保利西海岸2013年全年营销提报

2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况4一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

2013年全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16. 1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况 2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。

商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。

2013房产销售年终总结2013年房地产市场已经过去了，回顾一下这一年的销售情况，不同的人可能会有不同的看法。

有人认为市场表现不佳，销售额下降，有的人则认为房地产市场表现良好，销售额稳定增长。

无论如何，我们都可以通过对2013年房地产销售情况的详细分析，来更好地了解这一年房地产市场的发展趋势。

首先，我们来看一下2013年房地产销售额的整体情况。

据统计数据显示，2013年全国房地产销售额为10.3万亿元，相比2012年的11.2万亿元，下降了8%。

可以说，由于政府出台多项楼市调控政策，房地产市场开始出现了一定程度的回调。

毫无疑问，这个数据对于房地产开发商来说是一个不小的打击。

然而，如果我们深入分析，不难发现，这个数据背后也蕴藏着一些积极的因素。

其一，住房购买力的增强。

近年来，随着居民收入水平的提高，住房购买能力明显增强。

然而，由于房价上涨过快，导致不少购房者望而却步。

2013年，房价虽然没有下降，但涨幅明显放缓，这对于购房者来说是一个良好的机会。

因此，虽然销售额下降，但购房者群体的拓宽，将会给房地产市场带来更加广阔的发展空间。

其二，政府推出的楼市调控政策开始见效。

2013年，政府出台了一系列的房地产调控政策，如限购、限贷等，这在一定程度上抑制了炒房的热情，同时也使市场回归理性。

这些政策的出台并逐步落实，使得房地产市场逐渐回暖。

因此，在销售额下降的同时，市场开始呈现出更加健康、平稳的发展态势。

其三，二线及以下城市的发展潜力逐渐显现。

受限购政策的影响，一线城市的房地产市场开始回归理性，销售额下降明显。

然而，在二线及以下城市，情况却不尽相同。

由于地方政府的积极引资，以及一些优惠政策的出台，这些城市吸引了大量的人才和资金流入，房地产市场也相应出现了快速发展。

因此，在收入压力增大的一线城市购房者纷纷观望的情况下，二线及以下城市的房地产销售额呈现出反弹的趋势。

除以上观点外，还应该特别关注一下房地产市场内部的结构性变化。

保利地产前景（一）2013年度业绩保利地产2013年年度营业收入923.56亿元，同比增长了34%。

其中房地产业务结转收入 892.90 亿元,同比增长 34.65%;房地产业务结算毛利率为 31.25%,同比下降 3.99%。

公司毛利率和净利率自2008年以来连续下滑，其主要原因在于公司2007年扩张期拿得高价地在2009年和2011年间相继结算，拉低了毛利率。

另一方面，2010年公司集中结算了数十亿的保障房项目，这部分项目较低的毛利率拉低了公司的整体毛利率水平。

此外，房地产行业作为夕阳行业，市场竞争比较饱和，同时包括土地成本，建造成本以及人力成本的上升，造成保利地产的营业成本的增加，毛利率，营业利润率以及销售利润率的下降在所难免。

但是从数据中可以看出保利地产由于产品成熟，品牌效应良好，市场认可度相对较高，所以三项数据的下滑较为平滑，没有出现大幅下跌的情况。

同时，每股收益呈现稳步上升的趋势，表明保利地产经营能力良好，获利能力逐渐提高，会使公司具有很好的增长潜力，给投资者积极良好的印象。

（二）未来举措 1. 积极参与保障房建设保利作为一个国有企业,拥有充足的国家资金的支持,面对类似于金融危机这样的困难表现出极大的优势,抗风险能力优于强劲对手万科。

央企的身份使保利在融资方面有得天独厚的优势,在信贷越发收紧的情况下,能更多地获得银行贷款0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%00.20.40.60.811.21.41.62004200520062007200820092010201120122013元销售利润和利润构成分析每股收益毛利率营业利润率销售净利率的支持,不仅能多借债还能借长债,为拿地以及资金的周转提供了很大的先天条件。

