前期物业招投标文件

前期物业服务招标文件范本一、招标项目概述1、项目名称：具体项目名称2、项目地点：详细地址3、项目概况：占地面积：具体面积建筑面积：包括住宅、商业等各类建筑的面积总户数：具体户数物业类型：如住宅、商业综合体等二、招标范围及服务内容1、招标范围包括但不限于小区的公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等物业服务。

2、服务内容（1）综合管理服务设立物业服务中心，配备专职管理人员。

建立完善的物业管理档案。

制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

（2）公共区域清洁卫生服务对公共区域进行日常清扫、保洁。

定期对垃圾进行收集、清运。

保持公共区域卫生设施的清洁。

（3）公共区域绿化养护服务制定绿化养护计划，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。

保持绿化景观的美观、整洁。

（4）公共秩序维护服务设立门岗，对进出人员和车辆进行管理。

进行定时巡逻，维护小区的治安秩序。

处理突发事件，保障小区的安全。

（5）共用部位及共用设施设备维护服务对房屋共用部位进行日常维护和管理。

维护小区内的给排水、供电、消防等设施设备，确保正常运行。

制定设施设备的维修保养计划，并组织实施。

三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、具有类似项目的物业服务经验。

四、投标文件的编制1、投标函2、法定代表人身份证明书3、法定代表人授权委托书4、企业营业执照副本复印件5、企业资质证书副本复印件（如有）6、物业服务方案管理服务理念和目标。

管理机构设置和人员配备。

服务内容和标准。

管理制度和工作流程。

应急预案。

7、服务费用报价明确各项服务的收费标准和总价。

8、类似项目业绩证明材料9、其他相关证明材料五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间：具体时间2、投标文件递交的地点：详细地址3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

小区前期物业管理招投标文件一、招标单位概况1.1 招标单位名称[小区名称]业主委员会1.2 招标工作地点[小区地址]1.3 联系方式•电话：[联系电话]•邮箱：[联系邮箱]二、招标范围2.1 招标内容本次招标项目为[小区名称]前期物业管理合同，包含但不限于以下内容：•小区公共区域的维护管理；•小区设施设备的维护管理；•小区住宅的卫生清洁；•小区住宅的安全巡查；•公共场所的保安巡逻；•业务支持（包括物业投诉、维修等）。

2.2 招标要求•服务要求：对业主的服务必须到位，处理速度必须快，问题必须得到解决；•环境要求：保持小区环境干净整洁，绿化充足，管理规范、有序；•合同要求：合同期限为三年，合同续签需双方协商同意。

三、招标时间3.1 招标起止时间[招标开标时间]至[招标截止时间]3.2 投标有效期[投标有效期]天。

四、投标资格条件4.1 投标人资格条件•投标人必须为具备物业服务许可证的企业；•投标人必须具备良好的信誉和商业声誉；•投标人的注册资金应不低于[注册资金]万元；•投标人应提交企业营业执照、税务登记证、组织结构代码证等相关证件。

4.2 投标文件要求•投标文件应包括《投标报名表》、《投标方案》、《服务承诺书》、《业绩列表》等资料；•投标文件应以WORD格式提交，且要求内容真实、准确无误。

五、招标评定标准5.1 投标方案评定投标方案应具有可行性和可实施性，满足物业管理的标准和要求，得分满分为100分，其中：•投标人服务水平的说明（20分）•投标人管理规范的说明（20分）•投标人物业人员的素质（20分）•其他附加条件（20分）•投标总价格（20分）5.2 业绩列表评定投标人应提交过往类似项目经验的列表，供业主参考评价。

业绩列表得分情况为优秀（60分）、良好（40分）、一般（20分）。

5.3 综合评分本次招标方案的评选采用综合评分法，投标人综合考虑价格、方案、业绩等评分情况，总得分最高者为中标方。

六、中标公告招标结果将在[公告时间]公布，并通过邮件或电话通知中标方。

招标公告一、招标单位（招标单位名称）二、招标项目（项目名称）三、项目概况（一）项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地点：（项目地址）3. 项目性质：（项目性质，如住宅、商业、办公等）4. 项目规模：（项目总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积等）5. 项目总投资：（项目总投资额）6. 项目建设周期：（项目建设周期）7. 项目验收标准：（项目验收标准）（二）招标范围1. 项目物业管理的全部内容，包括但不限于：（1）物业设施的维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）物业维修与保养；（4）业主投诉处理；（5）社区文化活动组织；（6）物业服务质量监控；（7）其他相关服务。

