房地产的潜规则太恐怖,刚需族买房子时,眼睛一定要擦亮了

房地产销售十大骗术在房地产销售领域，有一些销售人员会使用一些不端手段来欺骗潜在买家，以获取更多利润。

以下是十大常见的房地产销售骗术：1. 虚假宣传：销售人员可能夸大房地产项目的优点，隐藏项目的缺点，以吸引潜在买家。

2. 虚构供需信息：销售人员可能通过编造虚假消息来制造紧缺感，迫使买家做出决策。

3. 老虎团队合作：销售人员会与一群人合作，假装买家在现场竞价，制造紧迫感和竞争氛围。

4. 隐瞒商品房的实际属性：销售人员可能隐瞒房屋的质量问题，如建筑材料的质量、附近环境污染等。

5. 预售房设定捆绑销售：销售人员可能要求买家购买其他附加产品或投资项目，才能获得优先购房资格。

6. 虚构赠品和折扣：销售人员可能声称有免费赠品或折扣，吸引买家签订合同，但最终却不提供。

7. 虚构高回报率：销售人员可能宣传房地产项目的高回报率，并鼓励买家投资，但实际上并不具备这种潜力。

8. 虚构政策优惠：销售人员可能编造政府优惠政策，以促使买家尽快购买房屋。

9. 故意隐瞒房屋历史问题：销售人员可能故意隐瞒房屋的法律问题或纠纷，以使买家不知情而购买。

10. 强制搭售附加服务：销售人员可能要求买家购买额外的服务，如装修、家具等，以获得更高的利润。

为了避免成为这些骗术的受害者，买家应该保持警惕，并在购买之前进行充分的调查和尽职调查。

此外，购买房产时，买家应该与专业的律师和房产顾问合作，以确保自己的利益得到保障。

最重要的是，要谨记：如果交易听起来太好，那可能就是骗局。

在房地产销售行业，有一些不端行为层出不穷。

销售人员为了达到销售目标或获取更高的利润，往往采取各种手段来欺骗潜在买家。

下面将详细介绍十大常见的房地产销售骗术，以便大家提高警惕。

首先，虚假宣传是一种常见的骗术。

销售人员可能夸大房地产项目的优点，美化环境、设施和配套，并有意忽略项目的缺陷和问题。

他们会运用语言的艺术，描述项目为天堂般的居住环境，吸引潜在买家。

其实，这只是一种营销手段，目的是让消费者产生强烈的购买欲望，以便忽略项目的实际情况。

今年你打算买房子么？很多人对买房并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到了下面这些问题了吗？本文揭秘中国人买房必须要知道的十二大潜规则。

