广西开发商名称及项目

广西玉柴玉实置业有限公司、刘琼、戴翔商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2020.07.28【案件字号】(2020)桂09民终1519号【审理程序】二审【审理法官】钟荣李小莉钟平【审理法官】钟荣李小莉钟平【文书类型】判决书【当事人】戴翔;刘琼;广西玉柴玉实置业有限公司【当事人】戴翔刘琼广西玉柴玉实置业有限公司【当事人-个人】戴翔刘琼【当事人-公司】广西玉柴玉实置业有限公司【代理律师/律所】沈华、林琳广西华胜律师事务所;容启永广西典圣律师事务所【代理律师/律所】沈华、林琳广西华胜律师事务所容启永广西典圣律师事务所【代理律师】沈华、林琳容启永【代理律所】广西华胜律师事务所广西典圣律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】戴翔;刘琼【被告】广西玉柴玉实置业有限公司【权责关键词】显失公平情势变更违约金公平责任支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，戴翔、刘琼向玉柴玉实公司购买的商品房是经玉林市人民政府批准列入保障性安居工程住房的玉柴限价商品房项目（旧印染厂用地），销售对象主要为玉柴机器集团公司职工家庭，项目利润率不得超过7%。

玉柴玉实公司作为限价住房开发建设方，其在房屋开发建设过程中所实施的施工建设等行为，均受政府及其相关职能部门的决策及政策规定影响。

房屋的建设规划、施工进度、配套基础设施建设及资金来源等均需要经政府及相关职能部门决策、审批。

政府及相关职能部门审批不及时或决策改变均会影响到政策性限价住房的交付时间。

玉柴玉实公司只是房屋的开发建设方，无法决定政府及相关部门对限价住房建设的决策、审批时间。

2015年4月9日，广西玉柴机器集团有限公司向玉林市人民政府的请示文件（玉柴集司报［2015］14号《广西玉柴机器集团有限公司关于批准对江南路延长线立项建设的请示》）述：玉柴保障性限价商品房项目一期工程将于2015年10月底交房。

鸿仁财富广场商铺招商销售统一说辞1.项目名称：鸿仁财富广场2.项目地址：贺州市富川县富阳镇园区大厦西侧3.开发商：广西富川鸿仁实业发展有限公司5.项目总规模：项目版块：精品住宅、购物中心、商务酒店、农贸市场占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约14万㎡住宅面积约2.1万㎡，购物中心面积约3.7万㎡，酒店面积约3.1万㎡，农贸市场1.1万㎡6.委托商铺销售面积：（单位：㎡）楼层酒店裙楼购物中心合计一层3778.2610175.0613953.32二层3840.4810408.2114248.69三层4112.2810697.5614809.84四层4112.284670.518782.797.楼层层高：首层：6米；二层：6米；三层：4.5米；四层：4.5米；影院：部分11米8.停车位：地上停车位46个，地下停车位1153个，合计1159个停车位摩托车位：545个9.规划定位：商业综合体：共设四层，经营面积约65000㎡，集特色餐饮、休闲、娱乐为一体，是富川县首席综合购物商城，广西县级城市经营面积第一大的购物商场。

精品住宅：4栋，共160套，有114.34㎡（三房）和140.03㎡（四房）两种户型两梯四户，均为双阳台，南北通透，采光通风无与伦比；双阳台设计，观景、晾衣互不干扰。

半送阳台面积，全送飘窗面积。

商务酒店：瑶族特色文化酒店（5－11层，共200余间）10.计划招商业态：11.面积实用率：住宅：需等开发商核实商铺：需等开发商核实12.为何实用率低？商场铺须分摊公共通道、设备房、电梯间等公共面积。

13.销售均价（按建筑面积）：住宅：3800元/㎡商铺：包括购物中心和酒店裙楼首层：18000元/㎡；二层：10000元/㎡；三层：6000元/㎡；四层：4000元/㎡14.有无限购？有，个人置业信息已全国联网。

