建筑面积计算当中争议问题技术总结

小蚂蚁算量工厂建筑面积计算规范心得，主要是新手蚂蚁工程量计算容易犯错的地方，也是根据自己的经验进行总结的，自己容易忘记、犯错、漏算的部分。

新手建筑面积计算经验总结：
1、建筑面积的计算首先要了解它的功能使用目的按照规范来计算。

2、地下消防水池不计算建筑面积：规范上写与建筑物不相连通的建筑部件不计算建筑面积。

3、飘窗建筑面积的确定：h<0.45m且H>=2.1m，（h窗台与地面的高度，H结构净高）建筑面积按其外围水平面积计算一半。

4、门斗/门廊/檐廊:按其顶板的水平投影面积的一半计算。

5、有柱雨蓬：按结构水平投影的一半计算。

6、无柱雨蓬；结构净高在2.10m及以上且顶盖高度不超过2个楼层高度，按结构水平投影面积的一半计算。

7、地下室半地下室：H/2<h<H称为地下室，H/3<h<=H/2称为半地下室。

结构层高在2.20m及以上算全面积以下算半面积。

（h室内地面高度，H室外地面高度）
8、其他总结:
①有顶盖无围护结构除特殊外一般算1/2建筑面积。

②幕墙保温层包在外墙外面按其外边线计算建筑面积。

③变形缝算建筑面积在有高低连跨是算在低跨。

④有围护结构的2.20m及以上算全面积以下算半面积。

⑤门厅/大厅/门斗2.20m及以上计算全面积以下算一半。

⑥建筑物室内的井按自然层计算。

上面就是小蚂蚁自己的经验总结，认为容易出错的地方。

房屋买卖合同中的房屋面积计算与争议在房地产交易中，房屋的面积是重要的参考指标之一。

房屋面积直接关系到房屋的价值、使用功能以及买卖双方的权益。

然而，在房屋买卖合同中，对于房屋面积的计算存在一定的争议。

本文将从合同规定、面积计算方法以及解决争议等方面进行探讨。

一、合同规定房屋买卖合同作为房屋买卖双方权益的确认文件，对于房屋面积的计算应该在合同中明确规定。

合同可以规定计算面积的标准、面积计算所涉及的范围以及计算方法等。

在合同中，可以明确约定使用的面积计算方法，例如建筑面积、套内面积、公摊面积等。

同时，对于面积计算所涉及的范围，如阳台、露台、挑高空间等，也应该有明确的规定，以避免发生争议。

此外，合同中还应明确说明面积计算的依据，例如使用的测量工具、测量标准等。

二、面积计算方法1.建筑面积计算方法建筑面积是指房屋所占地面积的总和，包括房屋的内部面积和外部面积。

建筑面积计算方法比较简单，一般通过测量房屋的外墙长、宽、高来计算。

2.套内面积计算方法套内面积是指房屋内部的净使用面积，包括房间、厨房、卫生间等实际使用的区域。

套内面积计算方法相对建筑面积更为准确，一般通过测量房间内墙的长度和宽度，再减去门、窗、梁柱等空间占用面积来计算。

3.公摊面积计算方法公摊面积是指房屋所在楼盘中供多个业主共同使用的公共区域面积，如走廊、电梯间、大堂等。

公摊面积计算方法一般由开发商按照一定的比例计算，并在合同中明确规定。

三、争议解决房屋买卖合同中的面积计算争议经常会引发纠纷。

为了避免争议的发生，买卖双方应该在签订合同之前充分了解和确认房屋的实际面积。

同时，在合同中明确规定房屋面积计算的方法和依据，减少后期争议的风险。

如果出现面积争议，买卖双方可以通过以下几种方式进行解决：1.协商解决双方可以通过友好协商的方式解决面积争议。

可以请第三方专业的测量机构对房屋面积进行再次测量，以确保面积计算的准确性。

双方也可以依据合同中的规定，进行面积计算的重新确认。

《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。

我院采取了整改和问责措施。

2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。

今后房产测绘公司出二份报告。

与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。

二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。

这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。

3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

未明确阳台是否有上盖。

答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。

规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。

6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。

7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。

出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。

我院采取了整改和问责措施。

2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。

今后房产测绘公司出二份报告。

与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。

二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。

这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。

3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。

栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

未明确阳台是否有上盖。

答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。

规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。

6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。

7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。

出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用农村自建房每到了算账时，还是挺容易起纠纷的，因为每到这个时候，主家跟建筑队量出的面积就不一样了。

为什么呢？这个农村盖房子究竟是怎么计算结算面积的呢？这个问题让很多人不解，比如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这就该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。

这就让主家不乐意了，我明明是长十米，宽九米，这都有数的面积，咋你们就量得多呢？这个钱不给！其实，这个还真错怪人家建筑队了，我们得知道他们是怎么量这个面积的。

一、整体按什么面积结算农村人盖房不容易，所以很多人都是非常细心的，而这个多少平方更是他们注意的点，因为这个长多少宽多少关系到房子的大小，他们先得规划好自己房子大小，然后才能去设计房间和房子造型，所以这个房子面积在他们刚开始准备盖时就已经心里有数了。

