林峰院长受邀加入国际休闲产业协会“休闲旅游创新专家组”-绿维创景

林峰：资本时代的旅游投融资创新北京绿维创景规划设计院编者按：近日，绿维文旅集团董事长、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士受邀参加第三届中国国际(云南)文化旅游投资洽谈会，并做了《资本时代的旅游投融资创新》的主题演讲。

林峰院长认为旅游大资本时代到来，旅游投融资应该对接资本大时代走向上市、对接混合所有制走向PPP、对接消费金融和共享经济等三个出口，把握旅游金融创新的五大趋势——资产经营价值、投贷结合模式、产业链融资、多层次资本市场、互联网金融创新，创新性提出旅游投行思维方式、“旅游+”65533投资模型、旅游综合投资价值分析模型等，并结合绿维创景十多年的实践经验，针对景区提升、旅居度假、城郊休闲、特色小镇等投资热点，进行了详细的阐述和分享。

一、旅游资本时代林峰院长认为，现在是旅游房地产时代转型为旅游资本时代。

从供给侧角度看，以前供给侧一直是旅游供给房屋，旅游只是房地产配套内容，根本不能实现市场需求的真实目标。

随着房地产市场进入到一个靠增值来维系的产品发展模式，其原有功能逐渐变得不具有吸引力，这实际上是旅游和旅游地产开始回归产品的本原。

从资本的角度看，本原就是现金流，现金流和资本构成了旅游开发、旅游产品提供旅游地产开发的一个最重要的发展基础，并对投资者、资本要素、融资结构的要求产生了巨大差异。

在此差异下，旅游投融资的趋势是以现金流为核心，以可持续经营为内容，真正满足市场需求。

无论用什么手法，最终都要取决于如何归还本金，如何友好支付股息、债息，以及混合所有制下PPP的创新，这三个方面是旅游资本下投资的最重要内容。

绿维创景多年来一直在研究旅游产业链的整合，把旅游的盈利结构投资称之为旅游项目的价值分析。

这个价值分析实际上也是旅游投融资基础和前提。

可将其分为三个方面：第一个方面称为：旅游的基础价值，如气候环境、区位交通、旅游资源本身；第二个方面称为不动产价值，任何旅游项目投资，任何文旅项目投资或产业项目投资，实际都与地产分不开。

林峰：新常态旅游更需接地气的体验性产品和服务旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰：新常态旅游更需接地气的体验性产品和服务北京绿维创景规划设计院在中国经济结束高速增长，步入中低速增长的新常态下，整个工业生产、制造业板块和出口受到很大的影响，其对经济的引擎拉动作用也在逐渐减弱。

新常态最需要的是拉动力很强的新经济增长点。

近几年，旅游产业保持了高速的增长态势，在整个经济结构中是规模最大、消费及产业带动力最强的，它正在国民经济发展中承担着重要的角色，这个角色我称之为引擎。

一、新常态下，旅游的两个重要价值这两个重要价值分别是消费带动能力、不同区域之间的平衡能力。

首先，旅游有着很强的消费及产业带动能力新常态下，中国的旅游消费出现了两大变化：一是，经过30多年的积累，中国的居民收入及消费进入了一个新的价值时期，旅游已经成为人们生活中的一种必需品，而不再是一种奢侈品；二是，八项规定颁布以后，包括旅游消费和文化消费在内的消费形态发生了改变。

过去占到30%-40%的公费消费逐渐退出市场，大众消费重新回归人们的视野，并逐渐成为整个旅游休闲消费的主力军。

旅游的增长，涉及两个层面，一是消费市场，一是供给市场。

消费市场方面需要消费者有更多的金钱和时间，来释放消费能力。

现在面临的一个很大问题是没有时间，我们需要度假时间，因此带薪休假是非常好的制度选择，需求越来越迫切。

供给方面，需要有好的、符合市场需求的创新产品，但受政策、土地、税费、银行资金支持等因素的影响，市场并不能高效、便捷、良性的提供产品，导致了旅游产业发展的瓶颈。

因此，国家的政策应该倾向于如何有效释放市场消费能力，以及如何有效支持我们供给能力的提升。

旅游地产,重在“产城一体化”——访北京绿维创景规划设计院院长林峰李鹏飞【期刊名称】《居业》【年(卷),期】2014(000)009【总页数】4页(P34-37)【作者】李鹏飞【作者单位】【正文语种】中文北京绿维创景规划设计院是专门以旅游地产开发服务为方向，提供从项目前期咨询策划到施工图设计及后期顾问的“全程服务”的专业规划设计院。

目前，绿维创景已有二十余种不同专业的人才近300人，完成策划、规划、设计及咨询项目千余个，业务类型涉及30多个门类。

在最近几年的规划设计工作中，北京绿维创景一方面以泛旅游产业引导的新型城镇化为主要架构，进行泛旅游产业整合下的区域综合开发；另一方面，特别强调首先打造和发展旅游项目，以旅游项目来迅速提升人气，带动地产开发。

