房屋拆迁用地规划红线图审批条件

泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 泰州市人民政府令（第4号）《泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法》已经市政府第54次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年9月1日起施行。

市长：姚建华二〇〇七年七月三十一日泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法第一章总则第一条为了规范征收、征用农民集体所有土地房屋拆迁的补偿安置，根据《江苏省土地管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条在城市规划区范围内因城市开发建设征收、征用集体土地（以下简称征地）实施房屋拆迁并需要对房屋所有权人（以下称被拆迁入）补偿安置的，适用本办法。

第三条征地房屋拆迁应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合土地利用总体规划、城乡建设规划。

第四条市、市（县）国土资源行政主管部门负责征地房屋拆迁相关的土地管理工作。

市、市（县）人民政府所属房屋拆迁管理机构负责集体土地上房屋拆迁补偿安置的管理工作。

征地房屋拆迁所在地的区、乡（镇）人民政府或街道办事处以及市、市（县）政府有关职能部门，应当根据各自职责，协同做好房屋拆迁补偿安置的相关工作。

第五条征地房屋拆迁，拆迁人应当按本办法规定对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第二章拆迁管理第六条集体土地经依法批准征收、征用后，由市、市（县）政府拆迁管理机构书面通知相关部门在用地范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）改变房屋、土地用途；（四）办理户口的迁入、分户。

但因出生、婚姻、军人退伍、大中专学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等确需迁入户口或分户的除外。

惠东县住建局办理业务事项目录1 规划设计条件书 (1)2 修建性详细规划方案（总平面规划）规划审查 (2)3 核发《建设项目选址意见书》 (3)4 核发《建设用地规划许可证》（属政府划拨用地的项目） (4)5 核发《建设用地规划许可证》（属出让方式取得用地的项目） (5)6 核发《建设用地规划许可证》（属国有土地使用权转让<含分割转让>） (6)7 《建设用地规划许可证》延期 (7)8 《建设用地规划许可证》遗失补办 (8)9 房屋拆迁用地红线图 (9)10 核发《建设工程规划许可证》 (10)11 《建设工程规划许可证》调整 (11)12 《建设工程规划许可证》更名 (12)13 《建设工程规划许可证》延期审批 (13)14 《建设工程规划许可证》遗失补办 (14)15 单体建筑方案审查 (15)16 建筑加层、加建审批 (16)17 临时建设审批 (17)18 建筑物改变使用功能审批 (18)19 核发《建设工程规划验收合格证》 (19)20 《建设工程规划验收合格证》遗失补办 (20)21 建设工程放线 (21)22 建设工程验线 (22)23 市政工程规划许可证 (23)24 市政工程验收 (24)25 市政基础设施工程施工许可 (25)26 房屋建筑工程施工许可 (26)27 市政基础设施工程竣工验收备案 (27)28 房屋建筑工程竣工验收备案 (28)29 个人申请公共租赁住房 (29)30 住房补贴取审批 (30)31 支取住房基金审批 (31)32 公共建筑节能备案 (32)33 居住建筑节能备案 (33)34 建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土行政许可 (34)35 新建燃气企业审批 (35)36 液化石油气（天然气）自供气瓶组气化站建设审批 (36)37 燃气设施改动审批 (37)38 工程施工安全监督 (38)39 工程质量监督 (39)40 房地产评估机构暂定三级资质核准 (40)41 房地产评估机构三级资质核准 (41)42 房地产开发企业暂定资质核准 (42)43 房地产开发企业四级资质核准 (43)44 房地产开发企业三级资质核准 (44)45 建设工程施工合同备案 (45)46 办理无动力污水处理装置 (46)47 惠东县住建局业务报建收费项目和标准一览表 (47)(一)规划设计条件书办事程序窗口（收取材料）→规划管理股→主管业务副局长→局长→窗口发有关材料申报材料1.申请表；2.申请人身份证明材料：（1）个人的，提供身份证复印件（原件扫描）；（2）单位的，提供营业执照、法人代码证及法定代表人身份证复印件（原件扫描）；（3）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托经办人个人身份证复印件（原件扫描）；3.县国土资源局或土地交易中心申请函（挂牌出让）；4.持有《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》的（2千平米以上）；5.法院处置地块委托办理；（1）申请函；（2）国土资源局出具的宗地界线图；（3）我局出具的用地现状地形图；（4）《建设用地规划许可证》及附图《国有土地使用证》复印件（原件扫描）；（5）房地产开发项目须提供开发资质证明。

邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法（2003年2月11日邯郸市人民政府第92次常务会议通过，2003年2月18日邯郸市人民政府令第95号公布）第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的，适用本办法。