2. 招标人要求投标人具备以下资质：（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（3）具有物业服务企业资质证书；（4）具有相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。

四、招标方式本项目采用公开招标方式。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至（招标文件获取截止时间）止。

2. 招标文件获取地点：（招标文件获取地点）3. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。

4. 招标文件售价：（招标文件售价）六、投标须知1. 投标人应具备以下条件：（1）具备独立法人资格；（2）具备有效的营业执照；（3）具备物业服务企业资质证书；（4）具备相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。

2. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交。

3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）项目管理团队介绍；（6）物业管理方案；（7）物业管理服务承诺；（8）财务状况报告；（9）相关业绩证明材料；（10）其他相关材料。

4. 投标人应保证投标文件的真实性、完整性和合法性，否则将承担相应的法律责任。

七、投标保证金1. 投标保证金金额：（投标保证金金额）2. 投标保证金提交方式：银行转账或现金支付。

招标编号：XXJY-2023-0001招标单位：XX房地产开发有限公司一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX住宅小区前期物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目概况：XX住宅小区占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX栋，地下车库XX座，绿化面积XX万平方米。

4. 招标内容：对XX住宅小区进行前期物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修保养、社区文化活动组织等。

5. 招标方式：邀请招标6. 招标范围：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付业主使用之日止。

7. 招标期限：自招标公告发布之日起至2023年11月30日止。

二、投标人资格要求1. 企业资质：具备国家物业管理二级及以上资质。

2. 业绩要求：近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）至少承担过2个类似规模住宅小区的物业管理项目，并取得良好的业绩。

3. 财务状况：近三年内财务状况良好，无重大经济纠纷。

4. 信誉要求：无不良记录，具有良好的社会信誉和商业信誉。

5. 人员要求：具备一支专业、稳定的管理团队，具备相应岗位的专业资格证书。

三、招标文件获取1. 获取方式：有意向的投标人可于2023年10月8日至2023年10月12日（每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）到XX房地产开发有限公司办公室领取招标文件。

2. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

四、投标文件递交1. 递交时间：2023年11月30日9:00至10:00。

2. 递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。

五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月30日10:00。

2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。

六、其他事项1. 本招标公告在XX市公共资源交易网、XX房地产开发有限公司官网同步发布。

2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。

前期物业管理招标文件前期物业管理招标文件一、项目背景1.1 项目概述该项目是针对某物业管理公司的前期招标文件，旨在寻求一家合适的物业管理公司进行项目管理。

本文件将对项目的背景、需求和相关要求进行详细阐述。

1.2 项目目标本项目的目标是选择一家专业、资质合格且有良好信誉的物业管理公司，以提供高质量的物业管理服务，改善社区居民的生活环境，并增加物业价值。

二、招标条件2.1 项目范围本项目的范围包括但不限于：- 建造物维护与修缮- 绿化带和公共区域的管理- 人员管理和保安服务- 设备设施的维护与管理- 环境卫生与垃圾处理2.2 招标资格要求所有感兴趣的物业管理公司应满足以下资格要求：- 公司注册资金不低于XXX万元- 具备相关物业管理经验，且有类似项目的成功案例可供参考- 公司拥有合法的运营资质和相应的人员配备- 具备良好的信誉和服务态度三、投标准备3.1 投标文件组成投标文件应包括以下内容：- 公司介绍和资质证明材料- 技术方案和实施计划- 经济报价和费用分析- 相关业绩和推荐信- 法律文件和合同样本等其他必要附件3.2 投标流程- 递交投标文件的截止日期- 投标文件递交地点和方式- 审核标准和评估流程- 中标通知的发布方式和时间四、评标标准4.1 技术方案质量评估标准包括方案的创新性、可行性、实施计划的详细性和合理性。

4.2 经济报价合理性评估标准包括费用的合理性和透明度，与服务质量的价值匹配度等。

4.3 业绩和信誉评估标准包括公司过往项目的成功案例、客户评价和推荐信等。

五、合同条款5.1 合同签订招标结果确定后，双方将进行合同谈判，并在谈判结束后进行合同签订。

5.2 合同期限和条件合同期限、服务范围、服务质量要求、费用支付方式等将详细列明在合同条款中。

六、附件列表1. 公司注册资金证明文件2. 公司介绍及资质证明材料3. 技术方案和实施计划4. 经济报价和费用分析表5. 过往项目业绩和推荐信6. 法律文件和合同样本七、法律名词及注释1. 招标：指通过公开竞争的方法，邀请具备一定资格的供应商提交商业文件，选定最具合适的供应商的过程。

