保利_无锡保利花园营销执行方案及开盘前工作计划_122PPT

保利地产营销策划方案word一、项目背景和目标保利地产作为中国房地产领域的知名品牌，一直以来致力于打造高品质、高端的房地产项目。

在当前竞争激烈的市场环境中，保利地产需要制定一项全面的营销策划方案，以吸引更多的目标客户并提高销售效益。

本文将为保利地产制定一套切实可行的营销策划方案，以实现以下目标：1. 提高品牌知名度和美誉度；2. 吸引目标客户群体，增加客户粘性；3. 提高销售量和销售额；4. 加强市场竞争力，稳定市场份额。

二、目标市场及目标客户1. 目标市场保利地产的目标市场是在中国主要城市和一线城市的高消费群体。

这些城市具有较高的人口密度、较高的经济实力和较高的消费水平。

此外，保利地产还将重点关注一些新兴城市，享有较高发展潜力的地区。

2. 目标客户保利地产的目标客户主要包括：- 高净值客户：包括企业家、高级职业人士、高级管理人员等；- 度假房产投资者：有较强的置业投资需求；- 优质家庭：有稳定收入和良好的家庭背景；- 学区房购房群体：重视子女教育资源的家庭；- 养老房购房群体：年龄介于50-65岁的退休群体。

三、营销策略1. 品牌塑造通过积极推广保利地产的优秀品质和服务，提高品牌的知名度和美誉度。

具体措施包括：- 提升品牌形象：通过广告、宣传片、户外广告等方式，突出品牌特色，并展示保利地产的高品质项目；- 加强品牌传播：与媒体合作、利用社交媒体平台、举办品牌推广活动等方式，增加品牌曝光度；- 建立品牌定位：明确保利地产的市场定位和目标客户群体，确保品牌形象与目标客户相匹配。

2. 定位和差异化竞争保利地产通过不同的产品定位和差异化竞争，满足不同客户的需求，并提高市场竞争力。

具体措施包括：- 分类产品定位：根据客户需求和购房动机，开发不同类型的产品，如高端住宅、商业综合体、度假项目等；- 强调产品差异化：通过创新设计、周边配套等方面，使产品在同类竞争中脱颖而出，并满足不同客户群体的需求。

3. 渠道建设建立多元化的销售渠道，提高销售能力和效益。

保利花园销售培训课件之城市综合体世联地产保利项目组2008.5.8城市综合体，从来都是城市的宠儿综合体定义综合体定义：综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。

城市综合体的特征巨大的升值潜力巨大的社会效应功能高度复合性业态高度集约性内外部联系完整性土地使用均衡性高度可达性…………深圳万象城北京国贸中心日本六本目美国洛克菲勒中心香港太古广场嘉禾影城室内真冰场品牌店OLE 超市REEL 女性百货深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的一站式购物中心1：深圳万象城国贸中心北京CBD。

3：香港太古广场由甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶 级公寓构成的太古广场是香港最顶级的综合体物业v太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙 (荃湾)两条地铁线的交汇点，向北可拥览浩瀚的 海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的 环境。

v太古广场位于香港核心地带，香港公园、香港 政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文 化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； v太古广场总占地三十二万平方呎，停车位有 500多个，于1990年落成，包括四座大楼及一个 购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括 有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、 购物商场和会议中心等。

3：香港太古广场太古广场购物中心集百货、餐饮、娱乐、休闲、 文化于一体，已成为香港人吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范各式品牌店：v香港西武、连卡佛、马莎 百货 vA/T、Versace、D & G、 Hermès、Gucci、登喜路 v香港唱片、环宇影音中心 v屈臣氏 v集雅堂、世界画廊、万宝 龙、高登眼镜、亚历山大 v星巴克、北京楼、锦江春 v花旗、汇丰、揸打 vUA金钟电影院经营业态：v百货公司 v女士时装/男士时装 v童装/玩具 v皮革制品/皮鞋/手 袋 v运动用品 v护理/美容 v珠宝/钟表/饰物 v书籍/音乐/电子用 品 v艺术品/家居布置/ 礼品 v电影院 v食肆 v银行/服务商场业态特点及布局：v国际品牌专卖店为主、主力核心店为国 际品牌百货店； v除百货店外，全部采用室内街； v优越的共享空间。

保利花园信心开活动执行草案HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】保利花园2009活动营销系列信心携手,浪漫花园爱在2009开年启动派对执行草案保利集团20余年来一直致力于建设社会文化、拯救民族文化遗产，斥巨资为国家购回圆明园国宝的壮举曾一度传为佳话。

“保利花园”作为保利集团在中国投资开发的第18座保利花园，承袭了保利集团16年文化社区建设经验，以文化地产为旗帜，打造齐鲁和谐人居。

保利花园项目自从入市以来，市场反应良好，但在整体知名度及影响力方面有所欠缺。

基于目前的宣传推广形势，特策划保利花园之“2009，我们结婚吧！”活动，希望以此引爆市场强烈关注度，扩大影响力，增强项目案场人气，最大化的挖掘刚性需求的年轻消费群体，促进婚房的销售，同时进一步丰富保利花园的项目文化，创造多层面的良好效益。

构想如下，请项目有关领导参阅。

（一）活动主题：信心携手,浪漫花园,——爱在2009（二）活动目的：1、通过系列公关活动，制造新闻热点，引爆市场强烈关注、扩大影响力。

2、树立项目年轻、充满活力、具有品质感的大盘形象，传播保利品质生活文化。

3、提升案场人气，强势蓄客；促进本阶段婚房销售并带动全年热销。

4、向市民展示央企保利文化、责任品牌形象，提高品牌名誉度。

（三）活动概述：利用三八妇女节节点，结合婚房的营销策略；以“爱在2009”为主题，以感情共鸣实现群体召唤，使公众持续关注，不断渗透项目产品信息。

活动step1：花园之约在三八节之前，派送鲜花和邀请卡，提高项目的美誉度，为现场派对做有效传播，聚集人气，传达购置新房优惠信息。

活动step2：真爱派对契合之际和婚房主题在案场进行婚纱走秀和试穿拍照爱情游戏互动等吸引年轻客户；完美爱情讲堂，国际钻石，化妆品，手表，等女性用品品牌现场展示，赠送拍婚纱摄影的客户附有情侣照的杯子等礼品，现场情侣DIY，让客户对项目持续关注。

