土地估价师案例分析：水面价格的评估考前冲刺
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20 日仍未进行。这时土地出让者可以__。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收200万元以下的土地闲置费
C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
2、房产测量中以作为评定精度的标准。
A:真误差
B:粗差
C:中误差
D:相对误差
E: 土地
3、营业外收入是指的各项收入。
A:为取得其他业务收入而发生
B:与企业经营活动无直接关系
C:与产品制造无直接关系
D:进行加工劳务而发生
E: 土地
4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A:统计项目确定
B:统计设计
C:统计调查
D:统计分析
E: 土地
5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007 年考试真题】
A:水塔
B：菜窖（小型）
C:玻璃暖房
D:锅炉房
E: 土地
6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年在各考区同时举行。
A.第一季度
B.第二季度
C.第三季度
D.第四季度
7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A.商品的销售价格
B.商品的成本费用
C.商品的交通费用加销售价格
D.商品的最低售价
8、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002 年考试真题】
A: 土地纯收益按某一常量逐年递增
B: 土地纯收益按某一常量逐年递减
C: 土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D: 土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E:时间因素
9、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2, 土地用途为工业，其中10000m2 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。
A.20000
B.30000
C.15000
D.10000
10、财产保险和人身保险都属于. 【2008 年考试真题】
A:社会保险
B: 商业保险
强制保险
C:
政策保险
D:
E: 土地
11、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008 年考试真题】
A: 四三二一法则
B: XX法则
杉木正幸法则
C:
XX 法则
D:
E: 时间因素
12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据
A: 人均占用土地面积
B: 劳均占用土地面积
实际建房面积
C:
实际占用土地面积
D:
E: 土地
13、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A:自然耐用年限
B:两种耐用年限相结合
C:经济耐用年限
D:两种耐用年限根据不同情况分别使用
E:时间因素
14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A:批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B:原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C:批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D:批准时居住用地的土地使用权出让金
E:合法性
15、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A:管理费
B: 土地税
C:维护费
D:保险费
E:时间因素
16、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A:修建性详细规划
B:目的性详细规划
C:专项性详细规划
D:控制性详细规划
E:时间因素
17、申报地价和公告地价是按划分的。
A: 土地权利分类
B: 土地价格的形成方式
C:政府管理手段
D: 土地价格表示方法
E:时间因素
进行估价
18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用
A.基准地价xxxx
B.基准地价样地法
C.主成分分析法
D.—般估价方法
E.综合分析法
19、不动产可行性研究的内容不包括__。
A.项目的必要性分析
B.对项目期望的可靠性分析
C.项目实施的可行性分析
D.项目的技术和经济评价
20、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A:级差地租
