万科-《住宅标讲义准化研究》

【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。

（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。

本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。

从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。

公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。

总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。

第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。

如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。

或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。

2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。

设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。

建议对住区交通实行全封闭式管理。

对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。

3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。

产品设计部件原则
专业化初步阶段对已经成熟旳户型、设计规定、经验做法、材料选型、施工工艺等形成模块。

产品设计部件原则是结合南京地区项目产品常规设计调研、××××公司及其她品牌发展商旳开发经验等编制旳，它属于集团产品设计中心系列原则之一，同步也是集团材料采购规范旳基本。

本原则为动态原则，具有时效性，将随着房地产发展水平旳提高和建筑技术旳发展作相应旳调节。

一.功能描述
本原则是专业类别划分，专业类别内按材料设备旳种类和功能并结合部位进行细分。

本原则充足考虑了住宅质量与性能旳规定，针对住宅档次统一各材料与设备旳选用。

二.用途
1）住宅项目施工图设计阶段，设计院须按本原则旳规定在施工图纸上拟定相应旳材料与设备；
2）项目旳材料与设备采购阶段须符合本原则；
三.住宅档次划分
四.配备
（一）交付原则
社区名称：
（二）部件原则1．土建材料1．1 墙体材料
1．2 防水材料
1．3 涂料
1．4 门
1．5窗
1．6 其他材料
2．给排水
2．1 给排水管材
2．2 给排水消防。

【青岛】向万科学习——住宅产品标准化开发设计流程(4月20)【课程说明】主办：中房商学院中房博越地产机构时间：2014年4月20-21日地点：青岛【课程大纲】2002年，万科集团发力地产开发，为了实现跨区域的发展和管理，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”。

基于此，万科在2003年开展了轰轰烈烈的“标准化”运动，一大批标准化项目在短短的九个月内迅速出现在大江南北，1年之后，在集团做标准化项目设计的一批中坚设计力量回到各自的分公司，就像种子一样撒向全国。

2年之后，万科的销售额就达到了100个亿。

2004年，拥有成熟的标准化实践经验的万科提出了10年之后销售额增加到1000个亿的发展目标，同时开始住宅产业化的研究。

但时，2010年，万科就提前四年完成了目标，这当中，可以说“标准化”功不可没。

至今日，万科的标准化不断在完善，它可以说是在建筑设计上的创新，是一种系统化的创新解决方案。

产品标准化使房地产项目的开发效率大大提升?技术标准化如何使房地产项目的产品缺陷率大大降低?住宅产业化如何提升产品质量?产品创新如何成为企业企业的核心竞争力?【课程特色】◆房地产开发企业如何防范规模化转型带来的产品质量风险?那些策略有助于实现房地产企业的规模化扩张?◆通过流程再造打破边际效益递减的规律，实现业务模式的转变;◆基于流程和成果标准的研发设计管理技能是房地产实现高效开发的基础，项目前期策划和规划的整合将有助于房地产公司的专业决策高效、准确，一次性把事情做对，减少时间成本，减少决策失误成本;◆技术标准化使房地产项目的产品缺陷率大大降低，减少后期整改成本;◆产品标准化和项目标准化使房地产项目的开发效率大大提升的同时，使研发设计团队保持持续的产品创新能力;◆管理标准化是技术标准化、产品标准化和项目标准化发挥效能的前提;◆住宅产业化是产品标准化的实现手段，也是提升产品质量的途径;◆独特的团队管理技能将研发设计团队到造成一个充满活力的学习型团队，将研发设计的的创造性价值激发出来;◆解析万科集团新项目管理流程和研发设计管理体系及在其它公司的应用、实践和发展!【课程对象】各房地产企业董事长、总经理、项目总经理、企划部、总工程师、设计总监、研发总监、工程管理和工程技术部相关管理人员等;各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员。

万科地产住宅标准化万科住宅标准化与发展战略的关系发展过程1、1984年在深圳成立2、90年代初，第一次扩张，从深圳拓展到上海、厦门、天津、北京等十三个城市，项目范围包括住宅、写字楼、商业，仓库等。

2、再次扩张。

2000年开始陆续在成都、南京、武汉、长春等经济发达，人口众多的内陆城市进行住宅开发，推广“城市花园”、“四季花城”、“金色花园”三大品牌系列。

3、2002年以后，万科进“集约式”发展，即以城市为中心，200公里为半径扩展。

如长三角——以上海为中心，向无锡、南京和昆山扩展。

万科的住宅标准化包括两个层面：标准化的产品体系和标准化的操作模式一、标准化的产品体系万科三大品牌：1、城市花园系列2、四季花城系列3、金色花园系列城市花园和四季花城系列：城乡结合部，1.5以下的容积率。

