买卖合同的主要义务有

买卖合同的定义(什么是买卖合同)买卖合同，依《合同法》第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，由买受人支付价款的合同。

买卖合同具有以下特征：一、买卖合同是转移标的物全部权的合同。

所谓转移标的物的全部权，是指出卖人在收取肯定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利，而买受人在支付肯定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利。

二、买卖合同是双方有偿合同。

所谓双方有偿，是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务，在交易过程中，出卖人的义务，是买受人的权利，出卖人的权利，同买受人的义务。

如买卖双方在协商全都后，买受人有取得该转让物的物权的权利，出卖人有移交该出买物物权的义务。

三、买卖合同的主体具广泛性。

1、财物的全部权人;2、抵押权人;3、质权人;4、留置权人;5、人民法院;6、行纪人。

四、买卖合同标的物的广泛性。

买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品，均可作为买卖合同的标的物。

五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成全都，对标的物权的转让的真实意思的表示，是相互的承诺。

六、买卖合同既可用文字表示，也可用口头表示。

买卖双方可将协商全都的承诺用文字形式固定，并经双方签字后生效，也可经公证后生效。

买卖双方对达成全都看法的标的物的物权转移，也可以用口头的形式商定。

这种方式简洁、省时，但必需符合“钱货两清”，这种形式适用于标的小、现货交易等买卖。

买卖合同应具备以下主要条款：一、双方当事人的名称或者姓名、住址;二、标的物的名称、数量、质量、单价、总价(大写);三、包装要求;1 / 2四、标的物交付的时间;地点、方式(履行方式);五、标的物质量、数量检验的方法及说明;六、价款支付的时间、地点、方式(结算方式);七、期限;八、违约责任(违约金的组成、计算方法、赔偿数额的确定);九、风险担当的划分;十、争议解决的方式(协商、调解、仲裁、诉讼);十一、其他条款(指前述各条件未涉及的内容)。

房管员考试试题和答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋管理的主要任务是（）。

A. 房屋的维修和保养B. 房屋的租赁和出售C. 房屋的规划和设计D. 房屋的产权登记和管理答案：D2. 房屋产权登记的法律效力是（）。

A. 证明房屋所有权的唯一依据B. 房屋交易的前提条件C. 房屋抵押的必要条件D. 房屋继承的依据答案：A3. 房屋租赁合同应当包括以下哪些内容？（）A. 租赁期限、租金及支付方式B. 房屋用途、房屋交付日期C. 房屋维修责任D. 以上都是答案：D4. 房屋维修责任的承担方式有（）。

A. 业主自行承担B. 物业公司承担C. 业主和物业公司共同承担D. 以上都不是答案：C5. 房屋拆迁的补偿方式包括（）。

A. 货币补偿B. 房屋置换C. 货币补偿和房屋置换D. 以上都不是答案：C6. 房屋买卖合同应当包括以下哪些内容？（）A. 房屋的基本情况B. 房屋的交付日期C. 房屋的价款及支付方式D. 以上都是答案：D7. 房屋抵押合同应当包括以下哪些内容？（）A. 抵押物的基本情况B. 抵押物的价值C. 抵押期限D. 以上都是答案：D8. 房屋继承的法定顺序是（）。

A. 配偶、子女、父母B. 子女、父母、兄弟姐妹C. 父母、子女、兄弟姐妹D. 以上都不是答案：A9. 房屋共有的类型包括（）。

A. 按份共有B. 共同共有C. 按份共有和共同共有D. 以上都不是答案：C10. 房屋赠与合同应当包括以下哪些内容？（）A. 赠与人和受赠人的基本情况B. 赠与物的基本情况C. 赠与物的交付日期D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房屋管理的内容包括（）。