林峰北京绿维创景规划设计院院长绿维创景，作为规划设计机构，在服务开发方的同时也见证了旅游与地产的发展演变。

2014年，在房地产市场进入“分化”期的背景下，北京绿维创景规划设计院院长林峰认为，旅游地产开发尤其要注重与城市相结合、与产业服务相结合、与创新商业模式相结合。

产城一体化综合开发模式虽然旅游地产仍面临空置率较高等问题，但在我国房地产面临调控的大环境下，有效地引导房产企业从住宅地产开发转向旅游地产开发，借助旅游业的发展形成房地产行业新的“内生型”经济增长模式，此举意义深远。

从国际旅游业发展经验来看，中国的旅游业发展已进入到休闲度假阶段。

旅游地产的发展既可以满足我国中产阶层对高品质休闲度假生活的需求，还可以成为投资的新兴领域，对他们而言，实可谓一举两得。

就本质而言，旅游地产属于房地产开发。

关于国内房地产市场，林峰认为，首先，房地产市场近年增长非常快，因此构成了一条由土地开发—房产开发—城市建设的财富价值链，政府、开发商、投资人等各方均从中受益。

这是房地产发展的基础，也是土地开发的基础，同时也是区域发展的基础。

其次，房地产价格即将在3年内到达顶部区域，尤其是在一次性刚需消费下降的带动下。

9月23日，绿维文旅董事长林峰博士应邀出席在深圳召开的“中国国际文博会·新疆兵团文旅招商推介会”，担任点评专家，并发表主旨演讲。

在对推介项目点评的同时，从绿维与新疆建设兵团、对新疆旅游发展的判断、兵团旅游投资机遇进行了详细的分析和观点阐述，他认为未来新疆兵团旅游发展面临着极大的投资和建设机遇！绿维与新疆建设兵团一直以来，绿维文旅与新疆各个师以及兵团都建立了长期密切的合作。

包括推荐会上的八个项目中，就有六个由绿维参与了规划设计的内容，14个师中有8个师是绿维的合作伙伴。

绿维文旅为新疆建设兵团编制了十三师文化润疆规划、、十三师全域旅游规划、石河子市全域旅游、阿克苏地区全域旅游、阿拉尔旅游总体规划等近百个优质项目。

第二，我想说的是，新疆太美了，有着丰富的资源，吸引着众多人前来。

大美新疆，给人一种震撼。

目前，绿维已经投资托管运营庙尔沟景区，即将开始运营“金秋·潮玩节”，在国庆期间面向新疆地区，以及全国各地的游客开展。

一首《可可托海的牧羊人》让全国知道了可可托海，最近，我们写了首歌，叫《庙尔沟的吃瓜人》，希望也能将其打造成抖音神曲，唱响庙尔沟景区。

对新疆旅游发展的判断2016年，整个新疆有8000多万游客，到2019年，已经达到2亿多游客，四年之间，翻了一倍多，年均增长率超40%，在全国区域旅游中居于第一位，在2020年疫情期间，旅游发展仍然保持了一定水平，游客达到1.58亿人次。

新疆疫情防控在全国来说是很严格的，但是有一个特点，一旦小范围疫情结束，跨省区旅游开放时，新疆都会成为全国跨省旅游的热点。

所以，疫情之后，全国旅游只有两大热点，要么是城郊旅游，要么就是新疆旅游。

新疆已经成为全国双循环战略之后的国内第一旅游目的地。

这是新疆旅游发展的现实速度和现实基础。

根据绿维对新疆旅游的研究，我们预计，“十四五”时期，新疆的旅游会保持每年30%以上的增长率，到2025年左右，游客会达到5亿左右。

林峰：整合创新发展，共创文旅产业新气象北京绿维创景规划设计院文旅产业作为新时代下朝阳产业，它的到来为传统经济发展注入了新鲜的血液，增添了强劲的动力，同时也为旅游发展提供了全新的思路与广阔的机遇。

据国际权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将会成为继移动互联网之后的又一次经济增长点，引领并席卷全球各地，由此可见，文旅产业这股蓬勃朝气的态势，必将为成为整个社会以及各个国家未来发展的重要关键，如何发展文旅产业，如何对待文旅产业的美好未来，我们又该做些什么？这一系列的问题摆在发展者与投资者的面前。

