关于买房排号的内幕 有些“潜规则”你得知道

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

什么是排号？买房排号要警惕哪些内容？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房排号对于购房者来说似乎是天经地义的事了，或许此刻你在排号，或是正在排号的路上。

那么你知道开发商让你排号的猫腻吗？买房排号的时候应该注意哪些？小编这就带大家一起来看看。

一、什么是排号排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号，与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。

想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金（又叫认筹金）就可以了。

开发商常用的排号方法有两种，第一种是先排号再摇号，按摇号顺序来确定选房顺序；另一种排号时拿到的号码数就是选房时的号码数。

二、为什么让你买房排号？买房排号是开发商在楼盘销售时采取的一种营销手段，迎合了消费者的购买心理，必须排号才可以买房，说明这个楼盘的房子很好，这样一来大家会争先恐后的去排号。

但是在购房者排号的同时，开发商也会有一个价位的预期值，开发商会根据排号的多少和购房者青睐的户型比例进行价格调整和销售控制。

三、排号买房要注意哪些无论是前面说到的哪种排号方式，大家都要注意以下问题。

1、开发商虚假造势排号是为了开发商更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在楼市中，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜，造成大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。

实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张。

在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，还可以通过销控表直观看房屋销售情况。

如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要保持理性，不要被开发商的虚假造势所迷惑。

2、排号单填写要谨慎在开发商出具的排号单上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，在选房过程中，经常会出现房屋面积变化，房价上涨等种种问题，这个时候可以通过录音保存证据。

另外，选房成功后排号金冲抵房款或者一旦选房不成功，排号金的退还问题都要写清楚。

买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。

然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。

本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。

1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。

2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。

3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。

4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。

5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。

6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。

7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。

8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。

9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。

10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。

为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。

售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。

买房既然是交易，那就就别谈感情。

一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。

记住，都是套路、都是套路。

下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。

一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。

因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。

毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。

比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。

所以，五证齐全也要有警觉了。

二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。

开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。

三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。

四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。

五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。

楼盘排号方案1. 背景楼盘排号方案是为了有效管理楼盘销售过程中买房者之间的公平竞争而制定的一套规则。

通过排号方案，可以避免排队抢购中出现混乱、不公平的情况，确保购房者能够按照一定的秩序有序参与选房。

2. 目的楼盘排号方案的主要目的是： - 保证购房者的合法权益 - 提高购房者的满意度 - 避免购房过程中出现争议3. 排号流程楼盘排号方案的流程通常包括以下几个步骤：3.1 排号规则制定楼盘开发商需要制定一套清晰的排号规则，明确排号的条件、标准和程序。

例如，可以设定购买意向书的提交时间作为排号的依据。

3.2 排号开始楼盘开发商按照排号规则的要求，开始为购房者进行排号。

购房者需要提供相关的身份证明和购买意向书等材料。

3.3 排号结果公布楼盘开发商会在规定的时间内公布排号结果，包括购房者的排号序号以及后续购房的具体流程和时间安排。

3.4 购房者确认购房者在排号结果公布后，需要确认是否继续购房。

确认的购房者将按照排号顺序参与后续选房环节。

3.5 选房流程选房流程根据楼盘的具体情况而定，可以是线上选房或线下实地选房。

购房者按照排号顺序依次选择自己心仪的房源。

3.6 签约选房完成后，购房者需要与楼盘开发商进行签约并支付购房款。

4. 排号方案的考虑因素制定楼盘排号方案时需要考虑以下几个因素：4.1 公平性排号方案应当公平合理，避免利益不均的情况出现。

4.2 透明度排号方案的细则应当透明，并向购房者充分公示，确保每个购房者都可以了解到相关规定。

4.3 流程简单明了排号流程应当清晰简明，避免过多繁琐的环节，方便购房者操作。

4.4 时效性排号方案设计的时效性要满足实际需求，不能过长或过短，以保证购房者有足够的时间作出决策。

5. 楼盘排号方案的意义楼盘排号方案的实施对于楼盘销售管理具有重要的意义：•保护购房者的合法权益，避免不公平竞争的出现。

•提高购房者的满意度和购房体验，增强购房者对楼盘开发商的信任度。

•促进楼盘销售的有序进行，提高销售效率。

买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。

今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。

我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。

他们啥都没准备，就跟着中介到处看。

结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。

最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。

所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。

心里有了底，看房才有方向。

第二坑是被样板间迷了眼。

样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。

可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。

有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。

结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。

所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。

再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。

开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。

可到最后，很多都没兑现。

我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。

结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。

所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。

第四坑是不了解小区的物业情况。

物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。

我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。

小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。

住得那叫一个糟心。

所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。

第五坑是忽略房子的采光和通风。

有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。

可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。

售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。

俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。

因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。

一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。

实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。

三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。

你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。

四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。

也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。

但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。

售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。

2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。

3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。

一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。

4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。

这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则开盘1.开盘没好房子一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。

新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。

然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。

除非你有关系，才能买到好房子。

2.抵住威逼利诱为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。

所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。

扬灰层3.9-11层是扬灰层对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。

这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。

如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。

除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。

4.实测面积有猫腻你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。

要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！绿化率5.绿化率糊弄人绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。

绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。

售楼销售潜规则与购房须知售楼小姐透露的销售潜规则1）大家购房所付的保险费事实上是能够打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都能够为你打折。

2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3）广告没有一个是确实，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不可能告诉你们的。

8）别以为实测面积是对的，事实上测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告・・9）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10）漏水与外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，由于新房漏水大多是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不可能搞很多花头，那是由于代理商想赚开发商更多的代理费。

13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，事实上是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14）假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

⑵恶意串通，损害国家、集体或者者第三人的利益。

⑶以合法形式掩盖非法目的。

(4)损害社会公共利益。

⑸违反法律、行政法规的强制性规定。

⑹造成对方人身伤害而免除其责任的。