陕西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地2、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地3、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。

A：300万元B：400万元C：500万元D：600万元E：35％～50％4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素5、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10B．20C．25D．306、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地7、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素8、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。

A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地9、下列选项中，属于流转税的是__。

陕西省2016年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．25%B．20%C．30%D．40%2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利3、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素5、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用6、__是统计工作的核心环节。

A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析7、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。

A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素10、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书11、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

2016年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素2、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：53．6、54．2B：46．4、45．8C：56．6、45．8D：46．4、54．2E：合法性3、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素4、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排5、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％6、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼的财产C：库存设备D：租借设备E：土地7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

2016年上半年陕西省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素3、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素4、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素7、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性B．功能永久性C．供给的稀缺性D．利用方向变更的相对困难性8、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标9、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。

A．省级以上人民政府B．市级以上人民政府C．县级以上人民政府D．乡级以上人民政府10、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A．《赋税论》B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》C．《政治经济学与赋税原理》D．《关于地租之性质及其进步的研究》11、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

2016年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素3、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地4、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地5、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益6、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地7、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函8、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素10、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

陕西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。

A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％5、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

A.3750 B.4000 C.5000 D.53336、预备费应列属。

A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

【2008年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度10、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

2016年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素3、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地5、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820B：845C：850D：857E：时间因素6、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房B．房屋所有者之间互换房屋C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设7、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性8、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

陕西省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素2、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为B．一般的行政行为C．特殊的行政行为D．抽象的行政行为3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置4、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地5、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：35％E：土地6、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素7、剩余法评估中，项目应计算利息。

A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素8、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行9、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素10、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化11、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地12、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半B：1C：2D：3E：35％～50％2、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全3、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】A：B：C：r=e×nD：E：时间因素4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区5、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充B．单产提高C．耕地面积扩大D．科学技术的提高6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。

地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

【2004年考试真题】A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：调节消费结构7、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素8、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素9、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师10、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入11、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用12、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。

2016年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100B：110C：120D：200E：时间因素2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。

A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。

A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地4、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。

A：代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B：代理的法律后果直接归属代理人C：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D：代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为E：土地5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定6、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构7、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地8、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。

A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素9、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。

陕西省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。

A．未完成开发投资总额的20%B．未完成开发投资总额的25%C．土地使用权不能单独转让D．未形成建设用地条件2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素3、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高4、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况5、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是。

A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性6、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价7、定量研究方法有__等。

A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权9、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

陕西省2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息2、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素3、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5B．10C．15D．204、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素5、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费6、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素7、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积8、我国土地价格是和收益的购买价格。

【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素9、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更10、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。

文中所用的三项统计指标依次为__。

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性2、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。

A．指数B．回归方程C．频数分布表D．时间序列5、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5B．7C．10D．156、一定条件下，是影响地价的主要方面。

A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性7、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于B．等于C．低于D．无法判断8、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素9、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10%B．5%C．3%D．2.5%11、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地12、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积B：土地总价／土地总面积C：地面单价／规划容积率D：地面单价／规划建蔽率E：时间因素2、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性B．主观性C．完全性D．科学性3、我国目前的商业银行不包括。

A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地4、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。

A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆5、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组6、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性7、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素8、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值11、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书B．地籍图C．宗地图D．土地权属来源文件2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％3、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素4、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素5、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。

A．长期负债B．或有负债C．估计负债D．流动负债7、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理B．土地执法监察C．土地规划管理D．耕地保护8、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地9、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素10、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税B．所得税C．行为税D．其他税种E．营业税11、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。

A．公开B．邀请C．竞争D．协议12、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

陕西省2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地3、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式B．土地价格是地租的资本化C．土地价格是土地价值的货币表现D．一切地租都是剩余价值4、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素5、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的6、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力7、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

2016年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线估价法主要适用于。

A：商业用地B：住宅用地C：城市全域用地D：大面积工业用地E：国家实行土地估价师资格认证制度2、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变B．可以有条件的改变C．可以改变D．必须重新确定3、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家B．社会C．纳税人D．税收5、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素7、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地8、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素9、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨10、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地11、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。