今天有幸请到全经联城镇化发展委员会主任、北京绿维文旅控股集团董事长林峰先生。

林峰先生一直深耕文旅产业多年，是国内首批文旅创新的实践者，对文旅产业具有深厚的研究与探索，接下来就请林总结合现有文旅发展状况，谈谈文旅产业的未来发展。

林峰先生，经济学博士，规划设计与文旅产业运营专家，旅游投行领军人物。

现为全经联城镇化发展委员会主任、北京绿维文旅控股集团董事长。

拥有三十余年政府政策研究、投资银行运作及旅游综合开发与旅游地产顾问的从业经验，主要致力于旅游综合开发、文旅商体养地产开发的规划设计、运营托管、投融资顾问服务。

同时作为国内首批文旅创新的实践者，文化旅游产业基金的发起人之一。

问题一：林总作为国内第一批文旅创新实践者，如何解读现今文旅产业的发展状况？林峰：2016年上半年我国旅游收入稳步扩大，继续领跑宏观经济。

数据显示，上半年我国实现旅游收入2.25万亿元，同比增长12.4%。

其中，国内旅游收入1.88万亿元，同比增长13.72%；国际旅游收入570亿美元，同比增长5.3%。

上半年我国旅游投资继续保持快速增长态势，国家旅游局数据显示，全国在建旅游项目9944个，实际完成投资4211.5亿元，较去年同期增长约30.5%。

值得关注的是，在当前我国经济下行压力较大的情况下，旅游业的投资和消费仍能保持较快增长，如今的旅游业已成为拉动中国经济增长的新动能。

绿维创景林峰院长：旅游是通道，是杠杆，是动力旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

绿维创景林峰院长：旅游是通道，是杠杆，是动力北京绿维创景规划设计院摘要：旅游引导多产业集聚，带动区域综合开发，实现就地城镇化，是被实践证明了的最有效的区域发展模式。

在日前召开的 “2013国际旅游财富峰会”上，房报记者专访了北京绿维创景规划设计院院长林峰。

他认为，旅游是通道，是杠杆，是动力。

中国目前正处于新型城镇化发展的关键时期。

前几年城镇化，城市建设用地扩张迅猛，但是城镇人口增长速度赶不上土地城镇化。

其所产生的直接后果就是，耕地资源浪费、土地使用效率低、生态环境恶化等。

而其延伸恶果则是，房价暴涨，阻碍人口城镇化、对企业利润形成挤出效应、对资本聚集速度形成掣肘。

怎样推进新型城镇化，旅游地产在其中将扮演什么样的角色？在日前召开的“2013国际旅游财富峰会”上，房报记者就此问题专访了北京绿维创景规划设计院院长林峰。

他认为，旅游地产是引导新型城镇化建设最重要的新兴力量和推手之一。

新型城镇化是人的城镇化新型城镇化需要有新特点，需要解决新问题。

林峰认为，现在的中国经济无论是统计还是实际的增长速度都到了一个瓶颈阶段。

而过去中国经济的发展最重要的因素是人口红利，靠相对低廉劳动力的出口增长受到了抑制。

但是另一方面中国的消费红利又出现了。

第三是城镇化率，城镇化率的空间非常大，是上百万亿元的“大蛋糕”。

发展约束包括土地约束、生态约束、资源能源约束，这些年来的发展，造成了土地的耗费以及生态环境的破坏，大规模的污染，包括水、旅游运营网环境等一系列的污染，这些都制约了中国经济增长。

日前，我院林峰院长就“休闲小镇的就地城镇化模式”在全经联城镇化发展微信群里进行了分享。

林峰院长从新型城镇化的四大逻辑与模式结构、消费产业聚集引导的新型城镇化、休闲小镇的开发运营模式三个方面对休闲小镇进行了解读。

以下为分享内容整理。

【分享内容整理】主持人：大家好！今天林院长将为我们带来休闲小镇的就地城镇化模式的分享！欢迎林院长！林峰：各位大家好！非常高兴今晚跟大家一起分享。

我采用说写结合的方式跟大家沟通。

本次分享包含三个题目：一、新型城镇化的四大逻辑与模式结构；二、消费产业聚集引导的新型城镇化；三、休闲小镇的开发运营模式。

林峰：第一个题目：关于新型城镇化的四大逻辑与模式结构。

我专门就新型城镇化逻辑进行梳理归纳，总结为四点：1、基于土地开发的财富效应及房地产开发逻辑：土地升值与房地产销售快速回报的投融资结构。

2、产城乡一体化模式：产业园区+消费聚集区+居住区。

3、人的城镇化：三农方案+农民工方案+城市基础设施+城市公共配套+公共服务产业化；4、城市运营商：2374模式。

关于第一点，基于土地开发的财富效应及房地产开发逻辑。

我们研究新型城镇化首先是基于土地开发的财富效应，及房地产开发的基础逻辑，即土地升值与房地产销售快速回报的投融资结构，该结构是做房地产最基本的一个逻辑结构。

我认为这种逻辑，对于新型城镇化开发意义非常大。

对此，我个人的看法是，在房地产基本逻辑前提下，再进行新型城镇化的开发与运营。

主持人：林院长有研究成果。

林峰：关于第二点，产城乡一体化模式。

任何一种产城乡一体化结构实质上都是区域综合开发结构，我将这种结构概括为：产业园区+消费聚集区+居住区。

产业园区很明确，一个区域开发或一个新型城镇化结构，没有产业支撑是很难发展的，这种产业可以是二产，也可以是二、三产结合，但这种产业必须以生产性服务业为主导，这种产业模式下的园区往往不一定能够完全跟城市融合。

