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浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计摘要:结合对城市综合体概念及特点的分析,介绍了红星美凯龙城市综合体项目的实际案例,对整体规划和景观定位、设计亮点这两大方面进行了重点分析。
关键词:城市综合体景观定位案例分析1 引言1.1城市综合体简介城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。
其具备完整的街区特点,成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
它所具备的主要特征有:(1)城市交通网络发达,城市功能相对集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;(2)拥有城市的多种功能,包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等;(3)建筑的高度及外观具代表性,属于城市的标志建筑群。
城市中心由于所处的位置和庞大规模,注定其一定会成为城市名片,成为建筑、文化、旅游的标志性项目。
1.2 房地产城市综合体类型目前房地产综合体项目一般分为以下几种。
(1)城市综合体。
一般位于城市中心,总建筑面积在10～30万m2左右,一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分,住宅所占比例相对较少。
(2)郊区综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30万m2以上,以大型住宅小区、商业(购物中心)、公寓为主要组成部分,一般没有酒店或写字楼的配置。
(3)产业综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大,一般以专业市场、配套住宅、商业为主,配有物流、仓储等设施,与当地优势产业有关。
1.3 红星地产的城市综合体红星国际广场是中国家居品牌——红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式,将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中,以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。
作为城市运营商的红星地产,坚持创新发展的一贯作风,从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅,率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。
兰州高新区红星美凯龙城市综合体工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)第一节项目名称及概述 (4)第二节编制依据 (10)第二章项目建设背景及投资的必要性 (11)第一节兰州市概况 (11)第二节中心城区用地布局 (16)第三节城市道路与交通 (18)第四节城关区社会经济发展概况 (21)第五节兰州新区发展指引 (23)第三章市场分析 (27)第四章项目建设规模及建设条件 (48)第一节工程概况 (48)第二节项目建设条件 (48)第五章节能、节水 (50)第一节概述 (51)第二节节能 (52)第三节节水 (53)第六章环境保护和劳动安全 (54)第一节环境保护 (55)第二节消防及劳动安全 (59)第七章项目组织管理 (63)第八章项目工程招投标 (66)第九章项目投资估算及资金筹措 (68)第十章社会评价与经济评价 (71)第十一章结论与建议 (78)第十二章附表81第一章总论第一节项目名称及概述一、项目名称：兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目二、项目建设地址：兰州市高新技术产业开发区S615#规划路以南，T608#规划路以东，S601#规划路以北。
项目总用地面积94472平方米（约142亩），容积率为3.71，项目总建筑面积446732平方米，项目地块分为A、B、C、D 等4个地块，A、B地块为家居Mall，C地块为百货Mall，D地块为高层住宅、办公、商业街。
项目开发单位：该项目由兰州新元置业有限公司主导开发。
建设红星美凯龙家居Mall、百货Mall、住宅商品房、商业及办公用房等相关配套物业。
