房地产权证如何加名或者减名

房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。

房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。

下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。

首先，您需要准备相关的材料。

包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。

这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。

接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。

在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。

办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

之后，您需要缴纳相关的费用。

房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。

您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。

在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。

房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。

在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。

需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。

另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。

总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。

希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。

房产证上可以写几个名字？应该怎样加名字导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在的房价一天比一天高，为了保证以后的使用，有些人会考虑一起搭伙买房子，但是却都想房子能写上自己的名字，虽然友情诚可贵，但是钱才是实实在在的东西，那么购房之前就应该了解清楚房产证上可以写几个名字？房产证上加名字有哪些方式？房产证上可以写几个名字买房时，房产证上的名字没有具体的规定，写几个人的名字都可以，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。

房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上是不存在的申请按揭贷款购买房屋时，合同上只能写一个人名字。

因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

房产证上加名字的方式1、原有姓名的改动因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。

房产证加名字需要什么手续房产证加名字手续1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料;3、如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证加名字需要多少钱办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

需要注意的是，如果房子尚有贷款没有还清，那么在房产证添加对方名字，是需要先联系银行，办理抵押手续变更的，而在费用方面则没有任何的变化。

房产证上加名字有什么要求房产证上加名字的要求主要根据加名人与原房产证持有人之间的关系而定。

1.对于亲属关系，如父母、子女、兄弟姐妹等，可以通过赠与或买卖的方式来添加名字。

2.如果房屋所有人超过两人，需要另外添加一份关于房产份额的说明，通常按照平均数计算。

3.对于配偶关系，如果是在婚后购买的房子，属于夫妻共同财产，可以直接添加名字，但具体规定可能因地方城市而异，有些城市可能要求房屋无贷款才能添加。

房产证加名的三种情况一、赠与假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

房本能不能加名当两个年轻人的感情到达一定的程度的时候就会选择结婚，结婚时两个家庭的大事情，所以大家在财产分配上特别的小心，许多家庭在结婚时会为孩子购买一套房子，但是房子上怎么写名字？那么房本能不能加名?下面就让我为大家详细的讲解释。

房本能不能加名可以。

房产证加上自己的名字有这几种方法：目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。

按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。

其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。

但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

《民法典》第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

在中国大多时候，都是男方出钱买房子，一般都是男方父母为儿子出首付的钱，然后由孩子们偿还按揭，但是女方就想在房子上加上自己的名字，这是可以的。

了解更多的法律知识请上进行专业的学习。

房产证改名最简单方法
房产证改名？嘿，这事儿说难不难，说简单也不简单。

咱先说说步骤哈。

要是夫妻之间改名，那相对简单，拿着结婚证、身份证、房产证等材料，去房产登记部门申请变更就行。

要是其他情况，比如买卖、赠与，那可就复杂些啦。

买卖的话，得签合同、交税，然后去办理过户手续。

赠与呢，也得有赠与协议，还得公证啥的。

注意事项可不少呢！材料得准备齐全，一个都不能少，不然白跑一趟，多闹心啊！还有啊，各种手续得按规定来，别想走捷径，万一弄出啥麻烦，那可就悲催了。

安全性和稳定性方面，只要走正规渠道，那肯定没问题。

就像走在平坦的大路上，稳稳当当的。

要是想搞歪门邪道，那可就危险啦，说不定掉坑里都爬不出来。

应用场景很多呀！比如家里老人想把房子给孩子，或者夫妻离婚分财产，这时候改名就派上用场啦。

优势也明显啊，明确产权，避免以后扯皮。

给你说个实际案例哈。

小王和小张买房子，一开始写的小王名字，后来小张出了一部分钱，就想把名字加上。

他们按照正规流程，准备好材料，去办理了过户手续，现在两个人都放心啦。

房产证改名这事啊，只要按规矩来，就没啥大问题。

咱可不能瞎折腾，找对方法，一步一步来，就能顺顺利利把事儿办好。

不动产证加名字的办理⽅式1、共同共有，共同共有就是加完名字后房产证上的所有⼈，有⼀个算⼀个每⼈⼀份共同共有此房⼦。

2、按份共有，加完名字后，产权证上的所有⼈站此房产的份额具体是多少。

也就是说他们占此房⼦的百分⽐是多少。

⼀、加名字的办理⽅式1、有两种加名字的形式。

(1)共同共有，共同共有就是加完名字后上的所有⼈，有⼀个算⼀个每⼈⼀份共同共有此房⼦。

(2)按份共有，加完名字后，产权证上的所有⼈站此房产的份额具体是多少。

也就是说他们占此房⼦的百分⽐是多少。

2、办理流程：(1)双⽅持、、约定为双⽅共有的财产约定书、证等资料;(2)共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记;(3)领取双⽅名下的证。