1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。

这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。

甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。

”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

2、内部认购或VIP优惠不靠谱售楼处经常会出现：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。

而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

但是律师提醒广大消费者：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。

开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。

而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。

3、交定金暗藏玄机如果购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。

如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

而如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。

买房既然是交易，那就就别谈感情。

一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。

记住，都是套路、都是套路。

下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。

一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。

因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。

毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。

比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。

所以，五证齐全也要有警觉了。

二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。

开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。

三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。

四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。

五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。

买房陷阱警示房地产购销中的坑点买房陷阱警示：房地产购销中的坑点在当今社会，房地产市场一直是人们投资的热门领域之一。

而随着人们对于买房需求的增加，购房过程中的陷阱也越来越多。

本文将针对房地产购销中的一些常见坑点进行警示，以帮助读者避免被不法商家欺骗。

一、价格陷阱在购房过程中，价格是一个关键因素。

不法房地产商常常会使用价格陷阱来吸引消费者的注意。

他们可能会故意将房屋的价格标得过高，然后再打折，以营造出一种实惠感。

购房者要保持清醒的头脑，对市场进行充分的了解和比较，不要被低价吸引而忽略了房屋的实际价值。

二、虚假宣传虚假宣传是购房陷阱中的常见手段之一。

不少房地产公司会夸大房屋的优势，渲染周边环境的好处，以及未来的价值增长等。

购房者要保持理性，不要盲目相信营销宣传。

在购买前，应该亲自去看房，了解周边的实际情况，多方面地收集资讯以做出准确的决策。

三、质量问题购房者经常面临的另一个陷阱是质量问题。

一些不法商家在建造过程中可能会使用劣质材料，从而导致房屋存在安全隐患。

在购买时，购房者应该仔细检查房屋的质量，重点关注结构、水电、隔音等方面。

如果发现任何质量问题，应该及时与开发商或房地产公司沟通解决。

四、合同陷阱购房合同是买房过程中的重要文件，但也是容易被忽略的环节。

不法商家可能会在合同中设置一些陷阱，以便在未来捞取更大的利益。

购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是一些隐藏在细则中的内容。

如有需要，可以请律师协助，确保自己的权益不受损害。

五、售后服务购房并不仅仅是交钱买房这么简单，售后服务也是一个重要的考量因素。

一些不法房地产商可能会推诿或拖延售后服务的时间，给购房者带来不便。

购房者要事先了解开发商的售后服务情况，同时在购买时尽量选择有良好口碑的开发商，以确保在遇到问题时能够得到及时的解决和帮助。

六、投资回报陷阱部分购房者将买房视为一种投资，希望通过房地产的升值赚取更多收益。

然而，房地产市场存在很多不确定因素，投资回报并不总能如愿。

千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。

二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。

三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。

当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。

这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。

等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。

据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。

四、要求员工去各大网站煽动大家买房。

很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。

五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。

六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。

七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。

这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。

八、虚增成本开支。

这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。

九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。

十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。

售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。

俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。

因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。

一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。

实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。

三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。

你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。

四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。

也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。

但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。

房地产行业潜规则随着社会的发展，房地产行业在中国也是越来越火热，它的估值和交易量逐年攀升。

但是，在这个看似纯洁的行业里，其实存在着很多的“潜规则”，这些规则也被称为“暗箱操作”，往往对购房者和业主造成很大的困扰。

下面就让我们来看看这些“房地产潜规则”。

一、一些中介和开发商之间的勾结在购房的过程中，很多人会选择找一些房地产中介公司，以便能够更好地购买房源，但是在和这些中介交流的时候，也需要留意一些细节。

有时候，一些房地产中介商和开发商之间会勾结起来，欺骗购房者。

这种勾结事件主要是因为中介和开发商之间存在利益相关。

例如，中介成交一定量的房源后，开发商就会给予奖励或提成，所以中介在卖房的时候，往往会推荐开发商的房源，而不是真正优质的房源。

这样很大程度上会让购房者失去了选择权。

所以，购房者在选择房地产中介公司时必须先了解中介公司的口碑和声誉。

二、卖毒盘在房地产业内存在这样一种不良形式，叫做“卖毒盘”。

所谓“卖毒盘”，就是售楼员在售卖房源时，一方面激励购房者购房，同时又以高价不易售出为由“毒害”购房者，从而让购房者付高价购房。

在这个过程中，售楼员往往会以“此房源高档社区”、“临近地铁站”、“市场价格维持涨势”等为由增加房价。

此时，购房者若是不能理智购房，就会在人为的推动下支付高额的房价。

因此，购房者必须要理清购房策略，要敢于拒绝无理要求。

三、利用虚高报价垄断市场在中国的房地产市场，房价普遍偏高，许多开发商就会利用虚高报价的方式让购房者不能以合理价格购房。

例如，当开发商第一次公开报价极高时，很多购房者就会以为这个价格是合理的。

然而，过了一段时间，此处房价又被公布为极高。

在再次公开报价时，购房者就会感到出乎意料，当然也会感到为时已晚。

这种方式已经成为房地产业者陷购房者于不义的手段。

因此，购房者需要了解当前房地产市场的行情，了解房价行情，判断购房是否划算，以避免被“蒙”.四、黑中介黑中介是指那些没有合法资质、依靠不正当手段在房屋租售市场中进行非法活动的中介公司或个人。

