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工程方案及初步设计一、项目背景与概述本工程为某个新建项目的初步设计方案，项目位于某地的城市中心区域，占地面积为10000平方米，主要包括办公楼、商业综合体以及停车场等功能。
项目旨在提供现代化、高效、舒适的办公和商务环境，满足市场需求，打造成为当地的地标性建筑。
二、项目规划1. 办公楼设计：总建筑面积约25000平方米，包括地上20层和地下2层。
主要分为办公区、会议区和公共区。
采用双核式设计，每层楼有两个中央核心区，较大的平面形式，避免过多的柱子；实现通风采光效果，并有利于隔间的布局和适宜的室内环境设计。
2. 商业综合体设计：总建筑面积约20000平方米，包括商务区、餐饮区、娱乐区以及超市等。
商业综合体设计以流线型布局为主，使整个商业综合体形成一个封闭式的商业核心，方便商户、顾客流通和交流，为商业活动创造良好的氛围。
3. 停车场设计：建设一个三层地下停车场，容纳500辆汽车。
采用污水热泵系统，减少地下水位下降的风险。
并且根据实际需要，可考虑引进智能停车系统，提供更便捷的停车体验。
三、工程建设内容1. 办公楼建设内容包括：地基处理、主体结构施工、外墙装饰、室内装修、环境照明等；并配套建设通风、空调、给排水、供暖以及IT信息系统等。
2. 商业综合体建设内容包括：地基处理、主体结构施工、外墙装饰、室内装修、商业设施配套、环境照明等；并配套建设中央空调、给排水、供暖以及IT信息系统等。
3. 停车场建设内容包括：地下空间分区布置、地下通道施工、排水系统、火灾报警系统、通风系统等；并配套建设智能停车系统、安防监控设施等。
四、工程主要技术方案1. 结构设计方案：采用钢筋混凝土结构体系，主体结构采用框架结构形式，能够满足50年的使用寿命要求，具有较好的抗震性和稳定性。
2. 给排水设计方案：采用干排水系统和预制式管网设计，能够快速排水并有效防止下水道堵塞及漏水问题。
3. 供暖设计方案：采用地源热泵系统，结合地下水回灌技术，实现节能环保，并满足建筑的采暖需求。
建筑立面设计具有高度的统筹性，它集合并统一了建筑美学、建筑构造以及建筑功能三方面的知识，建筑设计师需要利用材质、色彩、形状、比例、尺寸以及这些元素的若干组合，并利用韵律、节奏、次序性、几何形以及差异对比等方式来实现建筑外观美感和里面美感。
浅析大型商业综合体外立面设计从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。
从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。
只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。
要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。
图一上海IFC购物中心（作者自拍）一．商业综合体定义1. “城市综合体”“城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
2.“商业综合体”特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。
其功能带有较强的服务色彩。
二．立面需求1.满足商业建筑特色的需求大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。
集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。
设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。
同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。
2.满足使用功能的需求应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。
结合平面功能进行外立面设计。
同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。
3.满足成本控制的需求成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。
超高层办公建筑创新点设计导言某超高层办公项目用现代的建筑材料和构造手法，创造不同的人性化空间，通过竖向小尺度装饰造型元素，呈现出隆重的公建风格，摒弃一味追求高大体量、宽敞空间、无装饰的整体化外形的现代主义建筑特点；经仔细推敲的建筑元素，把抽象的Artdeco风格巧妙地融入建筑中，使建筑呈现出纽约第五大道的气派，同时也丰富了城市的天际线（图1）。
图1 某超高层办公楼全景超高层核心筒交通核平面布局超高层办公楼的核心筒设计是整个建筑的重中之重，一般由电梯、疏散楼梯、卫生间、设备管井和相关辅助用房等构成，它是最基础的受力结构，影响着整个建筑的安全性、合理性和经济性。
本项目单体是标准方形的平面，平面尺寸为45.6m×45.6m。
建筑高度为139.65m，立面竖向结合Artdeco造型在顶部局部有收分，形成退台。
通常电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右，其他管道竖井和设备机房为第二功能需求房间，占15%。
为了提高空间利用率和后期使用管理便捷，设计了分离式电梯厅，打破常规集中式的电梯厅，有效减小了公摊面积。
该项目标准层面积约1760㎡，交通核及走廊约320㎡，办公面积利用率为82%，有效提高了办公面积的利用率。
同时交通核的走廊宽度为1.8m，电梯进行局部放大，设计为2.4m（图2），形成小型开放式电梯厅，既丰富走廊空间，又有利于缓解人员密集带来的压力。
（a）（b）（c）图2 某超高层办公楼标准层平面示意及交通核分析（a）标准层平面示意；（b）常规交通核；（c）创新交通核平面功能创新正常方形建筑平面结合柱网都有角柱，同时角柱也承载很大的结构受力。
