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租房市场中长租公寓的消费者满意度调查随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房生活。
在租房市场中，长租公寓逐渐走入人们视野。
长租公寓以其灵活的租期、便利的配套设施和舒适的居住环境，吸引了众多年轻人和新市民的目光。
本文将通过调查研究，探讨长租公寓的消费者满意度。
调查对象为在长租公寓居住过的租房者。
我们首先就他们选择长租公寓的原因进行了调查。
结果显示，超过80%的受访者认为长租公寓的租期灵活度非常高，能够满足他们不同阶段的居住需求。
此外，近70%的受访者表示长租公寓提供了全方位的配套设施，让他们享受到便捷的生活。
还有一部分人认为长租公寓的居住环境舒适，不需要花时间和精力去购置家具和电器。
接着，我们针对长租公寓的服务质量和管理水平进行了调查。
超过90%的受访者表示对长租公寓的服务质量比较满意。
他们认为长租公寓提供了及时的维修服务，并且对于问题的解决非常迅速。
此外，长租公寓的安保措施得到了租房者的高度评价。
他们认为长租公寓的出入口监控设备完备，居住环境非常安全。
然而，也有少部分受访者提到，长租公寓的管理水平存在一定问题，例如公共区域的清洁不够及时等。
在调查中，我们还获悉了一些租房者对长租公寓的改进建议。
其中，超过80%的受访者希望长租公寓能够增加更多的共享设施，例如健身房、洗衣房等。
他们认为这样可以提高居住的舒适度，并且方便他们的生活。
此外，也有一部分受访者提到希望长租公寓能够提供更多的社交活动，以增进租房者之间的交流和互动。
还有一些租房者呼吁长租公寓提高价格透明度和合同条款的规范化。
综合以上调查结果，我们可以看出长租公寓在租房市场中的消费者满意度比较高。
长租公寓以其灵活的租期、便捷的配套设施和舒适的居住环境吸引了众多租房者的青睐。
租房者普遍对长租公寓的服务质量表示满意，同时也提出了一些改进建议。
长租公寓经营者应积极倾听租房者的意见和建议，不断改进和提升服务质量，进一步增强消费者的满意度。
最后，我们要指出调查结果具有一定的局限性。
集中式长租公寓TOP10榜单NO.10：乐乎城市青年社区北京乐乎公寓物业管理有限公司，前身为寓见 Home，2015 年 8 月，品牌更名为乐乎城市青年社区。
乐乎创始人为罗意，2007年开始在租赁行业创业。
乐乎城市青年社区将自身持有模式与托管加盟模式结合，以托管加盟模式为主，通过品牌化、连锁化、标准化，并深入挖掘社区经济，打造“轻资产运营模式”。
目前，乐乎在北京运营20多家门店，近6000间房，入住率达100%。
2016年，乐乎开始了全国布局，初步选定为河北省、山东省、深圳市等地。
NO.9：新派公寓新派公寓CYPA Life成立于2012年5月，创始人是王戈宏，致力于为都市白领打造生活化、个性化、品质化的居住社区。
王戈宏认为，“基金做收购、品牌做管理”是连锁酒店和公寓REITs的标准模板。
2013年8月，赛富不动产一期基金以2.2万元每平米的低价，在北京CBD区域整栋买下拥有70年产权的住宅用地森德大厦，次年改造为新派公寓CBD店；加上后续的装修经费，一共花费1.6 5亿元人民币。
这种基金化的结构，相当于将新派公寓CBD店分拆份额，以基金的方式发行给32名LP投资人，新派公寓在其中仅投入了1%份额，近乎零投入。
目前，新派公寓在北京运营3个项目共307间房，入住率100%，成都与南京的项目正在筹备过程中。
新派与赛富发起的专注收购资产的类REITs基金“赛富不动产基金”一期1.65亿元，二期20亿元。
2012年5月，新派公寓获得赛富基金5000万元天使轮融资；2016年3月，获得华住酒店集团4500万元Pre-A轮融资。
NO.8：窝趣轻社区窝趣轻社区是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，成立于2014年11月，致力于为都市白领提供“全新享乐生活方式”，创始人是原铂涛集团中端酒店副总裁刘辉。
窝趣首创了公寓行业的加盟模式“直营托管”，并以此作为窝趣的运营模式。
对于后期的盈收，窝趣收取一定比例的管理费用，用于支付运营成本和品牌推广，其余绝大部分的盈收都是归投资人所有。
上海青年长租公寓公共服务空间设计研究绪论青年作为租赁市场的主客群，青年长租公寓在租赁市场的占比也最大，因此对青年租客群体的居住环境不容忽视。
“房子是租来的，但生活不是”这句话很好地反应了青年群体租房的心态，他们和其他居住群体相比有着对社交、居住品质更高的要求，他们追求的是集娱乐、社交、工作等功能于一体的复合型社区化公共服务空间，他们向往能提升交往力、增加归属感的公共服务空间，因此公共服务空间的设计也成为了青年长租公寓设计的重点。
然而在设计上，能指导长租公寓公共服务空间设计的规范还有待完善，市场上很多长租公寓因为缺乏市场调研和规范指导，导致出现公共服务空间设计不足或使用率不高等现象。
文章通过对长租公寓公共服务空间的研究分析，总结归纳青年长租公寓公共服务空间设计的设计要素，为后续设计提供一定的参考。
关键词：青年长租公寓、公共服务空间、设计要素1.研究背景自20世纪90年代以来，中国经济快速发展，城镇化进程不断加快，大批人员进城务工，房价高涨，尤其一线城市，住房成为了年轻人最大的生活压力，在时代的呼唤下租赁住宅开始出现，我国租赁公寓的发展已经有近十年的历史进程，在国家政策的推动下经历过爆发式发展，近几年陆续出现“暴雷”现象，也开始在不断地整治逐渐走向合规化。