已有一套以上置业的，都会限购。

15.是否可以按揭？可以按揭，如果是首套置业，按揭首付30%起，如果是二套以上置业，按揭首付50%起。

案例研究——南宁航洋国际城项目名称：航洋国际城城市：南宁物业类别：写字楼商务建筑综合体建筑类别：5A级际级智能化写字楼航洋国际城物业地址：青秀区凤翔路2号(国际会展中心对面)价格：均价5000元/平方米开发商：广西东方航洋投资集团有限公司预售许可证：南房预字2006第019号售楼处地址：凤翔路2号(国际会展中心对面)开盘时间：2004-11-28入住时间：2006-12-01容积率：4.97绿化率：33%楼层状况：写字楼27层同，恒富中心36层，项目介绍：占地面积:54000平方米总建筑面积:400000平方米停车位:2000多个，另有3.8万平方米临时停车场开发商:广西东方航洋投资集团有限公司代理商:南宁宝资通项目咨询有限公司整合推广单位:锐蓝传播西南第一商务建筑综合体，建筑广西巅峰商务平台的伟大创举，位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面，由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团，共同注资28亿元人民币开发，斥资4000万元设计费邀请新加坡Dp公司设计,采用建筑综合体先进设计理念，集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。

停车场于一体，总建筑面积达40万平方米，其建筑规模位居西南第一。

国际级智能化写字楼[资本中心]总高27层，层高3.9米，8.4米×8.4米宽柱距，标准层面积约1800平方米，国际商务办公标准设计。

7台高速电梯直达，24小时中央空调系统，24小时监控及保安巡更系统，自动喷淋及消防系统，配备超低噪音机电设备及减震器；全玻璃大单元结构幕墙，近10米挑高专属豪华大堂；框架－剪力墙结构，边置筒式布局，空间开敞、实用率极高。

国际商务公寓[恒富中心、发展中心]：恒富中心总高36层；发展中心总高38层；层高3米，标准层面积约1900平方米。

每栋6部电梯直达，每栋皆有专用的挑高豪华大堂；内部设计采用国际商务办公标准，框架宽柱距式布局，内廊式平面布置，实用率极高，户型全南北朝向，景观视野极佳；单位面积55-200平方米并可灵活组合，每户带独立卫生间；公寓内提供了信息化、智能化的国际级新科技设施；顶层配备公寓式东方假日酒店。

五一路**项目招商及管理方案要点有机.生态.绿色农副产品批发零售市场项目招商策划案及管理方案广西博源恒房地产项目管理有限公司广西泰然物业服务有限公司二零一六年一月二十二日项目招商策划报告提纲推广总策略→项目卖点→具体计划→招商分期管理制度建议→形象方面建议产品推广策略基础→具体实施→销售建议招商策略产品建议项目档次定位→产品市场定位→客户定位→案名定位→价格定位项目定位项目扫描→项目SWOT分析→项目消费心理分析项目分析目录第一部分：项目分析一、项目扫描（一）、区域概况项目位于南宁市江南区五一路成熟生活圈中心地段，地块发育成熟。

项目嵌于成熟生活区内，项目四周被居民区围绕。

是广西区内第一家按照超高标准化要求设计的绿色生态有机农贸批发零售市场。

本市场位于五一路商圈辐射5公里内，江南区域常住人口在41万人左右，是南宁市人口密度最高的核心区域之一。

1、从地段上看，本项目地址五一路拥有广西区内最重要的配套设施菜篮子工程之一：在华南区排名前五大的“淡村农贸批发市场”。

本项目定位：传统农贸市场的升级版，专做有机生态绿色农贸商品批发市场。

这几年有机生态绿色农贸副产品在市场的消费力日趋升高，传统的农贸市场长远来看已经不具备有力的市场竞争力，一个行业的升级标志着是否发育完善的重要标志之一。

2、从交通上看，本项目紧靠五一路中段，临南宁市车管所，交通比较便利，方便货物的运输。

3、从布局上看，本项目由于地段发育较早，区域规划不太合理，整体布置显得有点杂乱，影响了项目的整体形象。

4、项目对面恒宇国际公馆小区将间接呼应本项目稍微提升形象。

（二）、项目概况该项目规划用地面积：12386平方米，总建筑面积：15029平方米平方米，底下建筑面积：3587平方米。

绿化率12%.停车位124个。

1号楼共三层每楼共三层每层各1331平方米。

3号楼共三层每层各459平米。

中间以楼梯及自动扶起，形成良好的商业环境氛围。

二、项目SWOT分析（一）、优势（Strengths）：1、区位：项目位于江南城区中流量较大，在项目辐射区域大多的农副产品行业商铺成熟行业成行成市；2、人气项目如开业后将具有极大的人气；3、理念：大规模经营有机生态绿色农副产品，场地和零售高端消费客户，聚集有机农副产品基地经营户，有机绿色生态行业的持：菜篮子工程，各方面的保障条件都非常优惠；5、规模：一二三楼通过电梯及享和人气互通。

