空调系统维护规程

中央空调系统保养维护规程

1水系统的保养：

1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

1.2清洗冷却水塔、塔盘；

1.3清洗冷却水管上的过滤器；

1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。）

1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。

2盘管风机的保养：

2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。

2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。

2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。

2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。

2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。

2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。

2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

3.冷却塔的保养：

3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。 3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。

3.4塔盘、塔体倾斜校正。

3.5检查水塔补水装置是否正常。

3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。

3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。

3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。

4管道系统的保养：

4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.3冷水管道加药除水垢。

4.4外表去锈刷漆。

5水泵定期保养规程

5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。

5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

空调机组维护保养规程

一、规范空调机组维修保养工作，确保空调机组各项性能完好。

二、适用与大厦内的空调机组的维修保养。

三、职责

1、工程主管负责检查《空调机组维养规程》的执行情况。

2、工程维修人员，空调维保单位具体负责空调系统的维养。

四、空调机组维修保养内容

1、对机组主机电源电压大小、电源之间的平衡，机组运行时的电流大小，电流之间平衡进行检查。

2、对机组各系统保温保湿设施（包括氟系统管路，冷凝水管理、风系统管道）进行检查，若有受损现象，予以修补或更换。

3、对空调机组、冷凝器、蒸发器，在换季停机时进行机械或清洗（视情况需要可做进一步的化学清洗，对相关金属构件进行防腐、防锈处理）。

4、对各空调装饰面板，进出铝合金风口，风口过滤网进行日常清洗护理，并视情况用专业化学清洁剂进行去净，保持其本身洁净度，空调使用期内，每月进行一次。

5、检查机组运行的油位、颜色并视油质情况，根据情况给予补充或更换。

6、检查出风口温度能否达到设定要求，对机组整机进行系统检漏，压力测试，若发现泄漏，及时处理。

7、对机组电气控制线路元件进行检查、除尘、紧固。

8、对各抽排水电机及排水系统的排水、漏水情况进行检查，对存在问题予以处理。

9、季节性的开机和关机，检查噪声及震动，对机组进行必要的调整。

五、记录

《空调机组维养记录表》

《空调机组故障维修记录》

成都利丰物业有限公司

商会大厦物业服务中心

二〇〇九年十月

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洁净空调机组使用维护保养操作规程

1目的

建立组合式空调机组使用维护保养操作规程，规范组合式空调机组使用维护保养操作。

2适用范围

本规程适用于本公司空调系统使用维护保养操作。

3职责

操作人员：严格按操作规程进行操作和日常维护保养，并作好相应记录。

维修人员：按本规程对设备进行维护保养，并作好相应的记录。

生产部：负责指导督促本规程执行。

质管部：负责监督本规程执行。

4内容

4.1开机前准备

4.1.1检查空调机组电路连接正确，无松动脱落。

4.1.2检查各风阀门开启位置正常。

4.1.3检查各紧固件正常无松动。

4.2开机

4.2.1控制面板开机

4.2.1.1双击液晶显示屏幕，点亮显示屏，登录用户。用户名： 密码：

4.2.2参数设定

4.2.2.1 空调机组参数设定

温度设定：18-28℃ 湿度设定：45%-65% 开机延时：10S 停机延时：60S

为保证洁净区域内温湿度符合工艺要求，温湿度设置可根据外部环境做适当调整。无其他特殊要求其他参数可不设置。

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4.2.3开机

4.2.3.1点击屏幕右上角开关键，在启动延时过后空调会正常启动。

4.3注意事项。

4.3.1严禁在关闭送风、新风等阀及全开所有阀门状态下启动风机，以防机组壳体严重变形和烧坏电机。

4.3.2只有当操作人员离开风机机段，关闭风门后才能启动风机；只有当风机禁止后才能打开风门，进入风机段。

4.3.3严禁在风机运转时，随意打开风门。

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4.3.4严禁频繁启动风机，重复开机时间隔立在5分钟以上。

4.3.5风机运行时，应开启箱内照明灯，便于观察风机运行情况。

4.3.6异常情况处理。

风机运行中若出现异常情况，应立即停止风机运转，待故障排后，方能重新启动。

4.3.7 主机停机48小时以上,应关闭主机电源,重新启动时应提前12小时接通主机电源。

4.3.8操作运行过程中，如发现异常情况应及时排除。

空调设备维护保养操作规程

1.修前准备：

1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；

2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。

2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。

3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。

4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。

5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。

6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。

7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。

8.由维修电工完成电气设备的检修。

9.通电试车。

10.做最终检收合格后交付运行管理。 11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。