甲级写字楼交付标准(2016-3-22)

写字楼交付配置标准目录表一、建筑部份：部位配置方案基座石材上部半隐框玻璃幕墙外墙室外部份围院门外遮阳无太阳能无保温外墙岩棉单元门无信报箱由当地邮政部门确定（选择较为经济的不锈钢形式）门禁系统刷卡（普通非可视）雨水管颜色UPVC管材（内排水）入户室外台阶石材（看样定）窗型材幕墙、断热铝合金框（具体按节能计算）入户门厅详：公共区域精装修公共楼梯间楼梯间楼地面、踢脚线楼梯间墙面、顶棚裙房楼梯间1~3 层地砖，踢脚线地砖；主楼楼梯间：水泥砂浆地坪，踢脚线地砖；乳胶漆部位办公户商铺内进户门楼梯栏杆铁栏杆木扶手（商业部份不锈钢扶手）护窗栏杆黑方管，满足审图、验收；电梯及扶梯电梯（三菱），扶梯（迅达）电梯间及走道详：公共区域精装修地面水泥楼面压光（具体按玻化砖设计预留面层厚度）墙面、顶棚白水泥批嵌室内门预留洞口形式材质钢质入户门（普通锁）锁二、公共区域精装修：档 次装 修 标 准部 位材 质品 牌墙面 石材一层门厅 地面 石材，局部拼花造型 吊顶其他 石膏板造型吊顶一层电梯厅 墙面 地面 石材 石材吊顶 石膏板造型吊顶其他 墙面 墙面局部工艺造型墙饰 石材，局部拼花造型标准层电梯厅 地面 玻化砖 冠军 吊顶 石膏板造型吊顶其他 墙面 玻化砖及木饰面墙饰冠军 标准层公共走道 地面 吊顶 玻化砖，局部拼花造型 石膏板冠军其他 墙面 防滑地砖冠军 卫 生 间 地面 玻化砖 冠军吊顶 石膏板其他 科勒洁具科勒 三、设备部分：部 位 配置标准公共部位公 共位部 雨水管 按原设计蓝图户 内电 气 公共照明 按原设计蓝图 有线电视 预留至各楼层管井 户内电话 预留至各楼层管井户内网络 预留至各楼层管井电气安防系统多媒体箱 不设置不设置等电位箱 不设置额定功率 按设计蓝图预留至各楼层强电间 室内照明 按设计施工插座数量 按设计施工给排水 给水 预留至各楼层卫生间预留一个给水点排水 按设计施工 计 量 供水分层计量三、设备部分：部位计量配置标准供气供气户内室内新风系统中央除尘系统家庭直饮水系统集中供热水系统空调分层设置不设置不设置不设置不设置不设置预留VRV多联机位置四、智能化系统部分：部位对讲系统周界防越报警系统电子巡更系统智配置标准不设置不设置不设置不设置能化背景音乐及紧急广播系统车辆出入管理系统闭路电视监控系统电梯三方对讲系统电梯刷卡到本层门禁一卡通系统一、二家庭安防系统煤气泄露报警系统电子公告牌显示系统家庭生活粉碎机智能化系统品牌档次不设置设置各楼层公共部分设置不设置不设置不设置不设置不设置不设置中档。

甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1．结构选型1．1．纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。

该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。

1．2．钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。

该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。

1．3．钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。

该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。

2.办公空间2．1．单层面积达1000平方米或以上。

2．2．能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。

2．3．平均得房率为60%-65%或以上。

2．4．达到9~13米的办公空间进深。

3.标准层高3．1．建筑层高 3.8~4.2米。

3．2．室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。

4.标准承重4．1．楼板承重在2.5KN/m2以上；5．供电系统5．1．双路供电（配备后备电力供应设施）。

5．2．办公面的供电容量在80W/m2以上。

5．3．每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。

6．空调系统6．1．国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

6．2．每平方米建筑面积制冷量不小于120W。

6．3．主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。

7．电梯7．1．国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每3~5层一台）。

写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。

2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。

二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。

3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。

4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。

5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。

四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。

2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。

3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。

4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。

5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。

五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。

2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。

XX项目写字楼交房标准一、结构形式
框剪结构
二、层高
6-25层结构层高3.8米；
三、层数
地下2层，裙房5层，写字楼6-25层；
四、外装修
玻璃幕墙与高级石材等相结合；
五、公共区域精装标准
1、首层公寓大堂
设服务间及休息区
墙面：地面：石材铺地，局部石材拼花；
顶面：大气的吊顶设计，配豪华灯饰、大理石柱等；
挑高：10米挑高
星级酒店式大堂标准设计及装修
2、标准层电梯及公共走道
地面：石材；
墙面：乳胶漆饰面；
顶面：造型吊顶，乳胶漆饰面，配灯具；
楼梯间
地面：防滑地砖；
墙顶面：雅白色乳胶漆；
电梯
电梯配置国内外品牌电梯，速度2.5米/秒，载重量1000kg
3、公共设备
供电系统：
两路电源已向政府申请，需核实后答复；第三电源不应设置；
CAS通讯自动化系统：
综合布线，主干光纤宽带接入；移动电话楼内覆盖系统及城市电话系统；
安防自动化系统：
楼宇视频监控系统、电子巡更系统及停车智能化管理系统；
FAS消防自动化系统：
自动火灾报警系统及自动喷淋系统；室内消火栓系统；
空调系统：
待定（需老板确定）
楼层、户牌、安全指示等；
以上材料可用同档次材料及品牌替换。

