2024年更名、换、退房制度（三篇）

第 1 页 共 9 页 2024年更名、换、退房制度

更名、退换房制度

依据公司规定，在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。

一、更名制度

1、直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名，所产生费用由客户承担，若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的，不予办理。

2、增减名的客户：指客户在签署《商品房买卖合同》之前，客户如有特殊情况(如：在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。需进一步了解和核实情况，原则上给予办理。

二、退房制度：

1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的，实行无条件退房；客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的，可根据客户实际情况加以审核决定。 第 2 页 共 9 页 3、客户和公司因合同条款上无法达成协议，在利于销售的条件下可给予退房。

4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。

三、换房制度

1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的，实行无条件换房；客户其它原因出现要求换房的，可根据客户具备以下几点情况加以审核决定：

(一)将小面积单位换大面积单位；

(二)将总价低的单位换成总价高的单位；

(三)将旺销单位换成非旺销单位；

(四)客户为重要关系单位或关系人。

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客户更名、退换房制度

更名、退房、换房流程

客户以书面的形式提出申请，注明原因，经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况，原则上不予办理)

案场经理进一步了解和核实情况，视客户实际情况进行审核，同意或驳回。对符合条件的客户，案场经理要求经办人填写申请审批表，由客户签字确认并按手印。

客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料包括(客户书面申请，申请审批表，原购房合同，认购协议书，收据，____，____复印件等)书面上报公司领导并详细说明。 第 3 页 共 9 页 客户缴纳所需费用、补交差价，退房客户从已缴房款中扣除违约金

待公司分管领导批准后，凭公司领导在客户申请书签字批准后由销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。营销部、财务部留底存档。

1.2.

3.

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客户更名、退换房制度

关于买受人变更的申请

烟台恒通地产有限公司：

本人(____号：)系海通·蓝郡项目号楼室业主，于年月日签定《商品房认购协议》，现因其个人原因，申请将买受人名称变更为(____号：)，《商品房认购协议》其他约定条款不变。

以上变更系本人自愿行为，因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担，于烟台恒通地产有限公司无关。

特此申请。

原买受人签字：现买受人签字：

年月日

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客户更名、退换房制度

关于买受人名称变更的协议

甲方(出卖人)：烟台恒通地产有限公司乙方(原买受人)：____号：丙方(新买受人)：____号： 第 4 页 共 9 页 乙方购买甲方开发的位于海阳市____路____号海通·蓝郡号楼房间，并于年月日签定《商品房认购协议》，因原买受人个人原因，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方达成如下协议：

1、甲方同意将与乙方签署的《恒通地产商品房认购协议》中买受人名称变更为丙方名称。

2、

3、变更后《商品房认购协议》与原合同中约定的条款不变。此变更为原买受人和现买受人的自愿行为，因此引起的一切责任由乙方和丙方承担，与甲方无关。

甲方(签章)：乙方(原买受人)：丙方(新买受人)：法人代表：法人代表：法人代表：经办人：经办人：经办人：

年月日

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客户更名、退换房制度

关于买受人调房的申请

烟台恒通地产有限公司：

本人(____号。)购买海通蓝郡项目号楼室房源，于年月日签定《商品房买卖合同》，现因其个人原因，申请将所购房源变更为号楼室，重新签署合同。

以上变更系本人自愿行为，因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担，于烟台恒通地产有限公司无关。

特此申请。

2024年更名、换、退房制度（二） 第 5 页 共 9 页 2024年更名、换、退房制度的改革计划

引言：

住房问题一直是社会关注的焦点，随着经济的发展和人口的增加，住房问题愈发突出。为了解决人们在住房方面的困扰，2024年政府决定进行更名、换、退房制度的改革，以满足人们对住房的需求。

一、更名制度改革：

1. 增设更名事务办公室：设立更名事务办公室，负责办理市民住房更名申请。该机构将根据申请人的情况，审核申请材料，并提供相应的指导和帮助。

2. 简化流程：简化更名申请流程，减少繁复的手续。申请人只需提供相关材料，包括身份证明、房产证明和更名申请表格等，并缴纳一定的手续费。

3. 更名条件：更名申请将主要考虑以下因素：第一，申请人是否居住在该住房中，并提供有效的居住证明；第二，申请人是否具有合法的住房所有权或租赁合同；第三，更名申请是否符合城市规划和土地利用政策。

4. 更名结果通知：更名申请办理完成后，申请人将收到通知。如申请成功，市民将获得正式的更名证明文件，并相应更新相关证件和记录。

二、换房制度改革：

1. 划定换房范围：将确定一定的换房范围，主要以人口密度、经济发展水平和基础设施状况为依据，以确保换房政策的公平性和合理性。 第 6 页 共 9 页 2. 完善换房申请程序：建立电子化的换房申请系统，市民可通过手机或电脑在线提交申请。同时，还将提供更多的换房申请点，方便申请人进行提交。