3、注意事项：(1)房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。

(2)如需办理有关登记应该取得⼈的同意，并由抵押权⼈协助办理相关登记。

通常情况下，银⾏不会同意。

⼆、在房产证可以加名字吗?全款房房产证上加直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)名字1、带上结婚证(或)、⾝份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中⼼，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料;3、所需的费⽤：110元⼿续费、80元⼿续费。

⼤概20个⼯作⽇就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。

如果觉得没安全感，⼀定要加名字才放⼼的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理⼀个共有证就可以了，⽆需额外负担费⽤，带上房地产权证、结婚证、双⽅亲⾃到房地产管理部门办理即可。

不动产证加名字与的流程⼀样，都需要提供相关的材料进⾏申请。

不动产证慢慢地在取代房产证，变成⼀种新的产权证明。

还有⼀点需要注意的是，房屋如果是在夫妻婚后购买的，那加名字的意义就不⼤了，因为⽆论不动产证上是谁的名字，房屋都算是夫妻的共有财产。

房产加名申请随着房地产市场的不断升温，房产加名申请也逐渐成为人们的焦点。

房产加名申请，顾名思义就是在房产证上加上一位或多位姓名的过程。

一些人购房后需要将自己或家人的名字加到房产证上，以便能更好地享受到房产的权利和利益。

但是，这一过程实际上并不简单，需要注意一些事项和手续。

下面，我们将详细介绍一下房产加名申请的相关知识和流程。

一、申请房产加名的情况房产加名适用于以下情况：1. 民事行为：例如，房产作为婚姻财产需加上配偶的姓名。

2. 亲情关系：例如，房产作为赠与、继承或购买的礼物送亲人。

3. 财产保全：例如，房产用作财产保全时需要将担任保全人的名字加到房产证上。

4. 共同产权：例如，有共同产权的人需要将他们的姓名加到房产证上，以便他们能够共享房产的权益。

二、申请流程1. 准备材料购房合同、房产证、身份证明和加名申请书。

**2.提交申请**将准备好的材料提交给相关部门，分两种情况：① 如果房屋已经办理了抵押贷款，则需将申请提交给银行，由银行审核后转发给房产管理部门。

② 如果房屋未办理抵押贷款，则需将申请提交给房产管理部门。

3. 审核房产管理部门将审核申请人的资质是否符合申请要求，并进行现场核实。

4. 签订协议并缴纳税费如果通过审核，申请人需签订加名协议，并缴纳相关税费。

5.办理相关手续房产管理部门会将申请人的姓名加到房产证上，代为办理相关手续。

三、注意事项1. 加名费用房产加名需要支付相关税费，加名费用不同地区、不同情况可能会有所不同。

具体费用可咨询当地房产管理部门或税务部门。

2. 银行抵押贷款如果房产已经办理了银行抵押贷款，则需先联系银行确认是否允许加名。

3. 报送材料申请前应及时咨询房产管理部门，了解需要准备哪些材料，并验证材料是否齐全。

避免因材料不齐全而被拒绝。

4. 确认权利申请加名前应确认权利性质，例如是否授权、共有、继承等。

以免出现因权利不明造成的纠纷。

5. 确认加名方案不同的加名方案，对申请人和其他房产所有人的决策和利益有不同的影响，申请人应该在加名前与其他房产所有人达成共识，以避免不必要的纷争。

如何在房产证上加减名字房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。

平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我们来看看详细说明：一.无贷房产证加名字---1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用110元：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二.有贷款房产证加名字---1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三.无直系血缘关系加名字---情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

接下来，我们说说房产证减名字的事：四.房产证去名字流程和费用---房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税；父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证怎样加名和去名房产证加名、去名一直是一个热门话题。

其实，在法律上讲，房产证加名就是“增加房屋的共有权人”，去名就是”减少房屋的共有权“。

那么，房产证加名、去名该如何办理，加名和去名的税费分别应该怎么交?房产证加名一、房产证加名的流程和税费加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。

办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷办理流程及费用：(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)其他步骤同“有房无贷”。

2.加父母、子女等直系亲属的名字房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。

（1）房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

（2）房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。

注：房产证上加子女名字需要注意的事项父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证加减名字有哪些办理流程很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去，或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证。

可是该怎么办理呢?办理要交哪些办理费用?赠与和买卖那个方法更能省钱?下面赢了网小编跟您唠唠房产证加名办理流程，在办理过程中您应该按照流程办理。

一、夫妻间加减名字(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

流程：1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

(二)房子有贷款这种情况，不能加减名字。

须在贷款都还清之后才可办理。

二、直系血缘亲属间加减名字直系亲属加减名字一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式办理。

(一)赠与：赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料：1.申请书;2.申请人身份证明;3.转让合同(赠与协议书);4.房屋所有权证及土地使用权证;5.税费缴纳证明;6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。

登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

税收方面1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。

对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。

对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。

2.父母将住房部分产权转让给子女。

营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。