武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
第一篇至尊地位、王者风范项目分析一、位置及地块分析1、项目位置项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。
2、项目现状及建筑规划指标3、环境配套及交通状况❖道路交通：项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路），近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无往不利。
❖生活配套：建设大道新华下路西北湖路综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连锁仓储超市。
酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。
新世界百货高雄大酒店香格里拉大酒店❖教育文卫：教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。
文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。
医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。
口二、地块解析广播电视中心杂技厅社区服务中心 台北路学校1、地块红线图2、项目四至景观紧邻物业西湖全景项目的一、二期地块项目一期地块3、地块街区价值和内部地势、组团分析喷泉公园全景北湖全景本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。
为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外移动后的高压线第二篇专业公司、品牌战略开发商分析✧开发商简介武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。
公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。
关于商业项目市场调研和定位策划提纲和内容【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）第一局部市场调研分析及定位 (3)一、市调工作，市场调查与分析 (3)1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 (3)1.2、周边区域的商业规划与商业工程调查与分析 (3)1.3、竞争性〔对手〕商业工程的调查与分析 31.4、商圈调查与分析 (4)1.5、购物方式的调查与分析 (4)1.6、外部环境的调查与分析 (4)1.7、商铺投资人调查 (5)1.8、商铺租赁人(或经营者)调查 (5)1.9、工程位置调查 (6)1.10、商业物业分析 (6)二、市场定位工作 (7)2.1、工程总体市场定位 (7)2.2、经营定位 (7)2.3、业态功能分区 (7)2.4、内外部导线规划 (8)2.5．商铺租赁人(经营者)定位 (8)2.6．商铺投资人定位 (8)2.7、建筑物定位建议 (9)第二局部概念设计咨询 (10)一、设计咨询 (10)1．承租户的设计与规划 (10)1.1、交通组织 (10)1.2、平面布局与平面结构 (10)1.3、剖面设计 (10)1.4、外立面与入口 (10)1.5、特色设计理念 (10)1.6、步行街 (11)1.7、中庭 (11)1.8、吃喝庭院 (11)1.9．停车场与停车库 (11)1.10．照明设计 (11)1.11．景观 (11)1.12．无障碍规划 (12)1.13．广告与标识 (12)二、工程风险评估 (12)2.1、该市经营状况分析 (12)2.2、未来区域市场分析 (12)2.3、风险与竞争优势分析 (12)三、管理方式建议 (12)3.1、管理方式 (12)3.2、经营方式 (12)3.3、团队组合 (12)3.4、人才猎头效劳 (12)第一局部市场调研分析及定位一、市调工作，市场调查与分析目标：主要通过市场调查确立工程的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。
商业中心产品定位及营销建议报告一、产品定位商业中心是一个为企业提供办公、会议、培训和商务活动等服务的综合性商务服务中心。
商业中心的产品定位应该是提供高品质的办公环境和一站式的商务服务，满足不同企业的不同需求。
1. 办公环境：商业中心的办公环境应该注重舒适度、安静度和专业度。
设备设施完善，包括高速互联网、空调、办公家具等。
应提供不同规模的办公空间选择，满足不同企业的需求。
2. 商务服务：商业中心应该提供一站式的商务服务，包括会议室预订、办公设备租赁、文件传真、快递等。
还可以提供秘书服务、翻译服务和商务接待等综合性服务，帮助企业解决一系列办公烦恼。
3. 配套设施：商业中心的附加设施也非常重要，例如商务休息区、健身房、餐厅、停车场等。
这些设施可以提供员工休息和娱乐的场所，提升员工的工作效率和满意度。
二、目标市场商业中心的目标市场主要是中小型企业、创业者和个体工商户。
这些企业通常不具备自己的办公场所和完善的商务设施，对于商业中心的服务最为需要。
1. 中小型企业：中小型企业在创业初期通常对办公成本和设施投资有限，选择租用商业中心的办公场所具有成本较低、资源共享等优势。
2. 创业者：创业者的办公需求通常是灵活和快速的，商业中心提供的弹性办公方案可以满足他们的需求，避免过高的租金和长期的合同。
3. 个体工商户：个体工商户通常没有自己的办公场所，只需要偶尔使用一些商务设施，选择商业中心可以满足他们的灵活需求。
三、营销建议1. 品牌建设：商业中心应该加强品牌建设，提升在目标市场的知名度和声誉。
可以通过广告、网络推广、社交媒体等方式进行宣传，展示商业中心的核心竞争力和优势。
2. 服务定位：商业中心应该明确自己的服务定位，强调提供高品质的办公环境和一站式的商务服务。
可以通过培训员工提升服务水平，确保客户的满意度。
3. 弹性办公方案：商业中心应该提供灵活的办公方案，包括小时租、天租和月租等，满足不同客户的需求。
还可以提供联合办公、分时办公等服务，提升产品的竞争力。
