中央空调系统维修保养规程
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中央空调系统维修保养规程
中央空调系统维修保养规程
1．目的
规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。
2．范围
适用于各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。
3．职责
3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作
3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。
3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.工作规程
4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定
4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
4.1.2.1中央空调使用的频度；
4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；
4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
4.1.3.1维修保养项目及内容；
4.1.3.2具体实施维修保养的时间；
4.4.3.3预计费用；
4.1.3.4备品、备件计划。
4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。
4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点
4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。
4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。未得到管理处经理或专业公司技术人员的认可，任何人不得拆卸、修理各设备元件。
4.2.4中央空调设备（设施）的专业维保内容如下，工程部部长应对维保工作进行检查监督。
4.2.4.1每月不少于四次的巡回检查及修理，包括以下内容：
4.2.4.1.1检查冷水机组的电流、电压。
4.2.4.1.2检查冷水机组的油压。
4.2.4.1.3检查冷冻水、冷却水水温，并与设计工况作比较。
4.2.4.1.4检查机组高压、低压，与设计工况作比较。
4.2.4.1.5检查油温、冷凝温度、排气温度及止推轴承位置等参数。
4.2.4.1.6检查电机的电压和电流。
4.2.4.1.7检查冷凝器出液和冷却水出水的温差。
4.2.4.1.8每周检查冷媒量。
4.2.4.2月度/季度的维保内容
4.2.4.2.1每月进行一次水质分析或水质化验，每月根据机组之运行状况提供一份详细之保养报告。
4.2.4.2.2每季度进行一次油品分析。
4.2.4.3半年度的维保内容
4.2.4.3.1检查压缩机油过滤器滤芯，若需要，更换。
4.2.4.3.2检查回油系统中的干燥器，若需要，更换。