广西金源置业集团有限公司、张海川商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.07.09【案件字号】(2020)桂01民终6194号【审理程序】二审【审理法官】农杏雪闭燕华朱菲菲【审理法官】农杏雪闭燕华朱菲菲【文书类型】判决书【当事人】广西金源置业集团有限公司;张海川;谢春芳【当事人】广西金源置业集团有限公司张海川谢春芳【当事人-个人】张海川谢春芳【当事人-公司】广西金源置业集团有限公司【代理律师/律所】张玉波北京市鼎业（南宁）律师事务所【代理律师/律所】张玉波北京市鼎业（南宁）律师事务所【代理律师】张玉波【代理律所】北京市鼎业（南宁）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】广西金源置业集团有限公司【被告】张海川;谢春芳【本院观点】金源公司与张海川、谢春芳签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。

案涉房屋办理房屋权属备案登记之前，需通过建设工程规划竣工验收合格。

【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定反证证明罚款诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，签订《商品房买卖合同》当日，张海川、谢春芳在金源公司提供的《户型初步装修申请表》上签字确认，该申请表记载了房号基本情况及客户申请事项，其中客户申请事项记载“本人特向开发商提出户型变更申请，具体方案见下图中装修前图变更为装修后的图"，并将装修前的户型图及装修后的户型图进行了列明。

再查明，2018年7月3日，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局（以下简称“兴宁区城管执法局"）对金源公司金源置业公司作出了一份《行政处罚决定书》（南兴执法规监罚决字[2018]第[090]号），主要载明：金源公司金源置业公司未按照建设工程规划许可证的规定进行建设兴宁区秀厢大道199号金源城二期13、14、15、16号楼，擅自改建飘窗及窗边柱、硬化绿化架空层、改建入户大堂、改变外立面GRC构件样式、改变13、14号楼无障碍坡道位置、加建15、16号楼商铺夹层、改建16号楼阳台花池为阳台，共超建804.79平方米。

贵港 · 唐人街一、 贵港市概况广西贵港市既是一座具有2000多年历史的古城，也是华南地区新兴的内河港口城市。

地处广西东南部，西江流域中游，浔郁平原中部，是大西南出海通道的重要门户。

近年来，贵港市经济发展较快，全市地区生产总值以及城镇居民人均收入逐年提升。

城镇化建设进程快，中心城区建成区面积由2005年的38.8平方公里扩大到51.1平方公里，中心城区人口由34.29万增加到50万，每年递增3万左右。

全市的总人口为503.31万人，常住人口为411.88万人，2010年全市完成地区生产总值（GDP ）544.66亿元，增长14%。

二、 唐人街概况正是因为有着良好的经济发展基础，贵港人的消费生活水平也在逐步提升，尤其是80、90后年轻一代，崇尚时尚的消费方式，不少人还专程到首府南宁进行购物、品尝特色美食等消费。

说明贵港是一个有巨大消费力的市场，但同时也是一个缺乏真正时尚消费中心的市场，而唐人街项目作为贵港市第一家真正意义上的集吃喝玩乐购于一体化的综合型商场，它将会是贵港市商业的一颗明珠，将会改变贵港市的市场格局，引领市民消费体验不断升级：唐人街主要经济指标占地面积 16222.359㎡ 总建筑面积 96207.73㎡ 商业面积(1-3楼) 21257.04㎡ 1楼(层高6.2米) 6200.39㎡ 2楼(层高4.2米) 8015.46㎡ 3楼(层高4.2米)7041.19㎡ 停车位地下300；地上110唐人街将是贵港最成功的商业中心，它拥有着众多的优势：1、区位唐人街项目位于贵港市中山路与建设路的交汇处，处于港北区、港南区交接处大桥的十字路口；也占据了万豪、地王、王府井、港福几个商业项目所在之建设路的龙头位置，位属老城区最旺的凤凰商圈，周边配套设施齐全，具有汽车站、饭店、宾馆、超市、电器城、服装商贸城、娱乐城、医院等配套。

