商品房价格水平上涨影响因素初探

商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。

2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。

3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。

城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。

4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。

随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。

商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。

首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。

其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。

再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。

商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。

在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。

1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。

通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。

2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。

3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。

商品房价格波动的决定因素分析商品房价格作为一个重要的宏观经济指标，对于国家的经济发展和人民的生活水平产生着重要的影响。

那么，商品房价格的波动到底是什么因素所决定的呢？一、土地供给一方面，商品房的建设需要土地的供给，而土地的供应相对较为稀缺，因此土地的供给量会直接影响到商品房的价格。

特别是像北京、上海这样的一线城市，土地资源更为紧缺，加之城市化的持续发展，如何足够保障城市的住房需求，是不容忽视的问题。

如果土地供应量增加，那么商品房价格就会相对下降。

二、宏观经济环境商品房价格的波动与宏观经济环境的变化息息相关。

国家政策调整、货币政策变化、通货膨胀变动等宏观因素都会直接或间接地影响到房价的走势。

例如，过去持续推进的楼市调控政策，对于当前商业房地产市场的增速及房价上涨的缓解起到了重要的作用。

而在经济增长时期，城市居民经济水平的提升，以及物价水平的上涨，都会直接推动房价的走高。

三、房屋质量和配套设施房屋质量和配套设施也是决定商品房价格的重要因素之一。

房屋的质量越好，配套设施越完备，商品房价格就越高。

这是由供需关系的基本原理所决定的。

越高的房价，同时也表示购房人对房屋价值的期待和承诺。

四、购房需求商业房地产市场的状态决定了购房需求的多寡。

如果市场向好，房贷利率不变的情况下，购房需求会增加。

反之亦然。

市场行情的走向也是近两年来楼市调控的主打内容，引导购买者理性消费、规范开发商市场行为，全面控制房地产市场风险成为重中之重。

五、政府调控政府在控制房屋供求关系中拥有着无比重要的地位。

作为主要的管理者让房地产市场回归正常状态，既不能减弱市场效应，又不能加剧房地产市场风险，而应采取平衡的态度。

近年，政府对房地产市场进行的规范管控，不断加强着对房价波动的影响。

以“限价、限售、限贷”为代表的一系列政策，防止了购房者的恐慌需求，抑制了房价过度波动的趋向。

六、产业结构和良性竞争商品房价格还受到产业结构和产业配套设施的影响。

例如，如果一个地区的产业结构非常发达，配套设施一流，那么该地区的房价也会相应地上升。

状 况 和 国 家 政 策 制 定 ， 根 据 楼 层 、朝 向 和 地 段 ， 行 差 别 价 并 实 格。
５ 非 营 业性 公共 配 套 费用
该项 费 用 是指 小 区 规 划用 地 红线 范 围 内建 设 的 、经 规 划批
准 的 、服 务 于 小 区配 套 的 不 能 有偿 转 让 的非 营 业 性的 公共 配 套 建设 费 用， 一般 属 基本 固定 费用 。开 发 商常 常将 营 利性 质 的公 共配 套设 施 建设 费用 计入 ， 以提 高成 本， 避 土地 增值 税和 企业 所 规
设 备 设置 的地 产， 费 用 变动 不 大 ， 基 本 固定 费 用 ， 用 水平 的 该 属 费 变 动 ， 般 同 地产 所 在 地 建 设 期 的ＣＰＩ 一 指数 和 ＰＰＩ 数 变动 成 正 指
向 关系 。
品房 的住 宅 价格 应 以合 理 成 本 为基 础 ， 有适 当利润 ， 结合 供 求
快 上涨 的 有效 需求 性分 析 以及 合理 控 制房 价过 快上 涨 的对 策
三个 方面 进行初 步探 讨 。
商 品房 价 格 的 构 成情 况
根据 １ ９ 年 ７ ０日国家 物价 局 、建 设部 、财政 部 、 中 ９２ 月２ 国人 民银行 印发 的 《 品房住 宅价 格管税 、企 业所 得税 、土地 增值 税 、契税 等 ， 征预 交测 算， 为房 按预 约
价 的１ ％。 ２
Ｅｃ ａ ｇ ｜Ｕ ｔ ａ ｘ ｈ ｎ ｅＰ ａ Ｏ Ｍ！ ｓ
开 发企 业 费 用包 括 办理 产 权 及其 登 记 而发 生 的 交 易管 理 费 、登 记费 测绘 费等 ， 为房 价 的２ —４ 约 — ％。
增 容费 等 ， 据不 同城 市 ， 准不 而 同一城 市 ， 产 区位不 同 ， 根 标 地 仅

浅谈房产价格上涨的影响因素房产作为一种固定资产，与日常百姓的生活息息相关，老百姓的衣食住行中住房占有相当重要的地位。

近些年房产价格的上涨一直是全社会街头巷尾热议的话题。

房产本应该像其他商品一样被视为一种正常的消费品，但由于中国经济的发展，老百姓手头日渐宽裕起来，房产已不仅仅作为一种满足老百姓基本需求的商品，而逐渐演变为一种投资品。

与90年代和二十世纪初相比，中国房价正以疯狂的态势持续增长，丝毫没有减缓的迹象。

为了使房价回归理性，许多针对房地产市场的调控政策接连出台，政府对下调房价，稳定房地产市场的决心势在必得。

只有正确认识房产市场的现状，分析房产价格上涨的根本原因，才能对症下药，制订出相应的方法和策略，从源头对房地产市场的价格予以遏制。

文章以上述问题作为出发点，从不同角度分析了房产价格的现状和影响因素，以求得出对问题有效的解决方法。

标签：房地产；价格上涨；调控这几年，我国房地产市场的蓬勃发展是不争的事实，鳞次栉比的高楼大厦比比皆是。

然而在这一繁荣景象的背后到底隐藏着什么，是房地产市场虚假繁荣，产生了泡沫问题，还是真的确有其事，各方争论不一。

房地产行业的发展需要强有力的资金支持作为后盾，这就将它与金融行业高度联合起来。

房地产建设需要的巨额资金是通过银行借贷的方法实现的，没有银行金融体系的支持，房地产行业的发展将无从谈起，同时，银行金融系统资金的回笼和繁衍也紧紧依赖于房地产行业的稳定发展。

如果房价持续上涨以致于超过消费者的承受水平，房地产泡沫现象发生，将会导致房地产行业的崩盘和资金链条的断裂。

大量资金无法回笼会严重危及到金融系统的运作，引发金融危机。

因此，解决房地产价格上涨的问题刻不容缓。

1 房产价格现状房地产行业支撑着我国经济的发展，是国民经济的重要组成部分。

从某种程度上来说，它是衡量社会经济发展和人民生活水平好坏的重要指标。

房价尤其是居住用房的价格近几年来持续受到人们的关注，国家也持续加大经济适用房的建设力度和控制经济适用房价格的涨幅来保障居民的正常居住需求，但这些显然是远远不够的。