比如很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，然后总面积就是一层九十平方，但往往到了建筑队完工后，他们一量就成了一百平方，或者一百多平方。

主家能乐意吗？这不是骗人吗？我早就量好的面积，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。

这里主家并不知道建筑队是怎么算这个结算面积的，主家量的是占地面积，也就是下面的地皮，但建筑队量的却是上面，也就是说，你上面的平方才算数，下面的占地面积是不准确的。

一句话，主家以为是按占地面积算账，建筑队是按投影面积算账。

啥是投影面积？简单的说就是你房直的垂直投影，比如你一楼出一个阳台，那这个就直接算到了他们的建筑面积内，你说他们啥也没干，但这也是他们的结算面积，光这个就多出来十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑面积内，一句话说齐，凡是垂直投影面积的，他们都算钱。

比如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一起量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地面积一样。

所以，这个在搞价钱时就要搞明白，主家得知道他们是按什么面积算的，要不然到了算账时就是闹事那一天，主家觉得自己吃了亏，建筑队觉得这理所应当。

建筑面积计算实训总结在进行建筑项目设计的过程中，建筑面积计算是非常重要的一环，其准确性直接影响到整个项目的实施和效果。

通过对建筑面积计算的实训，我深刻地认识到了计算准确性的重要性，同时也积累了一些经验和教训。

实训经验在实训中，我首先学习了建筑面积计算的基本方法和公式，掌握了计算建筑总面积、建筑平面面积等不同类型面积的方法。

在实际操作中，我发现要准确计算建筑面积，需要根据项目的实际情况综合考虑各种因素，如墙体厚度、凸窗、飘窗等，不能仅仅按照简单的公式计算。

我还注意到，在建筑面积计算中，需要仔细审阅图纸和相关资料，确保数据的准确性。

有时候，图纸上的标注可能存在误差或遗漏，如果不及时发现并纠正，将对面积计算造成较大影响。

因此，在实际操作中，我会反复核对数据，以确保计算的准确性。

实训教训在实训中，我也遇到了一些问题和教训。

其中最主要的是，缺乏细心和耐心容易导致计算错误。

在忙于计算建筑面积时，有时会忽略一些细节或遗漏一些数据，最终导致计算结果不准确。

因此，我在实训过程中逐渐养成了细心审查和耐心核对数据的好习惯。

另外，在实训中也意识到了对建筑面积计算方法的重视。

不同类型的建筑，如住宅、商业或工业建筑，其面积计算方法可能有所不同，需要根据具体情况进行调整。

因此，我需要不断学习和积累关于建筑面积计算方法的知识，以提升自己的专业水平。

总结通过这次建筑面积计算的实训，我不仅学到了很多专业知识，还意识到了细心和耐心的重要性。

建筑面积计算虽然看似简单，但其中涉及的因素繁多，需要我们细致入微地进行操作。

只有在日常实践中不断积累经验，不断学习进步，才能在建筑设计领域取得更加优秀的成绩。

建材发展导向2018年第15期274随着房地产市场的快熟发展，关于房屋建筑面积产生的纠纷也越发增多，继而影响社会的稳定。

作为房屋建筑面积的测绘单位，对房屋进行精准测量，提供一个正确的建筑面积尤其显得重要。

现行房产测量执行的规范为2000年开始实施的，面对不断创新的建筑设计，测算建筑面积时该如何计算，涉及面积分摊的又该如何分摊，对房产测绘人员带来了新的挑战。

1　房屋建筑面积测量的技术方法现行的商品房基本都经过房屋面积预测和房屋面积实测两个阶段，房屋面积预测是根据设计图纸，对房屋的建筑面积进行计算，预测的面积作为商品房预售签订购房合同的依据。

当房屋建成满足房屋确权的条件后，必须进行一次新的测量工作，这个过程的测量为房屋面积实测，房屋面积实测的数据将作为不动产登记部门登记发证的依据，有着非常严谨的法律意义。

在测量工作中，很多的测量人员在实施房屋面积实测时，根据房屋预测的成果资料，对照现场进行相关边长的检查，当现场实测的尺寸与图纸尺寸相差不大时，将预测的面积作为实测的面积数据。

采用这种处理方式显然不符合规范要求的，其做法只是将房屋面积实测作为预测成果数据的一个检查过程，对于这种情况必须予以纠正。

房屋面积实测必须按照房产测量规范的测量要求，对现场建筑物必要的观测值逐一进行数据采集，每个观测要素要求独立量取两次以上，取其中数作为观测结果，最后利用实测数据计算房屋的建筑面积。