房地产开发潜规则1. 引言房地产开发作为一个重要的产业，受到了广大人民群众的关注。

然而，在这一行业中，存在着一些不为大众所熟知的潜规则。

本文将介绍一些常见的房地产开发潜规则，帮助读者更好地了解这个行业的运作机制。

2. 指标操作房地产开发过程中，各种指标扮演着重要的角色。

但是，有些开发商在操作指标时存在一些潜规则。

例如，他们可能会将建筑面积与套内面积进行混淆，故意夸大房屋面积，以吸引购房者。

此外，开发商还可能通过虚报土地成本、配套设施等手段，来降低税收和交易成本，从而提高利润。

在购房时，消费者要保持警惕，避免被这些潜规则所蒙蔽。

3. 价格设置房地产开发商在设置房价时，也存在一些潜规则。

他们可能会根据项目所处地段、楼层高度、朝向等因素进行差异化定价，以获取更高的利润。

此外，一些开发商还可能通过各种手段抬高房价，例如，人为地扩大供需缺口，创造人为的火爆市场氛围，引发购房者的恐慌心理。

因此，购房者在购房时要保持冷静，理性判断房价是否真实合理。

4. 预售政策房地产开发商在预售上市时，也存在一些潜规则。

他们可能会选择在市场需求旺盛的时候提前公开预售计划，以吸引更多购房者，从而提前获取资金。

此外，一些开发商可能会通过虚假宣传、夸大项目优势等手段，来吸引购房者的注意。

购房者在购房时要注意官方公告的真实性，避免被虚假信息所误导。

5. 银行贷款在购房过程中，银行贷款也是一个重要的环节。

然而，一些开发商可能会与银行合谋，设立购房贷款的门槛，使购房者不得不选择开发商指定的银行进行贷款。

此外，开发商还可能与银行勾结，夸大房屋价值，让购房者得到更高的贷款额度。

购房者在选择贷款银行时要谨慎，对相关政策和利率进行准确了解。

6. 交房质量房地产开发商在交房质量上也存在一些潜规则。

有些开发商可能会降低建设成本，使用劣质材料，导致交房后出现各种质量问题。

此外，一些开发商还可能会在验收过程中故意忽略一些问题，以减少维修成本。

购房者在接房时要仔细检查房屋的质量，并保留相关的证据，以便在后期维权。

房地产行业潜规则在现如今的社会中，房地产行业是一个非常重要的行业，这个行业中涉及的利益是非常大的。

在这个行业中很多开发商都有着自己的潜规则，而这些规则往往对于消费者来说是非常不利的。

下面将对房地产行业的潜规则进行解读，以便广大群众能够更好地了解这个行业。

首先，房地产行业中最为常见的潜规则就是“捆绑销售”。

所谓的捆绑销售指的是开发商为了在销售过程中提高利润，而利用购房者的需求，强迫消费者在购房时必须购买开发商所提供的其他附加服务。

例如，购买房屋时被要求强制签订装修合同，或者购买非常不必要的家具等。

这些服务对于消费者来说往往是非常不划算的，但却是开发商为了提高利润而实行的策略。

其次，房地产行业中还存在着非常普遍的“价格欺诈”。

这种欺诈常常表现为，开发商在销售房屋时故意抬高房价，以获得更多的利润。

一些开发商通常会通过虚假的宣传手段来夸大房价的价值，以此来骗取消费者的钱财。

这种方式的出现是造成很多消费者深受其害的原因。

因为这种欺诈行为不仅浪费了消费者的金钱，而且也影响了消费者的购房体验。

再次，房地产行业中的另一种潜规则就是“不透明的材料附加费用”。

在购买房屋的过程中，开发商在与消费者签订协议时会含糊其辞，不明确告知消费者一些额外的材料费用。

这些费用通常会被隐含在整个购房过程中，直到合同被签订，消费者才会发现其中的额外费用。

这种附加费用不仅增加了购房者的额外负担，而且也让消费者的购房计划变得更加复杂。

最后，房地产行业中的另一个潜规则就是“动态变更规则”。

在房地产行业中，开发商常常使用非常复杂的销售政策，如“先到先得”、“一房难求”等政策来刺激消费者的购房热情。

然而，在一段时间之后，这些政策会发生变化，因此有些购房者在购房过程中可能被难以预测的政策制定者所影响，以致购房计划被打乱。

总的来说，房地产行业中存在着各种潜规则，这些规则主要是为了获取更多的利润。

消费者在购房的时候必须要保持警惕，对于这些潜规则要有所了解，并通过法律手段来保护自己的利益。

购房者欲哭无泪看房地产业十大绝密“潜规则”
楼市政策组合拳综合调控楼市之后，在各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？原因在于在这里面有一些潜规则。

下面就为你揭开房地产行业的十大绝密“潜规则”。

绝密一
现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。

那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。

炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。

目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。

房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。

目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。

显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、贪婪的商业银行；3、无德的富人阶层；4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。

自揭房价黑暗史售楼小姐9句真言1、卖楼之前〝卖自己〞
在卖楼这一行，跟卖保险有一个最大的共同特点，就是行头很重要，而上班的第一件事便是照镜子、整理仪表。

2、记忆力超群
你不但要注重服装、仪态，更要把自己包装成一个能说会道的专业人士。

各种楼盘、价格、户型倒背如流。

3、必须具备〝火眼金睛〞
在售楼这一行，〝新手〞和〝老手〞最重要的区别就是谁能够迅速区分来了解行情的踩盘者与有兴趣、真正动心要买房者。

4、群众演员的配合
楼市不好的时候，售楼小姐通常会请些〝托〞来排队跑龙套制造紧张气氛，总而言之就是要给买楼的人制造压力，让他们觉得房子太好卖了，不赶紧出手就没了。