设立项目开发部,开发部内设财务部，工程部，成本部，综合办，营销部等部门。
四、项目建设的背景根据兰州市2011-2020年总体城市规划，为了保障兰州城市安全和提高节能环保的标准，推动大型产业基地（尤其是西固重化工业）跳出现有城区，在兰州新区寻找新的发展空间；中心城区通过西固重化工业置换、加快高新技术开发区和经济技术开发区增容扩区获得发展空间，实现区域中心职能的有序聚集。
城市综合体建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究依据 (2)1.3可行性研究范围 (2)1.4可行性研究的结论 (3)第二章项目建设背景及必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设的必要性 (19)第三章选址及建设条件 (22)3.1项目建设条件 (22)3.2项目选址 (25)第四章项目市场分析 (29)4.1项目SWOT分析 (29)4.2项目开发价值的核心支撑 (31)第五章项目定位与规划 (37)5.1某贡江新区的总体规划 (37)5.2城市综合体项目定位 (42)5.3项目用地规划指标 (45)5.4建设内容和规模 (45)第六章工程设计方案 (49)6.1指导思想 (49)6.2道路交通方案 (49)6.3建筑设计方案 (53)6.4结构方案 (55)6.5给排水方案 (57)6.6给排水消防设计 (59)6.7电气方案 (61)6.8通风设计 (64)第七章节能与节水 (66)7.1用能标准和规范 (66)7.2能源消耗 (67)7.3节能、节水措施 ...................................... 错误!未定义书签。
第八章环境影响评价 (71)8.1项目场址环境现状 (71)8.2项目建设与运营对环境的影响 (71)8.3环境影响分析及保护措施 (72)第九章项目组织实施管理 (75)9.1项目组织机构 (75)9.2项目建设管理 (75)第十章质量保证体系及工程招投标方案 (77)10.1质量保证体系 (77)10.2工程招投标方案 (77)第十一章项目实施进度 (81)11.1项目实施进度 (81)11.2项目实施管理 (81)第十二章投资估算与资金筹措 (83)12.1投资估算 (83)12.2资金筹措 (86)12.3分年投入计划 (86)第十三章财务评价 (89)13.1编制说明 (89)13.2总成本估算 (89)13.3收入估算 (89)13.4财务评价结果 (90)13.5敏感性分析 (90)13.6财务评价结论 (91)第十四章社会效益分析 (92)14.1社会影响分析 (92)14.2项目所在地区与适性分析 (93)14.3社会风险及对策分析 (94)结论 (96)附表 (97)第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称:某县城市综合体建设项目1.1.2 项目承办单位概况单位名称：某县城乡规划建设局项目负责人：联系电话：1.1.3 建设地址:某县贡江新区1.1.4 建设性质:新建1.1.5 建设期限2013年1月—2015年12月，共3年时间1.1.6 建设规模及内容项目拟占地1480.516亩，建设某县城市综合体项目。
综合体项目可行性研究报告[正文]一、项目背景综合体项目是一种将多种业态相互融合的综合性发展模式，通常包括住宅、商业、办公、文化等多个领域。
本报告旨在对综合体项目的可行性进行研究，以期为相关利益方提供决策依据。
二、市场需求分析1. 城市发展趋势随着城市人口的不断增加和城市化进程的加快，对多功能综合体的需求增长迅速。
综合体将不同的功能集于一体，满足人们各种生活和工作的需求。
2. 消费升级和多样化需求随着收入水平的提升，消费者对品质的要求也在不断增加。
综合体项目提供了多元化的消费选择，能够满足人们对于生活品质和精神享受的需求。
3. 产业协同效应综合体项目的多功能性和多业态的结合，能够带动周边产业的发展，形成产业协同效应。
例如，商业综合体项目可以吸引更多的消费者和企业，促进城市商业环境的繁荣。
三、项目规划与设计1. 地理位置选择综合体项目的地理位置应选择在人口密集区域或交通便利的地段，能够充分利用区域资源和优势，提高项目可达性和知名度。
2. 项目功能规划综合体项目应综合考虑当地市场需求和市场空缺，合理规划不同业态的比例和布局，以满足不同群体的需求和提供全方位的服务。
3. 建筑设计与景观规划综合体项目的建筑设计应注重与周边环境的协调，并结合当地的文化特色进行设计，以增加项目的吸引力和独特性。