房屋建筑面积测算出来后，与房屋土地测量的成果一起整理，形成一套完整的不动产测量报告。

不动产测量成果经过两级检查，一级验收后，可以交付给开发商用作房屋确权登记，以及不动产登记机构用作日后的地籍管理。

2　房屋建筑面积测量中存在的问题与应对措施2.1　房屋测量中阳台与走廊面积的计算按照规范，阳台根据是否封闭来计算面积，全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算，未封闭的按一半计算。

而对于走廊，则按照是否具备柱来判断如何计算面积，具备柱的走廊按其柱的外围水平投影面积计算，不具备柱的走廊按一半计算。

建设面积问题总结汇报建设面积问题总结汇报引言：建设面积是指在城市规划和建设过程中，对于土地利用的一种度量和衡量方式。

在城市化进程中，合理的建设面积规划是保障城市发展的重要环节。

本次总结汇报将讨论建设面积问题的出现原因、对城市发展的影响以及解决建设面积问题的方法。

一、建设面积问题的出现原因1.土地资源有限：城市通常面临土地资源有限的制约，因此在有限的土地面积内，需要合理安排建设面积，以满足城市发展的需求。

2.规划不合理：有些城市规划存在问题，未能根据城市发展的需求和土地资源状况科学地安排建设面积，导致建设面积过大或过小。

3.政府管理不严格：一些地方政府在城市建设过程中对建设面积把关不严，导致违规建设和超标建设现象普遍存在。

二、建设面积问题对城市发展的影响1.资源浪费：建设面积过大会导致土地资源的浪费，使得城市开发与建设成本增加。

2.城市拥堵：建设面积过大增加了城市交通流量，造成交通拥堵，影响城市的出行效率。

3.生态破坏：过度的建设面积会导致自然环境的破坏，如破坏农田、湿地和森林等自然生态系统。

4.城市人口压力增加：过大的建设面积会吸引更多的人口涌入城市，增加城市的人口压力，并带来一系列社会问题。

三、解决建设面积问题的方法1.科学的城市规划：制定科学、合理的城市规划，充分评估土地资源状况和城市发展需求，合理安排建设面积。

2.加强政府管理：政府应加强审批和监管力度，加大对违规建设和超标建设的查处力度，维护建设面积合理性。

3.鼓励节约用地：推广节约用地的理念，提倡小高层、高密度城市发展模式，以最大限度地节约和合理利用土地资源。

4.推广绿色建筑：鼓励和推广绿色建筑和可持续发展的理念，在建设过程中注重环保和生态恢复。

结论：建设面积问题是城市发展过程中不可忽视的一个重要问题。

合理安排建设面积是保障城市可持续发展的关键因素之一。

通过科学的城市规划、加强政府管理、鼓励节约用地和推广绿色建筑等方法，可以有效地解决建设面积问题，实现城市的可持续发展。

建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：随着房地产市场的不断发展，商品房交易中建筑面积争议问题时有发生。

为保护商品房买卖双方的合法权益，房地产测绘单位应加强对测绘产品的质量控制，提高测算建筑面积的计算准确性及建筑面积分摊的合理性合法性，妥善处理建筑面积测算成果异议，维护房地产市场正常秩序，保障房地产市场的健康稳定发展。

因此，文章重点就建筑面积测绘中存在的问题及对策展开分析。

关键词：建筑面积测绘；问题；分摊面积；对策商品房预售实行许可证制度。

房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市房地产管理部门办理登记，取得《商品房预售许可证》。

而房地产面积预测算是房地产开发商取得房屋预售证的前提，也是其进行房屋预售的面积依据。

中国房地产市场发展四十多年，各个城市商品房的价格越来越高，虽然国家和地方都出台了很多控制房价的措施，但依旧挡不住人民买房的热情，使得房价一直居高不下。

房屋的巨大价值，使得作为房屋预售面积依据的房地产面积预测算显得格外重要，所以房地产面积预测算一定要做到工作严谨细致，计算依据充分，面积计算准确，分摊合乎规范，才能减少纠纷，保障房地产市场的健康发展。

1建筑面积测绘的内容在具体的建筑面积测绘工作中，主要分为两类：(1) 建筑基础测绘。

也就是在某个范围内建立平面控制网，从而完成对建筑基础信息的测绘。

该方面工作对于相关技术人员的技术水平和工作经验都有着较高的要求。

（2）房地产项目测绘。

该项工作与基础测绘相比难度较低，但是其工作量非常大。

其主要是在房地产产权管理、经营开发管理的过程中对相关图纸和数据等进行测量，其中最为关键的就是做好房屋、土地权属证件附图的测绘，这直接关系着建筑的权属、开发、拆迁等多项工作。

2房产测算建筑面积计算问题及解决对策但随着社会的不断进步与发展，商品房的形式和功能越来越多样化，各种大型综合体不断涌现，随之也出现了很多新的建筑面积计算和分摊的问题。

结合作者平时工作的实际情况，将遇到的一些问题拿来分析探讨。