20111008成通宝博士点评顶级写字楼汤臣中心中央空调系统的失败
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ctb gs driver 资料编号:zl-10-808-ibcn本产品在改进的同时,资料可能有所变动,恕不另行通知地址:北京市密云县十里堡镇王各庄产业基地电话:010-********传真:010-********24小时全国免费服务电话:400-888-9055ctb technology 经销商北京超同步科技股份有限公司ctb gs driver资料编号:z l-10-808-i b c n beijing ctb technology & stocking co.,ltd.gs driver使用说明书交流伺服主轴驱动器型号:bksc-□□□□gs 400v 级 1.5~160kw (2.5~200kva)请将此使用说明书,交给最终用户,并妥善保存ctb technology 北京超同步科技股份有限公司序 言感谢您惠购北京超同步科技股份有限公司生产的G S 系列伺服驱动器。
G S 系列伺服驱动器是北京超同步科技有限公司研制、开发生产的高品质、多功能、低噪音的交流伺服驱动器。
G S 系列伺服驱动器是交流感应电机(i M)的伺服驱动器,可对普通交流感应电机和变频电机的位置、转速、加速度和输出转矩方便地进行控制,G S 系列伺服驱动器的研制成功为传动控制领域带来了无限生机。
G S 系列伺服驱动器核心采用32位c P U,实现对电机全数字控制。
使交流感应电机具有和同步电机、直流电机一样的调速特性。
是机械制造业最具竞争力的电气传动产品。
GS 系列通用伺服驱动器,是根据自动化领域,针对位置、速度、力矩控制要求而开发,是机床、纺织、塑机、造纸及各种自动化流水线等运动控制领域的首选产品。
在使用GS 系列伺服驱动器之前,请您仔细阅读该手册,以保证正确使用。
错误使用可能造成驱动器运行不正常、发生故障或降低使用寿命,乃至发生人身伤害事故。
因此使用前应反复阅读本说明书,严格按说明使用。
本手册为随机发送的附件,务必请您使用后妥善保管,以备今后对驱动器进行检修和维护时使用。
大中型商场空调系统存在问题的分析摘要:随着我国国民经济的快速发展,人民生活水平的提高,老百姓的购买力越来越强烈,不少大中型商场顾客就较多。
为了给顾客营造舒适的购物环境,大中型商场都安装了空调系统。
本文主要分析了商场空调系统存在的问题的原因,并对商场空调系统问题的改进措施进行了探讨。
关键词:商场空调;系统问题;改进措施一、商场空调系统存在的问题的原因分析1.1 客流量难确定性商场空调常采用一次回风集中式空调系统,其空调冷负荷一般由室内冷负荷(室内冷负荷由人体、围护结构、灯光和设备形成)、再热负荷和新风负荷三部分组成,为了避免冷热负荷的相互抵消,节省能量,很多商场的空气处理没有设置再热设备而采用大温差送风。
在室内负荷中,人体负荷占相当大的比重,主要受客流量(包括商场内的工作人员,但工作人员一般变化不大)的影响;而新风冷负荷也主要取决于商场内的客流密度。
因此商场内的空调冷负荷受客流量的影响较大。
很多认为,商场空调冷负荷中由于受客流量影响引起的冷负荷(包括人体散热形成的冷负荷和新风冷负荷两部分)占70%以上。
商场的客流量主要取决于商场所在的城市、商场的规模及位置、季节、营业时间段、经营商品的种类、楼层及服务等,因此,设计人员为计算商场的冷负荷,在确定商场的客流密度时就带有一定的主观性和不确定性,计算出来的冷负荷难免有失偏颇。
当客流量比实际取值偏小时,房间内温度偏高,空气陈旧也就在所难免;反之,当计算过于保守,客流量取值偏大,所选设备的型号也偏大,设备数量偏多,也难免造成部分冷水机组常年闲置不用。
1.2 空调系统的运行管理存在问题在调查中发现部分商场空调系统的运行管理存在比较严重的问题:①因为没有定期的保养维护和清洗送风管道、空气处理机组等的污染十分严重。
几乎所有空调组成构件(如过滤器、表冷器或喷淋室、热回收器、风机、消声器和管道)都变成了污染源。
