山东首套房未还清能再买二套房么？二套房有什么限制

张家口的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一段时间内由于政府的限购政策施行，严格控制二胎房的购买，很对人对二套以及以上住房贷款政策都不太了解，事实上各地的二套房政策都有所偏差，都是一句市场实际情况制定相关房贷政策，那么张家口的二套房认定标准是什么呢，张家口购买二套房要提供哪些材料呢？张家口的二套房认定标准是什么一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

张家口购买二套房要提供哪些材料需提供的材料具体如下：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明(复印件核对原件)（8）房屋共有的提交共有协议（9）银行的提前还贷证明以上就是关于张家口的二套房认定标准是什么以及张家口二套房要提供哪些材料的介绍了，对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清都属二套，需要补充一点的是，国家为了强化差别化住房信贷政策，在国家统一信贷政策的基础上，提高了第二套住房贷款的首付款比例和利率。

重庆市购买⼆套房的认定标准是什么第⼆套房认定标准中第⼆套房的定义是指在⼀个家庭中，不论是以贷款还是全款的⽅式购买过⼀套房⼦并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银⾏征信系统⾥查到有贷款记录的，那么不论你是全款还是贷款再次购买房⼦，那都算第⼆套房。

重庆市购买⼆套房的认定标准是什么？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。

重庆市购买⼆套房的认定标准是什么1、贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算⾸套。

若贷款未结清——算⼆套2、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为⼆套房以上。

3、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银⾏业⾦融机构可以根据借款⼈偿付能⼒、信⽤状况等具体因素灵活把握贷款利率和⾸付⽐例；若贷款未还清——算⼆套房以上4、全款买过⼀套房，贷款买房——算⾸套。

5、全款买过⼀套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算⾸套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银⾏尽职调查核实购房⼈已有⼀套住房的，再贷款买房——算⾸套。

7、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算⾸套。

8、个⼈名下有⼀套房商业贷款已还清，另⼀套是公积⾦贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算⾸套。

9、夫妻两⼈，⼀⽅婚前有房但⽆贷款记录，另⼀⽅婚前有贷款记录但名下⽆房产，婚后买房申请贷款——算⾸套。

10、贷款买过⼆套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录，再贷款买房——算⾸套。

以上就是⼩编为你整理的知识，希望对你有所帮助，了解第⼆套房的认定标准才能更好的安排个⼈财富以及投资动向，减少不必要的财产损失。

如果您还想了解关于房产政策的其他问题，可以咨询我们店铺⽹站的律师来获得解答。

⾸套房和⼆套房贷款利率因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。

⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。

使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。

⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。

买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。

2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。

⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

二套房贷认定标准二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

最新标准摘录二套房贷认定终于有了明确的执行标准。

作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

"二套房政策精准遏制了投资者。

省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。

改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。

二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房认定标准更为严格。

此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。

"我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。

"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。

"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。

"对于银行来说，新标准实施难度不小。

东莞的二套房认定标准是什么？二套房要提供哪些材料房贷的首付款跟买的房子有很大的关系，主要是看房子的总体房款是多少，然后按照使用的是哪种贷款方式决定的首付比例是多少，如果购买的是第一套房首付比例可能会少一些，那么东莞的二套房认定标准是什么呢，东莞购买二套房要提供哪些材料呢？东莞的二套房认定标准是什么一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

若贷款未结清算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

东莞购买二套房要提供哪些材料需提供的材料具体如下：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明(复印件核对原件)（8）房屋共有的提交共有协议（9）银行的提前还贷证明以上就是关于东莞的二套房认定标准是什么以及东莞二套房要提供哪些材料的介绍了，买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数，小编对买第二套房国家相关规定知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

上海首套二套认定标准上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。

在购房政策方面，上海也有一套相应的认定标准来区分首套房和二套房。

今天我们来详细介绍一下上海关于首套二套认定标准的相关规定。

首套认定标准：1. 购房对象的限制：首套认定标准适用于家庭没有在上海购房记录的首次购房者。

这意味着如果家庭成员之前在上海已经购买过房产，即使是在其他城市购买的，都不符合首套认定标准。

2. 房产类型的要求：首套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房、定向安居房、公共租赁住房等类型的房产。

