大连小区规划案例分析

房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计摘要:无论从城市发展和城市建设方面来看,城市必须有一个好的居住环境,好的居住环境与居住区规划分不开,一个好的居住区规划设计显得尤为重要,大连长兴岛世耀回迁居住区规划设计充分考虑人与环境的关系,充分利用自然环境,提高居住品位,使居住区资源共享和人性平等和谐。

关键词:世耀回迁小区规划设计1 项目背景长兴岛的区位优势、优良的岸线资源和文明和谐的文化环境,又使她的未来功能定位具有多元化特性。

长兴岛临港工业区处于辽宁省五点一线沿海经济带的核心位置,是东北最大的临港工业基地,为了适应城市建设发展要求,老城区改造步伐必须加快。

该项目位于长兴岛临港工业区中部的综合产业区内,在已建新港小区西北,STX生活区东北侧,北邻山体绿地,基地内有几户民宅,周边有新建的新港小学、新港幼儿园、新港商业区,公交站点,入学购物交通条件非常便利,具有优越的地理位置,为了提高城市形象和改善此处居住环境势在必得。

2 项目定位长兴岛临港工业区作为大连市近海经济区,大连市建设东北亚国际航运中心和辽宁省振兴东北老工业基地规划,为长兴岛勾画了一个美好的发展前景。

她将以临港工业区起步,首先建成现代装备制造业和石化、建材基地,进而利用深水岸线资源和封关条件严实的优势,建成物流仓储基地和自由贸易区,带动长兴岛发展成为现代化的海岛城市,在东北大发展中起到了举足轻重的作用。

遵循长兴岛发展要求,顺应打造“现代化国际城市”的口号,居住区建设规划要与城市及整个社会的发展相互相应。

城市的居住环境是整个城市发展的基础,没有好的居住和生活环境,城市发展很难得到保证。

为了适应城市发展要求,城市建设必须高标准、高档次,打造一流的人居城市。

3 基地现状工程用地4.68hm2,东西长约250m,南北长约230m。

用地呈现菱形,内部地势整体北高南低,中部稍低洼,南北高差约为10m,南北坡度4%.4 设计理念利用场地高差打造台地园林风情小区。

台地园是在山坡地段就坡式做若干台地,形成高低错落的园林。

居住小区详细规划方案设计摘要：小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。

关键词：小型居住区详细规划方案设计小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。

以下介绍一个居住小区的详细规划方案设计，希望能有所借鉴。

本项目位于大连长兴岛临港工业区综合区内，周边为规划道路。

项目北侧现为空地，未来将开发建设商品住宅；东侧现为已建设商品住宅；南侧现为绿地，未来规划为城市绿地；西侧现为空地，未来规划为行政办公用地。

两个地块呈规则的菱形，利于规划。

目前土地平整，地势西南高，东北低，规划路最高点为27.25 m，最低点为12.67 m，高差较大。

长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。

全岛面积252.5 km2，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。

全岛东西长30 km，南北宽11 km，环岛岸线91.6 km，所属海域100 km2，滩涂1500 hm2。

岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 m，最高山峰塔山328.7 m。

本项目用地性质为居住用地，商服建筑面积比例≤10%，地块总用地面积113637 m2。

项目定位为打造大连长兴岛临港工业区综合区的高档居住区。

关注环境，配套，追求高性价比，崇尚高品质生活，注重内涵和人文情怀。

规划设计中认真贯彻国家、辽宁省及大连市的有关政策、法令、规定和规范；按照长兴岛临港工业区规划局对项目的定位要求，结合控制性详规与城市设计对城市功能分区和城市肌理的定义，充分利用海景和山景，体现项目对城市、周边环境和小区居民的综合考虑；加强环境保护、防火安全、节能节材、安全保卫等方面的设计，体现“绿色”、“生态”和“人性化”的设计理念。

大连开发区的城市空间发展规划陶涛：今天请朱老师给我们做一个报告，这个讲座可能离规划更近一点，不是我们现在所做的这些规划，是大规划。

作为公司以后发展，要逐渐展开这方面工作，从现在开始请一些专家给我们做一个宏观的、涉及到国家体系方面的课程。

首先拓展我们视野，第二我们要了解一些国家政策和国家发展态势，不论是对搞规划的、搞建筑设计的都有好处。

我们请开发商、规划师讲，那是市场，对市场有一个宏观把握。

但是也要对国家政策有一个了解，所以我们安排的系列上，专家方面照顾到多方面的要求。

我们现在欢迎朱先生给我们讲课。

（热烈鼓掌）朱文华：首先感谢大家给我这个机会和大家交流。

讲的是“战略规划”，现在比较新的一个概念规划，这个规划在国家规划体系之外，不属于法定规划体系。

从2000年开始，最高概念规划出现在广东，当时广东总体规划调整，请十家设计院，有清华大学、广东省院、广东市院等单位做了四个方案，只是做方案。

最开始也是城市发展方案，这是最开始的城市发展方案，但是最后也没有做。

到现在，不断有城市在建。

后来南京觉得做得不错，他们广东人搞展览时，南京人也开始做，现在越来越好。

基本上国内大多数城市开始搞战略规划了。

一方面城市规划周期长；第二，不像总体规划面面俱到，受到非常严格的规划要求。

另一方面城市发展到现在，大家知道城市之间竞争越来越激烈，包括市长也面临一些问题，不像以前那么直接，到底城市怎么发展，因为以前中国城市发展，这二十年从广州开始兴起，以前城市都是，广州最流行的是“筑巢引凤，招商引资”，修工业区，把土地平整、改厂房，有人投资，城市发展起来。