1.1长租公寓的政策法规1.1.1相关政策随着中国城镇化进程的不断加快，房价持续上涨，尤其是在人口急速扩张的超一线城市——上海，高昂的房价阻碍了青年人追求梦想的脚步。
因此为解决住房问题，近十年国家也开始陆续出台了很多政策去支持租赁住房的发展。
如：2015年国务院首次提出将公寓纳入生活服务业；2016年国务院颁布了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，建立了购租并举的城镇住房制度；2017年住建部首次提出“房住不炒”的理念，鼓励开发商参与工业用地改造租赁用地；2021年，国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点等。
产业之窗120 2020年11月（上）/ 总第272期1 研究背景党的十九大报告中提出建立多元化主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
目前地方政府积极发展和推广长租公寓，以满足经济水平不断提升的国民对高品质居住环境的要求。
由此长租公寓作为一种新兴的房地产行业登上历史舞台。
长租公寓不同于以前只负责出租房屋的租赁平台，它需要对平台上的房屋进行统一装修，配齐家具等一系列“售前”服务。
与传统中介相比，业务模式更加规范标准，业务流程更加安全；与短租民宿相比提供的公寓更加长期稳定，目标客户群体更容易接受。
目前，房屋租赁市场亟需解决的最大问题是租客和房东之间的信息不对称，由此导致房东和租客双方沟通效率低下，租客不信任房东等一系列问题。
这时，就需要长租公寓这样更加规范化的平台，为租客和房东双方提供标准化的服务。
本文研究长租公寓的发展背景和发展现状，分析现有市场上不同租赁平台的特性，明确长租公寓市场目前亟需解决的问题和未来的发展趋势，为加快住房供给侧改革和建立完善的租购并举住房制度提供理论基础。
2 发展现状2.1长租公寓市场的需求与供给现阶段我国流动人口主要向一、二线城市聚集，并表现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。
根据住建部发布的统计数据，目前我国租赁市场服务人数超过1亿人，全年租金突破1万亿元。
根据中国房地产业协会的资料显示，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。
所以在均衡状态下，只取最低比例20%，我国长租公寓需求端最少能带来的租金收入为2000亿。
因此在未来的几年中，长租公寓处于发展的“黄金时期”，房源一定会供不应求。
目前国内长租公寓行业处于初级阶段，未来还有很大的成长空间。
据中国饭店协会公寓委员会的调查和测算，房源预计至2020年底会超过1千万间。
如此庞大的房源数量，可以为长租公寓的发展打下物质条件基础。
长租公寓的存量正处于一个飞速发展的阶段。
2.2长租公寓的政策支持长租公寓目前获得多项政策支持。
中国长租公寓市场发展现状及运营模式1.从中央、政府机构的一系列出台政策来看，我们预测，长租公寓市场将会迎来爆发式的增长，给中国的房地产领域带来革命性的创新。
2.国内的住宅价格经过年初猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。
房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。
资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。
没有买房的人将越来越无法"上车"，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
3.从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS 的试点等（虽然落实推进的情况有待商榷）。
从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，而长租公寓正是其中的重中之重。
4.止矽卜，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
5.今天的内容我们结合中融、VC SaaS、华菁证券、东方证券、戴德梁行的研报，看看中国长租公寓市场的发展现状及运营模式。
根据东方证券研究所的数据，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。
而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到46% ,将近全国市场的一半。
预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。
租赁市场的GMV 由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重6.我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。
随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。
长租公寓调研报告《长租公寓调研报告》随着城市人口的增长和生活水平的提高，越来越多的人选择在城市长期居住。
因此，长租公寓作为一种新型居住方式逐渐成为了人们关注的焦点。
本报告对长租公寓进行了深入调研，以下为详细调研报告：一、市场情况分析当前长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势，各大城市均有不同规模的长租公寓企业涌现。
