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台湾省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、品牌管理工作的根本保证是。
A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险3、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托4、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：古罗马B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险6、下列不属于商业地产项目特征的是。
A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备7、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备8、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险9、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同3、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉5、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】A：2003年6月15日B：2003年8月15日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格8、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。
2015年上半年台湾省房地产经纪人: 房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A: 人力资源和社会保障部B: 省(自治区、直辖市)建设厅C: 中国房地产估价师与房地产经纪人学会D: 所在地房地产经纪人协会E: 权利型房地产投资信托2、房地产细分市场供求分析的基本步骤中, 包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险3、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A: 事件B: 行为C: 方式D: 手段E: 客户资金代收代付风险4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 宅间小路是通向各住宅入口的道路, 路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标, 即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中, 通过满足消费者的需要促进交换, 最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要, 选择目标客户, 设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要, 最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E: 工厂的生产设备6、下列违约行为中, 是指债务人在债务成立后履行期届满前, 能履行而明示不履行的意思表示。
A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险7、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A: 政治法律环境B: 经济环境C: 社区环境D: 社会文化环境E: 工厂的生产设备8、城市商圈调查中, 在的顾客占顾客总数量的15％~20％, 顾客比较分散。
2015年台湾省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述, 正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务, 具有法人资格B：分支机构解散后, 房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A: 出售房屋的动机B: 房屋售价C: 售房款的交付程序D: 安全保障E: 工厂的生产设备3、房地产定价方法中, 侧重于总成本费用的补偿, 这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E: 工厂的生产设备4、下列策略中, 是较常见的定价策略, 一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E: 工厂的生产设备5、房地产交易双方携, 到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E: 客户资金代收代付风险6、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 房地产开发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托7、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程, 特别在购买一处价格比较昂贵的住房时, 购房者通常会。
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格2、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行3、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。
A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元5、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
台湾省2015年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备2、房地产经纪人员的天职就是。
A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险3、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险4、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。
A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备5、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A：一B：二D：四E：权利型房地产投资信托7、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备8、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托9、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。
A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托2、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：质量B：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备3、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备4、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。
A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中口：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托5、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7. 1%B：8. 3%C：10%D：12%E：工厂的生产设备6、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险8、关于代理的说法，错误的是。
.A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、经典的AIDA模型为。
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定2、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等3、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、按房产余值计征房产税的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．57、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论8、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
台湾省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托2、企业选择目标市场的参照标准是。
A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备3、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A：60％B：70％C：80％D：90％E：客户资金代收代付风险4、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。
A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备5、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险6、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A：吸引高端客户B：试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备7、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托8、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托9、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备2、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备3、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托4、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。
A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托6、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备7、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备8、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：开售准备期和集中销售期B：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备9、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。
A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备10、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
台湾省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备4、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备5、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．A：需要B：需求C：交换D：价值E：工厂的生产设备6、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备7、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托8、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。
A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托9、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备10、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备11、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托12、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备14、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。
A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托16、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。
A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备17、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备18、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备19、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险20、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托21、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备22、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：20万元B：30万元C：40万元D：45万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。
A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托24、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托25、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。
A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的收入E：获取信息能力强2、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。
它主要从等方面人手。
A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理4、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型5、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。
A：营业税B：城市维护建设税C：教育费附加税D：个人所得税E：土地增值税6、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时7、房地产经纪机构远期目标可能包括等。
A：市场地位B：业务领先程度C：市场占有目标D：市场拓展计划E：人员数量8、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：地区房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产销售市场统计表D：房地产个案调查分析表E：区域人口分部明细表9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：有完整的技术档案和施工管理资料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件10、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境11、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：四分位数B：万分位数C：十分位数D：十万分位数E：百分位数12、房地产经纪人在与客户交换名片时应。
A：先于上司给客户递自己的名片B：将客户的名片放人裤兜中C：将备忘事情记在客户的名片上D：双手接过客户的名片E：双手递给客户自己的名片13、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。
A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额15、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：土地使用者自动放弃土地使用权的16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力17、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。
A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务报酬E：服务事务18、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：交换房屋D：继承房屋E：赠与房屋19、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。
A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。
A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险21、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
A：控制与处置B：控制C：处置D：识别E：客户资金代收代付风险22、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、环境噪声按照其产生的机理可以分为。
A：机械噪声B：稳态噪声C：空气动力噪声D：电磁性噪声E：电力性噪声24、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
