第六章物权变动的一般原理

物权变动的一般理论23110219 张亦凡物权是民事主体依法对特定的物进行管理、支配并享受物之利益的排他性权利。

《中华人民共和国物权法（草案）》第二条规定，本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权变动是指物权的设立、移转、变更和消灭。

物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则是物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。

引起物权变动的法律事实，就是物权变动的原因。

原因大致可以分为民事法律行为、法律以外的事实行为与事件、公法上的行政行为及司法行为三种。

此三种原因中，民事法律行为是物权变动最重要也是最常见的原因。

基于法律行为而产生的物权变动，以不动产的登记或者动产的交付（即公示）为其要件。

法律行为是以意思表示为要素，并依该表示的内容发生法律效果的行为。

物权法律行为包括双方行为和单方行为。

双方物权行为又称为物权合同或者物权契约，法律行为为物权变动的原因中最重要、最常见的原因，因此，基于法律行为的物权变动，由于理论及实务上的重要性，已成为物权法上的一个重要问题。

法律行为以外的法律事实，法律对此另作规定，且行为事实繁杂。

物权行为是物权发生、变更、消灭的直接原因，而物权的发生、变更、消灭则是物权行为直接引起的法律效果。

何为物权行为，学说上有二种对立的认识，一种见解认为，物权的合意本身即是物权行为；另一种见解则认为，惟有物权的意思表示与外部的变动象征（登记或交付）相结合，始能成立物权行为。

笔者认为物权行为是发生物权法上之物权设立、移转、变更和消灭效果的法律行为。

物权行为之概念和理论是德国法学的发现和创造，是其立法的理论基础。

物权行为，首先意味着物权行为的独立性。

其次，物权行为无因性，强调“形式主义原则”。

再次，物权行为无因性，还通过物权变动效力和程式的“绝对性”予以表达。

大陆法系各国关于依法律行为的物权变动，大致有债权意思主义、物权形式主义和债权形式主义三种立法模式。

物权变动的原则法学0803 王凯琳物权的变动是指物权的发生、变更和消灭。

以权利主体而论，物权的变动即权利主体对物权的取得、变更和丧失，其实质为主体之间对于权利客体支配和归属关系在法律上的表现。

由于物权是对于物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力，基于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更、消灭，必然纠纷不已，难于保证交易的安全。

因此，民法上对于物权的变动，就需要有公示原则和公信原则。

一、公示原则1、公示原则的概念公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

否则，偶遇物权有排他性，若没有通过公示的方式将物权的变动表现出来，不仅财产的流通会受影响，而且势必害及第三人的利益，整个社会的财产流通秩序将陷入紊乱的境地。

因此，从维护物权占有秩序和交易安全角度出发，几乎各国的物权立法都实行公示原则，并对物权公示作出详尽的规定。

2、公示原则的内容公示原则的内容主要有三种：（1）成立要件主义，又称有效要件主义、形式主义。

是指只有当事人之间的物权变动意思表示，而无法定的公示方法，其物权变动意思表示不仅不发生社会的公信力，且不具有物权变动的法律效果。

公示成产要件主义之下，双方当事人之间物权变动如果没有进行公示，将确定地不发生物权变动的效果。

就当事人之间物权变动须履行公示程序而言，公示为物权变动的成立要件；而就物权变动须伴有公示方法而言，公示又是一种典型的形式主义。

（2）对抗要件主义。

公示对抗要件主义是指公示方法虽有社会的公信力，但不是物权变动的要件。

当事人形成物权变动的意思表示即产生物权变动的法律效果。

只是在未依法进行公示之前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，即不知情的第三人可以以当事人未公示为由，否认其物权变动的效果。