金色花园系列：城市中心区，容积率3-7之间。

通过培育成熟的产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。

二、标准化的操作模式：技术标准和设计模块化1技术标准：万科的设计都是统一的，构成万科标准化体系的《万科住宅标准》与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》，也成为同行业偷师的对象，行业曾一度掀起“学习万科好榜样”，事实上，今天快速成长起来的房地产公司，很多企业都可找到万科的影子。

目的：为设计人员提供设计的流程和指导，方便审查，使设计处于受控的状态，避免出现设计的缺漏，提高万科的住宅质量。

4、设计模块化：户型、风格、精装修、景观，性能五大模块。

在功能模块化方面，卫生间，厨房以及交通空间已经形成比较成熟的模块，具有一定的通用性，可以与其它设计组合，不仅能实现大规模，有效率的运用，还能满足用户个性化的要求。

万科的业务从多元化转变为专业化，专注于房地产，通过培育成熟的标准产品线，通过快速复制以达到规模化，从而实现了有质量增长的战略目标。

万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。

②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。

对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。

非对称式又分为镜像式和风车式。

形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。

万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。

近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。

为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。

万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。

a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。

b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。

通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。

住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。

2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。

通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。

3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。

a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。

地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。

b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。

首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。

例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。

因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。

【AT】万科集团对新版住宅规范所做的研究及对策万科对新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。

1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米） ---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求来源：dichan360。