那个时候比较简单，先修开发区、修新区、修特区，想尽各种办法得到优惠政策。

现在加入WTO以后，越来越优化土地优势。

加入WTO以后，世界贸易组织不允许给某个特定地区特殊政策，中国作为一个完整WTO关税区，要求关税区所有关税一致。

如果给某个地区优惠，对其他地区就是一种歧视。

所以从这个角度来说不允许给地区特殊政策，包括特区特殊政策。

大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。

大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。

结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。

本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。

在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。

目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。

城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。

本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。

在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。

红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。

附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。

小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。

小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。

停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。

城建规划 rba P a基于多规合一进行全域规划的城镇规划研究——以大连市广鹿岛镇总体规划为例文/ 韩伟婕 大连市国土空间规划设计有限公司 辽宁大连 116000【摘要】本文基于多规合一，对城镇规划如何进行全域规划展开研究，以实现优化空间布局、有效配置土地资源、提高政府空间管理和控制效力的目标。

以大连市广鹿岛镇总体规划为例，提出立足生态保护、全域协同发展的规划思路，梳理了土地资源、海洋资源、历史资源、旅游资源等，提出相应规划策略，建立相对完善的城镇规划体系。

【关键词】多规合一；全域规划；城镇总体规划【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 25.0281、项目背景广鹿岛镇地处辽东半岛东侧，黄海海域北部，长山群岛西部。

本次规划以乡改镇为契机，结合“乡改镇”后新的城镇发展目标，适度提高规划建设标准，补充镇规划编制内容。

以多规合一为手段，契合“多规合一”规划理念，对接国土、环保、林业等相关规划，梳理城乡建设用地指标，实现全域一张图。

以全域规划为目标和政策基础，农（渔）业发展背景下的乡镇二元规划，使得建设用地指标相对集中；旅游业发展背景下的全域规划，建设用地指标相对分散，按需分布于镇域范围，有利于结合旅游资源建设旅游项目。

同时，近年来国家出台的相关政策为广鹿岛旅游业的发展和规划修编探索新模式提供政策依据。

2、现状概况广鹿岛镇，陆域面积37.7平方公里，建设用地约4平方公里，非建设用地约33.7平方公里。

大部分建设用地主要集中在镇区 周边，村庄建设用地比较分散，公共服务设施建设水平偏低，旅游服务设施明显不足。

近年来，城镇建设逐渐向月亮湾、彩虹滩等旅游资源较好的滨海地区发展。

对外交通以海运为主，现有港口5处。

内部道路主要包括南大线、东许线、环岛公路，形成岛内主干路网。

路网密度明显不足，道路系统性不强。

目前已建成广鹿岛净水厂，服务于整个长海县。

另有2座锅炉房，1处液化气站 1处现状66千伏变电所，服务于全岛。

大连中华园小高层住宅配筋砌体结构设计与应用配筋砌体剪力墙结构从80年代开始陆续建试点工程至今已二十几年时间，从设计到施工都有着完善的国家标准、规范、规程、及详细的施工方法。

而且已经实施多年，已经是一套成熟的结构形式。

虽然在某些地区得到广泛的应用，但是还是没有达到它应有的普及程度，在相当大的一部分地区还把配筋砌体结构作为一种新的事物。

本文结合大连某工程实例对此结构体系的适用范围、可靠度、经济性、舒适性等进行了普及性阐述。

标签：配筋砌体剪力墙刚重比剪重比一、大连中华园工程概况大连中华园位于大连市泉水二号路以东、规划路以西。

我院承担的小高层部分位于中华园北部，包括9个楼号，其中21#为会所物业楼。

8栋住宅中，17#、18#为地下一层、地上10层的单元式住宅；22#为地下一层、地上11层每层三户的塔式住宅，23~25#为地下一层、地上11层的单元式住宅；19、20、21#地上12层、地下4层；本区域总建筑面积：52672.61㎡，其中住宅建筑面积：42893.83㎡，公建建筑面积：9778.78㎡。

二、结构形式的选择大连中华园小区８栋住宅中其中22～25#楼为纯住宅建筑，所有承重墙体直接落地，且高度为35米左右，选择配筋砌块砌体剪力墙结构。

17#与18#楼底部半地下室为车库，需要较规整的空间，部分承重墙体无法落地，高度为35米左右，故选择了部分框支筋砌块剪力墙结构。

19、20、21#楼依山而建，住宅层为11层，小区外地上为15层，选择了底部大空间短肢剪力墙结构,并且考虑地震主动土压力来计算建筑整体挡土效应。

下面对配筋砌块剪力墙部分进行一下具体阐述。

三、配筋砌块砌体剪力墙结构规范定义：由承受竖向和水平作用的配筋砌块砌体剪力墙和混凝土楼、屋盖所组成的房屋建筑结构。

注释：在混凝土空心砌块的竖向孔洞中配置钢筋，在砌块横肋凹槽中配置水平钢筋，然后浇灌混凝土或在水平灰缝中配置水平钢筋，所形成的砌体称为配筋混凝土砌块砌体，这种墙体主要用于中高层或高层中起剪力墙作用，所以又叫配筋砌块砌体剪力墙结构。