2016年下半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

2016年下半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

2、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。【2006年考试真题】

A：土地评估价格

B：土地成交价格

C：客观市场价格

D：申报地价

E：时间因素

4、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款

5、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．实体型

B．粗放型

C．集约型

D．集中型

6、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

7、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

8、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市

D：人口100万以上城市

E：土地

9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

10、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300 

B.400 

C.500 

D.600

12、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

13、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

14、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60

B．90

C．100

D．120

15、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

A：80、70、50

B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：时间因素

16、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋转

D：向右旋转

E：土地

17、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

18、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：总费用

B：房屋收益

C：总收益

D：纯收益

E：时间因素

19、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

20、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划

B．土地利用定向规划

C．土地利用专项规划

D．土地利用单项规划 21、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制

22、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

23、定级单元是。

A：四条街道围成的区域

B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区

E：时间因素

24、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标

B：相对指标

C：平均指标

D：总量指标

E：土地

25、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、级差地租是归土地所有者占有的。

A：平均利润

B：垄断利润

C：超额利润

D：边际报酬

E：35％～50％

2、可以用数值表示的标志种类有__。

A．土地面积

B．出让价格

C．土地出让方式

D．出让年限

E．出让数量 3、下面属于收益性房地产的是__。

A．旅店

B．商业写字楼

C．政府办公楼

D．公园

E．未开发土地

4、影响地价的社会因素有。

A：政治安定状况

B：社会治安状况

C：房地产投机

D：城市化进程

E：财政收支与金融状况

5、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A：1984

B：1986

C：1987

D：1988

E：35％～50％

6、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】

A：行列式布置

B：周边式布置

C：混合式布置

D：自由式布置

E：并联式布置

7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。

A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

8、中心地体系基本模型的原则包括。

A：市场原则

B：交通原则

C：区域原则

D：行政原则

E：经济原则

9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开 B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

10、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

11、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有

B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

12、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】

A：总报酬上升的速度递减

B：总报酬先升后降

C：平均报酬单调增加

D：平均报酬先升后降

E：平均报酬单调减少

13、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

14、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。

A：耕地的承包期为30年

B：草地的承包期为30～70年

C：林地的承包期为30～70年

D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

E：35％～50％

15、基准地价系数修正法是通过对待估宗地__的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

A．四周环境

B．地价影响因素

C．用途

D．深度百分率

16、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：票据到期值