主持人：产城乡一体化，有道理！林峰：消费的聚集，不仅仅是商业消费聚集，还包括文化消费、教育消费等各种类型的消费业态的聚集。

绿维林峰：享老产业、度假型养老与分权宝旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

绿维林峰：享老产业、度假型养老与分权宝北京绿维创景规划设计院2015年12月4日-6日，由中国房地产业协会、江苏省房地产业协会、澳洋集团联合主办的第四届“中国老年住区项目开发运营经验交流大会”召开。

众多房地产企业围绕中国老年住区项目的开发运营进行了讨论。

绿维创景院长林峰博士受邀出席本次交流大会并作主旨演讲，林峰院长以《享老产业、度假型养老与分权宝》为题，分析了享老产业以及度假型养老产业现阶段模式及存在的问题，创新性地提出以“共享产权、以房养游、玩转全球”为理念的分权宝模式解决度假型养老问题，实现老年人享老的目的。

一、“享老”是一种服务模式一直以来，大众都把退休以后的老年生活叫做养老。

林峰院长认为，“养老”给人的感觉是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新阶段。

享老是享受老年生活的组织方式，享受老年生活是一种服务模式。

其服务模式该如何与地产结合，如何与生活方式结合，是享老产业需要解决的问题。

享老配套条件，主要包括以下六方面：1、适老：为老人方便提供的条件；2、老年社群生活：旧社群+新社群+G.O；3、G.O（Gentle Organizer）：亲善的组织者，达人+公关；4、老人度假生活：三避三养“避寒避暑避霾养生养心养疗”；5、家庭度假互动：亲子度假、三代度假、四代度假…；6、城市社会生活配套：医院、综合商业、菜市场、金融、文化娱乐等；享老模式的核心主要体现在以下四方面：1、享受生活为目标，用尽财富，保障品质——理财与保险；中国家庭如果有一套房子，按传统观念，卖房度假是不太可能的。

绿维文旅林峰：文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式绿维导语：第五届中国国际旅游景区装备博览会于2023年6月30-7月1日，在安徽合肥滨湖国际会展中心隆重拉开帷幕。

中国旅游景区协会专家委员会副主任委员、绿维文旅董事长林峰博士在博览会主论坛上发表题为《文旅开发运营模式创新：FEPCO+全过程咨询——合肥“我的园艺家”的实践探索》演讲，我们将分三篇文章介绍演讲内容。

本次演讲，林峰博士向大家介绍了绿维文旅在EPCO领域总结出的文旅开发运营高效模式——文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式。

他认为文旅开发低效时代必须过去，以EPCO模式和文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式引领的高效率模式正在成熟！01旅游项目开发的四大阶段旅游项目的综合开发往往有很强的综合性效益，可以带动一个地区的经济发展，也可以提升该地区的文化品牌，对区域经济、人文、生态都具有深刻的影响。

项目的从无到有，涉及到多方面利益，必须科学规划，精心设计，做好旅游项目开发建设各阶段的管理工作。

根据旅游项目特点和项目开发建设的客观情况，可以把旅游项目开发建设过程划分为四个阶段：开发前期筹备阶段、开发招商投资阶段、开发建设阶段、开发运营阶段。

每个阶段对应的核心任务。

1.投资决策与可研研究：投资决策过程中，最重要的是对旅游资源及项目开发价值的评价。

投资方可委托旅游投资顾问公司进行市场调研，对资源价值、市场环境、客源区域、游客结构、消费习惯、价格接受度的初步考察之后，对项目总体进行可行性研究，平衡好项目总投资额、成本回收期及经济、社会效益，最终出具一份《可行性研究报告》作为决策依据。

策划、规划咨询方案：通过产品策划明确项目定位、业态配比、产品组合、经营周期，并与此同步编制旅游总体发展规划，确定规划条件，或直接编制控制性详细规划。

项目设计、运作策划：项目设计不是旅游规划，项目设计及项目开发运作的策划，主要解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题。

林峰院长受邀参加2014年清华紫荆同学会高峰论坛旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰院长受邀参加2014年清华紫荆同学会高峰论坛北京绿维创景规划设计院2014年7月17日，绿维创景林峰院长受邀参加由清华大学研究院主办的“2014年清华紫荆同学会高峰论坛——走进呼伦贝尔”活动，并做了题为《休闲农业模式创新》的主题演讲。

