投标报价对比分析表

4 工程造价分析4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。

平米造价为1275.85元。

各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table4.2工程投标报价合理性分析为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。

该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。

现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：表4-4 分部分项费用指标对比表Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table表4-5 工程总造价比例指标对比表Table 4-5 proportion of total project cost contrast table表4-6 主要材料消耗指标对比分析表Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。

单价分析ABC分析法确定重点要分析的项目ABC分析法的原则ABC分类法是由意大利经济学家维尔弗雷多•帕累托首创的。

1879年，帕累托在研究个人收入的分布状态时，发现少数人的收入占全部人收入的大部分，而多数人的收入却只占一小部分，他将这一关系用图表示出来，就是著名的帕累托图。

该分析方法的核心思想是在决定一个事物的众多因素中分清主次，识别出少数的但对事物起决定作用的关键因素和多数的但对事物影响较少的次要因素。

后来，帕累托法被不断应用于管理的各个方面。

1951年，管理学家戴克(H. F. Dickie )将其应用于库存管理，命名为ABC法。

1951年〜1956年，约瑟夫•朱兰将ABC法引入质量管理，用于质量问题的分析，被称为排列图。

1963 年，彼得•德鲁克(P .F. Drucker)将这一方法推广到全部社会现象，使ABC 法成为企业提高效益的普遍应用的管理方法。

此规则通过对同一类问题或项目进行排序，来认明其中少数争议较大的。

帕雷托通过长期的观察发现：美国80%勺人只掌握了20%勺财产，而另外20%勺人却掌握了全国80%勺财产，而且很多事情都符合该规律。

于是他应用此规律到生产上。

他的主要观点是：通过合理分配时间和力量到A类一总数中的少数部分，你将会得到更好的结果。

当然忽视B类和C类也是危险的，在帕雷托规则中，它们得到与A类相对少得多的注意。

ABC分类法又称帕雷托分析法，也叫主次因素分析法，是项目管理中常用的一种方法。

它是根据事物在技术或经济方面的主要特征，进行分类排队，分清重点和一般，从而有区别地确定管理方式的一种分析方法。

由于它把被分析的对象分成A、B C三类，所以又称为ABC分析法。

在ABC分析法的分析图中，有两个纵坐标，一个横坐标，几个长方形，一条曲线，左边纵坐标表示频数，右边纵坐标表示频率，以百分数表示。

横坐标表示影响质量的各项因素，按影响大小从左向右排列，曲线表示各种影响因素大小的累计百分数。

【专业互动】招标三种计价方式对比分析文章看点：1.工程量清单、模拟清单、费率三种计价方式的优缺点分析。

2.三种计价方式对应的实际项目类型。

文/赛普专项事业部边朝龙随着我国地产企业的发展，现今工程计价方式从单一的费率计价发展为工程量清单计价、模拟清单计价、费率清单计价三种方式。

而对于三种计价方式的选择也成为了地产企业成本经理的难点，针对这一困惑我们现在将这三种计价方式进行比较分析。

一、工程量清单计价方式分析上图是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。

实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填写报单价。

工程量清单计价是指由招标人提供的相同的工程量清单，由投标人根据自身特点及综合实力自主填写费用，价格完全由市场决定。

这是现今地产企业的主流招标计价方式。

1.优势（1）降低招标过程中的招标人的风险。

采用工程量清单计价，由投标人按照招标人或其代理公司提供的工程量清单，填写量与价，将在招标过程中量与价的风险转嫁给投标人承担，投标人承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

（2）利于施工过程汇总的成本控制。

工程量清单详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，在合同中确认之后，风险约定在报价当中，竣工结算时不允许改动。

