物业装修管理规定及流程

物业装修管理办理流程

(1) 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。

一、装修需要提供什么资料

(2) 装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需提供水电线路图)。

(3) 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。

(4) 施工人员身份证复印件、照片。

(5) 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。

(6) 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可搭建。

(7) 只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。

二、装修手续办理

(1) 由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月)，并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。

(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。

(3) 管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。

(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。

三、装修过程的监控

(1) 安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。

(2) 巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。

精品文档

2016

1 / 8 物业管理装修管理规定

你知道物业装修管理内容及管理规定是什么吗?下面学习啦小编给大家介绍关于物业管理装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;

.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;

.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;

.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;

.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;

.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;

.严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。

1.严禁改变物业使用性质;

.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备; 精品文档

2016

2 / 8 .住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。

.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;

.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;

.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;

.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

物业装修管理规定及流程

一、引言

物业装修管理是指在物业管理范围内对业主进行装修活动进行管理和监督的一系列规定和流程。本文将详细介绍物业装修管理的标准格式，包括规定内容和流程。

二、规定内容

1. 装修申请

业主在进行装修前，需要向物业管理处提交装修申请。申请表中需要包括装修的具体内容、施工时间、施工方案等信息。物业管理处将在收到申请后进行审核，并在规定的时间内赋予审批结果。

2. 装修准入条件

为了保证装修施工的安全和质量，物业管理处会制定一系列的准入条件。例如，装修公司需要具备相应的资质和证书，施工人员需要经过相关培训和考核。业主需要遵守相关的装修规定，如使用环保材料、遵守施工时间限制等。

3. 施工管理

物业管理处会对装修施工进行全程监督和管理。他们会派遣专人进行现场巡查，确保施工过程中不违反相关规定，不影响其他业主的正常生活。同时，物业管理处还会制定施工时间和噪音限制等规定，以减少对业主的影响。

4. 装修保证金

为了保证装修施工的质量和安全，物业管理处会要求业主缴纳一定金额的装修保证金。该保证金将在装修完毕并经物业管理处验收合格后退还给业主。如果装修过程中浮现违规行为或者造成损坏，物业管理处有权扣除相应的保证金作为赔偿。 5. 完工验收

装修施工完成后，物业管理处会进行完工验收。他们将对施工质量、安全措施、材料使用等进行检查。如果发现问题或者不合格项，业主需要及时整改并重新申请验收。惟独通过验收的装修才干正式使用。

三、流程

1. 业主提交装修申请

业主在决定进行装修后，向物业管理处提交装修申请。申请表中需要填写装修的具体内容、施工时间、施工方案等信息。

2. 物业管理处审核申请

物业管理处收到业主的装修申请后，将在规定的时间内进行审核。他们会对申请表中的信息进行核实，并评估装修计划的合理性和安全性。

3. 物业管理处审批结果通知

物业管理处在审核完装修申请后，将向业主发出审批结果通知。如果申请通过，通知中会包含相关的准入条件和管理要求。如果申请未通过，通知中会说明未通过的原因，并提供相应的建议。

物业装饰装修管理流程

文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

小区物业装修管理方案

物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。

物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美情趣的不断变化，物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多，管理控制难度大。稍有不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常使用，或对物业构成潜在的危险，导致物业风险；另一方面，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响物业管理和社区的和谐局面。因此，物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一，不仅要求细致专业、一丝不苟，方案上严格把关，沟通上人情在理，而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。

物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容上包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

物业装修审批及过程控制规定

目录：

一、总则

二、装修申报和审批

三、装修控制项目

四、装修施工管理

五、违章装修处理

六、附录

1、装修审批流程

2、装修协议书（施工单位）

3、装修承诺书（业主）

4、装修审批表

5、装修施工人员登记表

6、证件粘贴表

7、装修许可证

8、装修出入证

9、家庭装修装饰巡检表

10、违章装修整改通知书

一、总则

1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监督，根据《中华人民共和国建筑法》和《上海市家庭居室装修管理暂行规定》结合本小区的具体情况特制定本规定。