商业项目市调表(20191130015856)

………城市商场（市场）汇总表（表一）
调研人：调研时间：
………城市基本状况数据汇总（表二）
交通情况对比（表三）
调研人：调研时间：
.......城市居民消费支出表（表四）
调研人：调研时间：
………市人均收入一览表（表五）
调研人：调研时间：
………城市总体环境一览表（表六）
调研人：调研时间：
………市总体人口构成（表七）
调研人：调研时间：
地块自身情况（表八）
调研人：调研时间：
调研人：调研时间：
…………市场………品类调研表（表十）
………市（地区）产业结构对比表（表十一）
调研人：调研时间：
………市地产开发对比表（表十二）
调研人：调研时间：
…………市地方主要媒体调研（表十三）
市及各县市概况表（十四）
………市商业业态统计（表十五）
地产项目调研一览表（表十六）
…………项目风险（表十七）
调研人：调研时间：
城市总体环境及基本状况表（表十八）
居民消费水平和消费结构情况对比(元)（表十九）。

编号：
调查日期：
调查人：
商业基础市调表
商圈名称：商圈至：
使用分区：
商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□
旅游区□办公区□其它□（说明）
注：A商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）B商圈性质（核心商圈□区域商业圈□功能性商业圈□）
交通状况调查表
学生% 职员% 休闲人士% 外地旅游% 其它%
下车目的：
换车% 购物% 娱乐% 办公%
其它%
客流量调查表
日期：测试人：
周客流量平均数：人
16岁以下约%
17-49岁约%
50岁以上%
标的物一公里以内市调表
距标的物一公里以内的：
饭店座五星级座四星级座三星级座
写字楼座（名称约人）
购物中心/商场座（名称）
超市座（名称）居民楼共座高层座多层座
公园（名称）
大学座中学座幼儿园个
主要街道（名称）
固定人口数量约万人
流动人口数量约万人（流动人口职业特点
）
居民人均年龄：16岁以下% （17-49岁）% 50岁以上%
银行名称
小商铺基础市调表
所属商圈：
调 查 人：
大商场基础市调表
所属商圈： 调 查 人：
附图:
商圈外观图（人流及辐射分析图）。

XXXX调研报告一、关于建筑方面：1.1建筑占地总面积1.2楼层数1.3楼层层高：1.4有无地下室及地下室面积1.5停车位1.6地基状况倾斜度1.7日照条件1.8卸货区1.9消防设施〈是否完成、符合验收〉1.10垂直电梯1.11楼板载荷1.12总营业面积其他：建筑状况、建筑性质说明：以上内容有些项目须用表格分数制说明即表一、关于建筑表1 关于建筑统计：购物商场项目商业规划具体说明二、关于产权2.1私有2.2合资或集资2.3贷款2.4租用〈是否完成、符合验收.押(保证)金〉2.5使用期限2.6买房售价2.7予估营业额,(以面积及其他参考评估)其他：租金单价（×元/平方米/月）单位价值（×/平方米）说明：以上部份内容须用表格分数制说明即表二·关于产权表2 关于产权统计：购物商场项目商业规划具体说明三、关于交通方面：3.1道路宽幅3.2公交车3.3地铁3.4交通要道3.5 车流量3.6轻轨3.7车量类型3.8机场3.9港口其他：说明：以上内容有些需用表格分数制说明即表三：关于交通表3 关于交通统计：购物商场项目商业规划具体说明四、关于商圈4.1第一商圈位置、面积、人数4.2第二商圈位置、面积、人数4.3第三商圈位置、面积、人数4.4本商场所属地理位置〈第一商圈套、二、三、其他〉4.5本商场所属区域类型〈旅游观光区、新兴开发区……〉4.6本商场周边区域开发计划〈街道、高速公路、建设、改造……等〉4.7商场经营范围及幅射范围〈经营方式、规模……〉4.8平日商圈客流量4.9所属商圈客流量其他：说明：以上内容有些项目需用表格分数说明即表四：关于商圈表4 关于商圈统计：购物商场项目商业规划具体说明五、关于人口5.1所在城市人口5.2所在商圈人口5.3常住人口5.4流动人口5.5人均收入5.6人口密度5.7教育程度5.8从事行业5.9年龄构成5.10所在商圈流动人口〈每天〉5.11客流状态5.12客流目的5.13购买力〈个人〉5.14家庭支出其他：有无消费习俗、消费偏好、集约效应、季节性波动说明：以上内容部份需用表格分数说明即表五：关于人口表5 关于人口统计：购物商场项目商业规划具体说明六、关于竞争对手6.1竞争对手店数6.2潜在竞争对手〈待建、筹备中……〉6.3附近店铺状况6.4竞争对手规模〈包括位置、项目、面积〉6.5竞争对手客流量6.6竞争对手平均客单价6.7潜在竞争对手店数6.8潜在竞争对手规模6.9潜在竞争对手经营型态(百货商场,购物中心, 地理位置、购物环境条件……)6.10竞争对手优缺点分析〈客层、档次、地理位置、购物环境条件……〉6.11竞争对手营业时间其他：城市发展,未来趋势予估.及本商场定位,项目评估说明：以上内容部份须用表格分数说明即表六：关于竞争对手表6 关于竞争对手统计：表6附件1 关于竞争对手评估表表6附件2 关于潜在竞争对手评估表总结:。