保利花园“花园前”组团营销策划执行案保利地产营销中心二00四年三月二十二日目录一、营销推广情势基础。

4 （一）、广州市房地产市态分析。

4 （二）、本案竞争环境分析判断。

5二、本案产品素质分析。

61、31号楼/32号楼产品分析。

62、 33号楼产品分析。

8三、营销推广的难点与必须面对的问题。

91、本案部分大户型的推售问题。

92、产品质素的提升存在不足。

103、推售技术层面的难题。

10四、目标客户定位。

111、目标客户群体。

112、目标客户群消费形态分析。

12五、形象定位与塑造。

141、案名选择：花园前。

142、形象定位策略。

143、形象内涵。

154、形象解构。

165、形象塑造计划。

17六、价格定位。

18七、“花园前”推售计划与销售安排。

20 （一）推售整体思路。

20 （二）、推售计划及销售目标（2004年4月——12月）。

20八、推售计划及销售安排。

211、业主员工内部认购期：（4月1日～4月15日）。

212、内部认购期（4月16日～5月7日）。

213、公开发售日（5月8日）。

224、强销期（5月9日～5月31日）。

225、续销期（6月1日～12月30日）。

22九、“花园前”广告策略及费用预算。

231、广告策略性阶段划分。

232、花园前五一档期的广告推广发布计划。

243、广告主题表现与执行计划。

25十、活动跟进。

281、活动进行的指导思想。

282、童子军招募报名、保利童子军开营仪式及开盘仪式。

28 十一、媒体炒作与操作计划。

30 十二、售点建设。

31 十三、“花园前”推广预算与销售绩效控制标准。

32 十四、附件。

32附表一：开盘日抽奖活动流程 (32)附表二：开盘日抽奖活动流程图 (35)附表三：场地人流控制图 (36)附表四：内部认购及公开发售流程 (37)一、营销推广情势基础（一）、广州市房地产市态分析◆房地产市场在稳定中前进，价格有所下降2003年商品房上市量和成交量同步增长，全市预售商品房成交登记面积为907万平方米，增长14.09%,其中原八区557万平方米，增长8.37%。