第三条市人民政府房屋拆迁管理部门对全市城市房屋拆迁工作实施监督管理。

邯郸县房屋拆迁管理部门负责本县未纳入邯郸市主城区区域房屋拆迁管理工作。

其他县（市）、峰峰矿区房屋拆迁管理部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

房屋拆迁管理部门的主要职责是：（一）制定、宣传、贯彻城市房屋拆迁法规和有关政策；（二）审查房屋拆迁计划和拆迁方案等有关文件，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；（三）负责对拆迁人或被委托人的资质审查，核发房屋拆迁资格证书；（四）负责对拆迁评估单位的管理；（五）负责对拆迁补偿安置资金使用的监管；（六）对房屋拆迁活动进行协调、监督和检查，对拆迁工作人员进行岗位培训；（七）对在拆迁工作中有突出贡献的单位和个人进行表彰和奖励。

第四条拆迁房屋的单位申请领取房屋拆迁许可证的，应向所在地房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案。

国有土地上房屋征收审计工作重点及内容房屋征收项目跟踪审计过程中应重点关注征收政策和标准的执行情况，程序、手续的完备情况，特殊问题的处理情况等，促使项目的建设真实、合法、高效地进行。

根据审计实施的阶段，主要有以下几个重点：（一）征收前期准备阶段1.收集项目征收批准文件，审查是否办理“建设项目批准文件或符合国民经济和社会发展规划及年度计划的证明”、“用地预审意见或土地性质及符合土地利用总体规划的证明”、“规划选址意见书或符合城乡规划和专项规划的证明”等相关手续。

2.取得征收红线图，了解征收范围内房屋的性质，明确房屋不拆除的范围，以及文保、历史建筑和保留民居范围，对于红线外的房屋未办理法定征收手续，不得纳入本项目征收范围。

3.审查未经登记建筑调查、认定和处理的程序和依据是否合规，同时参与对未经登记建筑认定处理的评审。

4.审查评估机构的选定是否符合有关文件规定的程序。

5.拆房单位的选择应体现公平、公开的原则，拆房回收款价格应经过必要的招标或比价程序。

6.征收部门的内控制度是否健全，职责权限是否明确，工作流程是否合理，衔接是否紧密，补偿安置资金是否实行专户存储、专款专用。

（二）征收补偿实施阶段1.督促房屋评估单位按有关文件规定进行房屋征收补偿价格的评估，评估报告格式规范。

2.现场查看复核与评估同步进行。

3.审核评估报告初稿。

4.审查房屋征收补偿费用是否符合本项目征收补偿方案的各项规定，是否有超标准补偿的情况。

5.征收补偿资金拨付前，督促实施单位完成所有征收补偿审批手续，审批手续不齐全的，不予拨付补偿资金。

6.特殊情况和疑难问题（一事一议）的处理，如其他奖励补贴事项等，有关部门应及时通知审计机关参与。

按照公开、公平、公正的原则严格程序，规定权限，完善手续，形成书面资料，并予以公示。

7.审查产权调换房结算价计算是否正确，是否符合产权调换房购买规定。

8.复核集体土地劳动力安置人口数量，同步参与特殊附着物的清点，审核资产评估报告。

二○○八年六月十七日慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定第一章总则第一条为了规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》（以下简称“《条例》”）和《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（以下简称“《实施细则》”）及其他有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿安置的，适用本规定。

第三条慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁办公室为我市实施征收集体所有土地房屋拆迁工作的机构（即拆迁人），统一实施本市行政区域范围内的征收集体所有土地房屋拆迁工作。

慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁办公室是具备独立法人资格的事业单位，各镇人民政府（街道办事处）设立拆迁办，作为拆迁人统一下设的分支机构，代表拆迁人具体负责制定本市行政区域范围内征收集体所有土地房屋拆迁实施方案，落实拆迁补偿安置资金，实施房屋拆迁等事宜。

拆迁人及分支机构的机构设置和工作职能另行规定。

本规定所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物的所有权人。

第四条市人民政府主要职责包括：（一）审批年度征收集体所有土地房屋拆迁计划；（二）审批征收集体所有土地房屋拆迁实施方案；（三）裁决房屋拆迁争议。

第五条市国土资源局主管全市征收集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作，主要职责包括：（一）贯彻执行征收集体所有土地房屋拆迁管理的法律、法规、规章和政策；（二）审核征收集体所有土地房屋拆迁实施方案，发布房屋拆迁公告；（三）组织必要的征收集体所有土地房屋拆迁实施方案听证；（四）做好征收集体所有土地房屋拆迁争议裁决的具体事务性工作；（五）监督拆迁补偿安置资金的使用；（六）健全和管理拆迁档案资料；（七）指导、协调、检查、监督拆迁工作。