并且保利与地方政府也有着微妙关系,借助特殊的关系,在全国各地开展房地产业务时,能够较左右逢源,大大节省了时间成本和资本成本,提高了产品效益。

目前，开发商参与的保障房项目主要为限价房、回购方、代建房和配件房。

排序企业金额（亿元）套数（套）面积（万方）市场占比1保利76.02970391.44 5.54%2福星惠誉37.32454040.12 2.72%3万科35.85448840.64 2.61%4武汉地产集团34.66453440.6 2.53%5金地26.73304231.4 1.95%6碧桂园25.89327442.2 1.89%7泛海建设集团25.61100915.86 1.87%8新世界23.84239524.83 1.74%9万达19.734809.18 1.44%10汉阳造19.68293028.07 1.44%11广电19.54277025 1.43%12中铁大桥局19.54320525.01 1.42%13世贸16.84170417.41 1.23%14人信地产16.26223620.45 1.19%15清能地产16.09268324.8 1.17%16中海15.68176917.25 1.14%17华润15.45153515.49 1.13%18湖北保利15.33155015.84 1.12%2013年度武汉房地产整体销售金额 TOP20 企业19复地14.41113612.62 1.05% 20武汉金地14.28147514.7 1.04%金额 TOP20 企业项目保利时代、保利茉莉公馆、保利清能西海岸、保利海上五月花、保利心语、保利公园九里、保利拉菲、保利香槟国际、保利中央公馆、保利圆梦城东湖城、福星惠誉国际城、福星惠誉青城华府、福星惠誉福星城、福星惠誉东澜岸、福星惠誉水岸国际万科汉口传奇、万科城花璟院、高尔夫城市花园、万科城、万科红郡、万科金色城市、万科金域蓝湾、万科汉阳国际同安家园、汉口花园、恒达•盘龙湾、汉口城市广场、城开•汉口秀园、紫轩•美佳、奥林紫园、城开天兴花园、城开•青菱城市花园、东方雅园、华腾园金地格林春岸、金地圣爱米伦、金地澜菲溪岸、金地京汉1903、金地艺境、金地格林东郡武汉碧桂园、碧桂园生态城泛海国际居住区•樱海园、悦海园、泛海国际SOHO城常青花园、常青南园、新世界恒大华府、光谷新世界中心、梦湖香郡经开万达广场、积玉桥万达广场、武汉中央文化区观澜国际、观澜御苑、观澜高尔夫、观澜外校城广电兰亭都荟、广电•兰亭珑府、广电兰亭时代百瑞景中央生活区、金桥•普林斯顿、金桥•太子湖湖1号世茂锦绣长江、世茂龙湾汉阳人信汇、黄陂人信城、人信千年美丽、人信•太子湾清江山水、清江锦城、清江泓景万锦江城华润中央公园、华润悦府、华润橡树湾、华润置地公馆、华润紫云府保利•才盛景苑、保利•公园家、保利•蓝海郡、保利华都、武汉保利文化广场复地东湖国际、复地悦城金地•雄楚1号、金地华公馆、金地中心城。

2013年8月27日业绩分析保利地产 (600048.SS)买入 证券研究报告业绩符合预期：利润率有望于2013年下半年改善与预测不一致的方面 保利地产公布，2013年上半年净利润同比增长36%至人民币34.07亿元（每股盈利0.48元），占我们之前全年预测/万得市场全年预测的33%/31%，与去年同期净利润占全年净利润30%的水平一致。

要点：(1) 2013年二季度毛利率为22%，环比下降5个百分点，原因在于结算均价下降，其44%的结算收入来自于如2011-12年期间折价销售的保利东郡等项目。

但二季度净利润率为11.5%，环比改善2个百分点，得益于有效税率的下降和联营公司收入贡献的上升。

截至6月底，未结算销售均价为人民币11,454元/平米，而结算均价为10,423元/平米，我们预计公司毛利率/净利润率将逐步复苏；(2) 截至6月底，净负债率从2012年底的89%升至95%。

但由于2013年上半年总负债的平均财务成本从12年下半年7.8%的水平降至7.3%，当期现金利息费用仅环比上升5%。

我们认为8月份公司新发行的利率为4.5%的5亿美元债券也将帮助降低综合财务成本。

公司扩张步伐放缓，上半年土地购置仅占合同销售的25%，而2012年上半年为74%；(3) 截至7月底，未结算销售总额约为人民币1,900亿元，意味着我们2013/14年预期结算收入中的100%/85%已被锁定，而A 股同业均值为100%/60%。

