明代北京的房号税_兼及明代其他城市的几种房屋税_高寿仙
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③ （ 3） ” 部巡盐 官 二 次 、 房 号 官 三 次， 本 兵 马 司 二 次， 共 二 十 一 次 。
弘治元年
（ 1488 ） ，因 “京 师 远 近 盗 贼 为 患 ” ， 兵 部 针 对 编 当 火 夫 提 出 一 些 建 议， 其 中 谈 到： “圣驾看牲垫路 、 各寺观修斋醮洒扫 坛 场 、 巡 视 试 院 、 点 视 房 号 等 项， 旧 有 例 暂 用 火
， “中研院 ” 史语所校印本，1962 年，第 3039 页 。 ① 《明熹宗实录 》 卷六四，天启五年十月庚子条，台北
②
， 《四 库 全 书 存 目 丛 书 》 史 部 第 208 册， 济 南， 齐 鲁 书 社， 万历 《顺天府志 》 卷 三 《食 货 志 · 田 赋》 1997 年，第 81 页 。
①
［明］ 吕维祺 ： 《四译馆增定馆则 》 卷一四 《文史 · 优免房号 》 ， 《续修四库全 书 》 第 749 册， 上 海， 上 海古籍出版社，2002 年，第 632 页 。 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 附编 《两京兵马司各衙门免其打卯 》 ， 《中国珍稀法律典 籍 集 成 》 乙 编 第 6 册，北京，科学出版社，1994 年，第 247 页 。 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 附编 《申明兵马司专主巡视 刑 部 应 该 责 成 止 于 二 十 里 内 并 月 报 盗 贼 起 》 ， 《中国珍稀法律典籍集成 》 乙编第 6 册，第 263 页 。 数例 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 卷四五 《刑部类 · 捕盗升赏分别应捕 〔非应捕 〕 人并审编火甲 》 ， 《中 国珍稀法律典籍集成 》 乙编第 5 册，第 801 页 。
④ ” 夫者，听其暂时拨用，事毕即放，不许久占 。
从这些资料可以看出， “点 视 房 号 ” 虽 非 兵 马 司 的 本 等 职 掌， 但 至 迟 到 成 化 年 间，已成为其无法推卸的常规职责，兵马司官要率领总甲，每月到户部房号官处打卯 三次 。 由于未能发现相关的说 明 性 资 料， 尚 难 了 解 “点 视 房 号 ” 的 具 体 内 容 。 但 从 “房号官 ” 隶属户部推测，此职责当属经济事务，或许即与房号税有关 。 关于房号税的征 收 机 构 和 征 收 范 围， 官 修 政 书 亦 未 说 明 。 万 历 十 九 年 （ 1591 ） ， 巡视北城御史邵以仁题称： “夫京 师 之 民， 原 无 恒 产， 止 以 居 房 为 业， 衣 食 不 足，即
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中
国
史
研
究
2012 年第 3 期
关于此税，明代文献记载殊少 。 笔者所见资料中，明确提及房号税时间者，最早 可追溯到嘉靖年间 。 万历十三年 （ 1585 ） ，翰林院回回馆译 字 官 龚 敏 学 申 请 优 免 房 号 的呈文谈到： “查得本馆 嘉 靖 十 七 年 （ 1538 ） ， 女 直 等 馆 译 字 生 鲍 谊 等 三 十 余 人， 散