四、项目投资与运营管理1. 风险评估与资金筹措在项目可行性研究中，需要对项目进行风险评估，明确项目存在的风险与挑战，并制定相应的应对方案。
同时，合理筹措资金，确保项目投资的稳定性和可持续性。
2. 运营模式与管理策略综合体项目的运营模式应注重市场营销和品牌推广，通过提供高品质的产品和服务，留住消费者并吸引更多的目标客群。
同时，建立科学的管理制度和完善的服务体系，提高项目的运营效率和用户体验。
五、项目可行性评估1. 财务分析在项目可行性评估中，需要进行财务分析，明确项目的投资回报率、资金流量等指标，以判断项目的盈利能力和可持续性。
XX广场城市综合体项目可行性研究报告1. 项目背景XX广场城市综合体项目位于城市中心商业区，交通便利，紧邻多条地铁公交线路，周边商铺密集。
该项目占地面积达到15万平方米，规划建筑面积5万平方米，包含商业、酒店、办公和娱乐四大功能模块。
随着城市的发展和人口的增长，该项目具有巨大的投资价值和市场前景。
2. 市场研究2.1 市场需求随着城市经济的发展，消费者对购物、娱乐、旅游等方面的需求也日益增多。
市场调研表明，目前城市商业市场需求量很大，部分品类的市场空间依然较大。
消费者对于品质、服务、环境都越来越注重，品牌化、高端化成为未来市场发展的趋势。
2.2 市场竞争由于城市商业市场的巨大潜力，竞争也日益激烈。
目前城市商业市场集中度较低，主要为中小型商业综合体。
但随着城市发展，大型商业综合体也在不断涌现。
目前市场上较有实力的商业综合体主要有天虹商场、万象城、丽柏广场等。
2.3 项目优势XX广场城市综合体项目地理位置优越，紧邻多条地铁公交线路，交通十分便利。
同时，项目建筑面积大，配套设施完善，商业品牌选择丰富多样，具有较强的市场竞争力。
3. 投资分析3.1 成本分析项目总投资估算为12亿元，其中土地出让金为3亿元，建筑投资为7亿元，配套设施及装修投资为2亿元。
项目初期需要投入1亿元用于方案设计和前期工作，主要包括勘察测量、土地平整、基础设施建设等。
3.2 预期收益据市场调研，XX广场城市综合体项目的投资回报率为15%-20%，预计5年内即可实现盈利。
项目开业后，预计年销售收入为10亿元，年利润为1.5亿元。
4. 风险分析4.1 市场风险由于城市商业市场竞争激烈，市场需求和竞争状况变化不可预测，项目的市场风险较大。
同时，随着城市的发展和变化，商业圈的边界也在不断地调整和扩大，对项目的市场定位和开发策略提出了更高的要求。
4.2 集资风险由于项目投资金额较大，资金来源较为复杂。
同时，银行和其他融资渠道资金需求旺盛，融资成本上升趋势明显，投资者的资金成本也将随之提高。
商业综合体项目可行性研究报告前言随着城市的发展，商业综合体逐渐成为城市发展的重要组成部分。
因此，在进行商业综合体项目投资前，需要进行可行性研究报告，以便评估项目的投资价值、商业机会和风险情况。
本文将从市场分析、技术可行性、商业模式和风险评估等方面出发，对商业综合体项目进行可行性研究报告。
一、市场分析1.1市场需求商业综合体是满足人们日常生活、工作、娱乐、购物等多种需求的场所。
随着城市化进程的加速，生活方式的改变，人们对购物、娱乐、体验需求越来越高，商业综合体的市场需求也随之增加。
1.2竞争现状在商业综合体市场中，已经有了一些具有较大影响力的品牌，例如万达、华润、恒隆等。
这些企业已经形成了自己的商业模式，并且在市场上取得了一定的成功。
1.3市场空间尽管商业综合体市场已经相对成熟，但是对于新兴市场和中小城市仍然存在很大的市场空间。
因此，在选择投资地点时，需要考虑到当地的市场需求和空间。
二、技术可行性2.1建筑设计商业综合体建筑设计是项目的核心。
在设计上，需要满足人们对于购物、娱乐、休闲、办公等多种需求。
此外，还需要注意项目的可持续发展，包括节能环保、安全可靠等方面。
2.2设备配置商业综合体项目需要配备各种设备，例如电梯、空调、停车场等。
在选购设备时，需要考虑到设备的品牌、质量和售后服务等方面。
2.3IT技术随着信息技术的发展，商业综合体项目需要应用到各种IT技术，例如智能化管理、数据分析、移动支付等。
因此，在项目投资前需要考虑到IT技术的应用和支持。
三、商业模式3.1定位与定价商业综合体项目的定位和定价是商业模式的重要组成部分。
在定位上，需要根据当地市场需求和竞争情况选择合适的商业模式。
在定价上，则需要考虑到项目的成本、市场需求和竞争情况等因素。
3.2租赁策略商业综合体项目需要租赁给各种经营者，例如品牌商家、餐厅、影院等。
在租赁策略上，需要考虑到合同期限、租金水平、租户类型等因素。