投资影响 我们将2013-15年每股盈利预测上调了2-4%，并将基于净资产价值的12个月目标价格上调了2%至人民币13元，以反映最新的竣工进度和土地购置情况。

保利地产当前股价相对于2013年底预期净资产价值折让42%，对应7.3倍的2013所属投资名单 亚太买入名单行业评级： 中性王逸, CFA 执业证书编号: S1420510120004+86(21)2401-8930 yi.wang@ 北京高华证券有限责任公司 北京高华证券有限责任公司及其关联机构与其研究报告所分析的企业存在业务关系，并且继续寻求发展这些关系。

保利地产经营数据分析——保利地产(600048.SH2013版目录1.盈利能力(多|省2.营运能力(快3.偿债能力(稳4.成长能力(好5.财务报表(资产负债|利润|现金流6.员工数据(构成|人均效益|薪酬7.项目数据(构成|销售保利地产盈利能力:2012年净资产收益率(%: 20.6% 上市房企30家,排第10名,较强; 保利地产盈利能力:2012年总资产报酬率(%: 6.4% 上市房企30家,排第22名,较弱; 保利地产盈利能力:2012年总资产净利率(%: 4.5% 上市房企30家,排第17名,正常; 保利地产盈利能力:2012年销售净利率(%: 14.5% 上市房企30家,排第22名,较弱; 保利地产盈利能力:2012年销售毛利率(%: 36.2% 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产盈利能力:2012年经营现金收入比(%: 4.5% 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产盈利能力:2012年销售成本率(%: 63.8% 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产盈利能力:2012年期间费用率(%: 5.5% 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产盈利能力:2012年销售费用率(%: 2.4% 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产盈利能力:2012年管理费用率(%: 1.8% 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产盈利能力:2012年财务费用率(%: 1.3% 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产营运能力:2012年总资产周转率(次: 0.31 上市房企30家,排第11名,较强; 保利地产营运能力:2012年流动资产周转率(次: 0.32 上市房企30家,排第17名,正常; 保利地产营运能力:2012年存货周转率(次: 0.26 上市房企30家,排第23名,较弱; 保利地产营运能力:2012年应收账款周转率(次: 46.9 上市房企30家,排第17名,正常; 保利地产营运能力:2012年固定资产周转率(次: 59.4 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产营运能力:2012年存货周转天数(天: 1399 上市房企30家,排第23名,较弱; 保利地产营运能力:2012年应收账款周转天数(天: 7.7 上市房企30家,排第19名,较弱; 保利地产营运能力:2012年营业周期(天: 1407 上市房企30家,排第23名,较弱; 保利地产偿债能力:2012年资产负债率(%: 78.3% 上市房企30家,排第24名,较弱; 保利地产偿债能力:2012年权益乘数(-: 4.61 上市房企30家,排第24名,较弱; 保利地产偿债能力:2012年产权比率(-: 4.62 上市房企30家,排第25名,很弱; 保利地产偿债能力:2012年流动比率(-: 1.73 上市房企30家,排第12名,较强; 保利地产偿债能力:2012年速动比率(-: 0.38 上市房企30家,排第27名,很弱;保利地产偿债能力:2012年现金流动负债比(%: 2.2% 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产偿债能力:2012年现金负债总额比(%: 1.6% 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产成长能力:2012年营业收入增长率(%: 46% 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产成长能力:2012年营业收入3年复增率(%: 44% 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产成长能力:2012年利润总额增长率(%: 34% 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产成长能力:2012年利润总额3年复增率(%: 36% 上市房企30家,排第15名,正常; 保利地产成长能力:2012年净利润增长率(%: 35% 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产成长能力:2012年净利润3年复增率(%: 36% 上市房企30家,排第12名,较强; 保利地产成长能力:2012年母司净利增长率(%: 29% 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产成长能力:2012年母司净利3年复增率(%: 34% 上市房企30家,排第13名,正常; 保利地产成长能力:2012年总资产增长率(%: 29% 上市房企30家,排第10名,较强; 保利地产成长能力:2012年总资产3年复增率(%: 41% 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产成长能力:2012年股东权益增长率(%: 30% 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产成长能力:2012年股东权益3年复增率(%: 27% 上市房企30家,排第9名,较强; 保利地产成长能力:2012年经营现金增长率(%: 139% 上市房企30家,排第12名,较强; 保利地产成长能力:2012年经营现金3年复增率(%: 68% 上市房企30家,排第4名,很强; 保利地产资产:2012年货币资金(RMB百万元: ￥32,673 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产资产:2012年交易性金融资产(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产资产:2012年应收账款(RMB百万元: ￥1,880 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产资产:2012年预付及其他应收款项(RMB百万元: ￥18,931 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产资产:2012年存货(RMB百万元: ￥189,644 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产资产:2012年其他流动资产(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第14名,正常; 保利地产资产:2012年流动资产合计(RMB百万元: ￥243,128 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产资产:2012年长期性金融资产(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产资产:2012年长期股权投资(RMB百万元: ￥1,351 上市房企30家,排第18名,正常;保利地产资产:2012年投资性房地产(RMB百万元: ￥4,718 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产资产:2012年固定资产类(RMB百万元: ￥1,378 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产资产:2012年无形资产类(RMB百万元: ￥21 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产资产:2012年长期待摊费用(RMB百万元: ￥37 上市房企30家,排第20名,较弱; 保利地产资产:2012年递延所得税资产(RMB百万元: ￥536 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产资产:2012年其他非流动资产(RMB 百万元: ￥0 上市房企30家,排第24名,较弱; 保利地产资产:2012年非流动资产合计(RMB百万元: ￥8,041 上市房企30家,排第23名,较弱; 保利地产资产:2012年资产总计(RMB百万元: ￥251,169 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产负债:2012年短期借款(RMB百万元: ￥1,348 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产负债:2012年应付账款(RMB百万元: ￥12,793 上市房企30家,排第27名,很弱; 保利地产负债:2012年应交税费(RMB百万元: -￥4,085 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产负债:2012年预收及其他应付款项(RMB百万元: ￥130,415 上市房企30家,排第29名,很弱; 保利地产负债:2012年其他流动负债(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产负债:2012年流动负债合计(RMB百万元: ￥140,471 上市房企30家,排第28名,很弱; 保利地产负债:2012年长期借款(RMB百万元: ￥55,850 上市房企30家,排第30名,很弱; 保利地产负债:2012年递延所得税负债(RMB百万元: ￥68 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产负债:2012年其他非流动负债(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产负债:2012年非流动负债合计(RMB百万元: ￥55,918 上市房企30家,排第30名,很弱; 保利地产负债:2012年负债合计(RMB百万元: ￥196,389 上市房企30家,排第28名,很弱; 保利地产所有者权益:2012年实收资本或股本(RMB百万元: ￥7,138 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产所有者权益:2012年准备金或储备(RMB百万元: ￥35,348 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产所有者权益:2012年其他母公司股东权益(RMB百万元: ￥0 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产所有者权益:2012年归属于母公司股东权益(RMB百万元: ￥42,486 上市房企30家,排第4名,很强; 保利地产所有者权益:2012年少数股东权益(RMB百万元: ￥12,293 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产所有者权益:2012年所有者权益合计(RMB百万元: ￥54,780 上市房企30家,排第4名,很强;保利地产负债权益:2012年负债和所有者权益总计(RMB百万元: ￥251,169 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产收入:2012年营业收入(RMB百万元: ￥68,906 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产成本费用:2012年营业成本(RMB百万元:￥68,906 上市房企30家,排第29名,很弱; 保利地产成本费用:2012年销售费用(RMB 百万元: ￥1,646 上市房企30家,排第27名,很弱; 保利地产成本费用:2012年管理费用(RMB百万元: ￥1,223 上市房企30家,排第22名,较弱; 保利地产成本费用:2012年财务费用(RMB百万元: ￥892 上市房企30家,排第28名,很弱; 保利地产收入:2012年其他营收(RMB百万元: -￥7,780 上市房企30家,排第29名,很弱; 保利地产利润:2012年营业利润(RMB百万元: ￥13,394 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产收入:2012年营业外收支(RMB百万元: ￥139 上市房企30家,排第14名,正常; 保利地产利润:2012年利润总额(RMB百万元: ￥13,532 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产成本费用:2012年所得税类(RMB百万元: ￥3,554 上市房企30家,排第20名,较弱; 