成都市房地产发展历程共36页PPT资料

4.五大花园闹成都
1992年，第一次以商品 房名义亮相蓉城并得到 市民认可的五大花园(中 央花园、交大花园、红 运花园、皇家花园、名 流花园)，在成都房地产 领域（ 查看地图）既有 其深刻的历史意义，成 为成都楼市的标志性楼 盘，但同时又给城市建 设带来了难以回避的后 遗症。
序言:
初生期-楼市风生水起
2.高档楼盘诞生（锦绣花园，独领风骚）
1991年成都市统建办在城南修建占地12.245公顷，面积16.5万 平方米的棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并 成为建设部优秀示范小区，其每平方米1200元左。的售价，使这 里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦城苑“不仅诞 生了120平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化，并 且加入科学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。2019 年6月，成都交大房产在全国首次提出住宅智能化的概念，在成 都城西北成规模推出"交大智能小区"。1992年，新加坡维信集团 在桐梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”这 句成都妇孺皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时代 顶端豪宅的代名词。“锦绣花园”开出5000元每平米的“天价”， 但依旧销势力火爆，至今仍是业界典故。
1988年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成都 乃至全国轰轰烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇--成 都首批20余家房地产企业宣告成立，金房、合力达、青年 房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市民 的视野中，成都房地产市场迈出了从无到有的实质性一步。
1992年12月，刚刚满30岁的陈家刚注册成立了成都豪 斯物业有限公司。在这个时期，新加坡维信集团成为最早 的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要股东为新加 坡维信(集团)有限公司的成都华新国际城市公司成立，在 成都开发了第一个在当时称得上是真正意义上的豪宅。
3.区域开发格局扩大(一环向二环扩张)
随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一满 住居住需求向环境优美、功能齐全的舒适型精品住宅方向 发展，一些高档住宅也开始涌现。其中，城南在这一时期 成为房地产开发的热土，也成为成都房地产发展的一个缩 影。随着锦绣花园的成功开发，带动了成都第一个富人区 桐梓林高档社区的形成，而银都花园（ 查看地图）、中华 园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，成都富人区轮 廓成型。1992年，全长28.028公里，双向8车道的二环路建 成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房地 产开始了由一环向二环扩张的路径。
成都房地产市场在这个时期随着国家第一次宏观调控结束和单 位福利分房制度的取消，按揭贷款买房的发展，市场呈现出供需 两旺的局面。同时，为对抗2019年亚洲金融风暴，拉动内需，作 为龙头行业的房地产发挥了巨大的作用。大批的房地产企业也如 雨后春笋般相继面世。有了行业竞争，房地产必然关注到客户服 务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅开始注重建筑的美观 实用，并配有简单配套设施，如水、电、气、光纤、通讯等，小 区绿化也逐渐产生。1994年7月5日《城市房地产管理法》颁布 (2019年1月1日实施)，这是继《土地管理法》之后规范房地产市 场的第二部重要法律 ，标志着中国房地产法制逐渐走向完备， 地产、房产分开立法的状况逐步走向房地产一体立法。
初生期-楼市风生水起
1.成都房企走向鼎盛(代表企业：金房集团、置信)
1993年，成都第一个房地产集团——成都金房集团成 立，后来成为成都本土房地产企业龙头的成都置信也 于2019年扬帆启航。而成立于1988年的成都首批20余 家房地产企业：金房、合力达、青年房产、交大房产 等房地产公司持续发力，成都本土房地产企业在这一 时期风生水起。正是在这个时期，乐民、青年等房产 公司先后崛起，五大花园、紫荆小区、战旗小区等楼 盘陆续面市。从开发商的数量上看，成都楼市由此进 入了前所未有的“鼎盛”时期。表现最突出的无疑是 置信。置信在双楠片区的挥洒值得成都房地产史上大 书特书。
房产2班
朱春平60 张华平53 胥必龙 40 杨朝鹏43 罗阳靖松26 伍丹37
Hale Waihona Puke 一、成都市房地产发展历程1、萌芽阶段 2、楼市风生水起 3、外来资本进入 4、规范提升期 二、成都市房地产投资环境分析
1、人口 2、宏观经济 3、土地市场 4、住宅市场 5、新热点区域 三、房地产项目
1.成都初生房产企业 （20余家成都本土房产企业成立 ）
初生期-楼市风生水起
2.河居时代到“置信生活方式”(代表产品：上河城、置信“双楠 谊苑”) 成都房地产发展有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整 治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、 污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新(2019年，府南河 综合整治项目获得联合国人居奖。)。府南河开创了成都最早的 河居时代，也是目前成都所有的河流中房产开发最为成熟的区域。 在2019年，置信开发了他的第一个项目——双楠谊苑。当 时，双楠谊苑地块位于的双楠片区还是一片荒芜、没有开发商问 津的农田。年轻的置信公司把全新的现代居住理念灌注到这个项 目中，起价每平方米不到 1600元的双楠谊苑被称为当时“老百 姓买得起，有钱人看得起”的好房子，引发了成都购房狂潮。在 置信双楠谊苑的带动下，才有今天高品质生活社区——双楠小区 的出现，置信在双楠谊苑的营销基础上，开创了一种全新的“置 信生活方式”模式，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子” 成为各大开发商恪守的信条。
初生期-楼市风生水起
3.开发区域向二环集中(一环、二环都是市中心)
由于置信对双楠片区的成功开发，成都房地产 开发突破前一阶段集中在一环之内的格局，开 始向二环集中。随着二环路沿线住宅开发的逐 渐完成，二环路在人们的意识中已经和一环路 一样成为市中心的一部分。这个时期人们的居 住观念随着房产产品特征的发展变化而有所改 观，有了行业竞争，房地产必然关注到客户服 务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅已 经开始注重外立面的美观实用，并配有简单配 套设施，如水、电、气、光纤、通讯，绿化也 开始打造，购房者在这一时期大多把重心放在 生活的便利性上。