《保利地产策划经典案例大全》2010版更多优惠详情请登陆：/联系qq：1404173290郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！│ 2005年哈尔滨保利大厦可行性研究分析报告.doc 2.47 MB│ 2006年保利房地产（集团）股份有限公司章程.doc 121.50 KB│ 2006年保利武夷（香港）开发建设有限公司资产评估报告书.pdf 140.03 KB│ 2006年佛山市保利水城推广策略纲领.pdf 402.71 KB│ 2006年上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报.rar 2.09 MB│ 2006年上海市保利嘉定新城项目策划报告..ppt 5.58 MB│ 2006年沈阳保利海棠花园营销推广预案.ppt 5.33 MB│ 2006年重庆市保利小泉项目推广策略提案.ppt 1.17 MB│ 2007年保利地产市场分析.rar 643.86 KB│ 2007年保利龙腾上园首次开盘营销推广方案.rar 1.19 MB│ 2007年广州市保利紫薇花园Ⅱ期推广方案.ppt 2.94 MB│ 2007年无锡市保利达广场市场研究及定位报告.ppt 8.14 MB│ 2007年武汉保利·花香假日市场分析及定位.ppt 351.00 KB│ 2007年武汉市保利街道口059地块项目市场分析及开发定位.ppt 15.10 MB│ 2008年保利某项目年底营销方案.doc 253.50 KB│ 2008年成都市保利公园198传播策划推广方案.ppt 2.99 MB│ 2008年广州市保利西江月项目营销推广方案.ppt 2.90 MB│ 2008年杭州市保利地块市场评估及产品策划建议.ppt 2.73 MB│ 2009年房地产市场展望报告_保利地产董秘办机密资料_43页.pdf 1.65 MB│ [18-025] 华南房地产标杆企业研究（经营管理模式）：万科、合生创展、保利.ppt 871.50 KB│ [2-001] 2005年哈尔滨保利大厦可行性研究分析报告.doc 2.47 MB│ [2-002] 2006年佛山市保利水城推广策略纲领.pdf 307.11 KB│ [2-003] 2006年上海市保利嘉定新城项目策划报告..ppt 5.67 MB│ [2-004] 2006年沈阳保利海棠花园营销推广预案.ppt 5.27 MB│ [2-005] 2006年重庆市保利小泉项目推广策略提案.ppt 1.16 MB│ [2-006] 2007年广州市保利紫薇花园Ⅱ期推广方案.ppt 2.94 MB│ [2-007] 2007年武汉保利·花香假日市场分析及定位.ppt 351.00 KB│ [2-008] 2008年东台市保利城中花园推广构想及操盘计划.doc 283.00 KB│ [2-009] 2008年广州市保利西江月项目营销推广方案.ppt 2.87 MB│ [2-010] 2008年杭州市保利地块市场评估及产品策划建议.ppt 2.68 MB│ [2-011] 包头市保利花园签约流程管理及处罚制度.doc 58.50 KB│ [2-012] 保利2006年武汉市12橡树庄园营销策划提案.ppt 6.96 MB│ [2-013] 保利2007年佛山市千灯湖一号公馆开盘总结.pdf 1.05 MB│ [2-014] 保利2008年广州西海岸传播沟通策略案.ppt 3.59 MB│ [2-015] 保利城花园总体策划推广方案.doc 139.50 KB│ [2-016] 保利地产2006年广州市林海山庄推广活动.ppt 549.50 KB│ [2-017] 保利地产2006年上海嘉定菊园B12地块定位报告.ppt 1.86 MB│ [2-018] 保利地产2007年贵阳市云山国际项目可行性研究报告.pdf 9.82 MB│ [2-019] 保利地产2007年杭州下沙项目保利企业品牌与项目品牌导入策略案.pdf9.46 MB│ [2-020] 保利地产职位说明书.pdf 4.24 MB│ [2-021] 保利花园2005年全年策划推广案.doc 900.00 KB│ [2-022] 保利项目营销框架.doc 394.00 KB│ [2-023] 保利重庆投资实业有限公司管理手册.pdf 717.15 KB│ [2-024] 北京保利昌平别墅项目策划报告.ppt 4.74 MB│ [2-025] 北京市保利垄上别墅开盘活动策划案.doc 116.50 KB│ [2-026] 广州保利百合花园整体推广策划书-经纬物业87PPT.ppt 297.50 KB│ [2-027] 广州保利花园2005全年策划方案.doc 877.50 KB│ [2-028] 广州保利花园销售管理.rar 1.94 MB│ [2-029] 广州保利龙洞市场调研报告－27JPG.rar 4.57 MB│ [2-030] 广州保利香槟花园2006年推广思路梳理.ppt 256.00 KB│ [2-031] 广州市保利丰花园商场推广策划方案.ppt 283.50 KB│ [2-032] 贵阳保利地产温泉会所广告推广提案.ppt 1.72 MB│ [2-033] 励锐地产2007年南昌保利国际高尔夫花园市调报告.pdf 8.62 MB│ [2-034] 思源经纪2008年天津市保利武清项目定位思路报告.ppt 5.80 MB│ [2-035] 伟业顾问2007年保利包头南海湖项目营销策略与品牌传播研讨.ppt 4.47MB│ [2-036] 伟业顾问2007年北京保利地产冷泉项目营销传播策略与创意呈现.ppt 9.54MB│ [2-037] 伟业顾问2007年北京市保利西山林语项目推广策略及整合传播计划.ppt9.48 MB│ [2-038] 伟业顾问2008年保利天津河西新城项目价值策划报告.pdf 2.67 MB│ [2-039] 易居中国－保利地产蓝海战略白皮书.ppt 13.33 MB│ [2-040] 中金公司2007年保利地产研究.pdf 665.64 KB│ [24-002] 励锐地产2007年南昌保利国际高尔夫花园市调报告.pdf 8.62 MB│ [40-030] 思源经纪2008年天津市保利武清项目定位思路报告.ppt 5.80 MB│ [46-056] 华南房地产标杆企业研究（经营管理模式）：万科、合生创展、保利.ppt 871.50 KB│ [49-038] 伟业顾问2007年保利包头南海湖项目营销策略与品牌传播研讨.ppt 4.47 MB│ [49-039] 伟业顾问2007年北京保利地产冷泉项目营销传播策略与创意呈现.ppt9.54 MB│ [49-044] 伟业顾问2007年北京市保利西山林语项目推广策略及整合传播计划.ppt9.48 MB│ [49-060] 伟业顾问2008年保利天津河西新城项目价值策划报告.pdf 2.67 MB│ [54-086] 易居中国－保利地产蓝海战略白皮书.ppt 13.33 MB│ ~$伟业顾问：保利地产天津武清大盘项目价值策划报告2008-94页.pdf 2.76 MB│ 包头市保利花园签约流程管理及处罚制度.doc 58.50 KB│ 保利-北京保利金泉广场销售执行策略方案-71PPT-2007年.ppt 3.37 MB│ 保利-北京西山林语推广策略及整合传播计划-伟业-2008年-65页.ppt 5.85 MB│ 保利-长沙保利花园项目淡市营销分享-55PPT-2009年.pdf 1.76 MB│ 保利-成都保利石像湖项目发展战略整体定位营销方案-298PPT-2008年.pdf17.57 MB│ 保利-成都石象湖国际旅游度假区发展报告-尺度-182PPT.ppt 9.28 MB│ 保利-佛山千灯湖项目营销方案提报-89PPT.ppt 4.31 MB│ 保利-广州保利康桥房地产项目营销策划思路2008年-34PPT-中地行.ppt 2.02 MB│ 保利-广州保利西海岸项目广告沟通策略方案-144PPT-2008年.ppt 2.58 MB│ 保利-广州保利香雪山广告传播策划执行案-230PPT-50M-2007年.ppt 50.99 MB│ 保利-贵阳保利国际广场商业项目可行性研究报告-300页-2008年7月【详细】.pdf23.40 