物业管理装修流程规定

物业装修管理办理流程

(1) 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。

一、装修需要提供什么资料

(2) 装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。

(3) 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。

(4) 施工人员身份证复印件、照片。

(5) 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。

(6) 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可搭建。

(7) 只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。

二、装修手续办理

(1) 由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月)，并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。

(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。

(3) 管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。

(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。

三、装修过程的监控

(1) 安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。

(2) 巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。

精品文档

2016

1 / 8 物业管理装修管理规定

你知道物业装修管理内容及管理规定是什么吗?下面学习啦小编给大家介绍关于物业管理装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;

.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;

.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;

.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;

.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;

.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;

.严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。

1.严禁改变物业使用性质;

.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备; 精品文档

2016

2 / 8 .住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。

.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;

.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;

.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;

.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

上上城物业

房屋家居装饰装修管理规定

业主姓名：

单元房号：_____ 座 号房/商铺

申请日期：

雁开物业

1 西安雁开物业服务有限责任公司

简 介

本手册之目的

本手册指在上上城物业的业主/租户提供一些基本资料，以便协助业户顺利进行室内设计及装修，符合装修管理要求，并使小区的整体结构外观和公众利益得到保护。

管理处对业主装修的忠告

上上城物业不指定任何装修公司承担本小区内的室内装修工程，基于其它小区的某些经验教训，我们建议各业主必须聘请有资质的装修公司，切勿贪图便宜，而聘请一些不明底细的装修公司和装修队伍，以免招致财物损失或一系列不必要的麻烦。

西安雁开物业服务有限责任公司

雁开物业

2

家居装修管理流程图

装修垃圾清运

整改

业主提供：

1、 身份证原件及复印件；

装修单位提供：

1、 营业执照副本及资质证书复印件（加盖红章）；

2、 负责人、施工人员身份证（或暂住证）复印件；

3、 负责人、施工人员彩色一寸相片（2张/人）；

业主签订：《房屋装饰装修管理协议》

装修单位签订：《房屋施工治安消防责任书》

装修单位填写：《装修施工人员登记表》

业主、装修单位缴纳：装修保证金及相关费用

物业核发

1、《装修施工许可证》

2、《施工人员出入证》

装修期间、装修单位现场施工

装修完毕业主报物业进行初次验收 物业监管

业主入住时需到物业登记备案 合 格 不合格 物业客服中心

申请：管道打压及防水测试 雁开物业

物业管理条例对装修的规定

一、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

二、业主需要装饰装修房屋的，应当事先先知物业管理企业，并办理有关手续，有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。首先，业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。

（一）《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续

1、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续

1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料：

（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（2）申请人身份证件；

（3）装饰装修方案；

（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（5）涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；