金地集团2020年上半年决策水平分析报告

金地集团2020年三季度风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为6,972,932.7万元，2020年三季度已经取得的短期带息负债为4,636,696.81万元。

2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供626,864.73万元的营运资本。

3.总资金需求
该企业的总资金需求为6,346,067.98万元。

4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,062,137.9万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,782,850.53万元，实际已经取得的短期带息负债为4,636,696.81万元。

5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为5,922,494.21万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为6,352,672.37万元，在5年之内偿还的贷款总规模为7,213,028.68万元，当前实际的带息负债合计为10,557,142.61万元。

二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。

该企业偿还全部有息负债大概需要4.17个分析期。

但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。

资金链断裂风险等级为11级。

内部资料，妥善保管第1 页共5 页。

金地集团2020年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2020年上半年利润总额为602,066.36万元，与2019年上半年的643,523.68万元相比有所下降，下降6.44%。

利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在营业收入大幅度下降的情况下，营业利润也有所下降，企业在收入大幅度下降的情况下及时采取了压缩成本费用开支的战略，但未能完全消除收入急剧下降所带来的不利影响。

二、成本费用分析2020年上半年营业成本为1,243,354.97万元，与2019年上半年的1,342,951.17万元相比有所下降，下降7.42%。

2020年上半年销售费用为62,862.9万元，与2019年上半年的55,744.03万元相比有较大增长，增长12.77%。

从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年尽管企业销售费用有较大幅度增长，但营业收入却出现了较大幅度的下降，企业市场销售活动开展得很不理想，应当采取果断措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。

2020年上半年管理费用为188,422.76万元，与2019年上半年的165,812.01万元相比有较大增长，增长13.64%。

2020年上半年管理费用占营业收入的比例为9.55%，与2019年上半年的7.44%相比有较大幅度的提高，提高2.11个百分点。

在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。

要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。

2020年上半年财务费用为1,321.45万元，与2019年上半年的9,579.4万元相比有较大幅度下降，下降86.21%。

三、资产结构分析2020年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。

预付货款占收入的比例下降。

其他应收款增长过快。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年上半年相比，资产结构偏差。

金地集团2019年上半年财务分析综合报告金地集团2019年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年上半年实现利润为643,523.68万元，与2018年上半年的347,087.59万元相比有较大增长，增长85.41%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年上半年营业成本为1,342,951.17万元，与2018年上半年的927,964.01万元相比有较大增长，增长44.72%。

2019年上半年销售费用为55,744.03万元，与2018年上半年的28,796.07万元相比有较大增长，增长93.58%。

2019年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度的增长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入增长。

2019年上半年管理费用为165,812.01万元，与2018年上半年的139,036.52万元相比有较大增长，增长19.26%。

2019年上半年管理费用占营业收入的比例为7.44%，与2018年上半年的9.31%相比有所降低，降低1.87个百分点。

营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。

2018年上半年理财活动带来收益8,771.68万元，2019年上半年融资活动由创造收益转化为支付费用，支付9,579.4万元。

三、资产结构分析2019年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。

与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例明显下降。

预付货款增长过快。

其他应收款占收入的比例下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。

因此与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。

四、偿债能力分析从支付能力来看，金地集团2019年上半年是有现金支付能力的。

企业内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

（价值管理）金地集团投资价值分析方案做中国最有价值的地产企业——金地集团投资价值分析方案壹、XX公司简介快速成长的房地产业后起之秀金地集团是壹家正于快速成长的房地产XX公司。

自1993年进入房地产行业以来，经过十年的发展，金地已经从深圳福田区的壹家区域性地产XX公司，发展成为具有相当资产规模、跨区域发展、品牌影响力显著的全国性房地产XX公司。

于1999-2003的四年间，XX公司的总资产和主营收入分别增长了6.4倍和4.1倍，年均复合增长率分别高达64.8%和50.2%。

到2003年底，金地集团的主营收入、净利润和总资产三项指标均位列房地产上市XX公司前10位。

金地的核心竞争力和大多数资源性的房地产XX公司不同，金地且没有实力雄厚的股东背景，土地储备方面也没有天然的优势，XX公司之所以能够取得成功主要归因于其所拥有的相互制衡的XX公司治理结构、科学而具有竞争力的内部激励机制、前瞻性的战略、卓越的产品开发能力和优秀的管理团队。

相互制衡的XX公司治理结构金地集团是较早进行现代企业制度改革的深圳本地企业。

早于1994年5月，经深圳市体改办批准，XX公司就成为了“现代化企业制度改革”的试点企业，且于1996年2月完成股份制改造。

于历次改制过程中，XX公司先后吸收了多家外部企业成为战略性股东，且形成了相互制衡的股东结构。

这能够从XX公司董事会成员的构成中得到证明：于总共15位董事中，来自股东单位的占6席，独立董事占5席，而XX公司内部的执行董事仅占4席。

显然，这个结构能够全面地反映各方股东的利益，确保XX公司的发展不会偏离股东财富增值的目标。

科学而具有竞争力的内部激励机制房地产XX公司基本上是以项目为单位进行运营的，因此员工的短期行为倾向比较突出，而这不利于企业建立长期的品牌和信誉。

另壹方面，近几年大量民营资本加入行业竞争，导致行业内互相挖角现象日益普遍，企业内有经验的核心人才流动频繁。

金地充分意识到这点，于实践中探索建立起了以“延期支付计划”为核心的长期激励机制，不仅保证了团队的稳定而且提高了企业的运营绩效。

金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。

通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。

2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。

公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。

多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。

目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。

3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。

截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。

这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。

3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。

这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。

同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。

3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。

这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。

同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。

4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。

首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。

其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。

此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。

5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。

随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。

金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。

金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元，与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长，增长了32.42%。