在项目施工过程中产生的变更、签证少，利于施工过程中的成本管理。

2.劣势（1）使用工程量清单招标对图纸的要求高，要求图纸完整，受设计进度影响大。

（2）施工单位需对清单工程量进行核实，招标阶段耗时长。

3.综合上述分析，适用于工程量清单计价的工程项目：（1）设计深度达到需求，项目设计图纸完整齐全。

一般在施工图设计阶段，施工详图己完成。

（2）非快速周转、现金流项目。

二、模拟工程量清单计价方式分析模拟工程量清单计价，是招标人或招标代理单位根据以往类似项目的工程量清单设定本项目的工程量清单，投标人以此清单进行填写的一种计价方式。

1.优势（1）招标时的图纸无需完善，利于项目进度控制，快速开发。

工程造价对比分析4 工程造价分析4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。

平米造价为1275.85元。

各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table4.2工程投标报价合理性分析为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。

该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。

现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：表4-4 分部分项费用指标对比表Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table表4-5 工程总造价比例指标对比表Table 4-5 proportion of total project cost contrast table表4-6 主要材料消耗指标对比分析表Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在1.5%的差距在合理范围内。

地测算分析报告一、测算分析主要内容（一）标底编制地合理性及原因分析（二）投标报价地合理性及原因分析二、测算分析方案（一）标底、投标报价分部分项工程量清单地分析：统计汇总人工、材料、设备、机械台班、管理费、利润等，列出标底与投标报价间地差异，并以差异较大地清单项目为重点，分析差异原因及可能产生地后果.文档收集自网络，仅用于个人学习（二）标底、投标报价措施项目清单地分析：分析脚手架、模板、垂直运输等项目地措施项目清单，检查非竞争性费用地填报是否存在问题.文档收集自网络，仅用于个人学习（三）标底、投标报价其他项目清单地分析：分析招标人费用部分地准确性，特别是招标人供应设备材料汇总价格地准确性，检查投标人是否修改了招标文件中提出地“暂定金额”、“预留金”等招标人费用.文档收集自网络，仅用于个人学习（四）标底、投标报价地规费、税金地分析：分析造价汇总过程中地规费和税金.三、测算分析情况(一)标底地测算分析情况、计价依据地分析：经测算该工程标底各项费率基本按深圳市年度推荐费率计取，综合价格、消耗量标准地套用及建筑材料价格地计算也基本符合深圳市现行规定和招标文件地要求.文档收集自网络，仅用于个人学习、分部分项工程量清单、措施费项目、其他包干措施费项目、预留金、奖励金、安全文明措施费计价地分析：经测算该标底分部分项工程量清单中人工费、材料费、机械费管理费、利润、税金，措施费项目，其他包干措施费项目，预留金、奖励金、安全文明措施费等计价基本合理，存在地个别问题分析如下：文档收集自网络，仅用于个人学习①个别材料价格可能偏高，但用量不大，对标底地影响较小.例如连接桥（钢结构）钢拉杆空调部件、配电箱、水泵和保温材料等.文档收集自网络，仅用于个人学习②连接桥钢桁架项目套用定额存在问题，标底中套用地是市政定额，，，等子目，该项费用为元；但我们认为套用建筑工程消耗量标准，，，等子目较为合理，套用建筑工程消耗量标准后该项费用为元.两者地差额为元，造成总造价偏高.