法国、日本等国家采用此立法模式。

采用此立法例，必须明确不交付就不能对抗第三人的范围，此类第三人一般包括：第一是所有权取得者，接受二重让与的受让人即属此类；第二是质权取得者。

物权变动的类型和原因物权变动是指物权的所有权、使用权、处分权等发生变动的情况。

物权变动的类型和原因多种多样，下面将分别进行介绍。

一、物权变动的类型：1. 所有权变动：所有权是指物权人对物的直接支配、使用和享有的权利。

所有权变动是指物权人之间对物的所有权发生变更的情况。

例如，A将一栋房子的所有权转让给B，房子的所有权由A变成了B，这就是所有权的变动。

2. 使用权变动：使用权是指物权人对物的合法使用和收益的权利。

使用权变动是指使用权人与物权人之间对物的使用权发生变更的情况。

例如，A将一辆汽车的使用权租给B，B成为了汽车的合法使用权人，这就是使用权的变动。

3. 处分权变动：处分权是指物权人对物进行转让、抵押、租赁等处分行为的权利。

处分权变动是指物权人之间对物的处分权发生变更的情况。

例如，A将一块土地的处分权转让给B，B成为了该土地的处分权人，这就是处分权的变动。

二、物权变动的原因：1. 转让：物权人将自己对物的权利转让给他人。

转让的原因很多，可能是为了获取经济利益，也可能是因为物权人的意愿发生了变化。

例如，一个人因为需要资金周转，将自己的房产出售给他人。

2. 继承：物权人因为死亡或其他原因无法继续行使物权，物权将根据法律规定继承给其他人。

继承是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人去世而导致的。

例如，一个人去世后，他的房产将根据遗嘱或法定继承顺序转移到其他人名下。

3. 抵押：物权人将自己对物的权利作为担保，向他人借款。

抵押是一种常见的物权变动原因，通常是为了获取资金而进行的。

例如，一个人将自己的房产抵押给银行，以获取贷款。

4. 租赁：物权人将自己对物的使用权转让给他人，以获取租金。

租赁是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人暂时不需要使用物品，或者为了获得额外收入而进行的。

例如，一个人将自己的房屋租给他人，以获取租金。

5. 赠与：物权人无偿将自己对物的权利转让给他人。

赠与是一种常见的物权变动原因，通常是出于亲情、友情或其他原因而进行的。

物权法定原则1.物权的种类和内容由法律规定（传统观点）物权不得任意创设，其种类和内容应当由法律规定，此为之“物权法定主义”。

原理：因为物权的效力非常强大，具有对世性，可对抗不特定的第三人。

如果任由当事人创设法律没有规定的物权或者约定物权的内容，将会对不特定第三人造成不利影响，破坏交易秩序。

2.物权法定的缓和（新进观点）当事人如果违背物权法定原则，创设新的物权类型或者新内容的物权，一般不发生物权效力。

如，让与担保有效。

我国虽然没有规定这种让与担保方式，但并无禁止性规定。

通过合同约定，再转移所有权的方式达到担保目的，是不违反法律的，也符合合同自由、鼓励交易的立法目的。

物权变动的基础「物权的设立」1.原始取得：非依他人既存的权利为依据而取得物权。

（1）基于事实行为而发生原始取得。

如，劳动生产（木材制作成椅子）、合法建设、先占无主物（拾得他人抛弃的旧电扇）、添附等。

（2）基于法律规定和公法上的原因而发生，如，善意取得、收取孳息（存款得利息）、征收、没收等。

2.继受取得：基于他人既存的权利为依据而取得物权。

（1）移转的继受取得就他人的物权依其原状而取得，实质上是物权主体的变更，如，基于有效的买卖合同受让所有权；法定继承或遗嘱继承取得物权；受遗赠取得物权；企业合并取得物权。

（2）创设的继受取得对既存的物权进行内容上的限制而产生新的物权。

如，在国家所有的土地上设立建设用地使用权；在他人动产上设立抵押权或者质权。

3.区分的法律意义（1）原始取得：因物上本不存在任何物权，或者虽存在物权，但基于法律的规定物权的取得与原权利人的意志无关，非继受他人权利而来。

故，物之上原存的所有负担都因原始取得而消灭，如，无权处分他人之物，购买人善意取得，则无权处分人需要对原权利人承担赔偿责任，而善意取得人是原始取得该物，无任何负担，不用负责。