保利地产利润:2012年净利润(RMB百万元: ￥9,979 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产利润:2012年母公司净利润(RMB百万元: ￥8,438 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产现金流量:2012年经营活动产生的现金流量净额(RMB百万元￥3,093 上市房企30家,排第12名,较强; 保利地产现金流量:2012年投资活动产生的现金流量净额(RMB百万元￥6 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产现金流量:2012年筹资活动产生的现金流量净额(RMB百万元￥11,326 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产员工数量:员工总数2011(人: 14880 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产员工数量:员工总数2012(人: 18564 上市房企30家,排第6名,很强; 保利地产员工数量:2012年员工总数增长率(%: 24.8% 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产员工数量:2012年开发系统人数(人: 6136 上市房企30家,排第4名,很强; 保利地产员工数量:2012年开发系统人数占比(人: 33.1% 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产员工构成:2012年硕士及以上人数(人: 1081 上市房企10家,排第1名,很强; 保利地产员工构成:2012年本科人数(人: 3907 上市房企10家,排第2名,很强; 保利地产员工构成:2012年大专人数(人: 3900 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产员工构成:2012年其他学历人数(人: 9676 上市房企10家,排第3名,较强;保利地产员工构成:2012年学历人数合计(人: 18564 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产员工构成:2012年硕士及以上占比(%: 6% 上市房企10家,排第4名,较强; 保利地产员工构成:2012年本科占比(%: 21% 上市房企10家,排第5名,正常; 保利地产员工构成:2012年大专占比(%: 21% 上市房企10家,排第6名,正常; 保利地产员工构成:2012年其他学历占比(%: 52% 上市房企10家,排第7名,较弱; 保利地产员工构成:2012年经营管理人数(人: 930 上市房企10家,排第4名,较强; 保利地产员工构成:2012年财务会计人数(人: 590 上市房企10家,排第1名,很强; 保利地产员工构成:2012年市场营销人数(人: 2030 上市房企10家,排第2名,很强; 保利地产员工构成:2012年工程技术人数(人: 2586 上市房企10家,排第2名,很强; 保利地产员工构成:2012年其他人员人数(人: 12428 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产员工构成:2012年专业人数合计(人: 18564 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产员工构成:2012年经营管理占比(%: 5% 上市房企10家,排第9名,很弱; 保利地产员工构成:2012年财务会计占比(%: 3% 上市房企10家,排第4名,较强; 保利地产员工构成:2012年市场营销占比(%: 11% 上市房企10家,排第4名,较强; 保利地产员工构成:2012年工程技术占比(%: 14% 上市房企10家,排第6名,正常; 保利地产员工构成:2012年其他人员占比(%: 67% 上市房企10家,排第6名,正常; 保利地产人均面积:2012年公司全员人均储备面积(平方米/人: 385 上市房企30家,排第13名,正常; 保利地产人均面积:2012年公司全员人均未售面积(平方米/人: 549 上市房企30家,排第11名,较强; 保利地产人均面积:2012年公司全员人均在售面积(平方米/人:3,222 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产人均面积:2012年公司全员人均售罄面积(平方米/人: 3,002 上市房企30家,排第10名,较强; 保利地产人均面积:2012年开发系统人均储备面积(平方米/人: 108 上市房企30家,排第14名,正常; 保利地产人均面积:2012年开发系统人均未售面积(平方米/人: 154 上市房企30家,排第13名,正常; 保利地产人均面积:2012年开发系统人均在售面积(平方米/人: 902 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产人均面积:2012年开发系统人均售罄面积(平方米/人: 840 上市房企30家,排第11名,较强; 保利地产人均收益:公司全员人均营业收入2011(RMB万元/人: ￥316.1 上市房企30家,排第13名,正常;保利地产人均收益:公司全员人均营业收入2012(RMB万元/人: ￥371.2 上市房企30家,排第13名,正常; 保利地产人均收益:公司全员人均净利润2011(RMB万元/人: ￥49.5 上市房企30家,排第15名,正常; 保利地产人均收益:公司全员人均净利润2012(RMB万元/人: ￥53.8 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产人均收益:2012年开发系统人均营业收入(RMB万元/人: ￥1,080.7 上市房企30家,排第11名,较强; 保利地产人均收益:2012年开发系统人均净利润(RMB万元/人: ￥156.5 上市房企30家,排第14名,正常; 保利地产人均支出:2012年公司全员人均营业成本(RMB万元/人: ￥236.9 上市房企30家,排第18名,正常; 保利地产人均支出:2012年公司全员人均期间费用(RMB万元/人: ￥20.3 上市房企30家,排第13名,正常; 保利地产人均支出:2012年公司全员人均销售费用(RMB万元/人: ￥8.9 上市房企30家,排第17名,正常; 保利地产人均支出:2012年公司全员人均管理费用(RMB万元/人: ￥6.6 上市房企30家,排第5名,很强; 保利地产人均支出:2012年公司全员人均财务费用(RMB万元/人: ￥4.8 上市房企30家,排第21名,较弱; 保利地产人均支出:2012年开发系统人均营业成本(RMB万元/人: ￥689.7 