而中山路是贵港市新、老城区交接最重要的主干道，唐人街项目可谓是黄金地段的黄金位。

南宁航洋国际城项目名称：航洋国际城城市：南宁物业类别：写字楼商务建筑综合体建筑类别：5A级际级智能化写字楼航洋国际城物业地址：青秀区凤翔路2号(国际会展中心对面)价格：均价5000元/平方米开发商：广西东方航洋投资集团有限公司预售许可证：南房预字2006第019号售楼处地址：凤翔路2号(国际会展中心对面)开盘时间：2004-11-28入住时间：2006-12-01容积率：4.97绿化率：33%楼层状况：写字楼27层同，恒富中心36层，项目介绍：占地面积:54000平方米总建筑面积:400000平方米停车位:2000多个，另有3.8万平方米临时停车场开发商:广西东方航洋投资集团有限公司代理商:南宁宝资通项目咨询有限公司整合推广单位:锐蓝传播西南第一商务建筑综合体，建筑广西巅峰商务平台的伟大创举，位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面，由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团，共同注资28亿元人民币开发，斥资4000万元设计费邀请新加坡Dp公司设计,采用建筑综合体先进设计理念，集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。

停车场于一体，总建筑面积达40万平方米，其建筑规模位居西南第一。

国际级智能化写字楼[资本中心]总高27层，层高3.9米，8.4米×8.4米宽柱距，标准层面积约1800平方米，国际商务办公标准设计。

7台高速电梯直达，24小时中央空调系统，24小时监控及保安巡更系统，自动喷淋及消防系统，配备超低噪音机电设备及减震器；全玻璃大单元结构幕墙，近10米挑高专属豪华大堂；框架－剪力墙结构，边置筒式布局，空间开敞、实用率极高。

国际商务公寓[恒富中心、发展中心]：恒富中心总高36层；发展中心总高38层；层高3米，标准层面积约1900平方米。

每栋6部电梯直达，每栋皆有专用的挑高豪华大堂；内部设计采用国际商务办公标准，框架宽柱距式布局，内廊式平面布置，实用率极高，户型全南北朝向，景观视野极佳；单位面积55-200平方米并可灵活组合，每户带独立卫生间；公寓内提供了信息化、智能化的国际级新科技设施；顶层配备公寓式东方假日酒店。

广西房地产市场调研报告1. 背景介绍广西壮族自治区位于中国南部，地处北纬20°54′至26°24′，东经104°26′至112°04′之间。

广西地理位置优越，与东盟国家接壤，拥有丰富的自然资源和良好的投资环境。

房地产市场作为广西经济发展的重要推动力之一，近年来呈现出快速增长的态势。

2. 市场概况广西房地产市场总体稳定发展，在国家政策的引导下，房地产市场呈现出以下几个主要特点：•住宅销售增长迅速：广西住宅销售市场稳步增长，随着人口流入和经济发展，住宅需求量不断增加。

•商业地产需求旺盛：商业地产市场需求火爆，特别是城市中心商业区和旅游区域，受到投资者的青睐。

•二手房市场活跃：广西二手房市场交易量大，投资者对于二手房的需求也呈现出增长趋势。

3. 市场竞争分析广西房地产市场存在着激烈的竞争环境，主要表现在以下几个方面：•品牌开发商竞争加剧：知名房地产开发商纷纷涌入广西市场，加剧了品牌开发商之间的竞争。

•产品差异化程度不高：市场上的房地产产品相对同质化严重，缺乏差异化竞争优势。

•价格战日趋激烈：为了争夺市场份额，开发商之间普遍采取价格战策略，导致整体利润率下降。

4. 市场风险和挑战广西房地产市场面临一些潜在的风险和挑战：•宏观经济环境不确定性：不稳定的宏观经济环境可能对房地产市场产生负面影响。

•政策调控风险：政府对于房地产市场的调控政策变化不确定，可能给市场带来不稳定因素。

•城市发展不均衡：各个城市间的发展不均衡也给房地产市场带来不确定性。

5. 市场前景和建议尽管广西房地产市场面临一些挑战，但是整体上市场具有较大的潜力。

以下是对市场前景和建议的总结：•加强差异化竞争：开发商应着重进行产品创新和差异化竞争，以赢得消费者青睐。

•调整市场定位：根据市场需求和政策导向，开发商应调整市场定位，寻找适合自身发展的定位点。

•加强风险管理：开发商应加强风险管理，加大对市场风险的研究和预测，以降低经营风险。