(房地产管理)房地产权证办理

办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

办理不动产证的流程
不动产证是国家对不动产所有权的证明，是不动产权利的重要凭证。

办理不动
产证需要经过一系列的流程，下面将为大家详细介绍办理不动产证的具体流程。

首先，办理不动产证需要准备相关材料。

这些材料包括，房屋买卖合同、房屋
权属证明、身份证明、土地证、房屋测绘成果、不动产权证书等。

需要特别注意的是，这些材料必须真实有效，否则将无法通过审批。

接下来，需要进行房屋权属的核验。

这一步是非常重要的，需要向房地产管理
部门提交相关材料，并进行权属的核验。

只有通过了核验，才能进入下一步的流程。

然后，需要进行不动产权证书的申领。

在完成权属核验后，可以向当地的不动
产登记中心申领不动产权证书。

申领时需要携带相关的材料和证明文件，经过审核后即可领取不动产权证书。

最后，办理不动产证还需要进行公告和登记。

在领取不动产权证书后，需要将
相关信息进行公告，并进行不动产登记。

只有完成了登记，不动产证才能正式生效。

总的来说，办理不动产证的流程并不复杂，但需要准备齐全的材料，经过一系
列的审核和审批流程。

只有在完成了所有的流程后，才能顺利获得不动产证，成为房屋的合法所有者。

希望以上内容能够对大家有所帮助，办理不动产证时请务必按照规定流程，以
免耽误时间和造成不必要的麻烦。

祝大家办理顺利！。

单位办理产权证的流程一、收集资料准备阶段1.查验房屋权属：单位需要核实该房屋的所有权归属情况，确保自己所要申请的房产是合法的，并在相关地方确认是否有其他权利人对该房产有异议。

2.收集相关资料：单位需要收集房屋的所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等相关证件。

同时需要提供单位法人营业执照、组织机构代码证和相关证明文件。

3.办理土地使用权转让：如房屋使用的土地使用权需要转让，单位需要与土地管理部门协商，办理土地使用权的转让手续。

这通常包括填写申请表、提交相关证明材料、支付土地出让金等。

二、办理房屋登记2.提交申请：单位将所需材料提交给房地产登记机构。

审核人员会对提交的材料进行核实，确认材料的真实性及完整性。

3.缴纳费用：单位需要在一定时间内缴纳相关的登记费用，包括办理产权证的手续费、印花税等。

4.报名排队：单位需要按照规定的时间和方式进行报名，以获得房地产登记机构办理产权证的顺序。

5.现场核查：单位需要在规定的时间和地点接受现场核查，由审查人员对实际房屋进行核对，确保现场情况与材料一致。

6.审核批复：审核人员会对单位提交的材料进行审核，并在核对无误后予以批复。

三、办理产权证1.制证申请：单位须按要求填写《住房产权证书》制证申请书，提交给相关部门。

3.制证制作：相关部门会进行房产证书的制作工作，制作完成后通知单位进行领取。

四、领取产权证1.到指定地点领取：单位根据通知，到指定地点领取产权证。

以上就是单位办理产权证的流程，尽管存在一定的复杂性，但通过认真准备材料、依次完成各个环节，单位最终能够成功办理产权证。

希望以上内容能对您有所帮助。

开发商办理房产证需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。

2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。

⼀、开发商需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。

2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。

3、根据实际测绘的⾯积结果到房管局交易部门⽴契过户。

4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

从这个过程看，要把如期地办理出来，开发商起主要作⽤，不是开发商⼀家就能独⽴完成的。

　因此，有些者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本⾝存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘⼿续。

对于⾮因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级⾏政部门因作业繁忙⽽延缓了发证时间。

⼆、开发商申的义务权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理登记。

初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。

在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。

因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。

三、房产证必须由开发商办理吗？购房者个⼈可以办理房产证吗？《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和登记⼿续；现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。

”因此，房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。

【办理房产证步骤需要哪些程序】居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。

购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。

购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。

登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。

登记完毕领取收件收据。

(3)交费。

受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

【购房合同陷阱】单方扩大解约权实例1:《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。

”实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》,逾期者视同违约,开发商不另行催告,本协议自然作废。

”点评意见:订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行,任何一方不得擅自变更或者解除。

按最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。

此外,条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。

这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况,如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等,故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。

上述格式条款加重了消费者责任,单方扩大了经营者解除合同的权利,剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利,侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

任意使用免责权实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。

办理产权证资料清单一、房产证：第一步：纳税：契税+印花税地税受理资料清单：1、(加盖2、房地产产权实际测绘面积1份（加盖房地产公司公章）3、发票办证联复印件1和 ）4、审核表2张5、商品吗买卖房合同复印件1第二部：缴纳物业维修基金维修基金资料清单：1、 维修基金名单明细：含房产编号+姓名+付款方式+身份证号码+实际建筑面积+产权总价+电话号码（有表格模板）（盖房地产公司公章）2、 名单身份证复印件1份第三步：待完税发票+物业维修基金缴纳完成后，开始向房管所提交资料。

房管所受理资料： 1、 蓝图：1:300的1张+1:500的2张（加盖 ）2、 商品房买卖合同原件1份（有补充条款的要提供合同补充协议）3、销售不动产统一发票办证联（原件）1份4、完税证明发票复印件（加盖房地产公司公章）+地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明红联（地税受理后开具的完税证明）5、维修基金发票原件1份（不需要缴纳物业专项维修基金的，需要提供建设局的“住房和城乡建设局文件+送达告知确认书(必须盖有住房和城乡建设局章+房地产公司公章)）6、房屋（购买商品房）登记申请表一份（加盖房地产公司公章+业主签字+按手印）7、业主身份证复印件1份（盖房地产公司公章）（加盖）8、预先登记通知书复印件1份（加盖房地产公司公章）9、一次性付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））按歇付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））、中华人民共和国房屋预告登记证明（抵押合同号（绿色预告证1本））+预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告（原件）。

10·借款合同复印件1份（有保证书的要提供保证书）（加盖房地产公司公章在首页或者封面，另外盖个骑缝章。

一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

哈尔滨房产证办理流程
在哈尔滨购房后，房产证办理是一个必不可少的程序。

接下来，我们将详细介绍哈尔滨房产证办理的具体流程，希望能够帮助到您。

首先，购房者需要准备相关材料。

购房者需要提供的材料包括，购房合同、身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、不动产权证、房
屋测绘报告、房屋预售许可证等。

购房者需要确保提供的材料齐全、真实有效。

接下来，购房者需要到当地的房产局进行登记备案。

购房者携
带相关材料到当地房产局进行登记备案，工作人员将对购房者提供
的材料进行审核，并办理相关手续。

然后，购房者需要进行房屋测绘。

房屋测绘是房产证办理的重
要环节，购房者需要聘请具有资质的测绘公司对房屋进行测绘，并
出具测绘报告。

接着，购房者需要进行不动产权证的登记。

购房者将房屋测绘
报告、购房合同等相关材料提交给不动产登记中心，办理不动产权
证的登记手续。

最后，购房者需要等待房产证的领取。

在完成以上流程后，购房者需要耐心等待房产证的领取，一般情况下，房产证办理周期为15个工作日左右。

总的来说，哈尔滨房产证办理流程包括准备材料、登记备案、房屋测绘、不动产权证登记和房产证领取等步骤。

购房者需要严格按照规定的流程和要求进行办理，确保材料的真实有效性，以便顺利办理房产证手续。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在哈尔滨的购房过程顺利！。

房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识：房屋产权的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。

法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。

上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。

(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身世分量证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。