A. 房屋的规划和设计B. 房屋的建设C. 房屋的维修和保养D. 房屋的产权登记和管理答案：ABCD2. 房屋租赁合同中，出租人的主要义务包括（）。

A. 提供符合约定用途的房屋B. 保证房屋的安全C. 及时维修房屋D. 承担房屋的税费答案：ABC3. 房屋买卖合同中，买受人的主要义务包括（）。

买卖合同的定义什么是买卖合同买卖合同是指双方当事人就商品的买卖关系达成一致，明确商品的名称、数量、质量、价款等事项，建立起的法律关系。

买卖合同是民事法律关系中最为普遍和基本的合同形式之一，也是商业活动中最为常见的合同形式。

买卖合同的主要内容买卖合同是以商品为对象的合同，主要包括以下内容：1.标的物：合同中必须明确标的物的名称、数量、质量、价款等方面的具体规定。

在商品名称不确定或者在合同签订后发生变化的情况下，应当注明按照相应标准补充的具体规定。

2.价格：价格是合同的重要组成部分之一，必须明确规定价格并计算总价。

在签订合同时可以指明是固定价格还是浮动价格，即在一定条件下货物价格可以变动的条款。

3.条款：买卖合同的条款是双方当事人协商并签订的合同内容，其内容应当符合法律规定，如规定验货、交付、支付等方面。

4.交货条件：买卖合同中应当明确货物的交货时间和地点，以及如何交付的方式。

同时，还可以在合同中规定是否可以分批交货，交货的方式等。

5.付款条件：付款条件是双方当事人协商确定的，通常包括货款支付方式、支付时间等方面的内容。

6.违约责任：买卖合同中应当约定违约责任，如一方违反合同而产生的赔偿责任等。

买卖合同的要件买卖合同应当具备下列要件：1.双方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.标的物必须是可以买卖的物品。

3.标的物必须是具体明确的物品，并且可以确定其数量、质量和价款等要素；4.价格必须是明确的。

买卖合同的效力合同是双方的协议，一般情况下具有合同法律效力。

买卖合同自双方当事人订立之日起生效。

在签订买卖合同之前，双方应当认真审查合同内容并签署，才能保证合同的效力。

如果一方当事人违约，另一方可以依据合同约定采取相应的救济措施，如要求违约方承担损失、解除合同、要求合同履行等措施。

同时，买卖合同的内容应当与国家法律法规和国家有关政策、规定保持一致。

结论买卖合同是一项重要的民事法律关系，具有广泛的适用性和实用性。

销售合同双方的职责与义务销售合同是指出售方和购买方之间就货物或服务的买卖达成一致，并签订书面协议的合同。

在销售合同中，双方有各自的职责和义务，这些职责和义务是确保合同顺利履行和维护双方权益的基础。

一、出售方的职责与义务1. 交付货物：出售方应当按照合同约定的时间和地点，将货物交付给购买方。

如果合同中约定了运输方式，出售方应当负责将货物运输到指定地点。

2. 质量保证：出售方应当保证所售货物的质量符合国家法律法规、行业标准和合同约定。

对于不符合质量要求的货物，出售方应当承担更换、维修或者退货等责任。

3. 售后服务：出售方应当提供合同约定的售后服务，包括对货物进行安装、调试、培训等。

在售后服务期间，出售方应当及时解决购买方遇到的问题。

4. 保密义务：出售方应当对购买方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。

5. 合同履行：出售方应当全面履行合同约定的义务，包括交付货物、提供服务、质量保证等。

如果出售方未能履行合同义务，应当承担违约责任。

二、购买方的职责与义务1. 支付货款：购买方应当按照合同约定的时间和方式，支付货物价款。

如果购买方未能按时支付货款，应当承担违约责任。

2. 接收货物：购买方应当按照合同约定的时间和地点，接收货物。

如果购买方未能按时接收货物，导致货物损失或者延误，应当承担相应责任。

3. 配合出售方履行合同：购买方应当配合出售方完成货物的交付、安装、调试等工作。

在合同履行过程中，购买方应当提供必要的协助和支持。

4. 履行合同义务：购买方应当全面履行合同约定的义务，包括支付货款、接收货物、配合出售方等。

如果购买方未能履行合同义务，应当承担违约责任。

三、合同履行过程中的其他事项1. 合同变更：合同双方在履行过程中，如需变更合同内容，应当书面协商一致。

任何一方未经对方同意擅自变更合同，导致对方损失的，应当承担赔偿责任。

2. 合同解除：合同双方在履行过程中，如需解除合同，应当书面协商一致。

. 我们生活中的合同法——买卖合同摘要合同法属于民法的分支，是民法的重要组成部分。

它兼有民法的属性，调整社会人身财产关系，它主要是保证合同的正常运行以及给合同划定范围，让合同保持在一个权力义务对等，并且不危害到社会其他利益，同时它又保护合同的正常运行，准确的说是保护合同的相对人。