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明代北京的房号税
— — — 兼及明代其他城市的几种房屋税 高 寿 仙
， 内容提要： 明 代 以 房 屋 作 为 课 税 对 象 的 税 收， 最 重 要 的 是 北 京 城 市 的 “房 号 税 ” 、“房 号 银 ” ， 简 称 “房 号 ” 。 北 京 之 外， 其 他 个 别 城 市 也 有 房 屋 税， 如 又称 “房号钱” 、 杭州的 “间架税 ” 等 。 明代后期，嘉兴 、 南京等一些城市废 除 了 总 甲 、 南京的 “房钞 ” 火夫等役的实役制，改为按房屋征税，这 属 于 由 徭 役 演 变 而 来 的 房 屋 税 。 总 体 来 看， 在 明代，房屋税并不是一项普 遍 性 的 税 收， 不 仅 局 限 于 城 市， 而 且 开 征 的 城 市 数 量 不 多， 所得收入也很有限 。 到崇祯年间，因财政 极 端 困 窘，朝 廷 试 图 在 全 国 开 征 房 号 税 ， 但 效 果很不理想 。 关键词： 明朝 房屋税 房号 间架 门摊
① 另 据 《明 穆 宗 实 录 》 记 载： ” 住五城，先后俱蒙 优 免 。
“诏 免 林 衡 署 果 户 房 号 税 。
初，永乐时，有果户三千余，渐多逃窜，存者仅七百余户 。 嘉靖间，复征其房号 。 至 ” 对 于 这 段 记 载， 至 少 可 以 有 两 种 是，果户高锐等奏诉贫难，上亦悯之， 故 有 是 命 。 理解： 一是嘉靖年间，向包括果户在内的北京居民普遍开征房号税； 二是房号税此前 业已存在，嘉靖年间将课征对象扩及果户 。 笔者认为，嘉靖前期，明世宗尚可称励精 图治，国家财政亦未发生困难，应当不会在京城增加新的税种 。 ， 发 现 有 几 件 题 本 提 及 “房 细阅分类汇 录 成 弘 时 期 条 例 的 《皇 明 条 法 事 类 纂 》 ： （ 1 ） 成化 十 四 年 （ 1478 ） ，中 城 兵 马 指 挥 胡 观 奏 诉： 号” “五 城 兵 马， 本 为 巡 捕 盗 ” 并详列各 贼 、 缉捕奸宄 、 洁净街道 、 疏通沟 渠 。 递 年 以 来， 往 往 添 设， 事 务 繁 杂 。 ” 兵部议覆，建 议 减 免 兵 马 司 额 外 差 使， 种事项，内一条云： “房号，每月打卯三次 。 但认为 “寺观修 设 斋 醮 、 洒 扫 坛 场 、 巡 视 试 院 、 管 城 巡 河 、 光 禄 寺 打 扫 、 点 视 房 号
⑤ ” 此外，从万历 后 期 开 始， 京 城 遇 有 较 大 灾 害， 或 朝 廷 有 重 大 房号钱，给与修理 。
，令 庆典，也常蠲免房号 。 如万历三 十 二 年 （ 1604 ） ， 京 师 “雨 水 连 绵， 米 价 日 贵 ” “五城房号银两，除旧例免征外，再着免征一个月 ” ； 三十三年 （ 1605 ） ，颁诞育元孙 诏云： “京 城 内 外 居 民， 比 岁 雨 潦 倒 损 冲 坏 田 房 数 多， 未 尽 修 复， 其 房 号 准 免 三 个 ” 三十五年，命五 城 御 史 行 查 灾 民， 房 号 免 租 三 月； 四 十 二 年 （ 1614 ） ， 因 皇 太 月。 后去世颁发恩诏云： “京 城 内 外 居 民 （ 房 屋 ） ， 比 岁 雨 潦 冲 坏， 未 尽 修 复， 准 免 房 号
② 。 （ 2 ） 成 化 二 十 一 年 （ 1485 ） ， 指 挥 司 指 挥 张 等事，亦为有限，俱合 无 照 旧 理 办 ”