呼伦贝尔市领导、清华大学研究院学员企业家、CEO、中高层管理者、金融投资界从业者以及富有进取心的各界精英人士参加论坛并进行交流。

林峰院长主要从乡村旅游的规划方法、创意与休闲农业产品创新、乡村度假解析、庄园地产开发、土地改革红利与度假市场爆发、风情小镇与民俗度假村落几大方面进行了分析探讨。

关于度假时代来临及乡村度假当人均GDP达到5000美元时，旅游形态将走向成熟的度假经济时代。

2013年我国人均GDP达到了6905美元，中等收入人群占总人口的比例大致为23%-25%，中国旅游的度假经济基础及人群已经具备。

另外，随着带薪休假制度的进一步落实，将形成一个庞大的度假市场。

度假经济时代已经来临。

对于我国的乡村旅游来说，已经走过了两个发展阶段：农家乐、渔家乐阶段和统一管理、统一规划阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段，即乡居和乡村度假阶段。

这一阶段农业产业全面升级，社会资本大量进入农村。

乡村度假是乡村旅游发展的高级形式，是游客依托乡村资源开展的疗养身心的深度旅游活动。

近年来，乡村旅游度假已经向着度假主题化、主题产业化、产品高端化、服务规范化、组织新颖化、功能养老化发展。

乡村度假产品与一般的乡村观光旅游产品也存在较大区别，主要表现在文化内涵要求更高、配套服务现代化独立化、消费趋向中高端化。

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键北京绿维创景规划设计院编者按：2015年9月11-12日，绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会，并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。

林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。

以下内容为演讲观点摘录。

新常态下，经济增速放缓，房地产等传统行业投资乏力，已担不起支撑和延续国民经济活力的重担。

旅游业，可谓是我国社会经济领域力能够保持比较好的增长、比较大规模成长的产业之一，由它带动的大众休闲度假消费红利，正在成为中国内需拉动经济的非常重要的方向和内容。

旅游，是一个大风口。

当前，中国正经历改革关键期，旅游业处于转型、升级的重要关口，旅游投资和消费的新动向直指发展主脉络，由此延伸出来的以旅游投行思维的变革、旅游投资模式、旅游投资热点、金融创新方案来引导区域旅游发展，将是形成突破的抓手之一。

一、旅游政策推进产业地位提升1、旅游政策环境利好在经济持续下滑的背景下，如何释放旅游需求、如何提升旅游投资效率，如何把旅游业与整个国民经济有效结合起来，是国家层面高度关注的问题。

从2012年2月《关于金融支持旅游业加强发展的若干意见》到2013年2月《国民旅游休闲纲要》的出台是一个飞跃，把旅游的产业地位拉升到了关系国民基本需要的高度，实际上它已经成为顶层战略的重要内容。

国务院《关于促进旅游业改革发展的政策措施》，特别是62号文《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的出台，从6个领域涉及到26条，非常详细地从旅游涉及到的基础公共设施，需求的释放、旅游的时间、带薪度假，到旅游产品的供给、旅游的市场环境、投资扶持、投资热点等方面都进行了梳理。

林峰分权度假与度假地产众筹绿维创景The following text is amended on 12 November 2020.林峰：分权度假与度假地产众筹旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰：分权度假与度假地产众筹北京绿维创景规划设计院2015年3月28日下午，2015中国地产金融创新论坛暨中国地产金融拓展联盟年会在北京玛雅岛酒店盛大召开。

北京绿景创维规划设计院院长林峰在大会上作了关于分权度假与度假地产众筹的演讲。

非常高兴今天有这个机会跟大家一起沟通。

绿维创景本来是以旅游产业为主导的规划设计院，去年年底的时候我们开发了一个新的运作平台——分权宝。

我今天跟大家分享的题目是“分权度假和度假地产众筹”，等一下还有一个沙龙要一起讨论互联网思维下的地产开发。

实际上这又是一个宝宝产品，涉及分权度假、分时度假、地产众筹等等。

他们这之间到底是什么关系和地产的发展有什么关联我想从几个方面跟大家来分享。

一、大众度假时代到来2014年中国的人均GDP是7485美元，而超过5000美元以后，实际上整个社会进入到一个休闲时代。

前年国民休闲纲要正式由国务院颁发出台，换句话说休闲生活和度假生活已经成为民生非常重要的组成部分。

我们预计到2020年我国人均GDP可以达到一万美金左右，到时整个中国人对于度假生活的要求和享受会完全不一样。

从观光旅游到休闲旅游到度假旅游是我们称之为旅游产业内的产业结构或者产业差异。

2014年休闲与度假旅游在整个产业中的占比还不到28%，到2020年的时候预计将会达到%，接近40%，而到2030年这一比例将会达到三分之二，即67%左右。

林峰院长出席第四届中国旅游产业发展年会旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰院长出席第四届中国旅游产业发展年会北京绿维创景规划设计院2015年1月13日，由中国旅游协会、中国旅游报社主办的第四届中国旅游产业发展年会在江西南昌隆重举行。