招标编号：____________________一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为________________________（以下称“招标人”），现对________________________（以下称“招标项目”）的前期物业服务进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标项目概况：招标项目名称：________________________招标项目地点：________________________招标项目规模：________________________招标项目类型：________________________招标项目总投资：________________________招标项目业主人数：________________________2. 招标内容：本招标项目前期物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业管理；（2）环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）设备设施管理；（6）其他相关服务。

3. 招标范围：招标范围包括招标项目的全部前期物业服务工作。

4. 招标方式：本招标项目采用公开招标方式。

5. 招标文件获取：招标文件获取时间：________________________招标文件获取地点：________________________招标文件获取方式：________________________招标文件获取费用：________________________6. 投标截止时间：投标截止时间：________________________投标截止地点：________________________7. 开标时间及地点：开标时间：________________________开标地点：________________________8. 招标保证金：投标人需缴纳招标保证金人民币________________________元，未按要求缴纳招标保证金的，其投标文件将被拒绝。

前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。

1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。

1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。

二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。

2. 要求投标单位具有相关资质和经验。

2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。

2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。

3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。

2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。

2.开标地点：XXX地址。

3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。

2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。

2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。

三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。

3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。

3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。

以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现就本项目前期物业服务进行公开招标，欢迎具有相应资质的物业服务企业参与投标。

项目名称：[项目名称]项目地点：[项目具体地址]项目概况：[项目简介，包括项目规模、建筑类型、功能定位、设计理念等]招标内容：1. 本项目前期物业服务；2. 按照相关法律法规和合同约定，为业主提供优质、高效的物业服务。

二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于[金额]万元；2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级符合本项目要求；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有类似项目前期物业服务经验。

三、投标文件要求1. 投标书正本一份，副本[份数]份；2. 投标书应包含以下内容：（1）法定代表人身份证明书；（2）企业法人营业执照副本复印件；（3）物业服务企业资质证书复印件；（4）企业简介及组织架构；（5）前期物业服务方案；（6）企业业绩证明材料；（7）其他相关证明材料。

四、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：[具体日期] [具体时间]；2. 开标时间：[具体日期] [具体时间]。

五、投标地点及开标地点1. 投标地点：[具体地址]；2. 开标地点：[具体地址]。

六、评标办法1. 采用综合评分法；2. 评标委员会由[人数]名专家组成，其中[人数]名由招标人指定，[人数]名由投标人推荐；3. 评标委员会根据投标文件内容、企业实力、服务方案等因素进行综合评分，最终确定中标单位。

七、中标公示1. 招标人将在投标截止时间后[天数]内对中标结果进行公示；2. 公示期为[天数]天。

八、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，如有虚假、欺诈等行为，一经查实，取消其投标资格；2. 招标人保留对投标文件进行审核的权利；3. 招标人不承担因投标文件不符合要求而产生的任何责任。

九、联系方式1. 招标人：[招标人名称]2. 联系人：[联系人姓名]3. 联系电话：[联系电话]4. 电子邮箱：[电子邮箱]十、前期物业服务方案一、项目概述[项目名称]位于[项目具体地址]，占地面积[面积]，总建筑面积[面积]。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，现就某小区物业管理前期招标项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。

二、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理前期招标项目2. 项目地点：某市某区某小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共计XX户。

4. 项目类型：住宅小区5. 项目业主：某房地产开发有限公司三、招标内容1. 物业管理服务范围：小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生、安保等工作；（2）小区内道路、照明、排水、消防等设施的维护与管理；（3）小区内公共设施设备的运行、维护与维修；（4）小区业主委员会的协助与支持；（5）小区业主的咨询、投诉处理等工作。

2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起XX年。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规行为；5. 具有完善的物业管理服务团队和设备设施；6. 具有良好的社会信誉和良好的履约能力。

五、投标文件要求1. 投标人须提交以下文件：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内完成的物业管理项目合同；（5）企业财务报表；（6）物业管理服务方案；（7）项目经理及主要管理人员的简历；（8）投标保证金缴纳凭证。

2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

六、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标保证金须在投标截止时间前缴纳至招标代理机构指定账户。