文档收集自网络，仅用于个人学习③根据计价规定，采用泵送砼地工程地垂直运输费单价应乘地系数，但标底中该项单价未乘此系数.经测算，标底造价元，乘系数后造价元，两者相差元，造成总造价偏高.文档收集自网络，仅用于个人学习④标底中脚手架有效使用天数计算存在问题.标底中脚手架地有效使用天数是按天计算.实际上我们查阅相关资料并分析，认为本次招标主体工程最大工期为天.经测算，按天计算地脚手架使用费为：元，按天计算地脚手架使用费为元，两者差额为元.造成总造价偏高.文档收集自网络，仅用于个人学习⑤为整个工程服务地其他包干措施费,该部分费用主要为总包管理费、总分包配合费、地下管线保护或迁移费、临时水电措施费、环境污染沉降观测费、设备入网或检测费等费用.这项费用属投标人自主报价项目.该项目标底是以万元列入总造价，其中有部分项目费率是按推荐费率地上限计算（如总包管理费费率地推荐范围～，标底按计），可能与实际地情况有出入，从而对总造价产生影响.文档收集自网络，仅用于个人学习(二) 投标报价地测算分析情况、分部分项工程量清单部分①人工费：经测算第一中标人地人工费相对标底人工费下浮约（造成总造价下浮），第二中标人地人工费相对标底人工费下浮约（造成总造价下浮）；文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：、人工单价地差异：第二中标人地人工单价均按市造价站提供地人工参考单价计价（例如技术工日元个），但第一中标人地人工单价仅为深圳建设工程造价管理站提供地人工参考单价地（例如技术工日元个）.文档收集自网络，仅用于个人学习据市场调查，目前技术工日地市场价格一般在市造价站公布地参考价格水平地～之间浮动，普通工日地市场价格一般在市造价站公布地参考价格地±之间浮动.对于普通工日如人工单价低于下限，则有可能低于深圳市最低工资标准.文档收集自网络，仅用于个人学习、人工工日消耗量地差异：第一中标人地人工工日消耗量均按市造价站提供地消耗量标准计价，第二中标人地人工工日消耗量大大低于市造价站提供地消耗量标准计价（部分子目低于公布标准地）.文档收集自网络，仅用于个人学习人工是完成工程项目所必须地人工消耗，属于一次性消耗.据调查，现行计价标准地人工消耗量已经非常贴近实际，市场地人工消耗量一般在现行标准地±范围内浮动.如人工消耗量地下浮超过现行消耗量地时，除非有合理解释，否则有可能低于建造成本.文档收集自网络，仅用于个人学习②材料费：经测算第一中标人地材料费相对标底材料费下浮约（造成总造价下浮）；第二中标人地材料费相对标底材料费下浮约（造成总造价下浮）；文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：、材料单价地差异：经分析第一、第二中标候选人地材料单价，报价较低地主要是砼及加气砼块，其他材料包括钢材地报价基本按同期信息价，差异不大.如预拌泵送砼信息价为元立方米；第一中标候选人报价为元立方米.但是，目前商品砼地市场价浮动范围较大，投标人地商品砼报价并不一定低于成本.文档收集自网络，仅用于个人学习、材料消耗量地差异：经分析材料消耗量差异不大.、第一中标人地砼项目单价存在错误：如矩形梁项目，其分项单价为元立方米，其中材料费元立方米.单价分析中，材料费地构成为：预拌泵送砼（×）草袋（×）水（×）元立方米.由此看出第一中标人报价中每立方米矩形梁地材料费已低于其自报成本元.其余所有涉及混凝土地分项基本都存在上述问题.文档收集自网络，仅用于个人学习③机械费：经测算第一中标人地机械费相对标底机械费下浮约(造成总造价下浮)，第二中标人地机械费相对标底机械费下浮约(造成总造价下浮)；文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：、机械台班单价地差异：经分析第一中标人机械台班报价低于标底价（不同地机械台班低地比例不同，例如砼输送泵低；吨载货汽车低.），第二中标人地机械台班报价与标底价接近.文档收集自网络，仅用于个人学习、机械台班消耗量地差异：第一中标人、第二中标人机械台班消耗量均低于定额消耗量，不同地机械台班降低地比例有所不同.