合同法是规范市场交易的基本法律，它涉及到生产、生活领域的方方面面，与企业的生产经营和人们的生活密切相关，尤其是买卖合同、赠与合同、租赁合同和融资租赁合同与我们的生活更是密切相关。

关键字：买卖合同法律效力合同纠纷引言：在我们的日常生活中，法律无处不在，在不自觉间就运用了法律知识，其中关于民法和合同法的知识特别多，而买卖合同和赠与合同比较普遍，为了在以后的生活中更好的解决这些问题，所以需要了解有关的法律知识，运用法律的知识来维护自己的权益。

正文一、买卖合同的相关知识（一）、买卖合同的概念买卖是社会经济生活中常见的一种现象，是财产流转的基本形式。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

转移所有权一方为出卖人，支付价款而取得所有权的一方为买受人。

（二）、买卖合同的主要特征1、出卖人须转移标的物的所有权。

买卖合同的目的就是一方将其标的物的所有权转移给另一方。

2、买受人需要支付价款。

买卖合同是以货币换物交易的法律形式，因此，买卖的价款是取得所有权的对价，并且只能限于金钱。

3、买卖合同是诺成性、双务、有偿、不要式合同。

买卖合同的当事人双方只要就标的物的出卖意思表示一致，买卖合同即可成立并生效，而不是以标的物的交付为合同成立生效的条件，因此，买卖合同为诺成性合同。

买卖合同的当事人可以自主地决定合同的形式，采用何种形式一般不会影响合同的效力，因此，买卖合同一般是不要式合同。

4、买卖合同为要因合同。

买卖合同的出卖人以取得价款为目的，买受人以取得标的物的所有权为目的，如果缺乏当事人的这一目的，买卖合同也就不能成立。

（三）、买卖合同的内容买卖合同一般具有以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。

服务合同与买卖合同的区别随着社会的不断发展和进步，各种各样的合同在我们的生活中扮演着非常重要的角色。

合同是一种具有法律约束力的文件，规定了双方当事人之间的权利和义务。

在商业交易中，服务合同和买卖合同是最常见的两种合同，本文将探讨它们之间的区别。

首先，服务合同与买卖合同的本质不同。

服务合同是一种双方当事人约定一方提供特定服务，而另一方支付报酬的合同。

它的主要目的是提供特定的服务，满足需求。

而买卖合同则是双方当事人约定一方将特定物品出售给另一方，并以金钱作为交换手段的合同。

它的主要目的是完成商品的交易。

其次，服务合同和买卖合同在权利义务方面有所不同。

在服务合同中，服务提供方必须履行其承诺的义务，提供协议中规定的服务，并保证其服务的质量。

另一方，即服务接受方则有权利支付等额报酬，并要求服务符合协议约定的标准。

买卖合同中，卖方有义务向买方交付商品，并保证商品符合约定的质量要求。

买方则有权利支付购买商品的价款，并要求卖方依约交付商品。

此外，服务合同和买卖合同在风险承担方面也存在差异。

在服务合同中，风险主要由服务提供方承担。

如果服务提供方未能按照约定提供服务，或者服务质量不符合协议要求，服务接受方有权利要求赔偿。

而买卖合同中，风险主要由买方承担。