上市房企30家,排第20名,较弱; 保利地产人均支出:2012年开发系统人均期间费用(RMB万元/人: ￥59.0 上市房企30家,排第16名,正常; 保利地产人均支出:2012年开发系统人均销售费用(RMB万元/人: ￥25.8 上市房企30家,排第19名,较弱; 保利地产人均支出:2012年开发系统人均管理费用(RMB 万元/人: ￥19.2 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产人均支出:2012年开发系统人均财务费用(RMB万元/人: ￥14.0 上市房企30家,排第21名,较弱; 保利地产人均薪酬:2012年前三名高管报酬总额(RMB万元: ￥696 上市房企10家,排第4名,较强; 保利地产人均薪酬:2012年董事长薪酬(RMB万元: ￥280 上市房企10家,排第6名,正常; 保利地产人均薪酬:2012年总经理薪酬(RMB万元: ￥255 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产人均薪酬:2012年人均现金薪酬福利(RMB万元/人: ￥73.2 上市房企10家,排第3名,较强; 保利地产项目数量:项目总数(个: 725 上市房企30家,排第4名,很强; 保利地产项目数量:进入城市数(个: 45 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目数量:城均项目数(个: 16 上市房企30家,排第14名,正常; 保利地产项目构成:储备项目数(个: 21 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目构成:未售项目数(个: 54 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产项目构成:在售项目数(个: 341 上市房企30家,排第4名,很强;保利地产项目构成:售罄项目数(个: 309 上市房企30家,排第9名,较强; 保利地产项目构成:储备面积(平方米: 7,142,900 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目构成:未售面积(平方米: 10,192,900 上市房企30家,排第7名,较强; 保利地产项目构成:在售面积(平方米: 59,813,100 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目构成:售罄面积(平方米: 55,729,700 上市房企30家,排第9名,较强; 保利地产项目构成:2012年项目总面积(平方米: 132,878,600 上市房企30家,排第8名,较强; 保利地产项目销售:2012年1月销售套数(套: 4,209 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年2月销售套数(套: 7,823 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年3月销售套数(套: 11,235 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年4月销售套数(套: 8,958 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年5月销售套数(套: 10,639 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年6月销售套数(套: 13,501 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年7月销售套数(套: 9,810 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年8月销售套数(套: 8,324 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年9月销售套数(套: 8,286 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年10月销售套数(套: 8,611 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年11月销售套数(套: 6,753 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目销售:2012年12月销售套数(套: 10,905 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年销售总套数(套: 109,054 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年1月销售面积(平方米: 411,381 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年2月销售面积(平方米: 780,694 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年3月销售面积(平方米: 1,209,543 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年4月销售面积(平方米: 960,689 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年5月销售面积(平方米: 1,200,742 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年6月销售面积(平方米:1,521,285 上市房企30家,排第1名,很强;保利地产项目销售:2012年7月销售面积(平方米: 1,109,138 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年8月销售面积(平方米: 939,496 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年9月销售面积(平方米: 881,692 上市房企30家,排第1名,很强; 保利地产项目销售:2012年10月销售面积(平方米: 899,003 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年11月销售面积(平方米: 701,121 上市房企30家,排第3名,很强; 保利地产项目销售:2012年12月销售面积(平方米: 1,103,509 上市房企30家,排第2名,很强; 保利地产项目销售:2012年销售总面积(平方米: 11,718,292 上市房企30家,排第2名,很强;。