办公楼位于小港湾，建筑四周都是丰富的景观资源。
为了实现在超高层上部远眺，充分观赏海景，东边看到有地域特色的风貌保护区，南边一览丰富的城市景观，做到360°视线通畅，结构设计充分考虑建筑功能的需要，于方案阶段把周边角柱通过缜密的结构计算优化去掉，呈现出房间内部观景视线通畅，无柱遮挡的效果（图3）。
LG-B07-01项目方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 (3)一、设计内容 (3)二、设计依据及标准 (3)四、设计成果提交 (4)第一部分建筑 (1)一、住宅部分 (1)二、商业部分 (10)三、地下车库部分 (10)四、设计配合 (10)第二部分结构 (12)一、结构专业基本技术要求 (12)二、结构图纸基本要求 (14)三、配合要求 (14)第三部分给排水 (15)一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 (16)第四部分强电 (19)一、设计原则 (19)二、总体规划及配电系统用房建议 (19)三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 (21)第五部分智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 (26)十一、室外LED显示屏 (26)十二、室外背景音乐系统 (26)十三、室外弱电工程 (26)十四、补充说明 (26)第八部分设计进度安排 (31)第九部分成本控制要求 (32)第十部分产品创新设计要求 (32)第十一部分使用图集和软件 (32)设计要求一、设计内容●住宅方案合理性优化●深化设计●施工图设计●报批配合●小市政设计●园区大门及围墙施工图设计●满足施工进度图纸配合●施工现场配合服务二、设计依据及标准设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。
包括但不限于：●《中华人民共和国建筑法》，●《建筑工程勘察设计市场管理规定》●《城市建设规划管理法规文件汇编》●《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008●《建设项目环境保护管理办法》实施细则●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》●《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）●《城市道路交通规划设计规范》●《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）●《建筑设计防火规范》●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97●《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98●《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005●《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)●《住宅建筑规范》 GB 50368-2005●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》●居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004●《人民防空地下室设计规范》●注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
商业设计要点——商业综合体（下篇）我们从业态和布局分析了各个不同商业空间的设计要点，今天，我们从其他几个方面来看设计中需要注意的方面：3柱网与商铺进入商业单体设计最重要的环节——柱网与商铺，我们需要在前期理清楚柱网、商铺面积以及停车位停放的关系。
商业柱网的制约因素主要是商铺与车位因塔楼和裙楼结构脱开，商业柱网在设计初期可不考虑塔楼柱网。
以下是对于商业柱网的规划步骤的建议：根据商业规模考虑商铺标准柱网尺寸：1、10万方以下商业如下：外街标准铺位面宽：4.2-6m内接标准铺位面宽：6-8m2、10万方以上商业如下：外街标准铺位面宽：4.5-8m内接标准铺位面宽：6-10m先从商业规模考虑商铺标准柱网尺寸，一般来说10万方以下的商业属于中小型商业，留意外街与内街标铺的面宽，内街是外街的两倍。
外街是对外招商出售的商铺，一般来说面积越小的铺越容易出租。
内街与外街通常是一整跨，如图朝外的商铺面宽为4.2米，朝内则为8.4米。
示意图8.4米相对来说是一个比较经济的数值。
对于下部停车场来说，shopping mall的柱子一般是800-1200的尺寸，8.4米的跨度能够恰好停下四台车；对于上部商铺划分开间比较合适，如果柱网的上部是一个酒店的话，4.2米的开间对于酒店房间比较适用，可以做成四、五星级的酒店规模。
综上，我们可以按照车位来确定柱网。
当你的面积达到10万平方米以上，柱网可以适当放大，考虑做到11m或10.8米的跨度，可以停下五辆车。
但是11米作为一间商铺的面宽显得过大，这时候建议无论是室内还是室外，应该对半切分成两开间即5.5米的面宽。
那么商铺的进深建议的是使用进深与面宽比例为2:1，如果还要切分，最好也不要超过3:1。
否则这样狭长的商铺会不实用，且难出租。
所以考虑到招商问题，一般还是要选择2:1的比例。
11米的柱网商铺面积商铺面积存在一个权重关系。
开间的权重高于进深，开间是最高的权重，决定了店铺的商业价值；进深愈大，店铺出租率愈低，同时不利于消防疏散。
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