管道、空调箱、过滤器等提供的温湿环境极易生成挥发性微生有机物(Microbial V olatile Organic Compounds,简称MVOC),成为影响室内空气品质IAQ的罪魁祸首,最终将导致病态建筑综合症(SBS)、大楼并发症(Building Relative Illness简称BRI、多种化学物过敏症(Multiple Chemical Sensitivity,简称MCS)等等。
中央空调运行维护详细方案目录1. 中央空调系统概述 (3)1.1 系统构成 (3)1.2 运行原理 (5)1.3 维护重要性 (6)2. 中央空调系统的安装与调试 (7)2.1 安装步骤 (8)2.2 调试方法 (9)3. 中央空调系统的日常巡检与保养 (10)3.1 巡检内容 (11)3.1.1 设备外观检查 (12)3.1.2 设备运行状态检查 (14)3.1.3 设备参数检测 (15)3.2 保养措施 (16)3.2.1 定期清洁过滤网 (17)3.2.2 防止冷凝水滴漏 (18)3.2.3 定期更换制冷剂 (19)3.2.4 确保电源稳定 (21)4. 中央空调系统的故障诊断与维修 (22)4.1 常见故障及原因分析 (24)4.1.1 压缩机故障 (25)4.1.2 电机故障 (26)4.1.3 制冷剂不足 (27)4.1.4 其他故障 (28)4.2 维修方法与技巧 (29)5. 中央空调系统的节能与优化方案 (30)5.1 能效评估与分析 (31)5.2 节能措施建议 (33)5.2.1 提高设备效率 (34)5.2.2 采用节能技术 (35)5.2.3 加强维护管理 (36)6. 中央空调系统的案例分析与经验分享 (38)6.1 实际应用案例介绍 (39)6.2 成功经验总结 (41)6.3 建议与改进措施 (42)7. 中央空调行业的发展趋势与前景展望 (43)7.1 行业现状分析 (45)7.2 主要发展趋势 (46)7.3 对未来市场的影响预测 (47)1. 中央空调系统概述中央空调系统是一个集成了供暖、通风与空气调节的设备系统,其目的在于确保各种建筑物内拥有舒适的室内环境。
这一复杂的系统一般包括制冷设备、热交换器、空气处理装置、管道网络、控制系统等多个组成部分。
中央空调系统的运行与维护对于保障其高效运行、延长使用寿命和降低故障率至关重要。
在现代建筑中,中央空调系统不仅关乎居住或工作的舒适度,还涉及到能源效率与成本控制的问题。
深圳市碳战军团投资技术有限公司开平威尔逊酒店中央空调节能改造方案草稿完成日期:二〇一〇年六月十七日文档编号:开平威尔逊酒店中央空调节能改造方案1作者:卓毅目录第1章中央空调系统概况 (3)第2章威尔逊酒店中央空调原系统分析 (3)第3章中央空调系统节能改造的具体方案 (4)3.1中央空调系统的运行参数 (4)3.2空调水泵变频改造方案 (4)3.2.1控制原理..................................................................................................................................................43.2.2变频系统组成 (5)3.3空调冷却塔散热风机节能改造方案 (5)3.3.1控制原理..................................................................................................................................................53.3.2散热风机节能系统组成 (5)3.4改造清单................................................................................................................................................................63.4.1水泵部分改造清单 (6)3.4.2冷却塔散热风机部分改造清单.............................................................................................................. 