长租公寓以其便捷、舒适的居住环境，受到了年轻人和白领人群的青睐。
在经济发展水平较高的一二线城市，长租公寓市场更加活跃，企业竞争激烈，不仅各家企业在服务质量和价格上竞相攀升，也吸引了更多资本的进入。
二、居住环境调查调研显示，长租公寓在居住环境上表现出了明显的优势。
相对于传统租房，长租公寓在装修风格、家具配置、公共设施等方面都有所提升，使得居住更为舒适。
另外，部分长租公寓还提供增值服务，如免费健身房、定期打扫等，极大地方便了租户的居住。
三、行业问题分析在长租公寓市场的快速发展过程中，也出现了一些问题。
比如一些长租公寓在经营过程中存在虚假宣传、售后服务不佳、隐性收费等问题，给租户带来了不便。
部分长租公寓的环境卫生管理不到位，甚至出现了安全隐患。
这些问题不仅影响了租户的居住体验，同时也损害了整个行业的声誉。
四、发展前景展望尽管长租公寓行业目前存在一些问题，但是随着城市化进程的加快，居民消费观念的转变，长租公寓市场具有广阔的发展前景。
未来，长租公寓将更加注重提升服务质量，规范市场秩序，通过不断创新来满足不同租户的需求，以持续发展和壮大。
综上所述，《长租公寓调研报告》中对长租公寓市场进行了全面的分析，指出了长租公寓行业的优势和问题，并对未来行业发展进行了展望。
希望本报告能够为长租公寓企业的发展提供一定的参考和指导。
国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。
随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。
以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。
1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。
其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。
2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。
融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。
其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。
3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。
其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。
开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。
2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。
3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。
并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。
4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。
同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。
长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。
青年长租公寓极小空间设计研究随着城市化进程的加速和人口流动的增加，青年人的居住问题成为社会关注的焦点。
在大城市中，青年人常常面临着高昂的租金和生活成本，因此长租公寓成为了他们的主要选择。
长租公寓通常以小面积和高密度著称，这给空间设计提出了更高的要求。
本文将对青年长租公寓极小空间设计进行研究，探讨如何在有限的空间内，创造出更加舒适和实用的居住环境。
一、青年长租公寓的空间特点青年长租公寓通常以20-30平方米的小面积为主，集中式厨房、紧凑的卫生间和主卧为主要空间构成。
在这样的空间中，居住者面临着多功能性和节约空间的双重挑战。
在设计方面需要考虑如何最大程度地利用空间，并且让空间看起来更加宽敞和舒适。
二、设计原则1. 空间利用：在极小的空间中，要注重空间的充分利用。
可以采用墙体收纳、嵌入式家具等设计手法，将墙面、地面和天花板等各处空间都充分利用起来，最大程度地增加收纳和使用功能。
2. 多功能性：在有限的空间中，需要考虑到家具和功能的多样性。
可以选择多功能沙发床、可折叠桌椅等家具，通过折叠、转换等方式实现功能的多样化，以满足不同场景下的需求。
3. 色彩搭配：在小空间中可以通过合理的色彩搭配来营造出宽敞的感觉。
浅色调可以让空间显得更加开阔和明亮，同时可以利用镜面等反射材质来增加室内光线和空间感。
4. 空间层次：在小空间中，可以通过设计层次感来丰富空间层次，增加空间的丰富度和层次感。
通过增加家具的高低错落、开放式隔断等设计手法，使得空间更加有层次感和丰富。
5. 空间流线：在小空间中，流线设计显得尤为重要。
要考虑通道的合理性、家具的间距和使用的便利性，以及流线的畅通性，让日常使用更加便捷和舒适。
三、实际案例分析以某市某青年长租公寓为例，我们对其进行实际案例分析。
该公寓属于typical的高密度小户型，整体面积25平方米左右。
通过设计，我们在空间中留出一个开放厨房，一张收纳储物的多功能沙发床，以及一个紧凑的卫生间。