市国土资源局委托市建设局负责中心城区90平方公里范围内征收集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。

南京市城市房屋拆迁管理办法(南京市政府令第227号) 【发布单位】南京市【发布文号】南京市政府令第227号【发布日期】2021-12-29 【生效日期】2021-02-01 【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网南京市城市房屋拆迁管理办法(南京市政府令第227号)《南京市城市房屋拆迁管理办法》已经市政府常务会议审议通过，现予发布，自2021年2月1日起施行。

二○○三年十二月二十九日第一章总则第一条第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁（含根据规划要求搬迁被拆迁人、房屋承租人，保留其房屋的），需要对被拆迁人、房屋承租人货币补偿或者产权调换的，适用本办法。

第三条第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

第五条第五条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门（以下简称“市房屋拆迁管理部门”），对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理，其所属的房屋拆迁管理机构负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

建设、规划、国土、物价、建工、监察、信访、审计、市政公用、行政执法、公安、司法行政、劳动社会保障、民政、工商、税务、教育、卫生、商贸、邮政、电信、供电、街道办事处等部门和单位，应当按照各自的职责，协同实施本办法。

第二章拆迁管理第六条第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列材料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）由办理存款业务的金融机构出具的已专项收存申请人拆迁补偿资金的证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明（两项证明价值之和为拆迁补偿资金总额）。

城乡规划局规划审批程序一、棚户区改造出块用地取得（参照哈尔滨）：一般试行土地挂牌预申请制度，即在棚改计划下达后，国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息，并接受开发企业预报价，经综合评定报价合理的，按项目征拆启动资金的需求交纳保证金，用于实施征拆。

正式成交后，保证金可冲抵土地中标价款。

剩余价款实行分期上缴政策，缓解一次性交缴压力，每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。

出台招商引资保障政策，对垫资参与棚改土地整理的投资人，在土地挂牌竞标过程中，同等条件下可优先摘牌，如其未摘到牌，则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。

二、我县棚改用地的取得：投资人有开发意向，先到规划部门征求棚改地块规划条件，规划部门正常依据审批的控制性详细规划暂提供规划条件和棚改地块的规划三线图（道路红线、用地红线、拆迁范围线）。

但我县这些年基本没有编制控详规划，只是去年工大给编制六个地块规划时，同时编制了控详和修详。

因此我们以前只是根据过去的经验和《黑龙江省控详规范》简单提出一些规划设计要求，投资人正常据此找规划设计单位编制修建性详细规划（包括效果图），但这些年，投资人只是做了一张规划总平面图和效果图。

规划部门审定后把投资人提供的规划总平面图和效果图向政府汇报，正常应该通过规划委员会审批，但这么多年规划委员会从未开过会议，城乡规划委员会同意该方案，审批通过实施，不同意，提出修改意见，进行修改。

审批后的方案如果修改，必须按照城乡规划法规定的程序进行。

政府同意实施的地块按照政府要求足额交纳征收保证金，开始进行征收。

按照规定不是净地不允许进行挂牌出让（国土资发[2010]151文件）。

政府同意办理手续（对于园区企业由招商局出具项目核准通知书到规划部门）规划部门据此开始办理。

规划部门依据控详规划提出规划设计条件和“三线图”。

建设单位按照规划设计条件和三线图自行找有规划设计资质的设计单位做修详规划设计方案（规划总平面图）。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>厦门市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)厦门市城市房屋拆迁管理办法状态:失效发布日期:1992-05-20 生效日期: 1992-05-20 发布部门: 厦门市政府发布文号: 厦府综131号第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。

关联法规：第二条凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。

第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附属物的使用人。

第四条城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。

拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。

被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁。

第五条厦门市征地拆迁办公室主管本市房屋拆迁工作，其主要职责是：(一)执行城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和规范性文件;(二)审核城市房屋拆迁申请，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告;(三)负责对城市房屋拆迁单位的资格审查，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件;(四)负责对城市房屋拆迁活动的监督检查;(五)对城市房屋拆迁的补偿、安置争议进行调解和仲裁;(六)对违反本办法的行为进行处罚;(七)根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。

第六条城市规划、土地、公安、房管、工商、税务、民政、城建等各有关部门和区、街道(镇)、居委会(村)，应当积极配合，共同做好工作，保证本办法的实施。

第二章拆迁管理第七条土地管理部门核发《建设用地许可证》，确定拆迁范围后，应通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的新建、改建、扩建、拆卸等工程，并通知市征地拆迁办公室。