如果购买的商品在交付后出现问题，买方将承担修理或退换货的费用。

此外，服务合同和买卖合同的合同期限也存在差异。

服务合同的期限通常是较短的，可以根据双方当事人需要进行调整。

例如，雇佣某人进行清洁服务，合同期限可能只是一个月或几个月。

而买卖合同的期限通常是较长的，以交付商品为准，例如购买一台电视的合同期限往往可以延续数年。

最后，服务合同和买卖合同的法律适用也有所不同。

服务合同主要适用于《合同法》中关于服务合同的相关规定。

而买卖合同则适用于《合同法》中关于买卖合同的相关规定。

总而言之，服务合同和买卖合同在本质、权利义务、风险承担、合同期限和法律适用等方面存在着不同。

了解这些差异能够帮助当事人在签订合同时更加明确自己的权利和义务。

国内贸易合同简介国内贸易合同是在国内贸易中经常使用的一种合同形式。

下面将介绍国内贸易合同的定义、主要内容、形式和签订方式等方面，以及注意事项和常见问题。

定义国内贸易合同是在国内进行的买卖合同，是买卖双方通过协商达成一致的买卖条件和规定，并签署了书面合同的法律关系。

国内贸易合同是买卖双方之间权利和义务的书面约定，具有维护合法权益和防范风险的作用。

主要内容国内贸易合同主要包括以下内容：1.商品信息：包括名称、规格、数量、质量、价格等相关信息。

2.交货方式：包括货物的交付地点、交货期限等内容。

3.支付方式：包括付款的方式、时间和账户信息等。

4.保证条款：包括合同方双方的权利和义务，如保证合同履行和保证质量等条款。

5.违约处理：包括违约方应承担的赔偿责任等。

形式和签订方式国内贸易合同签订应当采用书面形式，一般以正式的合同文本为准。

合同的签订方式可以是当面签订、邮寄签订或通过电子邮件等方式签订。

当面签订：合同双方在特定地点当面进行签署合同，这种方式具有高效、便捷等优点。

邮寄签订：合同双方通过邮寄方式进行签署合同，这种方式适合于距离较远的合作伙伴，但需要注意邮递时间和安全问题。

电子邮件签订：合同双方可以通过电子邮件等方式进行在线签订合同，这种方式具有方便、快捷等优点，但需要注意签署时的身份认证和保密问题。

注意事项在签订国内贸易合同时，需要注意以下几点：1.合同语言应为当地的官方语言或使用双方共同理解的语言。

2.合同内容应详细、准确地描述双方的权利、义务和互动关系。

3.合同条款应符合国家相关法律规定，遵守商业道德和诚信原则。

4.签订合同前应对合作伙伴的信誉和资信进行充分了解。

5.保留好原始合同及相关凭证。

常见问题1. 如何避免合同纠纷？在签署合同时，应对合同内容进行充分交流和确认，避免不严谨的合同条款出现。

同时，双方应当严格遵守合同约定，不得擅自增减、变更合同内容，以避免发生合同纠纷。

2. 合同解除需要注意哪些问题？合同解除需要参照合同条款进行执行，但在解除前应当进行充分的沟通和协商，力求达成和解。

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承揽合同与买卖合同的比较分析1. 概述承揽合同和买卖合同都是常见的商业合同类型，但它们在主要目的、权利和义务等方面有重要区别。