MB│ 保利-上海保利香槟苑项目提案报告-57PPT.ppt 1.73 MB│ 保利-上海宝山顾村-叶-上海-房地产项目企划提案报告-92PPT.ppt 10.35 MB│ 保利-上海嘉定-保利-新城国际-项目策划企划推广报告-2008年11月-88PPT.pdf 10.29MB│ 保利-沈阳保利心语花园项目价格定价报告-29DOC-2009年4月.doc 2.99 MB│ 保利-沈阳市保利花园2009年广告推广策略-116PPT.ppt 2.85 MB│ 保利-天津武清保利上河雅颂项目2008年营销推广方案-228PPT.ppt 31.72 MB│ 保利-武汉街道口地块房地产市场分析及开发定位2007-62PPT.ppt 3.28 MB│ 保利-中原-济南保利兴业花园项目营销策划报告(终稿打印版)-175页.doc 10.43 MB│ 保利-重庆保利小泉别墅项目视觉表现-推广策略提案-78PPT.ppt 1.14 MB│ 保利2006年武汉市12橡树庄园营销策划提案.ppt 6.96 MB│ 保利2007年佛山市千灯湖一号公馆开盘总结.pdf 1.05 MB│ 保利2008年半年度报告.pdf 774.56 KB│ 保利2008年广州西海岸传播沟通策略案.ppt 3.59 MB│ 保利_北京西局住宅项目产品核心主张提炼及推广策略提案_99页.pdf 2.80 MB│ 保利_长春保利地产项目营销策划提案_192PPT.ppt 7.46 MB│ 保利_长沙麓谷林语整合推广策略案_浩文广告_85PPT_2009年.ppt 2.54 MB│ 保利_成都保利石象湖项目前期营销策划报告_298页_正合顾问.pdf 17.57 MB│ 保利_佛山保利水城商业项目工作汇报_80PPT.ppt 4.14 MB│ 保利_广州保利林海山庄首次引爆期推广策略_72PPT.ppt 4.92 MB│ 保利_广州保利香雪山2009年创意城市别墅研究报告_56PPT.ppt 6.06 MB│ 保利_广州金沙洲_保利湾别墅项目营销策划方案_150PPT_2009年_中原.ppt 9.71 MB│ 保利_广州金沙洲保利西海岸营销企划案_168PPT_中地行.ppt 13.67 MB│ 保利_杭州保利东湾_大平层公寓二期别墅推广策略_79PPT_2009年_同策.ppt 9.64 MB│ 保利_杭州保利东湾公寓二期别墅推广策略_79PPT_2009年.ppt 9.64 MB│ 保利_杭州保利东湾平层大宅传播策略提案_100PPT_2009年.ppt 9.79 MB│ 保利_济南保利大明湖项目营销推广定位报告_155PPT_信立怡高_2009年.ppt 9.98 MB│ 保利_南昌保利湾里8600亩超级大盘_品牌规划及传播构建_195p_尚美佳_2009年.pdf38.83 MB│ 保利_青岛保利孤山村项目前期市场定位报告_83PPT_2009年.ppt 11.81 MB│ 保利_上海保利顾村项目营销策划前期提案_126PPT_2009年_思睿达.ppt 8.74 MB│ 保利_天津保利_上河雅颂广告推广策略_114PPT_2009年.ppt7.78 MB│ 保利_万科_富力_合生_碧桂园2009年最新报广.rar 33.44 MB│ 保利_重庆保利康桥整体营销推广策划方案_69P_2009年.ppt 13.07 MB│ 保利（包头）南海湖项目营销策略与品牌传播-96PPT-伟业顾问.ppt 4.28 MB│ 保利百合花园营销策划报告书.ppt 319.00 KB│ 保利彩云城_保利_冷泉项目营销策划报告_96PPT_协成经纪.ppt 28.41 MB│ 保利城购楼付款方式.doc 23.50 KB│ 保利城花园价格表5200.doc 92.50 KB│ 保利城花园价格表5300.doc 92.50 KB│ 保利城花园价格表5400.doc 93.50 KB│ 保利城花园价格表5564.doc 93.00 KB│ 保利城花园内部认购付款方式（空）.doc 34.00 KB│ 保利城花园项目组.doc 31.50 KB│ 保利城花园总体策划推广方案.doc 139.50 KB│ 保利城项目销售指导（展销会）1.DOC 62.50 KB│ 保利城销售文件草案.doc 96.50 KB│ 保利地产-贵阳云山国际项目可行性研究报告-129页-2008年.pdf 9.82 MB│ 保利地产2006年广州市林海山庄推广活动.ppt 547.00 KB│ 保利地产2006年上海嘉定菊园B12地块定位报告.ppt 1.84 MB│ 保利地产2007年杭州下沙项目保利企业品牌与项目品牌导入策略案.pdf 9.46 MB│ 保利地产2007年沈阳航院创意产业发展解析.ppt 417.00 KB│ 保利地产2008年武汉市盛大华纳广场项目可行性研究报告.pdf 1.46 MB│ 保利地产2008年中国房地产品牌品牌价值研究PSDEA专项报告.rar 1.31 MB│ 保利地产_青岛-四方项目整合推广策略_90PPT.ppt 3.51 MB│ 保利地产北京西局项目产品核心主张提炼及推广策略.rar 1.47 MB│ 保利地产房交会相关联系单位.doc 30.50 KB│ 保利地产高尔夫国际花园圈层界定与圈层营销_34PPT_2009年.ppt 11.34 MB│ 保利地产公司管理手册-岗位说明书-103页.pdf4.24 MB│ 保利地产杭州下沙项目保利企业品牌与项目品牌导入策略案(和声机构)2007-105页.pdf9.46 MB│ 保利地产企业发展策略研究.ppt 2.12 MB│ 保利地产重庆公司岗位说明管理手册.pdf 4.41 MB│ 保利地产重庆公司管理手册岗位说明.pdf 4.17 MB│ 保利房地产（集团）股份有限公司2007年第一季度报告.doc 296.50 KB│ 保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度.rar 151.18 KB│ 保利房地产项目2008年底营销方案-应对淡季营销方案-13DOC.doc 248.00 KB│ 保利丰花园商场推广策划方案.ppt 296.00 KB│ 保利佛山保利千灯湖项目整合策划提案_345PPT_经纬地产.ppt 15.43 MB│ 保利佛山千灯湖一号公馆阶段营销推广计划-54页.ppt 6.40 MB│ 保利国际高尔夫公馆别墅项目广告推广策略-2008年-83PPT.ppt 8.82 MB│ 保利花香假日项目市场分析报告65PPT-2007.ppt 329.00 KB│ 保利花园2005年全年策划推广案.doc 899.50 KB│ 保利康桥活动方案.ppt 4.13 MB│ 保利林海山庄营销案例深入分析-59PPT-2008年.ppt 39.96 MB│ 保利垄上别墅楼书文案.doc 44.50 KB│ 保利罗兰香谷开盘前活动方案.doc 106.50 KB│ 保利南海千灯湖项目品牌塑造建议_78页.pdf 3.12 MB│ 保利山东_小园菜市项目前期策划报告_139PPT_2009年.ppt 20.00 MB│ 保利上海五月花全套企划资料（报广、杂志稿）_39页.rar 14.96 MB│ 保利上林湾（沈阳）项目2008年度推广策划方案-118PPT.ppt 12.29 MB│ 保利世纪荣城项目广告推广策略思考-83PPT.ppt 3.99 MB│ 保利水城地产项目推广策略方案-世联.rar 254.40 KB│ 保利武汉十二橡树庄园营销策划提案（加平面）-50PPT.ppt 6.89 MB│ 保利武汉市盛大华纳广场项目可行性研究报告2008年-94页.pdf 4.24 MB│ 保利物业管理公司项目中心全套管理资料（46个文件）.rar 275.47 KB│ 保利物业广州中信广场业户手册.doc 376.00 KB│ 保利物业全套管理资料（100个文件）.rar 1.82 MB│ 保利西山林语上上城孔雀城楼书图片.rar 1.89 MB│ 保利香雪山2009年创意城市别墅-广州别墅市场专项培训-56PPT.ppt 7.51 MB│ 保利项目营销框架.doc 394.00 KB│ 保利叶上海成功开盘营销分析.rar 4.21 MB│ 保利中国某商业城物业管理顾问方案.doc 627.00 KB│ 