说 明 书 目 录第一章 规划概述 ..................................................................................................
一、规划研究背景 ..................................................................................................
二、规划范围 ..........................................................................................................
三、主要相关规划及关联 ......................................................................................
四、规划任务 ..........................................................................................................
第二章 现状概况 ..................................................................................................
第三章 规划原则、目标定位与规模 .................................................................
四、规划发展目标及要求 ......................................................................................
**市铁东**片区控制性详细规划·目录
1 目 录
第一章 规划背景与基础依据 ................................................................................ - 1 -
一、规划背景 ................................................................................................ - 1 -
二、规划依据 ................................................................................................ - 1 -
三、规划原则 ................................................................................................ - 1 -
第二章 发展策略 ................................................................................................ - 2 -
一、发展条件 ................................................................................................ - 2 -
二、发展定位 ................................................................................................ - 2 -
第三章 发展总结 ................................................................................................ - 3 -
澄城县工业园区控制性概念规划·说明书·
澄城县人民政府 澄城县工业园区管委会 西安建大城市规划设计研究院 1
前 言
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第一章 现状概况
一、地理位置
规划地段位于澄城县城南部的工业园区，东至雷家洼乡，西至xx沟边，北到阳庄变电站以北，南到雷庄村。现状202省道从规划区内穿过，区内土地利用以工业用地、农田和村庄为主，规划用地面积约21平方公里，其中建成区面积约5平方公里。
二、 社会经济概况
1．社会经济概况
2．人口现状
三、现状土地利用情况
现状建设用地总面积为xxxx.xx公顷，其中居住用地为xxx.xx公顷，公共服务设施用地为xx.xx公顷， 工业用地为xx.xx公顷，仓储用地为12.09公顷，对外交通用地为58.66公顷，道路广场用地为17.64公顷。
现状居住用地均为村镇居住用地，现状居住建筑质量较差，除部分质量较好的建筑保留及改造外，可考虑整体拆除。公共设施匮乏，市政公用设施不完善，严重影响城市环境的改善。
现状建设用地汇总表
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控规说明书模本
第一章规划背景及范围
第一节规划背景
第二节规划范围
第三节编制过程
第二章综合现状分析及评价
第一节区位交通分析
第二节自然条件
第三节现状建设情况
第四节文物古迹
现状用地汇总表（表2-1）
现状城市建设用地一览表（表2-2）
第五节生态敏感性评价分析
第六节综合评价
开发优势： 开发劣势：
第三章项目认识
第四章相关规划解读分析结论：
第五章规划依据、原则及目标第一节规划依据及原则
1）、规划依据
2）、规划原则
第二节规划理念
第三节规划目标
第六章规划区功能与规模第一节功能定位
第二节规模
第七章规划结构及用地布局第一节规划结构
第二节用地布局
一、居住用地规划
1、居住用地选址原则
2、项目借鉴
3、居住用地布局
4、居住用地控制指标：
二、公共服务设施规划
1、商业金融用地
2、文化娱乐设施用地
3、体育用地
4、医疗卫生用地
5、公共设施用地控制指标：
三、工业用地规划
四、市政公用设施用地规划
五、规划用地汇总表（表7-3） 六、城市建设用地平衡表（表7-4）
第八章土地利用规划
第一节地块划分与用地性质细分
以规划的功能要求为依据，控制性规划确定了每一个地块的主导使用性质。为了使规划更具严谨性、科学性，规划对土地使用功能进行兼容性规定，允许在土地开发过程中兼容建设一些其他项目，对用地性质做不同程度的调整和限制，详见用地使用兼容性控制表的规定。
此外，规划还允许在开发建设实施的过程中对划定地块进行合并或细分。例如在成片开发建设的过程中，特殊情况允许合并部分地块，但必须重新调整规划并向规划主管部门申请批准。地块合并首先应满足同类性质间的合并，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。对规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须满足同类性质的需求。
规划图则是落实规划原则和要求的具体操作层面，是土地出让的主要依据。图则将对用地地块的经济技术指标及控制要求和配套公用设施提出具体要求。