本文将从合同目的、签订方式、义务履行等方面进行比较分析，以更好地了解它们的异同点并选择合适的合同类型。

2. 合同目的承揽合同的目的是由承揽人提供一定的劳务和技术，完成一项任务或工程。

承揽人通常是技术专家或服务机构，承担任务的完成和结果质量负责。

承揽合同的主要目的是以劳务或技术水平为基础，对产生的产品或作品提供保证。

买卖合同的目的是由买方支付一定的货款，从卖方处获得商品或其他财产。

买卖合同的主要目的是正常的商品交易和价值交换，以此促进商业活动，并保障双方的合法权益。

3. 签订方式承揽合同需要确认工程的范围、详细要求和实现目标的方法，通常需要通过书面现场拍照等方式确立。

因为承揽合同经常涉及到复杂的技术和工程方案，特别是需要明确任务时间和过程的必要步骤，书面合同有助于确保条款明确清晰，避免误解和纠纷。

买卖合同可以通过书面、口头方式，以及网上电子交易等方式签订。

在传统贸易中，双方通常通过面对面的谈判，达成协议并达成最终的书面合同。

但是，随着电子商务的发展，越来越多的买卖合同通过网络平台自动化完成。

4. 履行义务承揽合同的义务履行是指承揽人要按照合同要求提供必要的技术和工程服务，并按照约定时间完成任务。

如果承揽人未能如约履行合同约定，承揽人应该向授权人支付违约金等赔偿费用。

买卖合同的履行义务是指卖方应按照合同约定将货物或其他财产交付给买方，同时买方也应及时支付货款、提供必要的支付和取货手续。

如果卖方未能交付合同约定的货物，或买方未能及时付款，一方要赔付另一方的损失。

5. 法律后果如果承揽人未能按照约定完成任务，授权人有权要求承揽人承担违约责任，并要求返还已支付的部分费用。

如果违约情况特别严重，授权人可以要求法院解除合同并要求承揽人赔偿额外损失。

如果卖方未能按照约定时间交付货物或卖方交付的货物与合同约定的标准或质量不符，买方有权向卖方主张违约责任，并可以要求卖方承担违约金、赔偿损失等法律后果。

定作合同与买卖合同的区别一、概述定作合同和买卖合同是商业交易中常见的两种合同形式。

尽管它们都是属于合同范畴，但在合同的目的、内容和权利义务等方面存在一些显著的区别。

本文将详细介绍定作合同和买卖合同的区别，以便更好地理解和应用于实际业务场景中。

二、定义和目的1. 定作合同：定作合同是指一方（定作方）委托另一方（承作方）按照特定要求制作或提供特定产品、服务或作品的合同。

定作合同的目的是为了满足定作方的特定需求，并且通常涉及到定制、定向生产或服务的情况。

2. 买卖合同：买卖合同是指卖方将特定的商品、产品或服务出售给买方的合同。

买卖合同的目的是为了交换货物或服务，并且通常涉及到标准化、大规模生产和交易的情况。

三、内容要素1. 定作合同：a. 定作要求：定作合同中通常包含详细的定作要求和规范，以确保承作方按照定作方的要求进行制作或提供服务。

b. 交付时间：定作合同中通常规定了产品、服务或作品的交付时间，以确保定作方能够按时获得所需的产品或服务。

c. 定作方的权利：定作合同通常规定了定作方的权利，包括对产品或服务的质量、设计和知识产权的要求。

d. 付款方式：定作合同中通常规定了付款方式和金额，以确保承作方能够按时收到定作方支付的费用。

2. 买卖合同：a. 商品描述：买卖合同中通常包含了商品或服务的详细描述，包括数量、规格、质量等要素，以确保买方能够得到所需的商品或服务。

b. 价格和支付：买卖合同中规定了商品或服务的价格和支付方式，以确保卖方能够按时收到买方支付的费用。

c. 交付方式：买卖合同中通常规定了商品或服务的交付方式，包括运输、装卸和保险等事项。

d. 权利义务：买卖合同中规定了双方的权利和义务，包括商品的所有权转移、商品的质量保证和退换货等事项。

四、风险分担1. 定作合同：由于定作合同通常涉及到定制、定向生产或服务，因此风险主要由承作方承担。

如果承作方未能按照定作要求进行制作或提供服务，定作方有权要求返工、赔偿或解除合同。

第二分编典型合同本编各章的内容是各种合同的法律规定，鉴于编排篇幅和内容轻重，有些合同可能避轻就重的讲。

民法典在原合同法典型合同的基础上，新增四种典型合同：保证合同（吸收了担保法的保证内容）、保理合同、物业服务合同、合伙合同（吸收了原民法通则个人合伙部分）。

第九章买卖合同一、买卖合同的概念与特征1、买卖合同的概念595条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的主体是出卖人和买受人。

交付买卖标的物并转移其所有权的一方为出卖人，也就是卖方，受领买卖标的物并支付价金的一方是买受人，也就是买方。

2、买卖合同的特征（1）买卖合同是转移财产所有权的合同买卖合同的卖方要转移财产所有权于买方。

卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。

转移所有权，这使买卖合同与一方也要“交付”标的物但不移转所有权的其他合同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。