菏泽商业市场调查表开发区（新城区）一.帝都花园项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类帝都花园人民路与八一路交叉西南人民路200㎡17600元/㎡3层40年最后一期共8000㎡13年6月份开盘只剩一套5000㎡酒店洗浴等娱乐场所八一路拐角处5000㎡整体出售1.8万/㎡价格可议3层二.中央公馆项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类项目名称三.龙燕阳光城四.国贸中心和平路两侧中央公馆 八一路与人民路交叉东北处人民路150㎡/300㎡ 1.8万/㎡ 2层 40年人民路已经售罄 八一路还有4套单套150㎡商业共2万方沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品永昌路 150㎡/180㎡1.8万/㎡2层项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间层数产权 去化率业态分类龙燕阳光城人民路与中华咯交叉北200米路东人民路160㎡/300㎡1.7万/㎡ 2层 40年人民路已售完内街剩3套200㎡连锁酒店装修超市等沿街门市门口内街 200㎡1.5万/㎡2层国贸中心步行街项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类菏泽牡丹区商业调查表五.金都华府牡丹路项目名称项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权去化率业态分类国贸中心和平路银座南两边纸中山路和平路东侧30㎡到300㎡主力50到60㎡一层6万/㎡2层2.8万/㎡3层1.8万四层8千4层40年路西开发商自己招商出租路东出售后开发商招租分红.和平路东已销售90%和平路西开发商自己综合商业新苏天美和大型购物中心.路东出售后开发商统一招商规划.一层手机卖场品牌餐饮2-3层快餐自助4层娱乐.东区项目内步行街20㎡—12㎡主力50—60㎡一层4万2层2万3层1.2万3层项目东区内步行街去年12份开盘已销售40%六.万家新城七.天泽园八.香格里拉项目名称 项目位置 出售街道 面积区间 价格区间层数产权 去化率业态分类天泽园中华路与太原路交叉口西南处中华路3间3层980㎡一块出售18800元/㎡3层 40年中华路商铺已售完沿街商铺作为酒店.拐角处1—3层做集中商业或大型娱乐.客户自定.4—5层做办公。

所属区域：填写人：填写日期：商业类型界定：商铺百货商场专业市场其他商业楼盘调查表名称：宣传案名：预（售）证：基地地址与位置：售楼处地址：开发商：商业管理：建筑设计：商业/景观设计：建筑施工：商业规划：销售代理：广告企划：公开日期：开盘日期：售楼电话：项目网址：——地段与环境公共交通：轨道交通：道路系统：商业环境：所属商圈特征：评价：——规模与规划总占地面积：面积：容积率：总套数：交房期：开业期：实用率：集中广场㎡商业楼层及分布：层高：进深/面宽当期情况：第期，占地面积，建筑面积总套数：，交房期：，开业期：商业业态规划：车位规划数量：地上个，地下个。

其他相关情况：（在图中表明位置）商铺/商场平面图地理位置示意图主力店位置：其他配套设施：——交付标准地面：墙面：顶：公共部位：水/电/煤配置：适合经营的行业：餐饮（）零售/超市（）娱乐（）其他——销售及招商价格开盘时间：●销售开盘售价（最高/最低）：开盘销售均价目前售价（最高/最低）：目前均价：付款方式：优惠条件：按揭年限：按揭成数：按揭银行：是否返租：是（）否（）返租年限：年；返租比例：每年●招商开盘租价（最高/最低）：开盘租赁均价目前租价（最高/最低）：目前均价：递增条件：是否按照提成计算租金：：付款方式：优惠条件：主要商家：●车位租赁价格：——去化分析单位面积范围：销售总价范围：月租总价范围：总可销售面积：销售率：总可销售面积：出租率：去化特征：销售抗性：——客户特征（客源来源、偏好）区域特征：用途特征：——媒体和业务能力（媒介特征、现场）媒体的选择与表现：业务能力表现：——综合分析（优劣势分析）优势：劣势：。