6第4章变频系统投资回报估算 (6)4.1空调水泵部分 (6)4.1.1估算参数设定(以下数据来源于调查登记表) (6)4.1.2水泵部分节电分析 (7)4.2冷却塔散热风机部分 (7)4.2.1冷却塔散热风机部分节电分析.............................................................................................................. 7第5章合同能源管理、计费标准与节能效益分配方案 (8)5.1合同能源管理 (8)5.2计费标准................................................................................................................................................................95.2.1计费依据..................................................................................................................................................95.2.2计费标准..................................................................................................................................................95.3节能效益分配方案 (9)第1章中央空调系统概况空调系统随着社会生产力的发展以及人民生活水平的提高已经被广泛应用于工业及民用建筑中。
管压力表显示接近零,由此断定空调风机冷却盘内流量极小,估计是管道内有堵塞,打开供回水管前的水过滤器,果然发现堵塞严重,堵塞物有小石子、施工用麻丝、小螺栓等。
堵塞物被清除后,房间供冷情况马上得到改善。
2)水质不良,形成水垢铁锈。
中央空调管网内的水一般经过离子软化,管道均为不锈钢管,因此较纯净。
值得注意的是,大多数情况下,冷却冷凝器的冷却水大多数为普通自来水,且多为开式循环,即使水质良好,冷却水长时间循环使用,水在生温、流动、蒸发等条件的影响下,会发生如下变化:
(1)水温升高,促使水中的重碳酸盐分解,其中的碳酸根离子和水中的钙离子形成水垢。
(2)冷却水循环使用,不断蒸发浓缩,使水中含盐量增加,PH值升高。
有数据表明,PH值为6~8的冷却水使用一个月后,PH值可达到20左右,加速水垢形成。
(3)冷却水与空气充分接触,造成水中溶解氧浓度增高至饱和状态,生成Fe(OH)3垢或Fe2O3沉淀,对管道造成腐蚀,使管壁粗糙,加速水垢生成。
`水垢形成除了使传热效果不断下降,使有效管径减小,还会发生水垢大量脱落,在过滤器处聚集,造成堵塞。
除垢方法油机械法、化学法、高频电磁除垢。
机械法、化学法都曾大量采用,但是均对设备有损伤,且化学法污染环境,因此现在逐。
购物中心空调系统应急处理规程【物业管理经验分享】购物中心空调系统应急处理规程1.目的确保空调工能够按规程应对紧急情况,尽量减少损失,保证空调供应。
2.适用范围适用于管理处管辖范围内的空调系统应急处理。
3.职责由空调工负责对当班设备的紧急情况进行处理,重大情况应立即汇报班长、主管,按其制定的方案执行。
4.工作规程4.1开利冷水机发生故障的应急措施4.1.1一般情况下,电脑显示屏有故障原因显示,可根据其检查原因,在未明故障原因之前,切勿盲目再次开机,同时电脑显示屏不要轻易复位,以便诊断故障原因。
4.1.2在紧急情况下,可试开另一台冷水机,同时将故障冷水机情况及时上报。
4.2空调机供电系统发生故障的应急措施4.2.1冷水机无论冬天还是夏天,其电加热器均需提供电源,一般情况下,掉电不能超过三分钟,发现掉电立即与配电房联系。
4.2.2楼层空调机掉电,可根据具体情况检查空调机风机,是否有电源线脱落,短路等。
风机叶轮卡壳,轴承烧毁等现象,检修时需挂牌,确保安全。