济等奏诉： “其 见 役 总 甲，俱 是 贫 难 小 户 充 当 。 又 被 各 项 官 理 官 司 数 多， 每 月 打 卯， 锦衣卫坐城官六次 、 巡街官二次 、 司房巡捕二次，巡城御史二次，工部委官二次，户
③ 六年 谕 曰： ” 示嘉惠都民之意 。
“兹 者 复 遭 淫 雨， 昼 夜 连 绵， 震 动 若 倾， 滂 沱 若 注
② 当 然， 兵 马 司 官 员 数 额 有 限， 不 可 ” 房号之征也，暴桀之摄也，动有 所 不 得 自 由 。
，这给了总甲从中渔利的机 能逐门亲自征 收， 而 是 委 由 各 坊 总 甲 “每 月 督 催 房 号 ”
③ 。 各 兵 马 司 均 存 有 本 城 “房 号 簿 ” ，以 会， “催收房号，展转支吾，则 曰 那 上 趱 下 ”
。此间滋生不少弊 作为征税依 据 。 居 民 凡 买 卖 房 屋， 须 到 本 城 兵 马 司 “告 更 房 号 ” 端，万历三十年 （ 1602 ） ，巡视北城御史乔应甲疏论 “更名渐扰 ” 云： “照 得 都 会 之 地，人烟辐辏，房屋买卖，固所时有，但彼卖此买，须更此名 。 乃书办预得常例，日 逐用有挂号，中间实买 实 卖 者 固 多， 亦 有 假 托 势 豪 而 影 射 者， 更 有 观 望 巡 城 而 觊 觎 ” 他 建 议 改 革 更 名 之 法： 者，种种奸弊，不可胜 穷 。
， 是 指 以 房 屋 作 为 课 税 对 象 的 税 收 种 类， 如 唐 代 曾 “税 间 架 ” ， 所谓 “房屋 税 ” 。 明代亦有房屋税，但并非一项普遍性 的 税 收，只 有 部 分 五代及两宋曾开征 “屋税 ” 城市曾经征收，其名称和性质却 比 较 繁 杂 。 关 于 此 一 税 种， 明 代 文 献 只 是 零 星 提 及， 今人亦未曾留意 。 本文试作考梳，惟因史料匮乏，不明之处尚多，疏误亦难避免，有 待方家补正 。
“五城 ” ，即五城 兵 马 司 所 辖 地 方， 除 城 墙 以 内 的 城 区 外， 还 当 包 括 近 城 关 厢 地 区 。 房号税的征收机构是五城兵马司， 巡 城 御 史 则 负 有 监 督 之 责 。 对 于 兵 马 司 官 员 来 说， 征收房号并不是一件轻松的事情，正如杨起元 所 说： “都 城 内 外，勋 戚 中 贵 棋 布 。 而
⑥ 泰昌元年 （ 1620 ） ，明光宗即位诏云： ” 四个月 。
“京城内外居民房屋，比岁雨涝冲
① ②
［明］ 沈榜 ： 《宛署杂记 》 卷一二 《契税 》 ，北京，北京古籍出版社点校本，1980 年，第 97 、100 页 。 ［明］ 杨起元 ： 《杨复 所 先 生 家 藏 文 集 》 卷 三 《贺 司 城 杨 子 擢 任 中 城 兵 马 司 指 挥 叙》 ， 《四 库 禁 毁 书 丛 刊 》 集部第 63 册，北京，北京出版社，2000 年，第 587 页 。 ［明］ 沈榜 ： 《宛署杂记 》 卷五 《街道 》 ，第 43 页 。 ［明］ 乔应甲 ： 《直言 巡 城 要 务 以 恤 穷 民 以 禆 圣 治 疏 》 ， 载 吴 亮 编 《 万 历 疏 钞 》 卷 一 二 《台 宪 类 》 ， 《续 修四库全书 》 第 468 册，第 528 页 。 《明穆宗实录 》 卷四六，隆庆四年六月辛酉条，第 1167 页 。 《明神宗实录 》 卷三九八，万历三十二年七 月 戊 辰 条， 第 7483 页； 卷 四 一 六， 万 历 三 十 三 年 十 二 月 乙 卯条，第 7843 页； 卷四三七，万历三十五年八月丙寅条，第 8265 页； 卷五一九，万历四十二年四 月 丙 戌条，第 9782 页 。