如果购买的是商业用途的物业或者二手房，都不符合首套认定标准。

二套认定标准：1. 购房限制条件：二套认定标准适用于已经在上海或其他城市拥有一套房产的人。

这意味着无论是在上海还是其他城市购买的房产，只要是已经拥有的，都符合二套认定标准。

2. 房产类型的要求：二套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房等类型的房产。

值得注意的是，如果购买的是定向安居房、公共租赁住房等特殊性质房产，可能会受到限购政策的影响。

此外，根据最新的政策，上海市还推出了限购政策中的“认购”和“备案”概念。

认购指的是购房者通过购房者购房资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向开发商提出预定购买某处房产的意向。

备案则是指购房者通过购房者资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向住房城乡建设主管部门登记备案。

总体而言，上海的首套二套认定标准主要根据购房者是否已经拥有房产以及所购买的房产类型来进行区分。

这些标准旨在控制房地产市场的健康发展，稳定房价，保护购房者的权益。

需要注意的是，政策可能会随时调整，因此购房者在购买房产之前应当及时了解最新的政策规定。

此外，购房者还应咨询专业人士或房产中介，以了解详细的操作流程和政策细则。

总之，上海的首套二套认定标准对于购房者来说非常重要。

购房者应在购买房产前了解相关政策规定，以避免出现认定错误或不符合政策规定的情况。

希望本文能够帮助您更好地了解上海的首套二套认定标准。

青岛二套房认定标准
随着房价的不断上涨，二套房认定的问题也成为了许多人关注的焦点。

对于在青岛购买二套房的人来说，了解青岛二套房认定的标准是非常重要的。

青岛市二套房认定标准主要有以下几点：
1. 房屋所有人家庭名下没有其他商品住房的，购买第二套住房。

2. 房屋所有人家庭名下已有一套住房，且符合以下条件之一的，购买第二套住房：
（1）原住房已经交易或出租。

（2）原住房涉及到离婚、分家、继承等因素，需要通过购买第二套住房解决住房问题。

3. 房屋所有人未婚、离异或丧偶，但名下已有一套住房，可以购买第二套住房。

需要注意的是，青岛市对于认定二套房是以家庭为单位，而不是以个人为单位。

因此，如果夫妻双方名下已有一套住房，但是只有一个人名下有第二套住房，那么另一个人依然可以购买第二套住房。

另外，需要提醒的是，如果购买的第二套住房并不是自住房，而是用于出租或者其他商业用途的，那么就不符合二套房认定标准，需要按照商业性质进行登记和缴纳相关税费。

总之，了解青岛市二套房认定标准是很重要的，对于购房者来说，要根据自身情况合理规划并严格遵循相关规定。

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如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在大部分人都是选择贷款买房，但是其中也有贷款还没有还完，就因为资金周转问题，需要再次借款。

对于房奴还说出现这种断供状况，他们首先想到的是，如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？难么究竟如何！下面小编将为大家全面介绍，有贷款的情况还是可以申请贷款的，但是需要满足一定条件。

如果名下有贷款还能贷款买房吗？1、请求借贷时，借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。

备注：借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载杰出，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出，月还款额过高，则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中，逾期次数较多，相同无法获贷。

2、无典当借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。

3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。

什么情况下不允许再贷款？1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷（车贷）月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

4、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

个人信用卡出现套现的行为。

5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

7、水、电、燃气费不按时交款。

8、助学贷款拖欠不还款。

9、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

二套房贷款政策及认定标准摘要：二套房认定标准直接影响到房屋贷款政策，所以如何判定是否为二套房显得至关重要，下列三种情形之一应执行二套房贷款政策。

下面就二套房认定标准和贷款政策作了详细介绍。

二套房认定标准借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

新民网讯据东方早报报道，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。

此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

值得一提的是，这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。

其实，早在今年4月国务院出台的“新国十条”中，就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。

房产登记将全国联网《通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。

通知要求，具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

徐州二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

徐州房子的房价现在几乎是没有啥太大的变化，投资咋样不知道，但是要是自己想买居住的话，建议还是买了吧。

当然，若是首套房买完后，没有压力的话，完全可以考虑买二套房的。

那么，徐州二套房公积金贷款额度是多少?徐州二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?一、徐州二套房公积金贷款额度是多少徐州二套房公积金贷款高额度是80万。

银行对二套房的认定有以下七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。