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t' w& B9 q9 M2. 本《要求》仅对建筑专业, 其他专业要求见工程管理相应规范;3. 《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行. ! e2 v( |5 L" R3 W'x【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考在正常情况下, 各分公司设计部应按此《要求》执行; 当出现特殊情况或存在更好的技术措施时, 请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】: 集团设计工程部【施行日期】2001 年5月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N目录第一部分:住宅设计统一技术措施/ i6 {+ v' C# G一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放9 TO V2 y9 }) d) v7 A% k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关2. 厨房3. 卫生间8 U' ] L5 e: n4. 阳台7 j: f) J. j5 J5. 门6. 窗% |3 D! s" q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m7. 空调; s h2 y4 R" p: bO U! s8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o" G) X U- Z6 G10. 热水器2 D- S) U! [- p W* B8 m A9 t11. 插座开关散热器4 E" q5 V& f$ e: r7 p12. 其它. 公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d1. 单元入口2. 楼梯3. 电梯4. 裙房商铺5. 地下室半地下室/ b3 k4 M- N: L4 [* e- d9 i; Q; j+ V6. 会所7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D' p8. 屋面, 女儿墙,屋顶栏杆, ~5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p' n c, t* p4 K5 Q7 f6 ~10. 管道井, 设备表箱11. 垃圾收集12. 设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13. 其它四. 室外工程1. 竖向设计2. 道路铺地3. 游泳池( i7 H9 {+ Q) U4 J6 A |4. 儿童游戏场地/ p5 @ ?4 S/ K- ]5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求}: {+ g- R3 g* a7 h 一. 图纸目录二. 设计说明! h6 r4 x! C" [三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样& [- M0 l- s ]: c1 L8 ~2 z八. 厨卫大样九. 楼梯大样十. 门窗大样及门窗表% C4 ~ J* o z- u 十一. 外墙大样十二. 其它细部大样十三. 与其它专业校对要点' z） k& g# n0 s% }8 U5 _ 第三部分: 重点部位营造作法一. 屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（三30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶7 U# W" w '9 A/ X0 F二华北地区屋面构造作法；m/ '$ u- R4 ~9 H ⑴坡屋面（三30°）[. {3 Y+ B' U- ?. e$ e） 12 J ⑵ 上人平屋面$ ~3 N. H9 b； {* ?⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶. o: p* \: [! X p& f三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（三30°）⑵ 上人平屋面 3 B3 S' X/ p+ S5 R& l⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶/ K/ c k* o$ V# k# '四华南地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（三30°）* H, b; A6 i% E2 ?4 ?& v⑵ 上人平屋面: v s7 R- '（ x$ Q4 ~7 \" w ⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶. F* p, @1 g） m4 ?! y二. 卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴ 墙体材料⑵ 导墙作法⑶ 墙体防水;第四部分:典型构造节点（此部分后补） ; K0 i0 g9 R2 w0 H） Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U' D2. 地下室坡道排水沟（ i y" V+ \8 O& Y） B; q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点5 R: _5 M; h! p7 i# H' J0 J- N4. 空调板& W& o1 {, }2 E! X5. 凸窗上下口9 V0 H1 l3 ~4 e% A' |6. 出屋面台阶7. 露台出屋面门口节点" H3 c: k! s, L8 ]4 v* J8. 屋面防水节点9. 屋面变形缝1e, {5 X% ?$ i9 j） p# B第一部分住宅设计统一技术措一. 总平面设计1. 间距! r. q# f7 B5 Y2 n） C） S- a$ U1.1建筑平面搭接错位时,h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光.-|' d& \3u. L& G" }. V2 b（ e+ \! E+ h3 O2. 消防B ]8 B$ K% }5 P# Y2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计, 注意人车分流; 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2 登高面8 A; [） L+ c（ k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决, 条件限制时可利用绿化带作登高面, 但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.& q1 '% I# S A9 A0 N* i" b222当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道/ M/ o U0 D） d; N7 S6 T; y2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx 18m回车场.;n2 y0 n0 a2 j, M） [4 |2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m多层9m.3 v/ S1 H8 V（ _（ {7 L2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m.2.3.4 消防车道的坡度：登高面三1%,其它处三7%." a! i+ i" d$ Q1 z% z2.3.5消防车道距建筑物距离宜三5m.） W- K/ t, \9 j2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道, 通道之间的距离不宜超过80m.3. 流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道; 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时, 商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置, 避免人, 货流交叉, 减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房.4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6 m2,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑，宜清洁材料，并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M： E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑, 不应设在入口附近, 建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.+ m8 h（ B4 T6 q+ t5. 摩托车, 自行车存放& d2 J6 f& U$ X# k6 p! g5.1 总图中应结合绿化设置摩托车, 自行车存棚（库）, 其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车，每十户一辆摩托车设置.# u- X' k, v8 T） e! f5.2 出于安全问题, 自行车库不宜设在地下车库内, 应单独考虑.二. 单元户型设计S; D（ S* G/ n& x& j& A& U/ C1. 单元户型基本设计要求1.1层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于 3.3m.1 w： E6 t7 p2 o6 s, M- c1.2 厨房, 卫生间室内净高不小于2.2m; 排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.2 |7 D（ k8 A） X/ M3 p, ~1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1 t! g） k1 Q/ c1 ~4 V9 k1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽）,凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道, 如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X 800 进出口.. N5 {5 T： b% [1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100.1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.8 \3 K) [. W% G! y/ Z1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间•1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W- @, [' a+ h9 K&I1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.0 x#E; L H! o( E$ G1.12严寒地区居室，起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25.: K& q d' A# P/ s2 B& [6 U. e( h2. 玄关0 Q0 Q. y, E6 v( A) g0 13 J2.1玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜》1500.# [9 h&、’ u" S5 c' ?3R" Y:2.2户配电箱应避免与对讲机，开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ?3. 