3. 换房条件：换房申请将根据申请人的个人情况和住房需要来进行评估。主要因素包括家庭收入情况、住房面积和家庭成员人数等。同时，需要提供相关的证明文件，例如收入证明、家庭成员户口本等。

4. 换房结果通知：申请人将在一定的时间内收到换房申请结果的通知。如申请成功，市民将获得新的房屋和相应的房产证书。

三、退房制度改革：

1. 优化退房流程：简化退房手续，减少繁琐的办理过程。市民只需提供相关的退房申请，包括身份证明、房产证明和退房申请表格等，并缴纳一定的手续费。

2. 退房条件：退房申请将主要考虑以下因素：第一，申请人是否能够提供合理的退房原因，并提供相应证明文件；第二，退房是否符合市政府的相关政策和规定；第三，退房是否对其他市民造成不良影响。

3. 退房结果通知：申请人将在一定的时间内收到退房结果的通知。如申请通过，相关部门将协助申请人办理退房手续，并提供相应的结算信息和补偿安排。

结论：

通过更名、换、退房制度的改革，将更好地满足市民对住房的需求，提高居民的居住质量和居住环境。同时，也将促进城市的发展和第 7 页 共 9 页 社会的稳定。政府将加大力度推进改革计划的实施，为广大市民提供更好的居住条件。

2024年更名、换、退房制度（三）

随着社会的不断发展和进步，人们对于住房的需求也在不断变化。为了适应这种社会变革，2024年，政府决定对房屋的更名、换、退房制度进行一系列的改革。本文将深入探讨这一制度的变革，并对其带来的影响进行分析。

一、更名制度改革

在过去的几年里，房屋更名制度一直是一个备受争议的问题。许多人认为，现行的更名制度过于复杂和繁琐，不符合社会发展的需求。因此，政府决定对这一制度进行简化和优化。

首先，政府将推出一套更加简便的更名手续。申请人只需要填写一份简单的表格，并提供必要的证明材料，如身份证明、房屋产权证等。政府将加强相关部门的服务能力，确保更名手续的快捷和效率。

其次，政府将允许个人对房产进行更名。在过去，只有房屋所有权发生变更时，才可以进行更名。现在，政府允许个人在一定条件下对自己的房产进行更名。这将极大地满足了人们对于个性化住房的需求。

最后，政府将采取一系列的措施来减少更名费用。目前，更名费用较高，给很多人带来了经济负担。政府将通过降低相关手续的费用和推出一些减免政策，来减少更名费用的负担。

这些改革将极大地方便了人们对房屋更名的需求。不仅可以提高个人对住房的满意度，还能够促进住房市场的发展。 第 8 页 共 9 页 二、换房制度改革

随着人们对优质住房的需求不断增加，政府决定对换房制度进行一系列的改革，以满足人们对于更好住房的需求。

首先，政府将加大对换房政策的宣传力度。通过媒体广告、宣传册等形式，向社会公众普及换房政策的相关信息和申请流程。这样可以让更多人了解到换房政策，从而促进更多人参与其中。

其次，政府将推出一套更加公平和透明的换房申请评估机制。目前，换房的申请评估机制存在一定的不公平和不透明，容易引发争议。政府将加强对这一评估机制的监督和管理，保证其公平和透明。同时，政府将加大对住房困难群体的关注和帮助力度，确保他们能够享受到优质住房的权益。

最后，政府将推出一系列的优惠政策，鼓励人们参与换房。例如，政府将提供购买新房的贷款补贴、交易税的减免等一系列的优惠政策，以降低换房的经济成本。

这些改革将可以极大地推动住房市场的发展，同时也能够满足人们对优质住房的需求。

三、退房制度改革

退房制度是房屋交易过程中不可或缺的一环。2024年，政府决定对退房制度进行一系列的改革，以提高退房的效率和便利性。

首先，政府将推出一套更加规范和简便的退房手续。目前，退房手续繁琐且时间长，给人们带来了很多不便。政府将加速相关部门的办事效率，简化退房手续，缩短退房时间，以提高退房的便利性。 第 9 页 共 9 页 其次，政府将加强对房屋交易市场的监管。目前，有一些不法商家通过不正当手段阻碍房屋的退房，给消费者造成了不必要的损失。政府将加强对这些不法行为的打击力度，维护消费者的合法权益。

最后，政府将推动对退房费用的透明化。目前，退房费用的计算不够透明，很多人对此并不了解。政府将制定明确的退房费用计算标准，并通过官方网站和媒体公布，让消费者清楚地了解自己应支付的退房费用。

这些改革将令退房制度更加规范和便利，更好地保障消费者的权益，推动房屋交易市场的健康发展。

以上就是2024年更名、换、退房制度的改革内容。这些改革将极大地方便人们的日常生活，满足他们对房屋的个性化需求，推动住房市场的繁荣和发展。当然，这些改革也将面临着一些挑战，需要政府和社会各界共同努力来解决。但相信通过这些改革，人们的住房问题将得到更好的解决。