工业园控制性详细规划文本

工业园控制性详细规划文本

目录

第一章总则 ............................................................. 2

第二章 综合规划 ..................................................... 2

第三章控制指标解释与规定 ............................................... 4

第四章图则说明 .......................................................... 5

第五章规划的实施管理 .................................................... 5

第六章附则 ............................................................. 6第一章总则

第一条为荆州市沙市区岑河镇三期工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公

共市政设施等提供规划依据和指导，制定本规划文本。

第二条规划目标

荆州市沙市区岑河镇三期工业园充分利用岑河镇现有区位、交通与产业特色优势，发展以

针织服装工业为主的轻型加工业，建设吸纳和服务于中小企业，集生产、生活于一体的多功能、

综合型现代化工业园区。为荆州市中小企业的发展提供基地和平台，促进城市产业集聚，以产

业拉动促进城市经济快速发展。

第三条规划依据

1 .《中华人民共和国城乡规划法》

2 .《中华人民共和国环境保护法》

3 .《镇规划标准》(GB50188-2007)

4 .《湖北省小城镇规划编制技术导则》

5 .《荆州市城市总体规划》(2008-2020)

7 .《荆州市沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)

8 .《工业项目建设用地控制指标(试行)》，国土资发(2004)232号

9 .其他与城乡规划相关的法律、法规和条例

第四条规划原则

1 .园区建设和城市协调发展

强调以产业拉动促进城市发展。明确园区综合环境保护策略，严格限制各类污染项目用地,

明确工业项目准入条件。统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。

2 .充分考虑土地使用的经济性

园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目

组合的用地组织方式，对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。

3 .统一规划和分期建设相结合

采取滚动开发方式。从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手，逐步推进创造高品

质的园区环境，塑造现代化城市工业园区形象。统一规划，兼顾各开发阶段的相对独立性和各建

设阶段之间的相互协调，形成完整的园区环境。第五条规划范围、性质与规模

1 .用地位置：本规划区位于荆州市沙市区岑河镇镇区北部，东起岑观路，西至渊岔排渠和

西引渠，北与岑河原种场相邻，南至舒雅苑小区。

2 .用地性质：本规划区为岑河镇镇区工业发展用地。

3 .用地规模：本规划区范围总用地面积为140.98公顷。

第二章 综合规划

第六条规划结构

1. 园区规划结构为“两轴、三区”规划结构。

2. “两轴”：形成园区纵横发展轴线和主要景观带。

3. “三区”一一“三区”：一类工业园区、二类工业园区、生活配套区。

第七条工业用地

1 .依据园区规划结构，共布置3大块工业用地，总用地面积 公顷，占园区总建设用地

的%。

2 .根据入园企业的生产性质、工艺要求及产品类型，园区工业厂房分二大类型。一类工业厂

房：主要以无污染生产的低层标准厂房为主，布置在园区东侧；二类工业厂房：主要以轻

污染生产的低层厂房为主，布置在园区西北侧。

第八条产业服务、仓储物流用地

可结合岑河镇镇区规划统筹安排。

第九条生活居住用地

1 .本规划范围内所有拆除村宅将分期拆迁，重新安置到村庄还建用地内。

2 .本规划就地安置一部分职工生活居住（含单身公寓和职工宿舍），园区生活服务设施依托

岑河镇镇区规划统筹安排。

第十条绿地景观规划

1 .园区沿主干路、次干路设3米宽绿带；llOkv和220kv高压线两侧各设10米宽防护绿带。

2 .在各工业地块内部依据详细规划设置若干厂区绿地和休闲绿化广场、运动场地，形成点

线面结合的园区绿地景观系统。 3 .园区内各类用地绿地率按以下控制：居住区绿地率控制在30%以上；工业用地绿地率不

大于20%。除平面绿化以外，园区内鼓励垂直绿化及屋顶绿化。

第十一条道路交通用地

1 .园区内部道路分两级：园区干路“二横三纵”，红线宽20、30米；园区支路红线宽15米。

2 .在工业地块内按每个泊位/300平方米建筑面积标准设置机动车停车场和地面停车位。

第十二条给水工程规划

1 .用水量：经测算本规划区总用水量为2.35万吨/日。

2 .本规划区供水由城市供水系统供给，供水水源取自城市供水管网。用水量纳入荆州市城

市供水总量。

3 .园区内配水干管沿园区主路和支路铺设，管径为DN15(H)N300。

第十三条雨水工程规划