北京保利·昌平别墅项目策划报告(亚豪机构，含平面)2005-234页.pdf 11.99 MB│ 北京保利·金泉营销策划报告终稿(协成经纪，含平面)2006-139页.pdf 3.61 MB│ 北京保利·金泉营销策划报告终稿(协成经纪，含平面)2006-139页.ppt 9.50 MB│ 北京保利昌平别墅项目策划报告.ppt 4.73 MB│ 北京保利地产金泉广场商业项目传播策略案-47PPT.ppt 5.05 MB│ 北京保利金泉广场营销策划与销售代理汇报(亚豪机构)2006-201页.pdf 3.91 MB│ 北京保利金泉广场营销策划与销售代理汇报(亚豪机构)2006-201页.ppt 10.35 MB│ 北京保利金泉项目营销策划报告终稿-30M-139PPT-2007年.rar 27.03 MB│ 北京海淀区保利·冷泉高端项目策划报告(亚豪机构)2007-103页.pdf 4.08 MB│ 北京海淀区保利·冷泉高端项目策划报告(亚豪机构)2007-103页.ppt 10.73 MB│ 北京市保利垄上别墅开盘活动策划案.doc 116.50 KB│ 博思堂-保利国贸中心2007年概念思路-106PPT.ppt 2.19 MB│ 博思堂-广州保利国贸中心写字楼项目策略提案报告-106PPT-2007年.ppt 1.63 MB│ 策源_无锡保利达广场豪宅项目营销策划方案_261PPT.ppt 12.34 MB│ 长春_保利罗兰香谷_城市文化别墅社区_项目产品定位推广思路_100PPT_2008年.ppt8.77 MB│ 地产-长春保利项目方案2007.ppt 7.94 MB│ 地产销售管理：上海保利十二橡树庄园全套销售讲习资料(策源机构)2005-92页.pdf2.32 MB│ 佛山保利花园2008推广策略全案-204页PPT-52M.ppt 50.06 MB│ 广东佛山保利千灯湖项目水景主题MAX-MALLL品牌塑造建议(白羊广告)2006-78页.pdf 3.23 MB│ 广东佛山保利千灯湖一号公馆阶段营销推广计划(含平面)2007-55页.pdf 2.14 MB│ 广州保利达东陵马官桥项目发展策划报告_355P_2009年.ppt 47.16 MB│ 广州保利国际广场.rar 12.66 MB│ 广州保利花园2005全年策划方案.doc 877.50 KB│ 广州保利林海山庄.rar 7.18 MB│ 广州保利林海山庄全程策划提案(广州经纬咨询，含平面)2006-248页.pdf 11.76 MB│ 广州保利林海山庄全程策划提案(广州经纬咨询，含平面)2006-248页.ppt 16.56 MB│ 广州保利林语山庄.rar 3.84 MB│ 广州保利香槟花园2006年推广思路梳理.ppt 263.50 KB│ 广州保利香槟花园项目实操案-5个文件.rar 1.11 MB│ 贵阳保利地产温泉会所广告推广提案.ppt 1.72 MB│ 杭州下沙保利地块市场评估及产品策划建议-98PPT-2008年.ppt 2.55 MB│ 和声机构：杭州保利下沙项目保利企业品牌与项目品牌导入策略案2007-74页.pdf3.12 MB│ 红鹤沟通_保利西山林语项目广告品牌传播策略_109PPT.ppt 10.21 MB│ 华南房地产标杆企业研究（经营管理模式）：万科、合生创展、保利.ppt 856.50 KB │ 华业行-北京保利金泉广场项目酒店式公寓部分竞标案-168PPT-2008年.ppt 3.47 MB│ 嘉毅龙腾-保利丰花园商场推广策划方案.ppt 287.00 KB│ 江苏常州保利地产正方京城35万方国际街区营销策划报告(同策咨询，含平面)2007-114页.pdf 5.03 MB│ 江苏常州保利地产正方京城35万方国际街区营销策划报告(同策咨询，含平面)2007-114页.ppt 11.88 MB│ 励锐地产-保利南昌高尔夫花园项目市调报告136PPT.pdf 8.62 MB│ 励锐地产2007年南昌保利国际高尔夫花园市调报告.pdf 8.62 MB│ 企业管理：保利地产重庆公司管理手册·岗位说明2006-103页.pdf 659.43 KB│ 青岛_保利_百合花园项目阶段营销推广方案_75PPT_2009年.ppt 10.32 MB│ 青岛保利百合花园整合推广案应用版-65PPT-2008年.ppt 1.67 MB│ 青铜骑士--成都6000亩大盘-保利公园198-2008年传播策略案-66PPT.ppt 2.21 MB│ 青铜骑士--成都6000亩大盘-保利公园198-2008年传播解决方案-68PPT.ppt 7.92 MB│ 青铜骑士_武汉保利江夏项目整合推广策略提案_192PPT_2009年.ppt 10.95 MB│ 上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报-44PPT.ppt 8.17 MB│ 上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司-中信广场全套物业管理方案.doc 392.50 KB│ 上海保利物业中信广场全套物业管理方案.doc 392.50 KB│ 上海保利西子湾营销策划企划报告-16页.ppt 10.42 MB│ 上海嘉定保利菊园B12地块保利剑桥定位报告(策源机构)2006-86页.pdf 5.46 MB│ 沈阳_保利达_浑南临河项目市场推广创作提报_109PPT_动力地产.ppt 21.71 MB│ 沈阳保利达_东陵东湖项目全套户型资料及建筑设计方案（住宅+别墅）_79个文件.rar43.32 MB│ 沈阳保利达_高悦综合体项目整体定位与物业发展建议_253PPT.ppt 40.94 MB│ 沈阳保利达浑南临河项目案名提报_23P_2009年.ppt 1.94 MB│ 沈阳保利达浑南临河项目推广策略报告提案_138PPT_2008年.ppt 23.26 MB│ 沈阳保利达浑南临河项目整体定位方案_222PPT_2009年.ppt 24.34 MB│ 沈阳保利达沿河项目营销策划+销售代理招标_营销公司应标提案_27个文件.rar30.01 MB│ 沈阳保利海棠花园年度营销推广预案(含平面)2006-60页.pdf 2.34 MB│ 沈阳市保利花园2009年广告推广策略.ppt 2.13 MB│ 世纪博瑞_上海嘉定保利家园企划概念简报_102PPT.ppt 11.52 MB│ 世联-2008年长沙市保利花园项目营销策划报告-155PPT.ppt 7.06 MB│ 世联-2008年佛山保利花园二期项目营销执行报告-71PPT.ppt 11.65 MB│ 世联-保利-阆峰云墅2009年营销策略总纲-86页.pdf 3.72 MB│ 世联-保利佛山张槎项目前期定位策划报告-118P.ppt 10.14 MB│ 世联-长沙房地产市场研究重点报告86P（服务藏龙+保利别墅）.ppt 2.90 MB│ 世联2008年长沙市保利花园项目营销策划报告.ppt 7.47 MB│ 世联_保利佛山市千灯湖一号公馆开盘总结报告_2007年.pdf 1.05 MB│ 世联_保利千灯湖一号公馆项目营销策略方案_97PPT.ppt 31.13 MB│ 世联：佛山保利千灯湖一号公馆＆金地九珑璧开盘总结2008-58页.pdf 2.39 MB │ 思源-保利天津武清房地产项目营销定位报告196页-2008年.ppt 5.37 MB│ 思源-北京保利百合地产项目营销竞标报告-115PPT-2008年.ppt 8.95 MB│ 思源经纪2008年天津市保利武清项目定位思路报告.ppt 5.73 MB│ 思睿达地产2006年重庆保利国际高尔夫花园项目营销策划方案.doc 0.96 MB│ 天津保利地产武清75万方项目第一阶段策划报告(思源顾问)2008-196页.pdf 6.46MB│ 同策-保利顾村新江湾项目定位策划方案-80PPT-2008年.ppt 5.70 MB│ 伟业--2008年保利天津河西新城项目价值策划报告-94页.pdf 2.67 MB│ 伟业-保利地产冷泉项目营销传播策略与创意方案2007年-74PPT.ppt 9.22 MB│ 伟业-保利天津项目价值策划报告-94页-2008年.pdf 2.67 MB│ 伟业顾问-保利地产北京西山别墅项目产品建议.rar 1.28 MB│ 