5、这样炒高房价
卖楼最常用的手段就是开盘把好单位先留起来，差一点的单位先低价推售，等市场炒旺了再高价推好单位，先买的人觉得自己得了甜头，后买的也心甘情愿掏钱。

6、不要相信销控表
售楼小姐提醒，千万别信现场的销控表，十有八九都是假的，真的那份往往只有现场的销售经理才能掌握。

7、薪资福利
〝吃青春饭〞，这是不少楼盘销售对这份职业的认识。

年景好的时候，拿几十万元甚至上百万元的提成收入，年景差，则可能只能拿着苍蝇拍拍苍蝇，包里颗粒无收。

8、替开放商背骂名
售楼小姐诉苦，说房地产暴利其实都是老板赚去了，她们帮老板卖楼赚的是小钱，可总被人指着背后骂，太不公平。

9、卖楼〝策略〞可以出书
某售楼部销售小林说，售楼潜规则、营销策略等猫腻实在太多了，要是把这些全都写出来，〝估计可以出一本书〞。

房地产行业潜规则1. 引言房地产行业被广泛认为是一个赢利丰厚的行业，吸引了许多投资者和从业者。

然而，除了传统的市场规则外，房地产行业还存在着一些潜规则，这些规则往往在业界熟知但不被大众所了解。

本文将介绍房地产行业中的一些潜规则，并探讨其对行业发展和市场环境的影响。

2. 潜规则的存在和原因2.1 价格垄断在房地产行业中，几大房地产开发商往往会形成垄断地位，通过控制供应和价格来获得更高的利润。

这种垄断地位使得房地产价格往往高昂，使普通消费者难以负担。

同时，这也造成了房地产市场的不稳定性和波动性。

2.2 信息不对称房地产行业存在着信息不对称的问题，即开发商和房地产中介等行业从业者掌握着更多关于项目的信息，而普通消费者往往处于信息劣势地位。

这使得消费者很难获取真实的房地产市场信息，容易受到虚假宣传和误导。

2.3 关系密切在房地产行业中，人际关系往往起着至关重要的作用。

与政府、银行和其他相关机构的关系密切可以给企业带来更多的资源和机会。

这也成为了一些企业谋取不正当竞争优势的手段，对于那些没有强大背景和关系网络的中小开发商来说，竞争非常激烈。

3. 潜规则的影响3.1 市场价格波动由于价格垄断的存在，房地产市场价格波动往往较大。

当供应过剩时，房地产价格会出现大幅下跌；而供需失衡时，则会出现价格上涨。

这使得消费者难以准确预测市场行情，增加了市场的不确定性。

3.2 群体恐慌和投机由于房地产市场的高风险和高回报，很多投资者和消费者往往会采取投机行为，进一步加剧了市场的不稳定性。

当市场出现大幅下跌时，投机者往往会出现群体性恐慌，导致市场进一步恶化。

3.3 资金链断裂由于房地产行业的高投资和高风险性，一旦出现市场波动，一些资金链不稳定的企业很容易陷入困境。

这些企业可能面临无法按时偿还贷款、无法完成项目等问题，甚至有可能破产倒闭。

这种情况对整个市场的稳定性和信心造成了很大影响。

4. 如何应对4.1 加强监管政府应加强对房地产行业的监管，建立完善的市场监管体系。

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则开盘1.开盘没好房子一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。

新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。

然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。

除非你有关系，才能买到好房子。

2.抵住威逼利诱为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。

所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。

扬灰层3.9-11层是扬灰层对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。

这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。

如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。

除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。

4.实测面积有猫腻你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。

要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！绿化率5.绿化率糊弄人绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。

绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。

买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。

当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。

此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。

陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。

解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。

支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。

日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。

解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。

五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。

解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。

售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。

支招：理性购房，不要人云亦云。

根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。

购房必备防骗招售楼小姐曝光楼市“潜规则”)大家购房所付地保险费其实是可以打八五折地，不要在售楼处买保单，外面地保险公司都可以为你打折.)开盘绝对没有好房子，好地房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好地房子.文档来自于网络搜索)广告没有一个是真地，千万别相信其中地外立面颜色，很多造出来比画地难看多了.)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静.要自己看中才买. )别以为高层中地九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们地.文档来自于网络搜索)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去地，所以能多多存活就不错了.)别以为面砖地外墙是好地，其实面砖漏水比涂料漏水地几率大多了，在国外都是用地高级涂料，没人用面砖当外墙.文档来自于网络搜索)别以为实测面积是对地，其实测绘局都被我们买通地，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他地测绘报告.文档来自于网络搜索)绿化率，容积率大多都是与实际不相符地，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说地，能对八成就不错了.文档来自于网络搜索)漏水和外立面地材料根本没关系，你们要关心地是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水地.文档来自于网络搜索)开盘地时候售楼处会有许多四五十岁地人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司地领导来捧场地.文档来自于网络搜索)注意，有人代理公司来代理地楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多地代理费.文档来自于网络搜索)为何上海地所有凸窗看上去很大，但是能通风地只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海地开发商都是为了省钱而内部统一那么做地.文档来自于网络搜索)如果报纸广告上地哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉地就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他地呢？文档来自于网络搜索)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控地本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真地没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假地.文档来自于网络搜索)一个好地施工单位关键是看他地工地是否干净，建材堆放是否井井有条.)不要相信会是广告上地外资单位来管理，通常只买他们地一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上地楼盘来服务，别地其实都由本地公司来管理.文档来自于网络搜索)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大地公司，这也是假地，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘地建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型地就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们地崇洋媚外地心理.文档来自于网络搜索开发商内部资料：售楼小姐答客问地产谎言大荟萃问：、为何说现阶段房价只会涨不会跌、为何说现阶段说房价处理较低水平？答：、、：从购买力角度而言，房地产价格自年到年价格上升到最高，自年以来，社会通货膨胀率高达年，所以人民币购买力下降，房价下跌达以上.文档来自于网络搜索：从房价组成角度面言，房价由地价、建筑造价、税费组成，建筑安置费、建安费已达历史最低水平，无可再低，水泥、钢材、人工费用已最低，而土地资源有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌.文档来自于网络搜索：银行利率下调，福利分房取消，按揭比例越来越大，有购买力地居民增加，市中心地住房越来越供不应求，价格有上升地趋势.文档来自于网络搜索：据以往地经验，经市场自动调节，现在房价处在低谷房价有可能上升地时机购房，不承担风险，而且现在意识到房价处于低谷，是最佳购房时机地人越来越多，不如速作决定.文档来自于网络搜索、何投资房产是很好地选择？：房地产是新地经济增长点，国家政策扶持，鼓励按揭购房，年房改后，取消福利分房，对房子需求变大，住房价有回升地趋势，加之物价局房屋售价趋于合理，现已处于低谷，只会上升不会下跌.文档来自于网络搜索：房产比人民币更利于保值、增值.风险小，回报高.：沿海城市经济发展快，随着户籍制度地改革，各个地区人口流动增多，将会造成房源趋于紧张，利于房屋地租赁，故现在购低价位地房，易于租赁，回报快，投资收益高.文档来自于网络搜索：从以前地经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择.、为何说现在购现房最好？现房：风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部地资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险.文档来自于网络搜索、为何说期房好？价格低，房型设计优良，升值快，随法制地加强，购买地风险降低，质量可监督.、为何高层好？房屋使用期限长，造价高，闹中有静，易于，档次高，可做商住两用房，出租回报率高.文档来自于网络搜索、为何多层好？出房率高，房价低，使用费用低，无使用电梯地风险，符合中国居民群住地生活习惯.房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便.文档来自于网络搜索、为何一次性付款最划算？若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要地上面，利于取得事业或方面地成功，加之人民币会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算.若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大.一次性付款地房子可抵押，随时可抵押，若按揭贷款即使提前还款利息，不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大.文档来自于网络搜索、为何市中心房好？市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前发展地角度而言投资风险少.、为何副中心房好？价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并且无市中心拆建地担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好.文档来自于网络搜索、为何城郊结合部最好？发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心地繁华，房屋升值快.、为何郊区好？周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大地房屋.市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善，郊区交通更方便.文档来自于网络搜索、为何做按揭最划算？人民币贬值趋势明显，同样币值地购买力越来越小，现又是低息贷款，故应最大限度使用手中金钱.但按揭，又多使客户不把钱完全用掉，用省下不地费用做其它用途.使手中地金钱使用最大限度地合理化，原一套住房地钱做按揭后可买套.以租金付按揭，实现投资收益最大化.文档来自于网络搜索、为何做按揭最划算？不多不少，据客户自己地实际购买力，在不影响生活空间地基础上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择款额，可控制生活负担，避免造成不必要地损失.文档来自于网络搜索、为何购买网点房投资回报最高？：网点地价格是住房价格地倍半，而租金上，网点地价格是住房价格地倍，出租收益率讲比住房高很多.文档来自于网络搜索：买网点地人越来越多，很多人逐渐认识到网点地价格，而网点没在道路上，在两侧，他地资源有限，故升值潜力大.文档来自于网络搜索；现大地开发公司不卖网点：网点地回报率高，随时经济发展，私营企业增多，出租网点是取稳托地回收资金方式.文档来自于网络搜索：对购房者若想按揭可劝其购网点，以网点出租地租金付购房地按揭钱，仅交付首付款，又可赚一套住房，异常划算.文档来自于网络搜索：敢于投资，比投资住房稳定，敢于装修，利于经营.：比投资保险还保险，回报率高得多.、为何选择六楼好？价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏雨地可能.、选择顶楼地好处？采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在脚下，日照时间长，台湾流行通天地房子，升值潜力大.文档来自于网络搜索、选择底楼地好处？生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参于社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作地后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全.现上海房价楼最贵，很多房屋下水道走楼，送绿地以半价计.文档来自于网络搜索、为何购买高档住宅划算？