1 .园区规划排水体制为雨污分流制。雨水由园区内雨水管网收集后就近排往岑观渠，园区雨

水排水管径为D600-D1200o

2 .在雨水管转折、相交处及直线段每隔40〜50米设雨水检查井。

3 .园区远期规划增设雨水收集及重复利用系统，对用水量大的企业强制要求实行雨水重复

利用。

第十四条污水工程规划

L本规划区内污水以工业污水为主，各企业产生的污水须经企业自行处理达标后再排放。其

中工业废水部分可重复利用于工业冷却、冲洗，无法重复利用的废水经区内污水管网收集

后由园区干管排至污水处理厂，经集中处理后排放到岑观渠。园区内公共设施用地内及生

活配套区的生活污水，经园区内污水管网统一汇集，经污水处理厂集中处理后排放到岑观

渠。

2 .园区内污水总量为1.88万吨/日。

3 .园区内污水管网沿园区干路、支路铺设，管径为D300-D500。

第十五条电力工程规划

1 .电力负荷预测：本规划区取单位用地综合用电指标：工业用地：200KW/公顷，公共设施

用地：300KW/公顷，居住用地100KW/公顷，道路用地40KW/公顷，市政用地：300KW/公顷，

同时系数：0.6,容截比：1.7。

2 .根据镇总体规划并结合园区用电负荷预测，本规划区远期用电电源由已建成的110KV岑河

变电站和220KV变电站供电。 3 .园区电力线路采用放射状，园区内电力线路采用电力电缆架空敷设在道路南侧或东侧。第十六条电信工程规划

1 .园区公用电话用户采用各类性质建筑用地面积预测，预测园区内电话需求量约5490门。

2 .本规划区内设邮政电信营业所一处，位于园区居住区内。

3 .规划布置网状电信管道，沿园区主路、支路架空铺设，为各电信运营商提供管孔。园区

内电信网实现数字化、宽带化、光缆化。

第十七条广播电视规划

1 .园区内建立宽带双向具有自愈能力的环形网络。与省、市、区有线电视、网络联网，基

本实现光缆到户。区内开展多功能服务，并开办视频点播、电视电话会议系统、图文电视、高速

数据信息传输等。园区内分区设置交节点，每个光节点按500个终端考虑。

2 .园区有线电视、广播电缆线路可利用管道敷设，但不宜和通讯电缆共管敷设。

第十八条燃气工程规划

1 .本规划区纳入荆州市燃气管网系统统一规划，气源来自荆州市荆州区燃气供应站。

2 .本规划区以中低压两级系统向各用户供气。

3 .园区内沿道路设燃气管沟，中压管网沿园区主路敷设。

第十九条管线综合规划

1 .园区内道路地下敷设的管线有给水、电讯、雨水、污水、路灯、电力、电缆、燃气等。

管线布置原则如下：电力和电信线路双排布置，其余管线单排布置。给水管、雨水管、电力线布

置在路南、路西，污水管、电信线、燃气管布置在路北、路东。

2 .垂直方向由浅至深次序为：⑴电力管道、电讯管道；⑵给水管；⑶雨水管；⑷污水管。

3 .各管线之间、管线与建筑物、构筑物之间的水平、垂直距离及管线覆土深度等，均应满

足荆州市城市规划技术安全及卫生等要求。为便于区内管线敷设，园区道路两侧建筑必须按技术

规范要求后退道路红线。

第二十条竖向规划

1 .根据排水要求，园区道路最大纵坡控制在3%以下，最小纵坡应大于0.3%,室外地坪最

大坡度控制在4%以下，最小坡度大于0.5%。

2 .本规划区地形高差很小，应在尽可能保持园区现有地形条件的前提下，对园区规划用地

进行调整，合理利用地形、地质条件，满足各项建设用地的使用要求，减少土方及防护工程量,

保护城市生态环境，增强城市景观效果。土方采用同一街区内就地平衡的原则进行。

3 .道路竖向规划与道路平面规划同时进行；结合规划地块控制高程、沿线地形地物、地下

管线和水文条件等做综合考虑；同时考虑与道路两侧用地竖向规划相结合，并满足塑造城市街景的要求。

第二十一条环境保护规划

1 .总体目标:规划在考虑社会经济发展的同时，按照污染防治与生态环境保护并重的原则，

加强环境保护，促进园区环境质量稳定，生态环境良好，保证经济、环境和社会三者协调发展。

2 .依据园区功能区位及环境条件，严格限制有重污染的工业项目进入园区。对一般制造类

项目，按照综合环境保护策略要求，明确提出入园条件。建设项目执行“环评”、“三同时”。

3 .环境质量指标要求：规划大气环境质量要求达到二级标准；自然水体水质达到III类水体

标准；环境噪声要求达到国家规定标准，交通干线两侧噪声平均值控制在70dB(A),区域环境

噪声控制在昼间60dB(A),夜间50dB(A)；生活垃圾无害化处理率达到100%,固体废弃物综

合处理率达到100%。

第二十二条防灾规划

1 .依据《沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)，结合基地周边开发建设，

统筹区域防洪工程和防洪系统规划。

2 .园区所有入园工业项目应保证地震灾害发生时，不致产生二次灾害。园区内主路和支路

及道路两侧绿化带作为防灾疏散通道，园区绿地及入口广场作为临时防灾疏散场地。

3 .规划对入园企业按其生产性质及工艺特点，设定消防等级，确定重点消防企业，制定消

防预案。在园区各级道路一侧按120米距离设置消防栓。

第二十三条环卫设施规划

1 .园区内设小型垃圾转运站一座，位于园区西侧，占地面积0.1公顷。园区街道两侧设废物

箱，沿园区干路间距为50〜80米，支路设置间距为80〜100米。

2 .规划在园区内设置二个公共厕所，每个服务半径为300〜500米，公厕用地面积为60平方

米左右。