弘治元年
（ 1488 ） ，因 “京 师 远 近 盗 贼 为 患 ” ， 兵 部 针 对 编 当 火 夫 提 出 一 些 建 议， 其 中 谈 到： “圣驾看牲垫路 、 各寺观修斋醮洒扫 坛 场 、 巡 视 试 院 、 点 视 房 号 等 项， 旧 有 例 暂 用 火
， “中研院 ” 史语所校印本，1962 年，第 3039 页 。 ① 《明熹宗实录 》 卷六四，天启五年十月庚子条，台北
②
， 《四 库 全 书 存 目 丛 书 》 史 部 第 208 册， 济 南， 齐 鲁 书 社， 万历 《顺天府志 》 卷 三 《食 货 志 · 田 赋》 1997 年，第 81 页 。
①
［明］ 吕维祺 ： 《四译馆增定馆则 》 卷一四 《文史 · 优免房号 》 ， 《续修四库全 书 》 第 749 册， 上 海， 上 海古籍出版社，2002 年，第 632 页 。 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 附编 《两京兵马司各衙门免其打卯 》 ， 《中国珍稀法律典 籍 集 成 》 乙 编 第 6 册，北京，科学出版社，1994 年，第 247 页 。 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 附编 《申明兵马司专主巡视 刑 部 应 该 责 成 止 于 二 十 里 内 并 月 报 盗 贼 起 》 ， 《中国珍稀法律典籍集成 》 乙编第 6 册，第 263 页 。 数例 ［明］ 戴金 ： 《皇明条法事类纂 》 卷四五 《刑部类 · 捕盗升赏分别应捕 〔非应捕 〕 人并审编火甲 》 ， 《中 国珍稀法律典籍集成 》 乙编第 5 册，第 801 页 。
④ ” 夫者，听其暂时拨用，事毕即放，不许久占 。
从这些资料可以看出， “点 视 房 号 ” 虽 非 兵 马 司 的 本 等 职 掌， 但 至 迟 到 成 化 年 间，已成为其无法推卸的常规职责，兵马司官要率领总甲，每月到户部房号官处打卯 三次 。 由于未能发现相关的说 明 性 资 料， 尚 难 了 解 “点 视 房 号 ” 的 具 体 内 容 。 但 从 “房号官 ” 隶属户部推测，此职责当属经济事务，或许即与房号税有关 。 关于房号税的征 收 机 构 和 征 收 范 围， 官 修 政 书 亦 未 说 明 。 万 历 十 九 年 （ 1591 ） ， 巡视北城御史邵以仁题称： “夫京 师 之 民， 原 无 恒 产， 止 以 居 房 为 业， 衣 食 不 足，即
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2012 年第 3 期
关于此税，明代文献记载殊少 。 笔者所见资料中，明确提及房号税时间者，最早 可追溯到嘉靖年间 。 万历十三年 （ 1585 ） ，翰林院回回馆译 字 官 龚 敏 学 申 请 优 免 房 号 的呈文谈到： “查得本馆 嘉 靖 十 七 年 （ 1538 ） ， 女 直 等 馆 译 字 生 鲍 谊 等 三 十 余 人， 散
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明代北京的房号税
— — — 兼及明代其他城市的几种房屋税 高 寿 仙