同时，买卖合同是买方应支付价款的合同，卖方将取得价金的所有权。

这又使买卖合同与其他转移财产所有权的合同，如互易合同、赠与合同等区别开来。

（2）买卖合同是双务合同双方当事人在享有合同权利的同时，都负担相应的合同义务。

其中，出卖人负有交付标的物并转移其所有权于买受人的义务，买受人负有向出卖人支付价款的义务。

因此是典型的双务合同。

（3）买卖合同是有偿合同出卖人的给付（即交付标的物并转移其所有权于买受人）与买受人的给付（支付价款）互为对价，因此是典型的有偿合同。

所以，任何买卖合同的当事人从对方获得利益，须支付相应的代价。

（4）买卖合同是诺成合同除法律另有规定或当事人另有约定外，买卖合同自双方当事人意思表示一致之时起成立，而不以标的物的交付或合同义务的履行作为合同的成立要件。

因此为诺成合同。

（5）买卖合同为不要式合同除非法律或行政法规另有规定，买卖合同并不需要采用特定的形式。

因此为不要式合同。

二、出卖人与买受人的主要义务（一）出卖人的主要义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人这是出卖人和主合同义务、基本义务。

交易合同和买卖合同交易合同和买卖合同是商业交易中不可或缺的法律文件。

它们规定了交易双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。

本文将探讨交易合同和买卖合同的定义、要素、重要性以及一些常见的合同条款。

首先，交易合同是指双方就一项具体交易达成的协议。

它可以涉及商品、服务、资产等各种交易形式。

交易合同的要素主要包括合同的订立、合同的内容、合同的履行和合同的效力。

订立合同时，双方应当自愿达成协议，并明确约定交易的对象、价格、数量、质量、交付方式等关键条款。

合同的内容应当明确、具体，以避免争议和误解。

在履行合同时，双方应当按照约定的方式和时间履行各自的义务。

合同的效力是指合同对双方具有法律约束力，一旦违约，对方可以采取法律手段维护自己的权益。

买卖合同是交易合同中最常见的一种形式。

它是指卖方将某一物品转让给买方，买方支付相应的价款的合同。

买卖合同的要素包括标的物、价格、数量、质量、交付方式等。

标的物可以是实物商品，也可以是虚拟商品或服务。

价格是交易双方约定的货币金额，数量是指交易的物品数量，质量是指物品的品质和规格，交付方式则规定了物品的交付时间和地点等。

买卖合同的签订对于商业交易的顺利进行至关重要，它明确了交易双方的权利和义务，为交易提供了法律保障。

交易合同和买卖合同的重要性不言而喻。

首先，它们确保了交易双方的权益。

合同规定了交易的各项条款，明确了双方的权利和义务，避免了不必要的争议和纠纷。

其次，它们促进了商业交易的发展。

合同的存在使得商家和消费者可以放心地进行交易，增加了交易的可靠性和可预测性。

同时，合同还为商业活动提供了法律保护，鼓励了商业的繁荣和创新。

最后，交易合同和买卖合同有助于维护市场秩序。

它们规范了商业行为，防止了不正当竞争和欺诈行为的发生，保护了市场的公平和透明。

在实际商业交易中，有一些常见的合同条款值得注意。

首先是合同的解除和违约责任条款。

合同双方应当明确约定解除合同的条件和方式，以及违约方应承担的责任和赔偿金额。

购房合同格式条款告知义务有哪些一般来说当事人签订完房屋买卖合同之后，当事人除了需要履行主要义务之外还存在着告知义务，告知义务可以是约定的，也可能是法定的。

所以下面是我为大家介绍关于购房合同格式条款告知义务有哪些的相关知识。

希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。

一、购房合同格式条款告知义务有哪些按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容：(一)瑕疵告知义务即二手房的者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。

如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。

否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。

(二)重要事项的通知义务对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。

如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。

在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成不能签约或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。

有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及。

(三)协助与照顾的义务在二手房买卖合同订立过程中，上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并且在可能的情况下便利，给予对方必要的协助。

任何一方不得滥用自己的优势，或者利用对方的劣势，或者胁迫对方，或者乘人之危而取得不当利益。

(四)不得欺诈义务二手房上市交易，其原因多种多样。

有的是为了改善居住条件或环境，有的是为了投资套现，而有的则怀着欺诈的目的，为达到非法利益。

比如有的上家因隔壁工地打桩，造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后，转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实，吸引下家。

“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒事实真相，欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。