专家聚首，精英云集，600多名旅游局领导及业界相关人士齐聚南昌，围绕“互联网时代的旅游国际传播”、“如何促进乡村旅游‘创新—重塑—升级’”、“高铁旅游传播如何更有效”三大主题，深入研讨“新常态下的旅游业改革发展”。

北京绿维创景规划设计院院长、北京绿维创景旅游投资管理有限公司董事长林峰博士应邀出席本次会议，并发表了《大众度假时代与旅游新增长点》的主题演讲，引起了强烈反响。

林峰院长谈大众度假时代与旅游新增长点，剖析旅游产业的四大引擎在2015年1月13日上午进行的“互联网时代的旅游国际传播”论坛上，林峰院长发表了题为《大众度假时代与旅游新增长点》的主题演讲，获得了业内人士的高度评价。

会后，林峰院长接受了凤凰网旅游频道等媒体的采访，更加深入的探讨了大众度假时代下，旅游如何引导区域的综合发展，如何成为经济的新增长点等话题。

林峰院长指出，在新常态的发展空间下，寻找新的经济增长点成为了最核心的问题。

而在工业、房地产等这些原来带动经济发展的主要力量出现乏力的情况下，消费特别是生活消费，成为今后经济发展中最重要的一个方向。

于是，能释放大量消费的旅游成为了新常态下经济增长的最重要的引擎之一。

另外，林峰院长还就新常态下的四大旅游引擎，即“一个结构、一个模式和两个带动”，做了详细分析。

一个结构即大众度假时代结构，一个模式即互联网旅游模式，两个带动即旅游引导新型城镇化与旅游带动乡村三产化。

林峰院长受邀参加“雪野围炉2014中国旅游界融合模式创新对谈”旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰院长受邀参加“雪野围炉2014中国旅游界融合模式创新对谈”北京绿维创景规划设计院【编者按】2014年12月22日，“雪野围炉：中国旅游界融合模式创新对谈”在山东莱芜召开。

我院林峰院长受邀出席，发表题为《大众度假时代的新经济增长点》的演讲，受到业界广泛关注。

同时，林峰院长被聘为“雪野围炉——2014中国旅游跨界融合模式创新对谈高端学者”。

12月22日，我院林峰院长受邀参加“雪野围炉2014：中国旅游界融合模式创新对谈”。

又逢一年冬至日，雪野佳话又再叙。

由莱芜市人民政府、山东省旅游局主办，莱芜市旅游局、莱芜市雪野旅游区管委会、德安杰环球顾问集团承办的“雪野围炉”如期举行，来自各行业的旅游跨界精英，对当前旅游业发展的新特点新格局以及未来旅游发展的新模式新方向进行了分析和预测。

本次围炉谈话集聚政府、企业、媒体等多方参与，关注时下热点问题，本着“前沿、务实”的责任心，成功搭建了国内顶尖旅游对话平台，引起社会各界的积极响应和广泛关注。

林峰院长发表《大众度假时代的新经济增长点》主题演讲林峰院长作为资深旅游规划与旅游地产专家，以《大众度假时代的新经济增长点》为题，发表了主题演讲。

在国家经济进入新常态背景下，需要新的经济增长点。

林峰院长指出，近几年，我国旅游产业的高速增长已经常态化，并保持着持续增长的态势，而在大众度假时代来临的背景下，旅游产业将会更加泛化、更加综合化，也必将会以更加强大的战略引擎及带动效应，以主导产业的角色引领新型城镇化、引领区域综合发展、引领未来经济的新增长。

“互联网+大众度假时代”的旅游规划创新旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

“互联网+大众度假时代”的旅游规划创新北京绿维创景规划设计院编者按：2015年4月21日，由山东省旅游局主办的“山东旅游O2O泰山会盟”在泰安成功举办，此次O2O“泰山会盟”是对旅游业与互联网结合的深入的探索，也是全国最大的旅游行业o2o对接平台，为旅游行业建立紧密的联盟关系，创造了有利条件，将在很大程度上促进旅游行业在互联网时代的共同发展。