， 内容提要： 明 代 以 房 屋 作 为 课 税 对 象 的 税 收， 最 重 要 的 是 北 京 城 市 的 “房 号 税 ” 、“房 号 银 ” ， 简 称 “房 号 ” 。 北 京 之 外， 其 他 个 别 城 市 也 有 房 屋 税， 如 又称 “房号钱” 、 杭州的 “间架税 ” 等 。 明代后期，嘉兴 、 南京等一些城市废 除 了 总 甲 、 南京的 “房钞 ” 火夫等役的实役制，改为按房屋征税，这 属 于 由 徭 役 演 变 而 来 的 房 屋 税 。 总 体 来 看， 在 明代，房屋税并不是一项普 遍 性 的 税 收， 不 仅 局 限 于 城 市， 而 且 开 征 的 城 市 数 量 不 多， 所得收入也很有限 。 到崇祯年间，因财政 极 端 困 窘，朝 廷 试 图 在 全 国 开 征 房 号 税 ， 但 效 果很不理想 。 关键词： 明朝 房屋税 房号 间架 门摊
① 另 据 《明 穆 宗 实 录 》 记 载： ” 住五城，先后俱蒙 优 免 。
“诏 免 林 衡 署 果 户 房 号 税 。
初，永乐时，有果户三千余，渐多逃窜，存者仅七百余户 。 嘉靖间，复征其房号 。 至 ” 对 于 这 段 记 载， 至 少 可 以 有 两 种 是，果户高锐等奏诉贫难，上亦悯之， 故 有 是 命 。 理解： 一是嘉靖年间，向包括果户在内的北京居民普遍开征房号税； 二是房号税此前 业已存在，嘉靖年间将课征对象扩及果户 。 笔者认为，嘉靖前期，明世宗尚可称励精 图治，国家财政亦未发生困难，应当不会在京城增加新的税种 。 ， 发 现 有 几 件 题 本 提 及 “房 细阅分类汇 录 成 弘 时 期 条 例 的 《皇 明 条 法 事 类 纂 》 ： （ 1 ） 成化 十 四 年 （ 1478 ） ，中 城 兵 马 指 挥 胡 观 奏 诉： 号” “五 城 兵 马， 本 为 巡 捕 盗 ” 并详列各 贼 、 缉捕奸宄 、 洁净街道 、 疏通沟 渠 。 递 年 以 来， 往 往 添 设， 事 务 繁 杂 。 ” 兵部议覆，建 议 减 免 兵 马 司 额 外 差 使， 种事项，内一条云： “房号，每月打卯三次 。 但认为 “寺观修 设 斋 醮 、 洒 扫 坛 场 、 巡 视 试 院 、 管 城 巡 河 、 光 禄 寺 打 扫 、 点 视 房 号
⑤ ” 此外，从万历 后 期 开 始， 京 城 遇 有 较 大 灾 害， 或 朝 廷 有 重 大 房号钱，给与修理 。
，令 庆典，也常蠲免房号 。 如万历三 十 二 年 （ 1604 ） ， 京 师 “雨 水 连 绵， 米 价 日 贵 ” “五城房号银两，除旧例免征外，再着免征一个月 ” ； 三十三年 （ 1605 ） ，颁诞育元孙 诏云： “京 城 内 外 居 民， 比 岁 雨 潦 倒 损 冲 坏 田 房 数 多， 未 尽 修 复， 其 房 号 准 免 三 个 ” 三十五年，命五 城 御 史 行 查 灾 民， 房 号 免 租 三 月； 四 十 二 年 （ 1614 ） ， 因 皇 太 月。 后去世颁发恩诏云： “京 城 内 外 居 民 （ 房 屋 ） ， 比 岁 雨 潦 冲 坏， 未 尽 修 复， 准 免 房 号
② 。 （ 2 ） 成 化 二 十 一 年 （ 1485 ） ， 指 挥 司 指 挥 张 等事，亦为有限，俱合 无 照 旧 理 办 ”
济等奏诉： “其 见 役 总 甲，俱 是 贫 难 小 户 充 当 。 又 被 各 项 官 理 官 司 数 多， 每 月 打 卯， 锦衣卫坐城官六次 、 巡街官二次 、 司房巡捕二次，巡城御史二次，工部委官二次，户
