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城规划五线分为红线
城规划五线分为红线
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蓝线:是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城
市地表水保护和控制的地域界线。
黄线:是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、
必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
紫线:是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治
区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界线, 以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史 建筑的保护范围界线。
控规
以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的 土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管 线控源自文库性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详规的内容:
1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地界线,规定各类用地 内适建和不适建或者有条件地允许建设的建筑类型; 2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,规定 交通出入口方位、停车泊位,建筑后退距离,建筑间距等要求; 3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求; 4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高; 5、根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; 6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
专项规划一般由相关专业主管部门和规划部门共 同编制,这是由于专项规划都有其专业要求和行业 特点,有其行业的发展设想。例如,在编制供电规 划中,供电网络、供电设施都有严格的技术标准和 要求,还需对用电负荷进行预测等等,因此,显然 离不开供电部门的参与。在编制专项规划中,规划 部门主要是进行综合平衡,在空间上“落地”。例 如,根据《消防规划》需在某一地段安排一个消防 站,也许根据其他专项规划,这一地段还需安排社 区中心、小学、垃圾中转站……,于是,规划部门 根据这些需求进行统一平衡,综合协调,然后在用 地上一一落实。
2、竣工测绘 测绘单位根据建设单位的委托负责测绘已竣工的建筑 物真实平面位置
测绘单位备案及考核
1、测绘单位申请从事规划测绘业务须经我局信息中心初审, 符合条件后报局长审批。目前我市从事规划测绘业务的 共28家。
2、测绘单位的业绩考核依据昆山市规划测绘管理规定。
交通影响分析
1、交通影响评价是研究新建项目或城市土地利用变更对交 通影响。交通影响评价的目的是:评价和分析建设项目 建成投入使用后新增的交通需求对周围交通环境产生影 响的程度和范围。从而在满足一定服务水平的条件下提 出对策。缓解周围道路交通的压力。 2、编制单位的备案 设计单位提出申请,由我局市政科根据提供的申请材 料初审后报局分管局长审定。目前在我市从事交评的 编制单位共7家。
例如: 2004年9月,市商贸部门和 市规划部门在98年编制的 《南京市主城商业网点规 划》的基础上,又编制完 成了《南京市商业网点规 划》,确定了便民利民、 突出地方特色等基本原则, 规划建立四级商业中心体 系,对大型商品交易市场、 商业街、物流基地等进行 了布局安排,并提出了近 期建设规划目标和实施保 障措施。
审批事项:
一、选址建议书 重点:总规、控规 二、建设用地规划许可证 重点:宗地图 三、建设工程规划许可证 重点:日照间距、防火间距、容积率等 四、排水备案 重点:高程、市政管网接入口位置 五、规划核实 重点:与已批方案比对 六、规划验线 重点:坐标 七、户外广告 重点:尺寸及位置
规划测绘内容
1、定位放样 测绘单位根据我局批准的建施图及建筑红线图在实地按 坐标进行现场定位
专业规划也有其时限性,它必须根据社 会经济发展情况和行业发展要求适时进行 调整,不可能一成不变。例如,随着城市 对历史文化保护的要求不断提高,一批原 来未纳入文物保护范围的历史资源点将升 级为文物,于是就需要对《文物保护规划》 作相应修改。再如,最近市教育部门和市 规划部门正在对《中小学布局规划》作新 一轮调整,在计划新建、扩建一批中小学 的同时,也根据实际需要撤并了一些中小 学。
谢
谢
控制性详规指标有以下八项:
用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率、 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离。
其中,用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率和绿 化率五项是基本的核心内容。
城市规划五线分为:
红线、蓝线、黄线、紫线、绿线。 红线:红线一般是指各
种用地的边界线。有时 也把确定沿街建筑位置 的一条建筑线谓之红线, 即建筑红线。它可与道 路红线重合,也可退于 道路红线之后,但绝不 许超越道路红线,在道 路红线内不允许建任何 建筑物。
总体规划
总体规划 是指城市人民政府依 国民经济和社会发展规划 以及当
地的自然环境、资源条件、历史情 况、现状特点,统筹兼顾、综合部
署,为确定城市的规模和发展方向, 实现城市的经济和社会发展目标, 合理利用城市土地,协调城市空间 布局等所作的一定期限内的综合部 署和具体安排。城市总体规划是城 市规划编制工作的第一阶段,也是 城市建设和管理的依据。
绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。
城市规划 主要是解决城市空间布局和土
地利用的问题,它涉及的内容又极其广泛, 几乎包含各行各业:工业、交通、商业、 文化、教育、环卫、电力、供水、防洪、 人防……,因此,在城市规划的各个阶段 都应包含专项规划的内容。
专项规划是在城市总体规划的指导下,为 更有效实施规划意图,对上述城市要素中 系统性强、关联度大的内容或城市整体, 长期发展影响巨大的建设项目,从公众利 益出发对其空间利用所进行的系统研究。 简单地讲,就是对某一专项(行业)所进 行的行业发展和空间布局规划,其内容除 包括规划原则、发展目标、规划布局等外, 一般还包括近期建设规划和实施建议(或 措施)。
规划知识简介
城市规划
城市规划是为了实现一定时期内城市 的经济和社会发展目标,确定城市性质、 规模和发展方向,合理利用城市土地,协 调城市空间布局和各项建设所作的综合部 署和具体安排。城市规划是建设城市和管 理城市的基本依据,在确保城市空间资源 的有效配置和土地合理利用的基础上,是 实现城市经济和社会发展目标的重要手段 之一。
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