我院林峰院长受邀参加此次会盟，并发表了题为“互联网+大众时代下的旅游创新规划设计”的演讲。

一、旅游发展的六大趋势互联网时代与大众度假时代的碰撞，在“互联网+”这个国家大战略实施的背景下，显得尤其激烈。

产业链被重新定义，发展模式被颠覆，创新产品及业态层出不穷，旅游方式发生变革……，这一切都是互联网与旅游融合发展的结果。

在这个创意无限、变革肆意的时代，我们应抓住旅游发展的六大趋势：第一，经济新常态下旅游引擎化。

其引擎作用主要体现在大众度假、移动生活、旅游城镇化、休闲农业与乡村度假四个方面；第二，旅游投资资源整合化。

平台联盟+品牌运营商导入，成为旅游发展的重要模式；第三，泛旅游整合与跨界化。

旅游已经突破传统产业的限制，与地产、金融、养老、养老、文化、农业、乡村、工业、高科技、教育、创客等多种业态融合在一起，形成一个庞大的泛旅游产业体系；第四，旅游个性化。

互联网实现了小众化对接，私人订制、细分市场将由很大的发展空间；第五，自助、自驾、自组织化。

这一发展趋势带来的圈子、微商的火爆发展以及新服务模式的变化；第六，旅游众筹化。

旅游众筹的本质是通过移动互联网，每一个人都是一个平台，每一个人都可以和开发终端、产品终端、运营终端实现联接，从而将客户导入到投资端、开发端和运营端。

文化创意：旅游腾飞的翅膀——访绿维创景规划设计院院长林峰博士旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 文化创意：旅游腾飞的翅膀——访绿维创景规划设计院院长林峰士北京绿维创景规划设计院摘要：“搞旅游休闲与文化娱乐产业，只有把创意性、科学性、操作性三方面最好的结合起来，才能够成功突破，实现价值。

创意必须张开翅膀满天飞，但不能违背科学的规划与设计规律。

没有创意，科学的规划与设计就是死东西；而不符合市场经济规律，就不能满足经营者的营运实践，更无法完成落地运营。

”林峰 化学学士、哲学硕士、经济学博士，十多年财经与投资银行经验，从事旅游与地产运作十年有余，现为绿维创景规划设计院院长。

中国是一个文化大国、历史古国，是唯一一个两千年以上持续文明传承到今的文化强国。

中国古代文化如何转化为现代人喜闻乐见的、拥有市场吸引力的、新型的游憩方式，从而建构出旅游、休闲、娱乐、游乐的产品，是中国旅游界一直在探索的课题。

以中国文化主题，打造现代乐园运营8年之久，操作近千个项目，绿维创景规划设计院院长林峰博士特别注重旅游与文化的产业经济特性，希望把文化价值与经济价值有效结合起来，尤其强调用文化创造价值，用创意创造价值。

被问及最满意的设计作品时，他表示每一个设计作品都是经过项目组成员的调研、思考、头脑风暴、创意、不断修改后完成的；但规划设计永远都是遗憾的艺术，没有完全满意的作品。

区域性的规划及未建成的设计作品，建设周期长，比较难于前后比较及形象表达，就已建成的设计作品来说，相对满意的项目主要有2011年度的西安世界园艺博览会、江苏常州春秋乐园、新疆鄯善楼兰古村蒲昌村、江苏盐城的盐镇水街、辽宁营口鲅鱼圈的思拉堡温泉小镇及虹溪谷温泉设计、江西瑞金中华苏维埃纪念园等项目。

林峰：景区综合开发与设计创新北京绿维创景规划设计院为响应国家旅游局开展“国家全域旅游示范区”创建工作，促进江苏景区的转型和供给侧改革，省旅游协会与无锡市旅游协会5月底共同举办了“江苏省旅游景区创新转型发展论坛”。

多名专家与江苏省各旅游景区负责人参加，共话全域旅游和传统景区转型。

绿维创景院长林峰博士受邀出席，并做了《景区设计创新与综合开发突破》的主题演讲。

林峰院长针对全域旅游时代下的景区，系统阐述了景区的开发架构、运营结构、提升途径、创新设计四个问题。

一、景区的开发架构——带动区域综合发展在全域旅游时代，把观光性景区与养生、度假、休闲整合起来，同时结合地产、度假、产业发展形成跨越式延伸，实际上已不仅仅是一个景区开发的问题，而是区域的综合开发。

中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式”。

旅游引导的区域综合开发可以分解成四个层次，首先要寻找旅游吸引力，吸引游客来到目的地；当游客来到目的地后，需要创造消费吸引核，促使游客形成消费和夜间停留，从而留住游客；在此基础上，为了配合旅游业的发展，需要发展泛旅游产业，从而形成产业聚集，进而也就需要区域在环境、就业、服务、居住等各方面提供支持，最终形成一个以旅游引导的区域综合发展结构。