厨房-f j$ i& g4 r s3 w) u3.1中，高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m.' m- g, T- |" C3 h( G- }/ P, D3.2橱柜布置应遵循洗，切,炒的流线，以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间，吊柜进深350,净高不小于500; 厨房应考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆，灶具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表& E4 m, L. h( r$ u! o* J5 T5 E设备名称长(mm)宽(mm)高(mm)5 d( l. '" X+ A灶台800 500-550 650-700洗涤台900-1200 500-550 800 & M4 k- M" N( l# O操作台400-1200 500-550 800 # q) W( y3 ]% Y4 E, N吊柜普通400-1200 300-350 三500调料400-1200 300-350 350-400抽油烟机800 300-350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1 a7 S: H* d8 f$ R2 k3 ]3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200. |3.5洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.(y/ c8 e6 K* s5 W- @4 O3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50.( [# q ?" }0 L" A3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见" 二.单元户型设计一一9.油烟机")为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇..p2 v8 G+ u8 J& | f! ?3.9北方地区厨房应进行采暖设计..o% c/ I" [3 Z* _$ \+ t3.10设于底层或靠外墙，靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意.3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛.;e7 r* a: {; V$ X8 n- l3.12厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250X450;无百页者，门下空隙不应小于25.4. 卫生间1 h7 c$ E/ T9 Y+ }$ U5 E4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃.:\5 o7 t2 y- A: x( h- W4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3应考虑坐便器，洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置.:?4 }) X3 b7 N. B& @# C8 H* n4.4卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)-R- b2 W4@) J) b7 }6 c4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200;" S5 ~6q# A: w4.4.4毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾；1 t$ C% [" ')]4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.4.5淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400.4.6浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4 |7 n' Z; x. [, D' X% S$ ?& }4.8不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管.％ D* {/ }7 @;16 h4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层./ R" C6 V; M5 x( M) P! u7 z, c4.10大户型主卫生间宜洗，浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井./ G3 i$ U4 Z) {4.11暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表4 w4 x) S4 a7 ': w; o层数尺寸< 6 360 X 200 或380X 240 或430X 2907-9 500 X 300 或550X 35010- 30 600 X 300 或650X 350注:1.高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应.+ d- \3 G7 E.{% s" d9 ~9 Y4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装.(叶@* E5 08 u D2 d, W7 M6 R4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.& ?+ C$ t* S$ a9 D. i4.14卫生间,厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.7 A3 a* v/ Z7 X7 e,、' w4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛."X6 x4 b% a. A4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50.4.18管线设计要合理，避免影响放置浴盆，淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.& M0 t9 j1 x7 l, A4 e9 M7t4.20北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面..L. R$ u9 j8 m: Q8 E) s, P: ~4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5. 阳台(@8 o0 ]" s/ Y* s5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.+ s8 q- K# H* L5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置. i& v2 F$ r8 x/ K! r5.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光.) t) Z& @$ L) K- y! q5.4阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患.5.5观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200.* u: J! \. E； L8 d5.6顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶.)V8 Z8 i" h! ]+ K9 N8 C5.8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙，阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡.6 ?. c. g1 U6 e9 Y( }9 i8 N 5.9阳台门应选用密闭效果好，质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素. 5.11阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚.6. 门6.1门洞口宜按如下尺寸设计：# m/ W8 W5 G+ y5 z6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档）,位于门洞外樘;-A# @: A' r- h）@5 l6.1.2 卧室门900x2100,位于门洞中樘;6.1.3厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250X450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25. 5 W" H） F% r0 E） P3 j） Z6.1.4 卫生间门750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250X 450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25.6.1.5 佣人房门800x2100,位于门洞中樘;;@' ]* A n, a! R; R6.1.6 门碰距地100. & l; f c7 16 t6.2门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固.（施工时注意不要遗漏）6.3外檐门应外开以防风.6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7. 窗3 o3 T） P! B' c k/ w7.1凸窗窗台高宜400-450,进深500.7.2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）.4 c9 P$ t4 }7 X; b0 U3 }9 U7.3窗楣应设滴水槽.；r! O" w/ T1 Z7 u B$ [7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设〉100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）.7.5厨卫窗台宜900高，窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.5 B. B7 d5 q& M" 04 {7.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200.7.7开间大于，等于3300的房间窗宽不宜小于1800. + f" r D2 e" T7.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装.7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水."v. '! h5 ~1 t4 z7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.（Q& K+ y, z7 b$ x0 h; Y& W7 p7.11窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6 m2;凸窗不应采用较特殊，拼接过多的窗型.（r0 k4 g, C7 ~8 g3 f（ @2 E' r7 S7.12北方地区凸窗上，下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露.7.13位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰./ F6 F,N（ N% i V;八3 A$ m8. 空调& h: f- R1 L. z v2 \' W+ I" n8.1采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2空调机位8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；8.2.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置;（U- i5 Q. {% F! U7 @!d! X8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;" R- Q1 _' t8 B8.2.4 如空调板设于卫生间外墙, 卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去, 宽度不小于700, 高不小于1100.8.3 室外机位下皮距地宜1600( 双机1000). 