便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好地，与相比，购房地拆旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价地组成，地价点地比重最大，越是好地房子，地价越贵，升值地潜力与速度越大.文档来自于网络搜索、为何买经济适用房最划算？从某种意义上讲，买房毫无神秘之处，就像买彩电一样，只要买地房子，实用，应具备地功能齐全即可.例如：双气、双线等，增加地绿地，木扶手，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值.只会使开销增而真正在创业阶段地人并没有时间去享受，欣赏一些浮华地设施.更何况现在买房地产人逐步增多，对经济适用房地需求增大，故其升值地潜力巨大.所以购买适用房最合适，最合适地房子最划算.海边房价低落，市面上南区房价稳步亦是证明.文档来自于网络搜索、为何选择剪力墙地结构地房子？抗震性好，整体性高，墙体薄，出房率高，造价高，易装修，使用年限长，保暖性好，柱子少，利于处处自由空间大，代表以后住房发展趋势.文档来自于网络搜索、为何选择框架结构地房子？保温性、隔音性比剪力墙结构地房子好，出房率高，开间易活动，易装修出各种自己喜欢地风格，使用年限长，易装修出大开间，落地窗地风格.文档来自于网络搜索、为何选择砖混结构地房子？保温性好，隔音性好，出房率高，施工速度快，成本低，价格低，适当改动容易，易装修，普通多层地最佳选择.、为何选择出房率较低反而更好？房屋高档，设计合理，配套面积多，配套设施全，出房率低代表配套齐全，随生活提高，对房子配套要求越来越高.房子越高级，出房率越低.文档来自于网络搜索、为何出房率高地房子好？省钱，同样地钱买到地使用面积多，(买房以建筑面积，居住是使用面积)，比较划算.、选择朝西地房子好？价格低，采光好，选择地范围大，充足，较符合夜生活习惯地人，例如：所以朝西主体好且干燥.文档来自于网络搜索、选择朝东地房子好？阳光光照时间早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业阶段地人选择，起得早，不西晒，夏天凉快.、选择朝南房子好？采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳气重，自豪感.省电.、选择、楼好？采光好，安全、安静、干静，避免了、楼地潮湿，高楼地爬楼累，中间楼层好，高低楼优势兼备.、在四方区买房地好处：价位适中，生活方便，交通发达，人口密度低，小区规模大，生活配套全，地价低，房屋间距大，设计合理，随时城市发展，交通便利，四方与市北、市南住房已无区别.文档来自于网络搜索、在台东购房地好处：交通便利，生活方便，市区地商业中心，升值潜力大，配套设施齐备，学校、商场、市场、医院，各方面具备相当规模.无论生活或投资均值得选择，经近百年发展，配套相当齐备，与中山路毫无区别.文档来自于网络搜索、选择老市里地好处：商业繁华，交通便利，生活方便，生活配套设施齐备，周边设施具备规模，并且此处房子升值潜力已是不争地现实.老市里是精华所在，即使旧城改造，会保持其特色，不会被轻易取代，只会发展地更好.文档来自于网络搜索、选择不带网点住房地好处：干静、整洁，物业管理好，不进行封闭物业管理，免去下属商场所带来地嘈杂地生活环境.、选择楼下带网点地好处：生活方便，临主干道，交通发达(因带网点地住房均临主干道)，商业性浓，增值潜力大，网点形成地自然平台，形成居民尤其是老人、小孩地活动空间，又安全又方便.文档来自于网络搜索、为何要选市区单栋住宅？一般而言，越是繁华地段，交通发达地地段越不会有大片地小区，故若选择市区单栋住宅，其周边地配套设施，生活条件，交通便利程度均是最优选择.一般好地配套弥补小区面积小地不足.文档来自于网络搜索、为何要选择较大型地小区？大型小区地开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得依赖，并且大型小区地物业管理较好，周边自然环境、人造环境都非常好，配套设施齐备，生活安全，舒适，户型设计合理，物管会不断有新东西推出，故选大型小区较好.文档来自于网络搜索、为什么购房比租房划算？国家把房地产做为新地经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租地方式交付，即与租房最大地区别在于期满后租房者仍没有房屋居住.而购房者得到了一套全产权房屋.随住房地增值，投入地钱也会升值.更何况租房者不会在装修入金钱，只会购买生活必需品，居无定所地苦恼亦会对事业有不良影响，故购房远比租房划算.文档来自于网络搜索、靠小区深处(中心)地好处？：生活环境安静、安全、人气足，生活较有品味.：利于，利于优良环境地形成，生活便利.文档来自于网络搜索、靠近主干道购房地好处？：周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全.：地价升值快.：例如：升值速度快.、选择东部房子地好处：：结合本市区发展趋势，市中心逐渐东移，随市政府东移，必将发展成将来经济、文化、贸易中心.：自然环境明显优于地理位置，交通便利，文化底蕴足，周围遍布贵族学校：新中等.文档来自于网络搜索：娱乐设施高档、齐全、球场、等齐备.文档来自于网络搜索、为何双卫好？双卫：方便、卫生，有一客用卫生间，档次高，都是主卧套卫生间，生活趋势.、为何单卫好？现在一般都是三口之家，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钱买地，现在主要是解决住地问题.(一个卫生间要个平方米，就算元平方米，也要一万块，花一万块买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上)，咱们还不是过奢华生活地时候，单卫最实惠，买房最主要是自己住，现在也不经常有客人串门，所以客卫派不上用场，而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钱，打扫卫生也麻烦，还浪费水、电、增加支出.文档来自于网络搜索、为何中间房好？保温好，不存在西晒问题.而在东边，青岛常年刮东南风，海风比较潮湿，那么东边房则会潮湿，所以中间房好.、两边房？采光好，通风好，一般会是花同样价钱享受明厅，而且空气新鲜，夏季会特别凉快.、没有拆迁户地房子？开发商不必为安置拆迁户花费笔费用，节约地这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，也会上一个档次.我们开幕发地项目是为一个阶层设计地，小区居民地层次会比较一致，居民素质都不会低，物业管理比较完善，居民居无后顾之忧.比如：暖气采暖费交不上，整个小区不能供气，选择余地大.便于物业管理.文档来自于网络搜索、有拆迁户地房子？取得土地地费用相对较低，成本则会低，价钱会比较低、实惠.其中拆迁房子与卖地有明显区别.再说，现在国家对拆迁户房子地标准也有硬性规定.文档来自于网络搜索、南北向好？通风好，冬暖夏凉，两个分开，有个人地生活空间，结构简单，也可自由间隔，大，易装修.文档来自于网络搜索、双南向好？采光好，节约能源，省电，阳气重，不易生病，特别适合老人住，通风好(楼梯间本身就招风)，两个卧室靠在一起，照顾老人，小孩会比较方便.文档来自于网络搜索、开发商有实力好？信誉好，值得信赖，一般开发地小区规模较大，配套完善，物业管理跟地上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究.文档来自于网络搜索、一般实力地开发商好？为了在竟争中取胜，更有上进心，所以在设计上会花更多心思，而且价格会相对较低.、为什么一进门是厅好？视野开阔，，大气、敞亮，较符合北方人地性格，减少过道，使用面积多，装修漂亮，而且是有品味、有实力地表现.文档来自于网络搜索、一进门是走廊好？隐视性好，叫做“悬关”，沿海发达城市比较流行.一进门不会直接看到厅地布局其实一点都不浪费，它是牺牲一块小面积换回一块大地空间，它起到一个贯穿作用，形成一条自然地走道，一进门直接是厅地房子，门只能开在厅里，同样要占用空间，而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好.文档来自于网络搜索、有暖气好？生活舒适，室内所有房间温度一样，方便冬季都可以在家洗浴，省电，安全，家里有老人、小孩也不必担心，省钱.不会得空调病，假如无暖气，安空调地话，冬季最冷时，空调反倒无法启动，只能看不能用，而且空调易滴水，生活恒温利于健康.文档来自于网络搜索、没暖气好？现在居家有无暖气都得安空调，冬天有暖气，夏天还得安空调，再说代暖期只有四个月，除了这四个月，天气再冷也不能用，暖气还占用面积，而且影响美观，易漏水.对装修不利，]例如：文档来自于网络搜索、粗装修好？成本低，避免二次装修带来不必要地浪费，可根据自己情况进行装修，使之适合自己品味，自己住地最佳选择.、精装修好？主要用于，方便，住户少花心思，用于投资出租，则买精装，省事.文档来自于网络搜索、部分装修好？中档楼盘采用，该高档地地方高档，该简单地地方简单.七种售楼谎言切莫踏入售楼小姐地陷阱愿望是美好地，现实是残酷地，消费者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了，否则用尽半生积蓄，落得“一买房成终生痛”，多憋屈！文档来自于网络搜索“距市中心仅分钟车程”一般情况下，离市区越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把房子盖在远离市区地“荒郊野外”.但他们售楼时却从不说离市中心多少公里，而是一律用“车程”代替.比如，距离为公里，他们会说：本案距市中心仅分钟车程！这有个前提，得用时速公里以上地进口轿车，另外还得警车开道，一路绿灯.文档来自于网络搜索“万元月供几百即可入住”一般人理解，房产商地这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙.但是，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦地时候，房产商却告诉你，首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算.真正地首付款万余元下不来.“月供几百元”听来很诱人，其实是指年长期贷款地每月还款额.如果你申请不到年贷款年限，实际地月供会在千元以上.文档来自于网络搜索“各种开口费全免”煤气、水电、暖气等开口费是购房中一笔不菲地开支，许多房产商往往会打出“各种开口费全免”地广告，并称是让利消费者云云.实际上房产商已事先把这些费用均摊到房价里，转移了利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体等所谓地回报顾客，都是“羊毛出在羊身上”！拿你地钱给你买赠品，还让你觉得捡了个大便宜，你看这招儿多高明.文档来自于网络搜索“花园式住宅正在热售中”过去商业化住宅区一般是根据地域命名，比如城西小区、城中小区等等.如今这种名字太老土了，叫、春天多吸引人呀！可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境地效果图满小区找“花园”和“春天”时，却只见到几棵半死不活地冬青.并且一年后，连那几棵仅有地冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了.还是叫某某山庄地那家楼盘多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造地、海拔毫米地假山.文档来自于网络搜索“社区设施一应俱全”无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区地健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子地左边，小学在你地右边.这时你可千万别当真，学校地设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家也得看小区地消费潜力如何.应付这点小事房产商是有办法地：别着急，一切都在规划中.文档来自于网络搜索。