伟业顾问-北京-保利金泉广场住宅项目营销策划报告-178PPT.ppt 34.24 MB│ 伟业顾问2007年保利包头南海湖项目营销策略与品牌传播研讨.ppt 4.69 MB│ 伟业顾问2007年北京保利地产冷泉项目营销传播策略与创意呈现.ppt 9.55 MB │ 伟业顾问2007年北京市保利西山林语项目推广策略及整合传播计划.ppt 9.50 MB │ 伟业顾问2008年保利天津河西新城项目价值策划报告.pdf 2.67 MB│ 伟业顾问：保利地产天津武清大盘项目价值策划报告2008-94页.pdf 2.76 MB│ 伟业顾问：北京保利金泉广场住宅项目营销策划报告2006-179页.pdf 6.26 MB│ 无锡保利城综合体项目市场研究专题报告_140PPT.ppt 6.56 MB│ 无锡市保利达广场商业项目市场研究及定位报告-2007-201PPT.ppt 8.12 MB│ 武汉保利物业管理有限公司物业手册.rar 72.60 KB│ 亚豪-保利金泉广场营销策划与销售代理方案-201PPT.ppt 12.59 MB│ 亚豪-北京保利昌平别墅项目策划报告234PPT.ppt 4.54 MB│ 亚豪-北京保利冷泉项目策划报告-103PPT.ppt 10.28 MB│ 易居-保利地产上海嘉定新城项目产品策略方案-175页.pdf 28.63 MB│ 易居-南昌保利高尔夫别墅项目营销提案-68PPT-2008年.ppt 4.07 MB│ 易居-沈阳保利心语地产项目战略策划报告-108PPT-2008年.ppt 13.24 MB│ 易居中国-保利-成都保利新都项目年度总体营销推广策略-119PPT-2008年.ppt 6.00MB│ 易居中国2008年成都保利新都项目年度总体营销推广策略.rar 1.03 MB│ 易居中国：保利地产嘉定新城项目致胜产品策略2006-175页.ppt 9.75 MB│ 中地行保利林语山庄销售总结.doc 403.50 KB│ 中金公司2007年保利地产研究.pdf 665.64 KB│ 中原-保利罗兰香谷平面表现广告-开盘活动方案-软文-楼书-2008年.rar 33.56 MB │ 中原_沈阳保利达商务广场营销推广报告_67PPT_2008年.ppt 2.43 MB│ 重庆保利高尔夫花园营销策划案126页-0.8M.doc 848.50 KB│ 重庆保利国际高尔夫花园营销策划案126页-0.8M.doc 848.50 KB│ 仲量联行-武汉保利文化广场开发最高最好用途研究终期报告-106页.pdf 2.02 MB│ 仲量联行-重庆重宾保利广场商业物业可行性研究报告-164PPT-2008年.ppt 8.43 MB│ 仲量联行2006年武汉市保利文化广场开发最高最好用途研究终期报告.pdf 2.36 MB├─保利poly6.9 (1 folders, 9 files, 29.29 MB, 42.15 MB in total.)│ │ 2008年房交会活动提案.doc 12.06 MB│ │ 6[1][1].33&_20159_&_65292_&_38271_&_26149_&_27004_&_24066_&_65292_&_20445_& _21033_&_25191_&_29275_&_32819_.txt 3.96 KB│ │ 保利地产房交会相关联系单位.doc 30.50 KB│ │ 保利罗兰香谷开盘前活动方案.doc 106.50 KB│ │ 别墅软文推广纲要.doc 31.50 KB│ │ 关于撞户客户分流的想法.doc 24.50 KB│ │ 市场研究月报4月.doc 1.90 MB│ │ 推货示意.ppt 9.55 MB│ │ 推货位置及价格示意中原.ppt 5.59 MB│ └─poly (0 folders, 36 files, 12.86 MB, 12.86 MB in total.)│ &_20848_&_33463_&_20844_&_39302_134.jpg 423.37 KB│ &_20848_&_33463_&_20844_&_39302_147.jpg 429.44 KB│ &_20848_&_33463_&_20844_&_39302_160.jpg 455.34 KB│ &_20848_&_33463_&_39118_&_23578_43.jpg 408.17 KB│ &_20848_&_33463_&_39118_&_23578_87-1.jpg 424.73 KB│ &_20848_&_33463_&_39118_&_23578_90.jpg 427.52 KB│ &_21331_&_23637_NP03.jpg 271.03 KB│ &_21331_&_23637_NP04.jpg 0.95 MB│ &_21333_&_39029_01.jpg 322.21 KB│ &_21333_&_39029_02[1].jjpg.jpg 410.23 KB│ &_23553_&_22871_.jpg 139.63 KB│ &_24320_&_25918_NP.jpg 559.53 KB│ &_25151_&_38388_&_35828_&_26126_&_29260_.jpg 60.49 KB│ &_25552_&_31034_&_29260_.jpg 76.03 KB│ &_26679_&_26495_&_38388_&_38376_&_21475_&_35828_&_26126_&_29260_01.jpg 183.17 KB│ &_26679_&_26495_&_38388_&_38376_&_21475_&_35828_&_26126_&_29260_02.jpg 208.54 KB│ &_27963_&_21160_&_25346_&_26071_01.jpg 360.50 KB│ &_27963_&_21160_&_25346_&_26071_02.jpg 320.16 KB│ &_27963_&_21160_&_25346_&_26071_03.jpg 168.74 KB│ &_27963_&_21160_&_25346_&_26071_04.jpg 168.97 KB│ &_27963_&_21160_&_25346_&_26071_05.jpg 516.65 KB│ &_27963_&_21160_&_36992_&_35831_&_21345_01.jpg 102.13 KB│ &_31034_&_33539_&_21306_&_22260_&_25377_.jpg 205.48 KB│ &_31034_&_33539_&_21306_&_26679_&_26495_&_38388_&_23548_&_31034_.jpg 153.35 KB│ &_31639_&_36134_&_21333_.jpg 381.02 KB│ &_36523_&_20221_NP01.jpg 274.34 KB│ &_36523_&_20221_NP02.jpg 0.95 MB│ &_38144_&_21806_&_20013_&_24515_&_21491_&_20391_&_22260_&_25377_.jpg 170.46 KB│ &_38144_&_21806_&_20013_&_24515_&_23548_&_31034_.jpg 164.66 KB│ &_38144_&_21806_&_20013_&_24515_.jpg 92.50 KB│ 05[1].21NP&_20462_&_25913_.jpg 355.68 KB│ 06[1].11NP01.jpg 491.93 KB│ 06[1].11NP02.jpg 162.56 KB│ 06[1].11NP03.jpg 167.48 KB│ POLYlianpai246OK.jpg 966.06 KB│ POLYlianpai255OK.jpg 1.17 MB├─保利物业全套管理资料（100个文件）(3 folders, 5 files, 549.01 KB, 1.81 MB in total.) │ │ Desktop_.ini 8 bytes│ │ XX物业工程设备运行、维修工作方案（DOC 17）.doc325.50 KB│ │ 某知名物业管理公司消防安全管理制度（DOC 36）.doc 98.50 KB│ │ 某知名物业管理公司员工三级培训（DOC 13）.doc 79.00 KB│ │ 消防安全培训教材.doc 46.00 KB│ ├─某知名物业管理公司项目中心各岗位百分考核用表（9个XLS+1个DOC）(0 folders, 11 files, 412.51 KB, 412.51 KB in total.)