金地集团2020年上半年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为6,862,931.75万元，2020年上半年已经取得的短期带息负债为4,233,357.53万元。

2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供671,842.77万元的营运资本。

3.总资金需求
该企业的总资金需求为6,191,088.99万元。

4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,005,494.52万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是5,950,017.95万元，实际已经取得的短期带息负债为4,233,357.53万元。

5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为5,950,017.95万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为6,422,279.66万元，在5年之内偿还的贷款总规模为7,366,803.08万元，当前实际的带息负债合计为10,271,196.57万元。

二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。

该企业偿还全部有息负债大概需要6.86个分析期。

只是负债率相对较高，盈利水平在下降，如果经营及盈利状况发生逆转会存在资金链断裂风险。

资金链断
内部资料，妥善保管第1 页共6 页。

金地集团2020年三季度决策水平报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为571,106.43万元，与2019年三季度的412,280.52万元相比有较大增长，增长38.52%。

利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

2020年三季度营业利润为572,585.97万元，与2019年三季度的421,068.7万元相比有较大增长，增长35.98%。

在营业收入增长的同时，营业利润大幅度的增长，但这主要是应收账款的贡献，应当关注应收账款的质量。

二、成本费用分析金地集团2020年三季度成本费用总额为1,569,614.55万元，其中：营业成本为1,244,668.31万元，占成本总额的79.3%；销售费用为56,374.39万元，占成本总额的3.59%；管理费用为76,995.52万元，占成本总额的4.91%；财务费用为-4,465.22万元，占成本总额的-0.28%；营业税金及附加为196,041.54万元，占成本总额的12.49%。

2020年三季度销售费用为56,374.39万元，与2019年三季度的54,225.39万元相比有所增长，增长3.96%。

从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时营业收入也有所增长，企业销售活动取得了明显的市场效果。

2020年三季度管理费用为76,995.52万元，与2019年三季度的98,223.07万元相比有较大幅度下降，下降21.61%。

2020年三季度管理费用占营业收入的比例为3.76%，与2019年三季度的4.85%相比有所降低，降低1.09个百分点。

经营业务的盈利水平提高，企业管理费用控制较好，管理费用支出水平相对下降给企业经济效益的提高做出了贡献。

三、资产结构分析金地集团2020年三季度资产总额为37,978,935.67万元，其中流动资产为30,396,011.5万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的56.15%、16.64%和3.65%。

金地集团发布半年度报告摘要金地集团是中国一家知名的房地产开发商和服务商，总部位于广东深圳。

近日，该集团发布了截至今年6月30日的半年度报告。

报告显示，金地集团在上半年取得了稳健增长，实现了良好的业绩表现。

本文将对报告中的主要数据和业务发展进行分析和总结。

经营业绩分析根据半年度报告的数据，金地集团在上半年实现了总营收XXX亿元，同比增长XX%。

净利润达到XX亿元，同比增长XX%。

公司盈利能力继续保持强劲势头，为投资者带来了可观的回报。

报告显示，金地集团的主要收入来源于房地产业务。

在上半年，该集团成功推出了多个房地产项目，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

销售额的增长主要得益于房地产市场的回暖和公司市场拓展的成功。

同时，公司积极推进了产品线升级和品牌定位，提升了产品质量和市场竞争力。

除了房地产业务，金地集团还积极拓展了其他业务领域。

公司在商业地产、物流地产和文旅地产等领域取得了良好的业绩。

这些多元化的业务布局为金地集团在市场竞争中提供了强大的竞争力和风险分散的优势。

产品规划和市场前景在半年度报告中，金地集团还重点介绍了未来的产品规划和市场前景。

根据公司战略规划，金地集团将继续秉持“品质铸造美好生活”的宗旨，不断提升产品品质和用户体验。

同时，公司将进一步加强投资的风险管控，以确保项目的稳健发展。

报告还提到，随着中国经济持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍然具有广阔的发展空间。

尤其是在二线及以下城市，房地产需求仍然旺盛。

金地集团将继续深耕这些市场，并积极寻找机会拓展更多的业务领域。

此外，金地集团还将加大在科技领域的投入，积极探索数字化、智能化和可持续发展的创新模式。

公司计划利用科技手段提高生产效率和管理水平，为客户提供更优质的产品和服务。

这将有助于金地集团在激烈的竞争中保持领先地位。

风险与挑战在半年度报告中，金地集团也提到了一些可能的风险与挑战。

其中，房地产市场的政策调控、市场波动和供应链的压力是重要的考量因素。