甲级写字楼的最新评定标准
2009-06-19 15:40
写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。

日前，国际。

高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：1-5万平米。

(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

（5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。

3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。

②配套设施:有专用地上、地下停车场。

③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。

(2）建筑规模：无限制。

(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。

甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。

甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。

国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。

甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。

下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。

建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。

而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。

二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。

它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。

国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。

三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。

此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。

四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。

此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。

总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。

国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。

写字楼交付标准
写字楼作为商业办公楼的一种，是城市中极具代表性的建筑形式。

在城市发展过程中，写字楼的建设和交付标准直接关系到城市形象和商业环境的提升。

因此，规范和完善写字楼交付标准显得尤为重要。

首先，写字楼的基础设施应当完备。

包括电梯、空调、供水、排水等基础设施应当符合国家相关标准，并且能够满足日常办公的基本需求。

此外，写字楼的消防设施也是至关重要的，必须符合国家相关消防标准，确保员工的人身安全。

其次，写字楼的装修标准也是非常重要的。

写字楼的装修应当符合绿色环保的理念，选用环保材料，减少对环境的污染。

同时，装修风格也应当符合商业办公的需求，既要有一定的专业性，又要有一定的时尚感，提升办公环境的舒适度和美观度。

此外，写字楼的配套设施也是需要考虑的重点。

包括停车场、餐饮、娱乐、健身等配套设施应当能够满足员工的日常需求，提升员工的工作和生活质量。

同时，写字楼周边的交通、商业等配套设施也应当完善，方便员工的出行和生活。

最后，写字楼的管理标准也是至关重要的。

写字楼的物业管理
应当规范高效，保障写字楼的日常运营和维护。

同时，写字楼的安
保措施也应当健全，确保写字楼内部的安全和秩序。

综上所述，写字楼交付标准应当包括基础设施、装修标准、配
套设施和管理标准等多个方面，要求严格符合国家相关标准，并且
能够满足商业办公的需求。

只有如此，才能够提升城市的商业形象，吸引更多的企业和人才，推动城市的经济发展和城市形象的提升。

写字楼配套交付标准
首先，从建筑结构和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会涉及建筑质量、安全设施、消防系统、电梯设备、通风与空调系统、给排水系统、供电系统等方面。

建筑质量要求包括地基基础、
外墙保温、屋面防水等，安全设施包括紧急疏散通道、防火门窗等，消防系统则包括火灾报警、灭火设备等，电梯设备要求包括数量、
质量和安全性，通风与空调系统需要满足舒适性和节能性要求，给
排水系统要求保证正常排水和供水，供电系统需要满足用电需求和
安全要求。

其次，从室内装修和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会包括大厅装修、走廊装修、办公室隔断、地面材料、天花板、照
明设施、门窗设施、卫生间设施等。

大厅装修要求包括大堂设计、
地面装修、天花板、照明等，走廊装修要求包括地面材料、照明等，办公室隔断要求包括隔断材料、隔断设计等，地面材料要求包括材质、防滑性能等，天花板要求包括吊顶材料、隔音效果等，照明设
施要求包括照明类型、亮度等，门窗设施要求包括材质、隔音效果等，卫生间设施要求包括卫生间设计、卫生间设备等。

最后，从周边配套和服务设施方面来看，写字楼配套交付标准
通常会包括停车设施、绿化设施、商业设施、物业管理服务等。

停
车设施要求包括停车位数量、停车设备、停车管理等，绿化设施要
求包括绿化面积、绿化种类、绿化养护等，商业设施要求包括商业
面积、商业类型、商业管理等，物业管理服务要求包括保洁、安保、维修等。

总的来说，写字楼配套交付标准是为了保证写字楼的建筑质量、室内舒适度和周边服务完善，满足租户和业主的需求，提升写字楼
的整体竞争力和使用体验。

国际甲级写字楼标准建筑类型：核心筒框架或钢结构；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：层高3.9—4.1米，室内净高2.7m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/台,候梯时间不超过30秒钟。

停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统；智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

大堂：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。

电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。

办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

办公交楼标准一、土建部分：1、主体为框架-核心筒结构；2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层.3、外墙外饰面：玻璃、铝板；4、外窗：三玻中空玻璃；5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光，墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆；6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装饰板、石膏板乳胶漆。

7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石膏板乳胶漆。

8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用石膏板乳胶漆。

9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。

10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门；11、户内做法：·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理；·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层；·天棚：原结构板面；12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。

13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。

14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。

二、暖通部分：1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力公司规定）。

2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。

3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件，避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。

4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二层大堂为多联机空调系统。

5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。

三、强电系统1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。

2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。

电梯：电梯等候时间不超过40秒，根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

什么是5A智能化？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

设计与设施国际甲级写字楼作为国际企业商务办公的首选。

在产品设计和硬件设施配套方面，均要体现国际前瞻的设计理念和科技的创新。

以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。

因此，一座地标性国际甲级写字楼，首先在产品外观设计上应该有其独特的文化气质与个性。

另外在建筑类型、抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5a智能化系统的配置以及泊车位的数量方面均应达到业内的最佳标准。

上述硬件配置水平将直接影响到写字楼后期运行的舒适度。

对于持有型写字楼物业来讲，更多的采用节能型的设备，能够很大程度降低自己后期的运营成本，使自身的可持续发展力变得更强。