│ │ Desktop_.ini 8 bytes│ │ 保安班长考核表.xls 20.50 KB│ │ 保安队长考核表.xls 20.50 KB│ │ 保安考核表.xls 19.50 KB│ │ 保洁班长考核表.xls 20.00 KB│ │ 保洁考核表.xls 21.00 KB│ │ 工程主管考核表.xls 20.50 KB│ │ 环卫考核表.xls 121.00 KB│ │ 目录(百分考核).doc 21.00 KB│ │ 维修考核表.xls 122.50 KB│ │ 项目部主管考核表.xls 26.00 KB│ ├─某知名物业管理公司项目中心各岗位详细工作目标（11个XLS）(0 folders, 12 files, 292.01 KB, 292.01 KB in total.)│ │ Desktop_.ini 8 bytes│ │ 工程班长工作目标.xls 21.00 KB│ │ 管理员1工作目标.xls 20.50 KB│ │ 管理员2工作目标.xls 21.00 KB│ │ 管理员3工作目标.xls 20.50 KB│ │ 维修电工工作目标.xls 26.50 KB│ │ 项目部部长工作目标.xls 24.00 KB│ │ 项目主管工作目标.xls 36.00 KB│ │ 运行电工1工作目标.xls 51.50 KB│ │ 运行电工2工作目标.xls 27.00 KB│ │ 运行电工3工作目标.xls 26.00 KB│ │ 综合维修工工作目标.xls 18.00 KB│ └─某知名物业管理公司项目中心各岗位详细工作职责（22个DOC文件）(0 folders, 23 files, 600.51 KB, 600.51 KB in total.)│ 2004年学生公寓项目部组织机构设置.doc 104.00 KB│ Desktop_.ini 8 bytes│ 保安班长工作职责..doc 19.00 KB│ 保安队队长工作职责..doc 19.00 KB│ 保安门卫岗工作职责..doc 22.00 KB│ 保安内岗工作职责..doc 19.50 KB│ 保安巡逻岗工作职责..doc 25.50 KB│ 保洁班长工作职责..doc 25.00 KB│ 保洁员工作职责..doc 23.00 KB│ 二期保安巡逻岗工作职责.doc 21.00 KB│ 工程维修班长工作职责.doc 22.50 KB│ 工程维修人员工作职责.doc 22.00 KB│ 公寓项目部保安部门工作职责.doc 45.50 KB│ 公寓项目部保安内岗工作职责.doc 21.00 KB│ 公寓项目部工程主管工作职责.doc 20.00 KB│ 公寓消防安全保安队长工作职责.doc 37.00 KB│ 目录(工作职责).doc 21.00 KB│ 三期保安巡逻岗工作职责..doc 25.50 KB│ 司炉工岗位职责.doc 19.00 KB│ 维修电工岗位职责.doc 19.00 KB│ 项目部工作职责新.doc 31.00 KB│ 消防监控室保安员工作职责..doc 19.00 KB│ 运行电工工作职责.doc 20.00 KB└─中原-保利罗兰香谷平面表现广告-开盘活动方案-软文-楼书-2008年(1 folders, 0 files, 0 bytes, 42.15 MB in total.)└─保利poly6.9 (1 folders, 9 files, 29.29 MB, 42.15 MB in total.)│ 2008年房交会活动提案.doc 12.06 MB│ 6[1][1].33&_20159_&_65292_&_38271_&_26149_&_27004_&_24066_&_65292_&_20445_& _21033_&_25191_&_29275_&_32819_.txt 3.96 KB│ 保利地产房交会相关联系单位.doc 30.50 KB│ 保利罗兰香谷开盘前活动方案.doc 106.50 KB│ 别墅软文推广纲要.doc 31.50 KB│ 关于撞户客户分流的想法.doc 24.50 KB│ 市场研究月报4月.doc 1.90 MB│ 推货示意.ppt 9.55 MB│ 推货位置及价格示意中原.ppt 5.59 MB└─poly (0 folders, 36 files, 12.86 MB, 12.86 MB in total.)&_20848_&_33463_&_20844_&_39302_134.jpg 423.37 KB&_20848_&_33463_&_20844_&_39302_147.jpg 429.44 KB&_20848_&_33463_&_20844_&_39302_160.jpg 455.34 KB&_20848_&_33463_&_39118_&_23578_43.jpg 408.17 KB&_20848_&_33463_&_39118_&_23578_87-1.jpg 424.73 KB&_20848_&_33463_&_39118_&_23578_90.jpg 427.52 KB&_21331_&_23637_NP03.jpg 271.03 KB&_21331_&_23637_NP04.jpg 0.95 MB&_21333_&_39029_01.jpg 322.21 KB&_21333_&_39029_02[1].jjpg.jpg 410.23 KB&_23553_&_22871_.jpg 139.63 KB&_24320_&_25918_NP.jpg 559.53 KB&_25151_&_38388_&_35828_&_26126_&_29260_.jpg 60.49 KB&_25552_&_31034_&_29260_.jpg 76.03 KB&_26679_&_26495_&_38388_&_38376_&_21475_&_35828_&_26126_&_29260_01.jpg 183.17 KB&_26679_&_26495_&_38388_&_38376_&_21475_&_35828_&_26126_&_29260_02.jpg 208.54 KB&_27963_&_21160_&_25346_&_26071_01.jpg 360.50 KB&_27963_&_21160_&_25346_&_26071_02.jpg 320.16 KB&_27963_&_21160_&_25346_&_26071_03.jpg 168.74 KB&_27963_&_21160_&_25346_&_26071_04.jpg 168.97 KB&_27963_&_21160_&_25346_&_26071_05.jpg 516.65 KB&_27963_&_21160_&_36992_&_35831_&_21345_01.jpg 102.13 KB&_31034_&_33539_&_21306_&_22260_&_25377_.jpg 205.48 KB&_31034_&_33539_&_21306_&_26679_&_26495_&_38388_&_23548_&_31034_.jpg 153.35 KB&_31639_&_36134_&_21333_.jpg 381.02 KB&_36523_&_20221_NP01.jpg 274.34 KB&_36523_&_20221_NP02.jpg 0.95 MB&_38144_&_21806_&_20013_&_24515_&_21491_&_20391_&_22260_&_25377_.jpg 170.46 KB&_38144_&_21806_&_20013_&_24515_&_23548_&_31034_.jpg 164.66 KB&_38144_&_21806_&_20013_&_24515_.jpg 92.50 KB05[1].21NP&_20462_&_25913_.jpg 355.68 KB。