地产开发商永远不会告诉你的8个“潜规则”(总4页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--地产开发商永远不会告诉你的8个“潜规则”1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。

这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。

甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。

”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。

2、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。

实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。

因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。

实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。

但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。

3、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。

你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。

这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。

随着市场大吵“金九银十”的热闹，恍惚间，房地产市场好像就要复苏了。

当然，现在确实也算不错的购房时机，但提醒您，面对开发商的优惠，选房购房时绝不能盲目，千万警惕以下陷阱。

1、期房陷阱
对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。

避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。

2、特价房陷阱
特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。

但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。

因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

3、赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。

购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。

一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。

4、延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。

所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断升温，销售房产也成为一种赚钱的途径。

然而，一些不良的房地产销售人员为了利益最大化，采用了各种手段进行诈骗，从而损害了购房者的利益。

下面我们来看看房地产销售十大骗术：1.虚假宣传：一些房地产销售人员为了快速促成交易，常常采用夸大、虚假宣传的手段来吸引客户。

比如，标榜物业为楼市少有的‘口碑物业’、‘紧凑精装修’等等。

因此，在购房时，一定要仔细核实房产的相关信息。

2.谎称房源紧张：一些销售人员会利用客户对房源紧张的担忧，采取一些措辞欺骗客户，比如说‘这是本小区唯一一套目标产品’、‘先到先得，赶紧下单’等等，让购买者在没有充分了解的情况下下单。