保利地产发布2013年半年报月均销售过百亿元8月27日，保利地产发布2013年半年报。

报告显示，保利地产上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万方，各项经营指标均完成过半,不仅为全面落实年度任务打下了良好基础，也锁定了公司未来业绩的持续增长。

立于千亿之巅，保利地产依旧保持成长型企业定位不动摇，在保持销售业绩快速增长的同时，在城市布局与深化、融资渠道拓宽、商业布局发展上亮点频出，助力公司后千亿时代的快速前行。

战略领跑完善城市布局截止2013年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。

而对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，将计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。

自2002年保利地产开启全国化战略布局起，便始终锁定一二线城市，快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。

而与之同时起步的大部分房企，自2012年才开始投入“重返一二线城市”的热潮，并引发2013年一线城市土地市场“地王”季。

业内人士分析，这源于三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定。

战略领跑使得保利地产在这轮“抢地”风波中表现得格外冷静。

2013年，保利地产积极把握一季度土地市场机遇，有针对性的加大拓展力度，上半年新拓展20个，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中心城市，土地价值突出；同时保利地产在拓展中综合发挥资源优势，项目多以底价获取，平均楼面成本仅2849元/平方米，既有效补充了具有成本优势的土地资源，又规避了二季度以来的土地价格高涨，使得保利地产在土地市场的棋盘上，落子更加从容。

“公司在现有城市布局基础上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择的进入资源优势明显的城市。

这既进一步完善公司的区域战略布局，也能够择机逢低吸纳合适土地资源。

”胡在新表示。

纵深发展城市群战略明显在拓宽的同时，保利地产的城市版图也在进行纵深发展。

2013年深圳市房地产市场年度总结报告目录(一)市场综述 (4)(二)宏观经济概况 (4)(三)行业发展概况 (5)1.全年行业政策盘点 (5)2.行业发展概况 (6)(四)市场表现 (8)1.一级市场 (8)1.1土地供给 (8)1.2土地成交 (10)1.3一级土地市场总结 (12)2.二级市场 (12)2.1深圳市新增批售面积 (12)2.2深圳市成交量 (13)2.3深圳市成交均价 (14)2.4深圳市未来供应量 (15)2.52013年典型项目监控 (16)3.三级市场 (19)3.1全市二手房成交走势 (19)3.2各区域二手房成交情况 (20)3.32013年深圳六大区域走势分析 (22)3.4龙华新区二手房情况 (22)3.5深圳市三级市场整体情况 (24)(五)后市展望 (25)1.常态化调控持续，长效调控机制有望建立 (25)2.市场资金有所趋紧，短期限贷限购政策难以退出，刚需将支撑楼市总体趋稳 (26)3.库存充足，新盘扎堆，新增供应持续增加 (27)4.成交活跃，房价稳定 (28)5.未来甲级写字楼供应将持续增加，整体租金水平承压 (29)6.“工改工”项目入市、创新型产业用地容积率提高致使研发办公物业供应持续增加297.一手买卖市场成交保持活跃，写字楼大宗交易频现 (30)(六)2013年宝安区产品总结分析 (31)1.宝安区成交产品结构分析 (31)2.宝安区成交产品面积段结构分析 (31)3.2013年典型楼盘供应户型面积段分析 (32)4.2013年宝安热点区域户型特点研究 (33)4.1一房户型分析 (34)4.2两房户型分析 (35)4.3三房户型分析 (38)4.4四房户型分析 (40)4.5五房户型分析 (42)4.6复式户型分析 (43)(七)2013年市区（南山、福田、罗湖）产品总结分析 (46)1.产品成交结构分析 (46)2.主力户型各面积段比例分析 (46)3.典型楼盘户型情况 (47)4.2013年热点区域户型特点研究 (49)4.1一房户型特点分析 (50)4.2二房户型特点分析 (51)4.3三房户型特点分析 (52)4.4四房户型特点分析 (54)4.5五房及以上户型特点分析 (57)4.6复式户型特点分析 (59)(一)市场综述一级市场：2013年，深圳土地市场全年实际供应土地53宗，供应面积143.58万平米。