4.3空调系统漏水后的应急措施4.3.1变风量机组漏水,应先关掉其风机电源,然后进入机组内检查,若系冷凝水管堵,则予以疏通,如系表冷器漏水,立即关闭进出水阀门。
4.3.2风机盘漏水处理办法同上4.3.3冷却塔漏水根据具体情况,可采取:4.3.3.1关闭进出水阀门4.3.3.2关闭补水阀4.3.3.3调节各塔进出水量使之平衡4.3.3.4若系空调水路管路漏水,立即关闭水平干管总阀,立管总阀,分/集水器上管路系统阀门,同时报告班长、主管,组织人员抢修,确保重要设施和重要业主不受影响。
4.4冷却塔发生故障4.4.1遇冷却塔皮带断裂或风机不转,应迅速检查配电柜,然后检查风机电机。
4.4.2大面积风机不转,应考虑总电源开关掉电所致,立即通知电工抢修,同时根据冷却水温情况,人为停机或降低冷水机负荷,保证机器正常运转。
4.4.3皮带断裂后,可关断风机电源检查原因并及时换上新皮带。
专题研讨空调冷冻站和空调系统若干常见问题分析清华大学朱伟峰m江亿薛志峰提要通过对多个空调系统的调查和分析,分析总结了在冷冻站和空调系统内发现的若干常见问题,这些问题都会导致空调系统运行故障,应引起空调设计和运行人员的注意。
关键词空调冷冻站空调系统故障Analysis of common problems in refrigerating stationsand air conditioning systemsB y Zhu W eifeng n,J iang Y i and X ue ZhifengAbs t r act B as e d on a n i nv es t i g at i o n of t he r ef r i g er at i on st at i o ns and a i r c ondi t i oni ng sy s t e m s i n near l y30bui l di ng s,ana l y se s a nd s ummar i s e s t he pr ob l ems of t e n oc c ur r i ng andc aus i ng f aul t s i n t hei r op er at i on,s ug ges t i ng t he de si gn and oper at i on pe opl e a t t a c hi ng mor ei mpor t a nc e t o t he se par t i c ul ar i t i es.Keywor ds a i r c ond i t i oni ng,r ef r i ger a t i on s t a t i on,a i r c ond i t i oni ng s y s t em,f aul t n Tsinghua University,Chinay0引言由于空调系统规模大,设备多,工况多变,设计和运行水平有限,所以目前建筑物内的空调系统存在很多问题。
购物中心中央空调常见运行问题在如今的购物中心里,中央空调扮演着至关重要的角色,为顾客和商家提供舒适的室内环境。
然而,在其运行过程中,常常会出现一些问题,给购物中心的运营和管理带来困扰。
首先,制冷效果不佳是较为常见的问题之一。
这可能是由于制冷剂泄漏导致的。
制冷剂在空调系统中循环流动,实现热量的交换,如果出现泄漏,制冷能力就会大打折扣。
另外,空调系统的压缩机故障也会影响制冷效果。
压缩机是空调的“心脏”,如果它出现问题,如磨损、过热等,就无法有效地压缩制冷剂,从而影响整个系统的制冷性能。
再者,空调系统的风道堵塞也是一个不容忽视的问题。
风道负责将冷风输送到各个区域,如果风道内部积累了大量的灰尘、杂物或者发生了变形,就会导致风量减小,影响制冷或制热效果。
而且,风道堵塞还可能引发噪音增大,影响购物中心的整体环境。
还有一个常见的问题是空调系统的能耗过高。
这可能是由于系统设计不合理造成的。
比如,空调设备选型过大或过小,都会导致能耗的浪费。
如果选型过大,设备在运行时经常处于低负荷状态,效率低下;选型过小,则需要长时间高负荷运行,同样能耗较高。
此外,缺乏有效的节能控制策略也是能耗过高的原因之一。
例如,没有根据室内外温度、人流量等因素合理调整空调的运行参数,导致能源的不必要消耗。
另外,空调系统的冷凝水排放不畅也会引发一系列问题。