2. 未按时缴纳投标保证金的，视为放弃投标。

七、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

八、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、物业管理专家、法律专家等组成。

前期物业招标文件尊敬的招标代理机构：为了提升物业服务质量，xxx小区物业拟对本小区的维修、保养及管理服务进行招标，特向贵公司发出招标文件。

具体相关事宜如下：一、招标方案1.招标方式：公开招标2.招标标的：本小区所有物业服务的维修、保养及管理。

3.服务期限：三年4.预算金额：总预算为300万元。

5.投标要求：符合本招标文件所有要求的有资质的物业服务公司。

二、招标文件编制1.招标文件由本小区物业委员会指定的招标代理机构编制，包括以下内容：（1）第一部分：招标公告包括本次招标的基本信息，投标要求以及投标截止时间等。

（2）第二部分：投标文件包括投标要求、评标标准和评标方法等。

（3）第三部分：投标文件的组成部分包括投标书、资格证明、经验介绍、运营计划以及质量保证等。

（4）第四部分：招标合同范本2.所有招标文件供应商均可免费向招标代理机构索取，索取时间自公告发布之日起，并须在投标截止日期之前提交完整的投标文件。

三、投标要求1.投标单位具备资质条件，须提供企业法人营业执照、税务登记证明，银行开户许可证等资格证明文件。

2.投标单位应有至少三年物业服务经验，提供过去三年内的运营情况介绍。

3.投标单位应当建立服务质量保证机制，介绍服务质量保障和服务投诉解决的方式和机制。

4.投标单位应当提交运营计划和服务理念，如管理流程和维护计划等，保障服务质量。

四、评标方法1.采取综合评价方法，包括技术标、管理能力、服务质量、经济指标等因素。

分数分别为30分、30分、35分及5分。

2.评标委员会对投标文件进行审核、对符合资格条件的投标人进行评标，并综合考虑所有评价因素，确定中标候选人。

五、投标日程本次招标的日程安排如下：（1）招标公告发布：20XX年5月1日（2）资格文件递交截止日期：20XX年5月30日（3）投标文件递交截止日期：20XX年6月30日（4）评标及中标公示：20XX年7月15日（5）合同签署：20XX年8月15日六、其他事项本招标文件公告如有变动时，将在本小区物业管理中心、物业委员会和小区公告栏公示。

小区前期物业管理招投标文件小区前期物业管理招投标文件1. 项目介绍本招投标文件旨在为小区前期物业管理项目提供相应的规定和标准，以便各供应商根据文件要求进行投标。

小区前期物业管理项目包括但不限于保安管理、绿化养护、维修管理等。

2. 项目背景如今，随着城市规模的不断扩大和楼盘数量的迅速增加，小区物业管理成为一个重要的议题。

一个良好的物业管理能够为居民提供舒适、安全的居住环境，保障小区设施设备的正常运行，提供高效的服务。

因此，小区前期物业管理招投标成为了一个至关重要的环节。

3. 投标条件要求3.1 注册资格- 投标供应商必须是合法注册的公司，并能提供相关证明文件。

- 内资公司必须具有独立法人资格，外资公司必须有合法的进出口权。

3.2 经营范围- 投标供应商的经营范围必须包含小区物业管理相关的业务。

3.3 资质要求- 投标供应商必须具备相关物业管理业务的资质证书，并能提供相应证件。

4. 投标文件的组成4.1 封面在投标文件的第一页上，包含以下内容：- 项目名称- 投标供应商名称- 投标文件编号- 投标截止日期4.2 投标信投标信应包括以下内容：- 投标供应商的承诺- 投标供应商的- 投标币种4.3 投标报价- 投标报价包括总价以及分项报价清单，列明各项服务的具体报价。