5 u. u( G9 c9 h, }8 Y 常用分体空调室内, 室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚6 y( |" b6 z7 d# A8 W1 匹800 250 180 800 560 240 6 A" l# M$ u" U1.5 匹900 280 180 800 560 240 - {+ p/ e% I/ v0 T2 匹1150 320 200 850 880 3502.5 匹1200 350 200 890 900 350 ]- m6 r' ]% b" ~注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8 M, L& b; h" t! E5 h E 8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.( 详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置, 冷凝水管预埋,管中距地350., P7 P8 f9 h( D( M; P2 v% z8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋, 避免直接插入雨水管中( 特别是北方地区); 标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时, 考虑美观高度可适当上移.( 详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.& L) l1 C/ R+ l8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥. P& b4 w7 r' Q# d$ O8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8.10阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃./G$9.油烟机7 R(X2 K. \- C( Z2 y9.1厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400. 成品排烟道选用表( T# f( D, s9 O6 g2 c 层数尺寸8 F% h( }8 Z6 u$ z; m& P' D< 6 500 X 300 或550X 3507- 9 560 X 300 或610X 3503 S9 01 a: O" G+ C/ S10- 24 700 X 400 或750X 4502 f6 r. h3 m* l" P25- 30 800 X 400 或850X 450注:1. 高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统. , U; f7 }: q. O% e4 m2 T2. 高层排烟道排风口应有防火止回阀, 加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房, 且采用强排式, 不应采用直排式; 注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ; 卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为为120,排风孔中距地1700.' p. X1 F; F- A7 r. G& Z" L 10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内, 则阳台应设保温., w% L3 [! '1 M( K2v10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温.10.4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意.9 u# e% L（ Z8 o10.5热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11. 插座,开关,散热器11.1插座,开关（散热器）应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾；床头柜，电视柜书桌处应设插座，门口，空调附近设开关；厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆，灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.％ E, J7 x" c9 o5 W（ x11.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水，电专业密切配合，校对散热器，插座,开关以及给排水管位置，以免发生冲突，如将插座置于散热器的后面.;C1 @& N2 ], E/ u. B2 }$ N! M/ T+ D11.3可视对讲，门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜》100,要考虑玄关,鞋柜的位置.# q e） h& A. y/ h1 T- o5 f7 s11.4客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线. x:g- a# L（ j6 G4 {） D11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计.11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12. 其它12.1建,结，水,暖（空调）,电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管，排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板，梁发生冲突.12.2结构设计时应注意校对梁，墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：： q（ A2 ?* C6 U% n） h8 z' i12.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；12.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室，餐厅一侧；# {7 v" K* Q9 D8 g12.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装；12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200. Q7O2 F4j2I1 D. X12.3洗衣机进水龙头应采用接口式.6 h& @' {" @! L0 n5 v）M4 P（ d' Z/ }, N； ?2 w& _% o,三.公共空间1. 单元入口1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1% 坡坡向门外.1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人，婴儿车通行及用户搬运."s） Z） ~/ S/ j/ U+ W Q3 w1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500X 500壁板检查口.: r' h# V* O L） @$ o1 Y1 Q. N1.4单元入口处应设信报箱.1.5单元入口处走道净宽不应小于1300.9 |* b. K+ Z' E6 N4 G- c） J/ e/ C1.6北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.（o1 w8 y. v- S5 O! Q4 m* k1.7首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2. 楼梯* S' x/ K） z（ Y2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏. - H9 t q3 U. v2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时, 休息平台宽度应比正常宽度加宽200, 同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2.3.2 梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）; w, v: d [（ a5 |8 [! T2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时, 两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.$ D& P% c$ S. e2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时, 不得合二为一共用门厅的同一个出口, 两个安全出口应均直通室外, 并且两个出口之间的距离不应小于5m.3. 电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒, 发梯间隔时间不宜超过69 秒. 具体设计参下表.住宅电梯设计参数9 _8 S8 q$ \# A F: Z 类别数量（户/台）额定容量（人）速度（m/s）经济级80-100 8 1 / {5 d. k1 G8 b/ q（ s- G" f） c1 p, d 常用级60-80 8-181-1.5 舒适级40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.0 & h6 h" g4 Z0 V! t, m' A* R3.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部》2.5s/m的电梯.3.3 消防电梯的速度V>H/60> 1.5s/m,容量》11 人（800kg）. （ ] K" Q" P" F6 t3.4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）. %{* Q9 \6 Y6 E7F# B% H3.5消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.6 T8 l0 B! O% L% u6 S2 l 3.8 电梯井道不宜与起居厅, 居室贴临, 必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X 800进出口.3.9速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X 600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10, 且应设排气扇.3.11不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道•3.12电梯厅旁的水表房的，垃圾房，配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房,垃圾房设地漏.+ '+ S" \4 T" d; a; N3.13电梯门口应做1液坡,防止梯井进水.,h7 l. p0 \$ Y） R4 [ e）[3.14北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露.4. 裙房商铺4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道.4.2底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口. + z% Z" I" H3 |& n4 h4.3底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人,货流交叉,减少交通安全隐患4 K8 B' N1 [% Q; t） Z5. 地下室，半地下室0 k3 R9 M! H2乙w3 t+ '1 t5.1层高设计：应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留100的设备管道安装量.；R; s& c+ W6 P。