冷凝水如果不能及时排出,可能会在管道内积聚,滋生细菌和霉菌,不仅影响空气质量,还可能导致管道腐蚀、漏水等问题。
而且,积聚的冷凝水还可能倒灌进入室内,造成财产损失。
在购物中心的实际运营中,还可能出现空调系统的控制故障。
这可能表现为温度控制不准确,无法达到设定的温度值;或者是风速调节失灵,无法满足不同区域的需求。
这种控制故障会导致顾客和商家的舒适度下降,影响购物中心的形象和口碑。
同时,空调设备的维护不当也是一个重要问题。
如果没有定期对设备进行清洁、保养和检查,设备的性能就会逐渐下降,故障的发生率也会增加。
成通宝博士点评顶级写字楼汤臣中心中央空调系统的失败(2011-10-8 21:01:05) [发送到微博]
分类:未分类标签:成通宝商业建筑机电系统问题和对策绿色建筑认证误区温度湿度独立控制地源热泵 |
我说过多次也在前期多篇博客或在外讲课时谈到
如果一个商业建筑离开了系统性的思考就一定会出问题
以下资料的来源日期作者我都放在此
本文仅从专业角度进行点评
希望引起各正开发的或正运行的同行深思
否则您的大楼也难逃此问题或失败
当比较完如下的上海北京气象参数后就会发现
在两个地区同样结构形式的写字楼由于室外不同
就要求对温度和湿度的处理上要不同
对于同一地区例如上海写字楼由于体量的不同
处理手法也应不同
汤臣中心为什么很多写字间开了风扇不但不凉快反而在我看来还会更热呢
各位根据冷热原理和传输过程就可轻松分析出来
而这也是很多写字楼的问题
冬季来了
很多楼里即使不供热也热得要命
但愿不要再出现风扇
我在前期博文写过
如果一个楼宇连最基本的温度湿度都不能达到要求而且运行费用还存在浪费
那么就是失败的
就算上获得绿色建筑奖、三星认证或是leed白金奖也一样是失败的在这个层次上说
无疑
汤臣中心是失败的
白领写字楼内如蒸笼开空调需60万启动费
汤臣中心没有开空调,写字楼室内温度很高,员工在四台电扇围绕下仍是汗流浃背晚报见习记者王浩然本版现场图片。
汤臣中心室内办公区域最热处温度达到36℃。
晚报记者周柏伊报道
对于小陈来说,每天早上能在地铁站里“孵空调”成了最大的享受,出了地铁站后,到达位于张杨路的汤臣中心办公室,简直就跟上“火焰山”没什么两样。
对于在高温下坚持“不开空调”,物业公司表示,空调开启需要一笔经费,目前,尚在与租客及开发商积极协商中。
投诉
酷暑天不开空调,衬衫被汗湿透
任小姐跟朋友合资开了一家贸易公司,生意做得很红火,经常有外国经销商前来洽谈
业务。
为了给客户一个良好的印象,帮助业务拓展,前年任小姐花重金,在张杨路汤臣中心租借了一套面积大约300平方米的办公室。
“附近都是高档楼盘,紧邻黄浦江,环境不错。
中央空调由物业统一管理,省心省事。
”一开始,任小姐对这幢大厦很满意。
然而,自从大厦换了物业公司之后,不顺心的事情就接踵而至。
先是去年夏天,眼看着温度渐渐上来,大厦却丝毫没有开空调的意思。
这种情况一直持续到7月份,在租客和开发商会同物业公司多次协商后,总算开启了空调。
到了11月份,天气渐渐凉了,大厦又没有开暖风的迹象。
多次交涉无果,大家只好穿着厚棉衣过冬。
租客们担心同样的状况今年再度发生,在今年5月份天气刚刚开始转热时,就向物业提出开空调。
不料,一直到了7月初,依旧不见任何动静。
“前几天温度那么高,室内都快成蒸笼了,空调都没有开过。
”任小姐很生气。
室内温度居高不下,员工们一上班就情绪不佳,呆久了还会觉得耳朵嗡嗡响,严重影响工作效率。
客户们也对这样的环境很不满,好几名原本前来公司洽谈业务的客户,因为室内温度太高,根本没有坐下来谈生意的心情,这让任小姐损失颇大。
“我们去问过为什么不开空调,物业说没有钱开。
”任小姐觉得这个解释很荒谬。
汤臣中心大厦的一至四楼是裙楼,产权属于开发商黄浦房产,五楼以上分割给数百户小业主。
开发商将裙楼分租给数个单位,平时由物业公司统一进行管理和维护。
裙楼安装的中央空调,也由物业统一开启。
此前,大厦的物业费一直按照每平方米每月15元的标准收取,在更换物业公司前,一切运作正常。
2009年年底,新的物业公司提出,这样的收费标准不足以支撑大厦的日常运作,需要重新评定,这一提议也得到了租客们的认可。
在等待新的收费标准出来前,租客们暂停缴纳物业费。