31合生创展集团有限公司发布上半年营运数据。

数据显示，截至今年6月底，合生创展集团的合约销售金额为55.6亿元，涉及的合约销售面积为31万平方米。

截至6月30日，合生创展合约销售平均售价为17927元/平方米，同比上涨10%。

32、越秀地产累计合同销售金额约86.16亿元，同比增长21%，已完成年度销售目标的65%。

2013上半年越秀地产新增土地储备80万平方米，土地市场投入共亿49.9亿元，同比2012年上半年1.64亿元大幅上升96.7%。

37、7月5日，恒盛地产控股有限公司公布，6月份，该公司实现合约销售额为5.3亿元，环比增长9.5%；实现合约销售面积5.7万平方米，环比增长12.5%。

今年首6个月，恒盛地产累计实现合约销售额40.4亿元，累计实现合约销售面积为34.4万平方米。

首6个月实现合约销售均价为每平方米11759.7元。

恒盛指，6月份无新购土地，且1-6月均无购进土地。

目前公司总土地储备1618万平方米，可满足未来5年以上开发所需。

目前，恒盛地产在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、哈尔滨、长春、沈阳及大连12个城巿，共有30个发展项目。

38、方兴地产(中国)有限公司7月10日宣布，今年1-6月，该公司累计实现签约销售额73.35亿，累计实约销售建筑面积26.24万平方米。

6月单月，方兴地产签约销售12.12亿元，签约销售建筑面积共4.78万平方米。

另外，6月份长沙（楼盘）市梅溪湖片区无新成交土地。

2013年1至6月份，该片区累计出让土地计容建筑面积97.32万平方米，累计成交金额共计26.72亿。

经查询，早在方兴地产公布3月销售简报时，就已披露3月份长沙市梅溪湖片区无新成交土地。

所以这已是该片区连续4个月以来无新成交土地。

2011年1月26日晚间，方兴地产发布公告宣布，公司近日成功中标了湖南长沙梅溪湖项目，顺利成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，这是方兴地产首次进入长沙。

2013年杭州房地产市场年报一、土地市场1、杭州主城区2013年1-12月土地出让及成交情况分析2013年主城区地块成交情况表数据来源：住在杭州网杭州主城区的土地市场于12月13日正式画上句号，主城区102宗地块出让金额达841.6亿，成交面积320.5万平方米方米(4807.6亩)，可建面积884.7万平方米。

涉宅用地(文中涉宅用地指宅地和商住地总和)出让45宗，出让面积185万平方米(2774.7亩)，成交583.3亿元，占总成交额的七成左右；商地出让75宗，出让面积135.5万平方米，成交约258.2亿元。

数据来源：住在杭州网从总的成交金额看，几乎是2012年的两倍，并超越2009年的历史纪录；从住宅成交面积看，超额完成了11月出台的“杭六条”中提到的“不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量”。

纵观杭州主城区近五年的土地出让情况，成交金额和面积呈现出两个“V ”字型。

无论是金额的历史高点还是面积的超额供应，都给2014带来了不小的压力。

2013年主城区各板块出让土地情况表361.5217.3147202.2320.5784.85493.42316.71424.76841.559330107778920107191182350010001500200025002009年2010年2011年2012年2013年2009-2013年主城区土地成交情况对比城东新城板块和九堡板块，在2013年出让地块可建面积合计达178万方，下沙板块仅为14万方。

对下沙板块有不小的冲击，成交面积：2013年：让量重回高点刷新历史预测2014：1月出让高潮后全年趋势未知主城区2013年的推地任务出台过两次，一是4月市国土发布的《杭州市区2013年度国有建设用地供应计划》，一是11月面市的“杭六条”房地产新政。

而无论是4月的“经营性用地3715亩，包括商品住宅用地1378亩”还是11月的“(住宅用地)不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量”(根据此项要求，2013年宅地供应量应为2517.6亩)，今年的出让总量都大大超标，其中涉宅用地超越年初计划近两倍。