（2）继受取得：物权系因继受而来，基于权利人不得将大于其所有的权利让与他人的法理，存在于标的物上的一切旧有负担得继续存在，而转由取得人承继。

物权变动的原因与结果的区分原则孙宪忠X所谓物权变动,即物权的设立、移转、变更与废止。

在市场经济条件下,不论是经营行为, 还是一般生活行为,都会经常涉及到物权的取得与丧失,所以物权是时刻处于变动之中的。

物权立法当然应该将物权变动当作立法的重点内容之一。

然而在确定物权立法中的物权变动的规范时,首先应该考虑的问题之一,就是物权变动的原因与结果之间的关系。

对这一问题的探讨不仅有着重要的理论意义,而且有着十分重要的实践意义。

根据物权变动及其原因之间的复杂关系,应该在我国物权法的基本规则中建立区分原则。

一、物权变动中原因与结果的一般关系一般认为,买卖为典型的交易行为,也是典型的物权变动。

因为,买卖合同的本质,是转移标的物的所有权。

〔1 〕我国合同法第130 条规定的买卖合同也是如此。

按照这一原则,出卖人订立合同的目的是取得价款而出让其所有权,而买受人支付买价的目的在于取得所有权。

这样,在买卖这种最典型的交易中,物权变动当然就有了其原因,即买卖合同;相对应的是,物权的变动,即所有权的移转,就成为这一原因的结果。

本文以对买卖合同中物权变动的原因与结果的分析为例,结论对其他的物权变动应该同样有效。

对一个成立生效的买卖合同,我们有必要就物权变动的原因与结果之间的关系进行如下的思考:11 买卖合同涉及的两种基本财产权利有着本质的区分。

根据买卖合同可以直接产生的权利是一项债权,即请求权;而买卖的目的是移转标的物的所有权,即物权。

因此,在买卖合同中必然同时涉及到物权和债权这两种基本的民事权利。

一般认为,物权属于支配权、绝对权、对世权,而债权属于请求权、相对权、对人权。

物权与债权之间有着本质的区分,这种区分是民法财产权利体系构成的基础,也是民法分析的科学基础。

21 买卖合同所涉及的物权变动与债权变动时间上的差异。

买卖合同成立生效,即发生债权的变动,即当事人之间债权债务关系的建立,此时当事人开始享有债权法上的请求权。

但是,买卖合同的成立生效,并不当然地发生标的物上的物权变动的结果。

第二节物权变动一、物权变动（一）物权变动的含义物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。

（二）物权变动的型态物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。

1.物权的取得（1）原始取得：指物权取得非自他人之手继受而来。

【提示】基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权都属于原始取得。

（2）继受取得：指权利自前手继受而来。

继受取得的典型是通过法律行为让与权利，但亦可基于法律行为之外的方式发生，如继承。

物权的继受取得可能是移转型，如所有权人将其所有权让与他人，亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物权。

2.物权的变更物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更。

【提示】物权主体变更实际上是物权转让。

3.物权的消灭（1）绝对消灭：指物权本身不复存在，例如，客体消灭将导致物权绝对消灭。

（2）相对消灭：指物权转让的含义，即相对于物权出让方而言，物权消灭。

回顾与总结二、物权变动的原因1.物权变动的原因可以分为两大类：（1）基于法律行为的物权变动；（2）非基于法律行为的物权变动。

2.非基于法律行为的物权变动，又可以进一步细分为：（1）基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

【提示1】人民法院、仲裁委员会的法律文书包括判决书、裁定书、裁决书以及调解书。

【提示2】法律文书须具有改变原物权关系的形成效力，不包括给付判决。

非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。

即使尚未完成动产交付或者不动产登记，也不妨碍物权取得。

基于上述三款规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

怎样学好物权变动的原理
学好物权变动的原理需要掌握以下几个方面：
1. 理解物权的概念和基本原则：物权是指权利人对特定物体享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

掌握物权的基本概念和其主要的原则，如物权的绝对性、不可分割性等，是学好物权变动的前提。

2. 学习物权的主要变动方式：物权的变动主要包括变更、转让、设立、消灭等方式。

具体而言，要学习权利的取得和失去的方式，如侵权行为的损害赔偿、合同的履行和解除等。

3. 熟悉各种物权变动的法定规定：物权变动的法定规定是学习的重点，需要熟悉《物权法》等相关法律法规中对于不同变动方式的规定，如对合同的要素、标的物和权利义务的约定等。

4. 分析实际案例和问题：通过分析各种实际案例和问题，深入理解物权变动的原理。

可以通过学习相关案例和进行模拟案例分析，加深对物权变动原理的理解和运用。

5. 多进行实践操作：物权变动的原理需要在实践中不断巩固和运用。

可以通过参加相关的实践活动，如模拟交易、调解等，增加实践经验，进一步学好物权变
动的原理。

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物权变动是指物权关系中发生的权利人、财产性质或者内容等方面的变化。

简述物权变动的区分原则的含义
物权变动的区分原则是指在法律上对物权的变动进行分类和区分的原则。

具体包括以下几
个方面的含义：
1. 根据变动的性质进行区分：根据物权的变动性质，可以将其分为自然变动和人工变动两大类。

自然变动是指物权因自然因素而发生的变动，如土地的地质变化、植物的生长等；人工变动是
指由人主观意志所引起的物权变动，如出售、转让、抵押等。

2. 根据变动的对象进行区分：根据物权的变动对象，可以将其分为绝对物权变动和相对物权变
动两大类。

绝对物权变动是指物权在变动后对所有人具有普遍约束力，例如物权的转让和抵押；相对物权变动是指物权只对一定人具有约束力，例如物权的租赁和借贷。

3. 根据变动的方式进行区分：根据物权的变动方式，可以将其分为单方行为和双方行为两大类。

单方行为是指物权的变动只需要一方当事人的意思表示，例如出售、转让；双方行为是指物权
的变动需要双方当事人之间的协商和达成一致，例如租借和借贷。

物权变动的区分原则的含义在于明确物权的变动性质、对象和方式，有助于相关当事人根据实际情况进行合理的物权行为，同时也为司法机关对物权纠纷的处理提供了法律依据。