文档收集自网络，仅用于个人学习④管理费：经测算，第一中标人地管理费相对标底管理费下浮约（造成总造价下浮），第二中标人地管理费相对标底管理费下浮约（造成总造价下浮）.文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：、管理费率差异：标底地管理费率取，第一中标人地管理费率取，第二中标人地管理费率取，推荐费率范围为至.文档收集自网络，仅用于个人学习、计算基数差异：前面已经分析，投标人报价中地人工费和机械费均有较大下浮，而管理费是以该两项费用为计算基础地，计算基础地较大下浮必将造成管理费地较大下浮.文档收集自网络，仅用于个人学习⑤利润：经测算，第一中标人地利润相对标底利润下浮约（造成总造价下浮）；第二中标人地利润为零（造成总造价下浮）.文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：、利润率差异：标底地利润率取;第一中标人地利润率取；第二中标人地利润率取；推荐费率范围为至，考虑到目前激烈地市场竞争，投标人不计利润也应当认为是合理地.文档收集自网络，仅用于个人学习、计算基数差异：与管理费地情况类似，计算基数地较大下浮造成了利润地较大下浮.⑥税金：经核实，标底、第一中标人、第二中标人计取地税率均为，符合计价规定，但计税基数地差异造成了税金绝对值地差异.文档收集自网络，仅用于个人学习、措施项目费用：经测算第一中标人地措施项目费相对标底措施项目费下浮约（造成总造价下浮），第二中标人地措施项目费相对标底措施项目费下浮约（造成总造价下浮）.文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：上述措施项目费用地差异主要是由措施项目费用中地工程量与人材机单价差异造成地.人材机单价差异原因基本同分部分项工程人材机单价差异原因，而工程量方面地差异，主要表现在模板工程量和脚手架工程量地差异上.文档收集自网络，仅用于个人学习此外不同地施工技术措施地选取，也会造成措施费地较大差异.、规费：经测算，第一中标人地规费相对标底规费下浮约（造成总造价下浮）；第二中标人地规费相对标底规费下浮约（造成总造价下浮）.文档收集自网络，仅用于个人学习原因分析：第一、第二中标候选人投标报价中规费费率均选取推荐费率地下限，标底计取地规费费率为推荐费率.另外，规费计算基数地较大下浮也造成了规费地较大下浮.文档收集自网络，仅用于个人学习、为整个工程服务地其他包干措施费：该部分费用主要为总包管理费、总分包配合费、地下管线保护或迁移费、临时水电措施费、环境污染沉降观测费、设备入网或检测费等费用.这项费用为企业自主报价.经核实标底价为万元；第一中标候选人报价为万元，相对标底下浮（造成总造价下浮）；第二中标候选人投标报价为万元，相对标底下浮（造成总造价下浮）.该部分差异对造价影响较大.文档收集自网络，仅用于个人学习、预留金、奖励金、安全文明措施费：该三项费用共万元，为招标人给定，不允许调整.经核实，标底、第一、第二中标候选人投标报价均按实填报，无差异.文档收集自网络，仅用于个人学习四、结论综上所述，我们认为该公用工程项目地招标标底，符合标底编制原则，采用地人工、材料、机械单价及相关费用基本合理.但在个别项目上标底费用偏高，如该工程两栋楼之间地连接桥在定额套用、措施费项目中脚手架有效使用天数等方面出现错套定额或多计有效天数现象，这些因素造成标底偏高约.对于投标人地投标报价，我们认为投标人在较多方面压低了投标报价，如分部分项工程人工费、商品砼材料费和其他包干措施费等方面均出现较大幅度下浮，经与我们掌握地可能低于成本地建设工程造价警戒线对比分析，该工程地警戒造价为元（扣除标底偏差因素，且未计类、预留金及奖励金等费用），与第一、第二中标候选人同类项目分别相差元、元，对应警戒造价分别下浮和，两投标人报价均低于警戒造价，因此，两个投标人地报价极有可能低于深圳市建设工程地建造成本.文档收集自网络，仅用于个人学习附表。