保利花园第二期推广计划第一部分我们面临的问题第二部分第二期促销的有利因素第三部分总体推广思路第四部分入市姿态第五部分入市时机第六部分入市方式第七部分价格策略第八部分推广节奏第九部分广告诉求及媒体投放计划第十部分促销活动第十一部分促销前的各项准备工作第一部分我们面临的问题⏹第二期是期楼。

⏹现在开始做样板房时间已相当紧，而又非做不可。

能不能及时做出来？做出来的效果如何？这都是个未知数。

⏹目前保利花园的物业管理和智能化还没有真正到位，而第一期楼盘交楼在即，不到位势必影响项目形象，这部分工作怎么做？⏹最近连续四周，每个周末都有人在保利红棉花园闹事，使得“保利公司的物业管理”已经“名声在外”，这一事件已成为保利花园竞争对手们攻击的靶子，直接影响到了保利花园的销售。

就我们看来，即使目前立刻对保利红棉花园物业管理出现的纠纷进行妥善处理，也已经构成保利花园第二期的销售的极为不利的影响。

⏹几根大烟囱没有及时如期的拆除，这一问题已经引起了保利花园第一期业主的普遍不满，造成不利口碑，也成为其它楼盘最有力的攻击武器，这在客观上已经造成了对保利花园较为不利的影响。

⏹客户反映保利花园第一期的室内装修存在明显的质量问题，这种反映会不会带来不良影响？⏹六号楼二房二厅未卖出的就有44套。

第二期开卖后，这部分房怎么办？⏹周边楼盘的竞争力逐渐增强。

南景园及时调整价位，其价格策略及促销策略的改变，对保利花园产生了直接的冲击，这从前三天往返保利花园与南景园的客户行为可以看出。

另外，光大与南景都是同一个代理商，联合炒作可能对保利花园也是一个冲击。

今年10月下旬，随着南洲路和江南大道南道路的施工的完成，南洲名苑将是该区域价格最实惠、炒作卖点及兴奋点最多的楼盘，竞争力将会直线上升，它也将对保利花园第二期的销售产生直接的对抗。

面对新的竞争局面，我们也不应该置之不理，理应有所预而立。

第二部分第二期促销的有利因素⏹保利花园第一期炒作比较成功，实际销售也比较成功，品牌已经树立起来，为第二期促销打下了基础。