3.3运营管理商业综合体项目的运营管理也是商业模式的重要组成部分。
XX广场城市综合体项目可行性研究报告XXX广场城市综合体项目可行性研究报告一、项目背景和目标项目背景：随着城市化进程的不断推进，人们对生活质量和消费需求的要求也越来越高。
城市综合体作为一种集住宅、商业、办公、娱乐等多功能于一体的综合性建筑群体，逐渐成为城市发展的新趋势。
XX广场城市综合体项目旨在满足人们对多样化服务和便利性的需求，提供集居住、购物和娱乐为一体的全方位消费体验。
项目目标：1. 打造一个具有独特品牌形象和差异化优势的城市综合体，吸引消费者和租赁商家。
2. 提供高品质的住宅、商业和娱乐设施，满足人们的多样化需求。
3. 创造一个宜居宜商的城市空间，促进城市发展。
二、可行性分析1. 市场需求分析（1）消费者需求：随着城市人口的增加和收入水平的提高，人们对于购物、娱乐和居住环境的要求也越来越高。
（2）租赁商需求：根据目标消费群体和市场分析，租赁商对于具有高人流量和消费潜力的综合体项目感兴趣。
2. 竞争分析（1）竞争对手：该地区已有若干城市综合体项目存在，其中包括购物中心、写字楼和住宅区。
需要确定项目的差异化竞争策略。
（2）市场占有率：根据目标客群和竞争对手分析，预测项目在市场上的占有率。
3. 技术可行性分析（1）项目设计：根据市场需求和竞争分析，确定项目设计，包括建筑风格、功能划分、设施规划等。
（2）建设技术：考虑到项目规模和要求，确定建设所需的技术和资源，并评估可行性。
4. 财务分析（1）投资规模：根据项目设计和市场需求，确定预计的资金投入规模。
（2）资金筹措：分析项目资金筹措途径，包括自有资金和融资渠道。
（3）收益预测：根据市场需求和竞争分析，预测项目在运营期间的收入。
（4）投资回报：综合考虑投资规模和预期收益，评估项目的投资回报率和收益期限。
5. 经济社会效益评估（1）宏观经济效益：项目建设和运营期间，将为当地经济带来直接和间接的影响，如增加就业机会和税收收入。
（2）社会影响：项目将改善当地消费环境和居住条件，提升人民生活质量。
红星美凯龙室分布系统建设工程可行性研究报告目录一、项目慨述 (1)1.1 项目背景和必要性................................... 错误!未定义书签。
1.2 编制依据 (1)1.3 项目进度计划 (4)1.4分工界面......................................... 错误!未定义书签。
1.4.1 项目管理界面................................... 错误!未定义书签。
1.4.2投资界面....................................... 错误!未定义书签。
1.4.3工程实施分工界面 (16)1.4.4可行性研究的围 (17)1.4.5研究期 (17)1.4.6简要结论 (17)二、X地铁公用通信网络建设总体原则 (18)三、本期网络方案 (18)3.1覆盖方案 (18)3.1.1地铁公用通信网络覆盖指标要求 (18)3.1.2泄漏电缆的适用性 (21)3.1.3POI的设计选型要求 (23)3.1.4设备器材选型要求 (26)3.2组网方案 (26)3.3业务容量 (52)3.3.1公用通信网络容量预测 (52)3.3.2信源配置 (53)四、综合配套建设要求 (56)4.1传输设备建设方案 (56)4.1.1无线站点规模 (56)4.1.2传输带宽需求 (57)4.1.3电信传输建设方案 (58)4.1.4移动传输建设方案 (62)4.1.5联通传输建设方案 (65)4.2光缆线路建设方案 (69)4.2.1光缆建设方案一 (69)4.2.2光缆建设方案二 (71)4.3电源及基础配套建设方案 (74)4.3.1电源设备的配置原则 (74)4.3.2交流供电系统和设备配置 (74)4.3.3直流供电系统和设备配置 (74)4.3.4POI供电方式 (77)4.3.5外电引入需求 (77)4.3.6电源及基础配套建设规模 (78)五、投资估算 (80)5.1隧道覆盖的投资估算 (81)5.2站台、站厅的投资估算 (81)5.3电源及基础配套的投资估算 (83)5.4传输配套的投资估算 (84)5.4.1电信传输配套投资估算 (84)5.4.2移动传输配套投资估算 (85)5.4.3联通传输配套投资估算 (86)5.5光缆配套的投资估算 (87)5.5.1投资估算办法 (87)5.5.2工程投资估算 (87)5.6信源部分投资估算 (89)5.6.1电信信源投资 (89)5.6.2移动信源投资 (90)5.6.3联通信源投资 (91)5.7共建投资分摊 (92)5.7.1电信投资规模 (93)5.7.2移动投资规模 (93)5.7.3联通投资规模 (95)六、可研取费 (95)七、经济评价 (97)7.1主要依据 (97)7.2基础数据 (97)7.2.1计算期 (97)7.2.2专业财务评价参数 (97)7.2.3固定资产的估算 (97)7.2.4固定资产余值计算 (97)7.2.5流动资金的测算 (98)7.2.6营业收入估算 (98)7.2.7再分配收入测算 (98)7.2.8年总成本测算 (99)7.2.9租赁成本 (99)7.3财务评价 (100)7.3.1财务评价指标计算公式 (100)7.3.2财务评价指标的计算结果 (100)7.3.3财务盈利能力分析 (101)7.3.4利润分配 (101)7.3.5敏感性分析 (101)7.4综合经济评价 (103)7.4.1财务评价的指标判别 (103)7.4.2间接效益 (103)7.5结论 (103)7.6经济分析附表 (104)八、附表 (114)九、图纸 (123)1 X地铁4号线开断点信源设置示意图2013-02004-KY-YD-012 X地铁4号线一期网络结构图（方案一）2013-02004-KY-YD-023 X地铁4号线二期网络结构图（方案一）2013-02004-KY-YD-034 X地铁4号线一期网络结构图（方案二）2013-02004-KY-YD-045 X地铁4号线二期网络结构图（方案二）2013-02004-KY-YD-056 X地铁4号线一期光缆路由图2013-02004-KY-YD-067 X地铁4号线二期光缆路由图2013-02004-KY-YD-07一、项目概述本文件为中国铁塔省市分公司2014年红星美凯龙室分布系统建设工程项目可行性研究报告。
兰州高新区红星美凯龙城市综合体工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)第一节项目名称及概述 (4)第二节编制依据 (10)第二章项目建设背景及投资的必要性 (11)第一节兰州市概况 (11)第二节中心城区用地布局 (15)第三节城市道路与交通 (18)第四节城关区社会经济发展概况 (21)第五节兰州新区发展指引 (23)第三章市场分析 (27)第四章项目建设规模及建设条件 (47)第一节工程概况 (47)第二节项目建设条件 (48)第五章节能、节水 (50)第一节概述 (50)第二节节能 (51)第三节节水 (52)第六章环境保护和劳动安全 (54)第一节环境保护 (54)第二节消防及劳动安全 (58)第七章项目组织管理 (62)第八章项目工程招投标 (65)第九章项目投资估算及资金筹措 (67)第十章社会评价与经济评价 (70)第十一章结论与建议 (77)第十二章附表 (79)第一章总论第一节项目名称及概述一、项目名称：兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目二、项目建设地址：兰州市高新技术产业开发区S615#规划路以南，T608#规划路以东，S601#规划路以北。
项目总用地面积94472平方米（约142亩），容积率为3.71，项目总建筑面积446732平方米，项目地块分为A、B、C、D 等4个地块，A、B地块为家居Mall，C地块为百货Mall，D地块为高层住宅、办公、商业街。
三、项目开发单位：该项目由兰州新元置业有限公司主导开发。
建设红星美凯龙家居Mall、百货Mall、住宅商品房、商业及办公用房等相关配套物业。
设立项目开发部, 开发部内设财务部，工程部，成本部，综合办，营销部等部门。
四、项目建设的背景根据兰州市2011-2020年总体城市规划，为了保障兰州城市安全和提高节能环保的标准，推动大型产业基地（尤其是西固重化工业）跳出现有城区，在兰州新区寻找新的发展空间；中心城区通过西固重化工业置换、加快高新技术开发区和经济技术开发区增容扩区获得发展空间，实现区域中心职能的有序聚集。
在市域形成双城格局，在兰白经济区形成“一主两副五带”的空间发展格局。
一主：兰州市区（远景包括榆中盆地），区域性综合服务中心；两副：兰州新区和白银市区（含刘川工业园）。
兰州新区是西部地区重要的经济增长极、甘肃省实施“中心带动”战略的重要抓手，兰州市发展战略中的核心地区；白银市区（含刘川工业园）是区域性传统产业服务中心，能源和有色冶金产业基地。
五带：是兰白战略核心区向外辐射的主要轴带，引导产业和人口轴向聚集、形成区域发展的主要支撑，辐射带动周边区域发展，是实现兰白地区“中心带动”战略的主要空间载体。