③ 六年 谕 曰： ” 示嘉惠都民之意 。
“兹 者 复 遭 淫 雨， 昼 夜 连 绵， 震 动 若 倾， 滂 沱 若 注
② 当 然， 兵 马 司 官 员 数 额 有 限， 不 可 ” 房号之征也，暴桀之摄也，动有 所 不 得 自 由 。
，这给了总甲从中渔利的机 能逐门亲自征 收， 而 是 委 由 各 坊 总 甲 “每 月 督 催 房 号 ”
③ 。 各 兵 马 司 均 存 有 本 城 “房 号 簿 ” ，以 会， “催收房号，展转支吾，则 曰 那 上 趱 下 ”
。此间滋生不少弊 作为征税依 据 。 居 民 凡 买 卖 房 屋， 须 到 本 城 兵 马 司 “告 更 房 号 ” 端，万历三十年 （ 1602 ） ，巡视北城御史乔应甲疏论 “更名渐扰 ” 云： “照 得 都 会 之 地，人烟辐辏，房屋买卖，固所时有，但彼卖此买，须更此名 。 乃书办预得常例，日 逐用有挂号，中间实买 实 卖 者 固 多， 亦 有 假 托 势 豪 而 影 射 者， 更 有 观 望 巡 城 而 觊 觎 ” 他 建 议 改 革 更 名 之 法： 者，种种奸弊，不可胜 穷 。
， 是 指 以 房 屋 作 为 课 税 对 象 的 税 收 种 类， 如 唐 代 曾 “税 间 架 ” ， 所谓 “房屋 税 ” 。 明代亦有房屋税，但并非一项普遍性 的 税 收，只 有 部 分 五代及两宋曾开征 “屋税 ” 城市曾经征收，其名称和性质却 比 较 繁 杂 。 关 于 此 一 税 种， 明 代 文 献 只 是 零 星 提 及， 今人亦未曾留意 。 本文试作考梳，惟因史料匮乏，不明之处尚多，疏误亦难避免，有 待方家补正 。
“五城 ” ，即五城 兵 马 司 所 辖 地 方， 除 城 墙 以 内 的 城 区 外， 还 当 包 括 近 城 关 厢 地 区 。 房号税的征收机构是五城兵马司， 巡 城 御 史 则 负 有 监 督 之 责 。 对 于 兵 马 司 官 员 来 说， 征收房号并不是一件轻松的事情，正如杨起元 所 说： “都 城 内 外，勋 戚 中 贵 棋 布 。 而
⑥ 泰昌元年 （ 1620 ） ，明光宗即位诏云： ” 四个月 。
“京城内外居民房屋，比岁雨涝冲
① ②
［明］ 沈榜 ： 《宛署杂记 》 卷一二 《契税 》 ，北京，北京古籍出版社点校本，1980 年，第 97 、100 页 。 ［明］ 杨起元 ： 《杨复 所 先 生 家 藏 文 集 》 卷 三 《贺 司 城 杨 子 擢 任 中 城 兵 马 司 指 挥 叙》 ， 《四 库 禁 毁 书 丛 刊 》 集部第 63 册，北京，北京出版社，2000 年，第 587 页 。 ［明］ 沈榜 ： 《宛署杂记 》 卷五 《街道 》 ，第 43 页 。 ［明］ 乔应甲 ： 《直言 巡 城 要 务 以 恤 穷 民 以 禆 圣 治 疏 》 ， 载 吴 亮 编 《 万 历 疏 钞 》 卷 一 二 《台 宪 类 》 ， 《续 修四库全书 》 第 468 册，第 528 页 。 《明穆宗实录 》 卷四六，隆庆四年六月辛酉条，第 1167 页 。 《明神宗实录 》 卷三九八，万历三十二年七 月 戊 辰 条， 第 7483 页； 卷 四 一 六， 万 历 三 十 三 年 十 二 月 乙 卯条，第 7843 页； 卷四三七，万历三十五年八月丙寅条，第 8265 页； 卷五一九，万历四十二年四 月 丙 戌条，第 9782 页 。
