建设部关于印发《业主大会规程》的通知
文章属性
• 【制定机关】建设部(已撤销)
• 【公布日期】2003.06.26
• 【文 号】建住房[2003]131号
• 【施行日期】2003.06.26
• 【效力等级】部门规范性文件
• 【时效性】失效
• 【主题分类】房地产市场监管
正文
*注：本篇法规已被：住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（发布日期：2009年12月1日，实施日期：2010年1月1日）废止
建设部关于印发《业主大会规程》的通知
（建住房[2003]131号）
各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局：
为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，我部制定了《业主大会规程》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。
中华人民共和国建设部
二00三年六月二十六日
业主大会规程
第一条 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。
第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第四条 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第五条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。
筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。
业主委员会选举工作流程
一、成立筹备组
（一）筹备组由社区代表 1名、业主代表3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位代表由其单位委派；参加筹备组的业主代表，由业主推荐产生，以每幢为单位,推选产生3名代表。
（二）筹备组组成人员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。公告时间不少于７日。
二、筹备组开展筹备工作
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
（二）提出业主大会议事规则和管理规约草案。（参照政府主管部门制定的示范文本）
（三）登记确认业主身份和业主人数，确定业主在业主大会会议上的投票权数。(投票权数由自然套数确定)
（四）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单（应为单数），印刷选票。
筹备组应当在首次业主大会会议召开１５日前，将前款所列内容以书面形式在物业管理区域内公告，公告时间不少于７日。
三、召开首届业主大会
筹备组应当自成立之日起30日内，在岚县房产局的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
（一）业主在首次业主大会会议上的投票权数由自然套数确定。
（二）业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则、专项维修资金使用和续筹方案，选聘和解聘物业管理企业，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
（三）业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3年，可以连选连任。召开业主委员会会议必须有过半数委员出席，所作决定必须经业主委员会全体委员半数以上同意。
四、备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向岚县房产局备案：
（一）业主大会成立的情况。
（二）业主大会议事规则。
（三）管理规约。
（四）业主委员会委员的基本情况。县房产局自收到备案资料之日起7日内，协助业主委员会办理印章刻制等相关手续。业主委员会换届、委员资格终止或者变更，应当重新备案。 五、选聘物业公司签订服务合同
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滨湖前城首次业主大会会议筹备组工作报告
滨湖前城全体业主：
滨湖前城首次业主大会会议筹备组按照《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》等有关法律、法规、规章和政策的规定,进行首次业主大会会议筹备和召开工作，现将有关情况报告如下：
一、筹备组成立情况
（一)合肥经济技术开发区临湖社区管理委员会2013
年1月5日指定彭克江担任本物业项目首次业主大会会议筹备组组长。
（二）筹备组组长于 2013 年 1月 5日在物业管理区域内发布筹备组成员招募公告，在报名日期内共接到
14名业主报名，经条件核实以及集体讨论确定业主代表
3名、建设单位代1 名、居委会代表1名，共5名人员组成首次业主大会会议筹备组.(筹备组成员详细名单详见公告）。
筹备组成立时间为 2013 年 1 月16 日.
二、筹备组工作原则
（一）筹备组组长召集和主持筹备组会议；
（二）筹备组作出决定应当经筹备组中具有表决权的过
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半数成员同意;成员进行表决时应当在决议上签字，注明同意、反对或者弃权。持保留意见的成员不签字的，不影响决议的效力。
(三）筹备组应当对会议进行书面记录，筹备组组长应当对会议记录签字确认；
（四）筹备组的成员不能委托代理人参加会议，但成员是法人或者其他组织的除外；
（五）业主大会成立后，筹备组应当将相关资料移交给业主委员会。
因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的，筹备组应当在在物业管理区域内显著位置公告并说明理由,筹备组自公告之日起自动解散，符合第十条规定的，业主可以重新申请成立业主大会。
三、业主委员会候选人情况
3月18日—3月31日期间，在小区各大门显著位置发布组织推荐业委会候选人公告,通过报名自荐与业主推荐相结合的方式，推选业委会候选人,并在滨湖前城业主群上上传电子版公告，进一步扩大宣传范围。报名结束后，我们共收到18份报名自荐表.
关于xx小区推荐业主大会筹备组
递补人员的公告
根据物业管理相关规定，xx小区已成立业主大会筹备组。由于在业主委员会委员候选人的推选中，多位筹备组中的业主成员自荐或被推荐成为业主委员会委员候选人，根据《成都市业主大会活动规则》规定：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止，由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。请本建筑区划内的广大业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极推荐、自荐履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的 名业主成为筹备组成员递补人员，参加到业主大会筹备组中工作，共同完成设立业主大会的工作。每名业主最多只能推荐 名业主进入筹备组。
筹备组中的业主代表应当具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守临时管理规约，履行按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；
（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（四）具有一定的组织协调能力；
（五）具有必要的工作时间。 筹备组成员推荐票，请至 具体地址 领取,填写完后交回 具体地址 ；推荐时间：2021年 月 日-2021年 月
日，上午9:00-11:30,下午14:00-17：00，推荐截止日期为2021年 月
日17:00时。
附件：业主大会筹备组成员推荐票
联系人： 联系电话：
联系地址：
特此公示！
Xx小区 业主大会筹备组组长及成员签名：
年 月 日