即兰州—西宁西向城镇发展带、兰州—定西东向城镇发展带、临夏—兰州—白银黄河城镇发展带、兰州—武威西北向城镇发展带、兰州—甘南南向城镇发展带。
兰州新区于2010年启动规划建设，范围为高新区与榆中县的和平镇与定远镇，区位优势明显，市政府予以重点投资建设，规划方向为兰州市的经济特区。
兰州高新区是国务院1991年批准的首批27家国家级高新技术产业开发区之一，开发区的政策区和新建区面积共29.18平方公里。
地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户。
兰州市目前规划出806平方公里的面积来承载兰州新区的建设,其中有中心发展区、生态休闲商住区、现代农业和生态建设示范区、荒山丘陵综合开发利用示范区四个大的功能分区。
将来兰州新区规划方向为兰州市乃至甘肃省的经济特区，以黄河水系为轴，发展高新技术产业带，打造经济、科技、文化、商务新中心，生态保障体系完善，适宜人居，商业配套也将逐步健全。
2010年12月1日,兰州新区建设协调领导小组成立，兰州新区建设被提升至全省发展战略的高度。
五、项目建设的必要性（一）适应国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，促进国民经济的稳步健康发展，优化消费结构是当务之急。
根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2010年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15﹪，城市化水平将提高到36﹪左右，我国居民住宅的近期发展目标是户均一套，人均一室，力争在近已年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室二厅和两室两厅。
根据国家统计局的分析和研究，商业物业开发对国民经济的拉动作用约为1.5-2个百分点。
正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。
兰州市房地产占GDP 的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
因此，本项目的建设是适应国民经济发展的需要。
兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目包含红星美凯龙家居MALL、百货MALL、商务办公、商业街、休息娱乐、居住、纵横交叉交通系统等城市功能。
具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
通过街区内部功能的整合，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
（二）解决劳动就业的需要另一方面，由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。
而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保护投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。
据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可提供80万个新就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，即可提供40多万个就业岗位。
因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为兰州市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加兰州市当地社会就业岗位作出一定的贡献。
兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目在建设过程以及家居MALL、百货MALL的运营过程中，均能直接带动数千人乃至更多的就业。
并且对周边经济有强有力的拉动作用。
带动产业链的延伸，上千家国际、国内品牌入驻，需仓库、半成品加工场、餐饮、居住、物流配送等配套设施，间接带动了大量的就业。
（三）改善城市面貌，整体提高城市社会形象和文化品位。
