华南理工经济学原理作业一、中国近年来的房价为何上涨？请用供求定理及影响供求的诸多因素来分析。
答：中国近年来房价一直上涨，主要原因还是供小于求所导致的，再加上市场炒作推手的作用下，使得中国房价连年涨声一片。
从供求定理上来分析：供求关系是此消彼长的关系,当供大于求,那就会疲软,房价自然会下降,当供小于求时,就会紧俏,房价自然会上涨。
中国人口世界第一位,落后的生产力与人民的物质需求显然不成正比,有买房需求的人还是不在少数,刚性需求还是比比皆是,所以中国的房价不会从根本上下降的,**只是宏观调控下,调控的实质是限制其过快上涨,让房产泡沫不会过早爆破而已,但是市场经济是很反感**过多调控的。
物价飞涨而想让房价下降,这个问题值得深思。
2. 二、请举例说明为什么边际效用呈递减规律？答：可以用各种理由来解释边际效用递减，但最重要的是一种生理解释。
效用，即满足程度是人神经的兴奋，外部给一个刺激（即消费某种物品给以刺激，如吃包子刺激胃），人的神经兴奋就有满足感（产生效用）。
随着同样刺激的反复进行（连续消费同一种物品的数量增加），兴奋程度就下降（边际效用递减）。
通常被用来体现该规律的例子类似如下：在一个人饥饿的时候，吃第一个包子给他带来的效用是很大的。
以后，随着这个人所吃的包子数量的连续增加，虽然总效用是不断增加的，但每一个包子给他所带来的效用增量即边际效用却是递减的。
当他完全吃饱的时候，包子的总效用达到最大值，而边际效用却降为零。
如果他还继续吃包子，就会感到不适，这意味着包子的边际效用进一步降为负值，总效用也开始下降。
3. 三、影响利率变动的因素有哪些？投资的风险和收益成正比，正确的投资观念是什么？答：一、影响利率变动的因素有：(1)平均利润率。
它一定是高于利率的，只有当平均利润率大于利率的时候才会借贷。
(2)借贷资金的供求关系。
这是影响利率的非常广泛的因素。
当社会上资金多的时候，企业需求少，贷款就少，存款多，利润低，利率就低；反过来，银行没有钱，但是企业大量贷款，这时候利率就高了。