旅游引导的区域综合开发四个层次在上面这四个层次中，每个阶段的发展需要不同的载体来实现。

第一层次需要代表性景区来落实。

第二层次是以休闲商街、休闲小镇、休闲广场为代表的休闲聚集结构。

第三层次是产业聚集的产业园、度假区及度假地产等。

第四层次是区域发展的综合配套体系建设。

在这四个层次中，代表性景区可以是单纯的观光型景区；也可以是集观光、休闲聚集结构于一体的综合景区结构；产业园区可以成为龙头景区，也可以是单纯的产业聚集园区。

二、景区的运营结构——四季全时景区如何能够按照一年四季+白天+晚上进行开发、建设、运营、营销，实际上是景区发展中最核心的问题。

绿维文旅林峰：新疆文旅融合与高质量发展绿维导语：4月8日，“丝路之约春满新疆”2023新疆文化旅游产业交易博览会暨第四届新疆春季旅游博览会在新疆国际会展中心举行。

绿维文旅董事长林峰博士受邀出席，并发表《新疆文旅融合与高质量发展》的演讲。

以下是部分精彩演讲内容：非常高兴参加第四届新疆春季旅游博览会，我已经参加了3届会议，这一届旅博会面临更大的机遇，这是新疆文旅高质量发展的新阶段，也是疫情后新疆稳定红利的全新的跨越式发展的新阶段。

今天跟大家分享几个内容：文化润疆与旅游兴疆新阶段、新疆文旅高质量发展建议。

PART 1文化润疆与旅游兴疆新阶段新疆跨入新时代，进入文化润疆与旅游兴疆的新阶段，文化润疆与旅游兴疆两个题目对新疆的发展构成了不一样的发展契机。

今天，我从文旅发展的质量、数量到未来热点方向跟大家进行分享。

新疆“稳定”红利持续释放……“十三五”新疆呈现社会稳定、人民安居乐业的良好局面，为文旅发展奠定了坚实基础；“十四五”新疆牢牢扭住社会稳定和长治久安总目标，《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要保持社会大局持续稳定长期稳定，开创新局面；推动兵地融合发展；实施稳定惠民工程。

“文化润疆”工程开展国家新征程下，文化润疆是实现文化强国、实现中华民族伟大复兴中国梦的需要。

疫情之后，旅游兴疆进入新阶段，新疆也由旅游资源大区向旅游经济强区转变。

疫情打破40%持续增长曲线，2023年将迎来新增长阶段新疆旅游资源富集，是诗与远方的代表“交通+旅游”不断统筹推进，奠定通道基础。

冰雪产业不断壮大，雪期长，雪域广，能推动旅游高质量发展。

避暑度假与冰雪旅游相结合，形成新疆旅游的新的发展结构。

我们认为，放开之后，出境旅游恢复慢于国内旅游，2023年度，新疆将会成为国内旅游最红的区域。

新疆文旅投资吸引力与日俱增，市场脉冲强烈。

PART 2新疆文旅高质量发展建议新疆将围绕文旅融合这一主线，深入实施“文化润疆”工程和“旅游兴疆”战略，实现新疆文旅高质量发展，我提了三个能够快速产生效果的模式：沉浸化文旅发展模式、网红化赋能景区模式和影视综与旅游融合模式。

林峰院长就旅游热点话题接受凤凰网采访旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰院长就旅游热点话题接受凤凰网采访北京绿维创景规划设计院2015年1月13日，我院林峰院长在第四届中国旅游产业发展年会会场接受了“凤凰网”旅游频道的专访，就旅游品牌打造、旅游市场预测等热点话题回答了记者的提问。

一、旅游品牌打造深度的旅游品牌打造作为旅游营销的重要方面，在我国逐步成熟起来。

中国目前处于多层次旅游市场叠加的时代，市场细分具有多样化的特点，一个品牌打天下已成为过去，因此面对不同市场，需要进行品牌差异化战略。

品牌塑造、品牌包装、品牌传播、售后服务管理等，共同构成了旅游品牌整合营销传播体系，传递了区域、目的地、景区等所代表的独特形象和吸引力。

旅游品牌打造不应仅停留在形象层面，还应顺应时代要求，导入产业，与产业结合，找准引爆市场的角度，有效打开区域市场。

旅游品牌的成功活化有四要素：1、要结合历史文化，这是根；2、要具有差异化和新奇性、创新性；3、要具备完整的覆盖性；4、要有游客的互动性；5、要有动感性、时代性，要关注游客的感受。

二、中国旅游市场预测2014年中国出现如此大的旅游逆差，由两个因素造成：一是国民大幅度增长的消费需求，促使出境游增加，外汇出口增多；二是自然、政治、社会环境等方面的影响，造成入境旅游减少。

但长期来看，入境旅游仍然是个持续增长的过程，现在的下降只是一个暂时的过程。

旅游形象与旅游营销是造成这一情况的部分原因，但客观因素更多一些。

对于中国应该树立的形象，我们不能用愿景去代替真实的形象，也不能用负面去营销我们的形象，美丽中国是技术愿景和部分真实的结合。