近年来，伴随着城市建设步伐的加快和城市旧城区改造力度的加大，人们逐渐追求住宅的品味性和人性化，以往形似积木式的低矮单体建筑已经逐步退出楼房建设的历史舞台，取而代之的是形态各异的现代化高层建筑群的蜂涌崛起，由于兰州市因黄河穿城而过和狭长的地域特点，造成土地资源极其珍贵，为了满足城市居民的住房需求，城市中心的建设必须向高层建筑发展，高层建筑的此起彼伏，极大地满足了城市居民的居住需求，改善了城市居民的生活环境，提高了城市居民的生活质量，丰富了城市发展的整体景观。
兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目定位于高档综合体项目，对于区域商务办公、居住环境均会有较大的提升，红星美凯龙家居MALL、百货MALL建成后，将大大提升本区域乃至兰州市家居生活、商业购物环境，提高城市社会形象和文化品位。
六、项目的拟建规模及内容兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目总用地面积94472平方米（约142亩），为商业办公用地，规划建筑面积446732平方米，容积率为3.71。
其中开发物业建筑面积233958平方米，包括高层住宅、办公、商业街；自持物业建筑面积202774平方米，包括家居Mall、百货Mall。
目前拟开发地块的拆迁工作已基本完成，周围市政设施较齐全，适合建设使用。
场地周边有便利的交通，适合居住及商业开发，有利于城市形象塑造，提升城市发展进程。
七、项目投资兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目总投资约192247万元，其中项目建设投资约123309万元（不含项目相关的征地、补偿、拆迁、过渡等费用）。
其中开发物业总投资111827万元，自持物业总投资77851万元，代建物业总投资2569万元。
八、项目实施进度计划从项目本身的规模和所处的市场条件来看，整个项目（包括前期运作）时间约3年。
具体建设进度见下表。
的施工组织设计，是保证项目顺利实施的关键，建议做好项目的进度控制工作。
第二节编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会，建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《中华人民共和国土地管理法》等；（5）《城市房地产开发经营管理条例》；（6）《房地产项目经济评价方法》。
第二章项目建设背景及投资的必要性第一节兰州市概况一、城市规划范围兰州市市域行政区划范围面积13085.6平方公里。
规划区范围为：兰州市市辖的城关区、七里河区、安宁区、西固区和红古区；永登县的连城镇、河桥镇、树屏镇、秦川镇、中川镇，皋兰县的什川镇、忠和镇和九合镇榆中县的城关镇、和平镇、定远镇、金崖镇、夏官营镇、高崖镇、甘草店镇、连搭乡、马坡乡、小康营乡、清水驿乡的全部行政区划范围；永登县的上川镇和龙泉寺镇、皋兰县的西岔镇和水阜乡的部分地区。
规划区总面积5810平方公里。
其中，永登县的秦川镇和中川镇的全部行政区划范围，永登县的树屏镇、龙泉寺镇和上川镇、皋兰县的西岔镇和水阜乡的部分地区为兰州新区规划范围。
中心城区范围为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县的九合镇的部分地区，面积688.9平方公里。
二、城市性质和职能甘肃省省会，西部地区重要的中心城市之一，国家重要的工业基地和综合交通枢纽。
（1）国家向西开放的战略通道和内联外引的综合性交通与通信枢纽；（2）国家重要石油化工、能源储备基地和转运枢纽；（3）国家重要的装备制造业和有色冶金产业基地；（4）国家重要的基础科学研究和新材料、新能源、生物医药、航天技术等研发生产基地；（5）西部地区重要的现代商贸物流中心和旅游服务中心；（6）甘肃省经济、行政、文化与科教中心。
三、城市规模规划2020年，兰州市域总人口为500万人；其中，中心城区人口规模为275万人，城市建设用地面积约为250平方公里，人均城市建设用地面积约为91平方米。
四、城市空间发展方向拓秦川—北部秦王川方向是兰州城市的首要发展方向，逐步向北部兰州新区搬迁西固重化工业，并通过交通廊道建设与沙九地区荒山整治，共同打造重要的区域产业走廊；延榆中—东部榆中方向是兰州城市的重要发展方向，依托和平、定远的区位优势，主要承载城区的高新产业和教育培训等职能的疏解，与东部榆中县城联动发展；升红古—西部红古方向，依托集装箱中心站的建设，通过河口南地区的用地整理，承接面向青藏的物流产业，并带动沿线地区的传统产业整合与升级；优什川—东北部什川方向，结合黄河、什川镇的旅游资源，大力发展都市旅游，带动沿黄河两侧的村庄整治。