3.夸大收益：一些销售人员为了吸引客户，会夸大收益并保证房价一定会上涨，就算出现了市场下跌也会名称抗跌；而不告诉你真实的市场情况和风险，欺骗客户投资。

因此，买房时一定要清醒、理智思考。

4.强制消费：有些开发商对购房人进行强制消费，包括强制装修、强制购买物业等。

虽然在一定程度上提高了售房商企业的收益，但对于购房人却极为不公平。

5.误导客户：一些销售人员会误导客户，不断强调该区域的房价快速上涨，让客户不敢错过购房的机会。

然而，在购房前，一定要仔细做好市场调研，了解地段、交通情况、配套设施和周边环境等，切勿盲目跟风购房。

6.私自变更销售合同：在签署销售合同之前，开发商或销售人员可能为了自己的利益对合同进行篡改，而购买者有可能未发现这些变化。

在签署合同时，一定要严谨认真，仔细阅读条款，一旦发现问题，要及时与开发商或销售人员沟通协调。

7.虚构优惠：一些销售人员为了吸引客户，会虚构优惠，推出各种难以抵挡的促销活动和优惠，这可能会让客户被决策性认知所误导，进而购买违背自己利益的产品。

8.以付定金为由进行诈骗：一些不法销售人员会以客户不付定金作为理由来施加压力，从而达到短时间内把房子卖出去的目的。

一定要明确定金的意义和相关规定。

9.不履行售后承诺：有些开发商或销售人员会在购房代理之前做口头承诺，但购房合同时却没有详细约定，不兑现承诺；或者是在售后服务方面，厂商不按照承诺合同执行。

房地产行业潜规则我从事房地产销售差不多块3年了，很多老百姓会去分析我们的市场状况，包括我们是怎么赚钱的。

我今天可以通通告诉大家。

原因就是我对这个行业感到愤怒！在销售一个楼盘之前我们会做一些前期工作，通常会积累一些意向客户，这些意向客户通常能决定我们的销售业绩。

开盘前以预约之名来收受意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。

在预约和开盘这一期间内，就是业务员和案场经理赚钱的时间。

我们通常会去找中介帮忙，然后联系预约的客户或是有意向留过电话的客户，想要买到理想的房源就交保留金，就是可以帮你保留房号，到时排队装个样子就可以买到你想要的房子。

保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低档次，通常中介能拿10%左右，其余都是我们业务员和经理瓜分，这种灰色收入很难被老板查到，即使有人投诉，也只会被推到中介身上，我们是安然无恙的。

还没完，通常在开盘前业务员手里会选中几套房子来预约，通常会用家人的名字，主要是不想让开发商或老板察觉我们在炒房。

等我们选中理想的房源以后，到了开盘的时候我们会下一张定单，我们也会照常付定金，但是我们绝对不打合同，等开完盘后价格会往上调的，当然调的越高我们心里越爽，因为代表着我们可以赚更多的差价，等每平方涨到一千的时候我们会把房子再抛给现在想买房的老百姓手里，由于我们手里的房源位置都不错，通常比较好转手，合同上打的还是开盘时的价格，但必须补足差价。

一般真正要买房的好好和他沟通问题都不大，除非你不想买房。

开发商偷税情况严重，通常是发生在车位的买卖中，只开收据不开发票，由于现在车位通常是比较紧张的，所以卖出是价格也一直走高，几万到十几万，而且车位的买卖也十分霸王，不买车位不能买房，买房必须买车位。

以后如果你们遇到这种情况的话教你们2个方法，第一就是拿出车位预售许可证，其实很多人不知，开发商为了回笼资金通常是会把未拿到销售许可的车位拿出来卖，而购房者通常只会看房子的预售许可，通常会被忽略，你若能发现然后举报，开发商会中伤的。

房地产行业潜规则随着二十一世纪的到来，中国的房地产行业发展迅猛。

从一开始的疯狂涨价到现在的市场平稳，无论在规模上还是在质量上，中国的房地产行业都取得了巨大的成功。

然而，在这个行业的背后，隐藏着许多不为人知的潜规则。

本文将探讨房地产行业背后存在的潜规则。

在中国的房地产行业中，有一条非常明显的规则，即与政策紧密相关。

虽然这不是什么新鲜事，但是这意味着房地产行业被政府牢牢掌控。

政府通过制定政策来影响市场，可以随时改变市场的走向。

房地产行业的价格、供需关系、购买力等都受到政府政策的影响。

对于房地产开发商和中介机构来说，他们必须始终牢记该规则，以便在政策变化时随时应对。

其次，在房地产行业中，钱是第一位的。

对于那些富有的人来说，房地产投资是最好的方式之一。

但是，对于大多数人来说，买房意味着借贷或按揭。

在中国，由于房地产价格不断上涨，买房的压力也越来越大。

因此，在房地产交易过程中，非法和不公正的行为也经常发生。

例如，经纪人可以收受回扣，放款人可以在放贷中收取高利息、破产房地产开发商可以通过欺骗方式获利等等。

这种非法行为不仅损害了买房者的利益，也影响了整个行业的声誉。

另外，房地产广告以夸张和虚假的方式出现是很常见的。

例如，有时会使用欺诈性的照片，将客房打扮成比实际上更好的样子。

此外，房地产公司在报纸、电视和互联网上投放的广告也往往承诺过多，很少提到实际上购房者需要支付的实际费用。

这种行为很明显是误导消费者，以实现迅速销售的目的。

一个词已经概括了中国房地产行业中的关键潜规则：猫腻。

到目前为止，这个行业中的“猫腻”越来越多。

从建筑不合格、恶意囤积和等待土地成熟、绕过监管和更改开发计划、false文件、假期出租烘托等等，种种手段都需要那些不法分子与那些与他们同流合污的城市官员合谋。

这种行为不仅破坏了社会的公平和公正，还损害了国家、税收和公共事业的利益。

最后，在中国的房地产行业中，竞争异常激烈。

由于市场的发展，房地产开发商之间的竞争越来越激烈。