此后,物业公司委托第三方进行评估,直至上个月刚出了新的收费标准,每平方米每月21.3元。
租客大多同意这个数字。
然而,物业公司始终没有开启中央空调。
现场
银行:无奈劝退高龄客户
昨天的温度还不算最高,可记者一走进张杨路188号汤臣中心,沉重的闷热感就让人透不过气来。
大厦底层是一家工商银行网点,三台电风扇卖力地转着,可工作人员和等待办理业务的客户却不得不人手一张纸巾,好几名工作人员的制服已经被汗水浸湿。
“我们银行在全市有7000多家网点,我们的办公条件是最…恶劣‟的。
”大堂经理无奈地说。
去年遭遇高温,大厦物业不开空调,该网点只好自己出钱铺设另一条线路安装了独立空调,却不料,遭到物业公司的制止。
于是,该营业网点不得不空关着两套空调设备,坚持高温下工作。
昨天下午3点,一名白发老人走进银行,要求办理个人储蓄业务。
在他的前面,还有好几名客户在排队。
“老先生,您要不改天再来,或换家门店?”大堂经理劝说,“我们这里太闷了,我担心您吃不消。
”闻言,老先生转身离去。
公司:一人一台电扇降温
在该大厦三楼的一家外贸公司里,几乎所有员工都离开自己的位置,一人抱着一台电风扇猛吹。
这家外贸公司有大约400平方米的面积,房间里没有一丝自然风,所有员工都无心工
作,大家不断看着表,倒数着回家的时间。
“你看,我连裤子都湿了。
”一名年轻男员工说,他的衬衫早就湿得贴在身上。
办公室的过道里摆满了电风扇,有公司买的,也有员工自己带来的。
“天气热了之后,每天早上我都不想来上班,在地铁里也赖着不想出来,来上班就像上…火焰山‟一样。
”员工小陈说,他现在每天都要带两件衬衫,以便随时将湿衣服换下来。
前几天高温,有同事用温度计测试过他们办公室的温度,刻度竟然超过40℃。
而在四楼的一家公司里,十余名员工都挤进了一间不足十平方米的办公室里,这里原本是间仓库,就因为偷偷装了一台空调扇,温度略比外面要低些。
说法
物业:60万元启动费是关键
作为汤臣中心大厦的物业管理公司,东方航空物业负责人潘经理表示,在空调的开启上,他非常为难。
东方航空物业公司于2009年接受汤臣中心大厦业主委员会的聘请,担任该大厦的物业管理公司,当初双方签订的合同中曾明确规定,大厦裙楼使用供冷、供热设备所发生的费用,由开发商承担,而开发商则通过租客缴纳的物业费抵消这笔费用。
介入管理后,东航物业发现,租客以前缴纳的物业费额度并不足以支撑整座大厦的日常运营,尤其天气渐渐转热,要开启中央空调设备,最起码需要60万元的运作资金,而这笔费用却很难得到保证。
去年,租客、开发商与物业公司协商后,曾达成一个方案,即开发商先行拿出50万元,抵押在第三方——房管部门,作为空调开启的启动资金,待租客的物业费上缴后,再慢慢抵扣。
然而,由于去年物业费的缴费额度尚在考评中,租客都没有缴纳物业费,而开发商抵押的资金也在一段时间后抽离。
“去年,为了开启中央空调,我们公司先后投入一百余万元。
”潘经理说,即便如此,因为在新的物业费收费标准出来前,八成租客停止了缴纳物业费,物业公司收支不平衡,尚亏欠电力公司数十万元电费。
今年,眼看天气渐渐变热,眼看大厦裙楼的租客们汗如雨下,物业公司却不敢再“贸然行动”,他们担心空调开启后,又迎来一个无法填满的运营费黑洞。
“我们通过专业评估机构预测过,空调系统开启后,运营费用大约在60万元左右。
”潘经理说。
随着温度不断上升,租客与物业之间的矛盾日益凸显。
租客代表、开发商、物业也就空调问题不断协调。
“今天,我们三方代表谈了一天,基本上提出三种解决方案。
”潘经理说。
首先,因为新的物业费收费标准已经评估出台,每平方米21.3元的价格也得到了租客的认可,物业公司提出仍旧借鉴去年的做法,由开发商先行垫资60万元,作为开空调的启动资金,等到租客们的物业费陆续上缴,再从中抵扣。
其次,由租客们一次性预付四个月的物业费,作为空调的启动资金。
“我们谈好一周的商量时间,如果一周内开发商不能给我们答复,那我们只能再考虑其他途径。
”潘经理说。
目前,物业公司将大厦的新风系统全部打开,保证空气流通,但闷热的状况何时能够改变,还要等待三方的进一步协商。
记者随后致电汤臣中心大厦开发商汤臣黄浦房地产开发有限公司,其法务部主管詹律
师表示,该事件正在积极协商中,作为房东,他们定会多为租客的权益着想,但目前暂不方便透露具体处理方案。