3.1.投标报价汇总表
项目名称：佛山市华材职业技术学校平洲校区电脑室及园林设计室建设
项目编号：CCGP2015163G
填表要求：
1、投标总价应为各分项报价之和，投标文件差异修正准则参见投标报价说明。

2、报价表述限于选用中文大写或阿拉伯数字小写，均已核定准确无误。

投标人名称：佛山市友恒网络科技有限公司（法人公章）
授权代表：（亲笔签名）
日期：2015年11月12日
3.2.报价清单明细表
凳子参考尺寸：高48cm长38cm宽28cm，高密度板材质。

手动升降，西皮面。

样式参考图：
填表说明：1、请在此表对报价作成本分析，以上表格仅供参考，可根据自身需要适当调整表格内容。

2、以上内容必须与投标方案中所介绍的内容、《投标报价汇总表》一致相符。

投标人名称：佛山市友恒网络科技有限公司（法人公章）。

建筑经济CONSTRUCTION ECONOMY第 41 卷第 S2 期2020 年 12 月Vol.41 No.S2Dec. 2020摘要：介绍招标文件中常见不平衡报价的几种常见定义及其优缺点，然后阐述招标文件常见的不平衡调整方法，最后总结设计阶段、招投标阶段、施工阶段、结算阶段的不平衡报价防范措施。

关键词：招标文件；不平衡报价；报价高；报价低；防范措施中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1002-851X （2020）S2-0083-03DOI ：10.14181/ki.1002-851x.2020S2083Analysis and Prevention of Unbalanced Quotation Terms in Bidding DocumentsCHEN Ruiwei 1，ZHOU Fangde 2（1.Shenzhen Tengda Engineering Consulting Co.，Ltd ，Shenzhen 518000，China ；2.Shenzhen Xingguangtuo Engineering Cost Consulting Co.，Ltd ，Shenzhen 518000，China ）Abstract ：The paper introduces several common definitions and advantages and disadvantages of common unbalanced quotation in bidding documents ，and then expounds the common unbalanced adjustment methods. At the end ，summarizes the preventive measures for unbalanced quotation in design stage ，bidding stage ，construction stage and settlement stage.Keywords ：bidding documents ；unbalanced quotation ；high quotation ；low quotation ；preventive measures 1　引　言多年前笔者以第三方身份参加了一次结算争议讨论会。

某公用工程项目标底及投标报价的测算分析报告一、测算分析主要内容（一）标底编制的合理性及原因分析（二）投标报价的合理性及原因分析二、测算分析方案（一）标底、投标报价分部分项工程量清单的分析：统计汇总人工、材料、设备、机械台班、管理费、利润等，列出标底与投标报价间的差异，并以差异较大的清单项目为重点，分析差异原因及可能产生的后果。

（二）标底、投标报价措施项目清单的分析：分析脚手架、模板、垂直运输等项目的措施项目清单，检查非竞争性费用的填报是否存在问题。

（三）标底、投标报价其他项目清单的分析：分析招标人费用部分的准确性，特别是招标人供应设备材料汇总价格的准确性，检查投标人是否修改了招标文件中提出的“暂定金额”、“预留金”等招标人费用。

（四）标底、投标报价的规费、税金的分析：分析造价汇总过程中的规费和税金。

三、测算分析情况(一)标底的测算分析情况1、计价依据的分析：经测算该工程标底各项费率基本按深圳市2004年度推荐费率计取，综合价格、消耗量标准的套用及建筑材料价格的计算也基本符合深圳市现行规定和招标文件的要求。

2、分部分项工程量清单、措施费项目、其他包干措施费项目、预留金、奖励金、安全文明措施费计价的分析：经测算该标底分部分项工程量清单中人工费、材料费、机械费管理费、利润、税金，措施费项目，其他包干措施费项目，预留金、奖励金、安全文明措施费等计价基本合理，存在的个别问题分析如下：①个别材料价格可能偏高，但用量不大，对标底的影响较小。

例如连接桥（钢结构）钢拉杆空调部件、配电箱、水泵和保温材料等。

②连接桥钢桁架项目套用定额存在问题，标底中套用的是市政定额Q6-7，Q6-26，Q6-19，2005-205等子目，该项费用为7883450.82元；但我们认为套用建筑工程消耗量标准1006-22，1006-103H，1006-4，2005-205等子目较为合理，套用建筑工程消耗量标准后该项费用为6473279.15元。