4.4 公司资质- 投标供应商需提供公司的营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件。

4.5 项目实施计划- 投标供应商需提供项目实施计划，包括物业管理工作的具体时间安排、工作内容分配等。

5. 投标评标标准5.1 价格- 投标报价的合理性和合理性将成为评标的重要标准。

5.2 经验和能力- 投标供应商的相关经验和能力将成为评标的重要考虑因素。

5.3 项目实施计划- 投标供应商的项目实施计划将被评审，其中时间安排和工作分配的合理性将成为评标的重要指标。

6. 信息披露与保密6.1 信息披露- 投标供应商需提供真实准确的信息，包括但不限于公司资质、项目经验等。

前期物业管理招投标方案一、招标项目背景随着城市化进程的加速和楼宇群的快速增长，物业管理行业也逐渐显现出其重要性。

优质的物业管理服务不仅增加了居民的生活品质，还提高了楼宇的整体价值。

因此，本次招标项目旨在寻找一家高素质的物业管理公司，以提供专业化、精细化的物业管理服务，实现物业价值最大化。

二、招标项目概况1. 项目名称：前期物业管理招投标2. 招标单位：业主委员会3. 项目地点：某小区4. 项目规模：包括住宅楼、商业区、绿化带等区域5. 项目周期：从合约签订后至年底结束三、招标条件1. 具有独立法人资格的物业管理公司；2. 具有从事物业管理相关工作的从业人员；3. 公司具备较强的财务实力和管理能力；4. 公司有丰富的物业管理经验，并且有良好的口碑和服务评价；5. 具备相关的资质和证书，并符合相关法律法规。

四、招标内容1. 保安服务：负责保安人员的招聘、培训和管理，维护小区的安全秩序；2. 环境卫生：负责小区内的环境卫生维护，包括垃圾清运、道路清洁等；3. 绿化管理：负责小区内的绿化带养护和美化工作；4. 设备设施维护：负责小区内的设备设施维护和维修；5. 物业管理：负责小区的日常管理和维护工作，包括安全排查、消防设备检查等。

五、招标流程1. 投标申请：有意向参与招标的公司需提供相关资质证明、公司资质、管理团队简介等；2. 评标环节：评标委员会将根据公司的资质、服务内容、报价等进行评分；3. 签订合约：评标委员会将选定的公司邀请签订合约，并明确各项责任和服务范围。

六、评标标准1. 公司资质：包括注册资本、经营范围、人员结构等；2. 公司服务：包括服务项目的细节和保障措施等；3. 公司价格：以符合市场价位和服务水准为原则；4. 服务口碑：查看公司的服务评价和用户口碑等。

七、投标书格式1. 公司简介：包括公司背景、发展历程、服务范围等；2. 服务方案：详细描述公司的服务内容、保障措施等；3. 价格方案：报价要合理并符合服务内容；4. 资质证明：包括公司的相关资质证书、员工资格等；5. 服务保障：承诺提供良好的售后服务和维护保障等。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为某住宅小区（以下简称“本项目”）的前期物业服务，现进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：某住宅小区前期物业服务招标2. 招标人：某房地产开发有限公司3. 招标代理机构：某招标代理有限公司4. 招标项目概况：项目名称：某住宅小区项目地址：某市某区某街道某路某号项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，配套设施包括商业、幼儿园、停车场等。

项目预算：前期物业服务费用为人民币XX元/平方米·年。

5. 招标范围：本项目前期物业服务，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、设施设备维护等。

6. 招标方式：公开招标7. 投标人资格要求：1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2）具有物业管理一级或二级资质；3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4）近三年内无重大违法、违规记录；5）具备本项目所需的物业管理经验和服务能力。

8. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分9. 投标文件递交地点：某市某区某街道某路某号某房地产开发有限公司10. 开标时间：2023年X月X日X时X分11. 开标地点：某市某区某街道某路某号某房地产开发有限公司会议室二、投标须知1. 投标人应仔细阅读本招标文件，如有疑问，请在投标截止时间前以书面形式向招标代理机构提出。

2. 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内递交。

3. 投标文件应包括以下内容：1）投标函；2）法定代表人身份证明或授权委托书；3）企业法人营业执照副本；4）物业管理资质证书；5）近三年财务审计报告；6）项目服务方案；7）其他相关证明材料。

4. 投标人应保证投标文件的真实性、合法性、完整性，如发现虚假、违法内容，招标人有权取消其投标资格。

5. 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件内容应与招标文件内容一致。

6. 投标人不得采用任何不正当手段干扰、破坏招标投标活动。

前期物业管理招标文件(范本)前期物业管理招标文件(范本)一、项目背景及目标1.1 项目背景本次招标文件针对某物业管理项目的招标，旨在选择一家合适的物业管理公司，提供全面、高效、优质的物业管理服务。

1.2 项目目标本项目的主要目标包括：- 提供安全、舒适、便利的住宅及公共设施管理服务；- 提供科学、规范的运营管理模式，提升物业价值；- 有效沟通与居民和业主，提供贴心周到的服务；- 确保安全保障措施得到落实，保持物业的安全稳定。

二、招标方案说明2.1 招标范围本次招标范围涵盖以下内容：- 物业管理的综合服务范围；- 物业管理公司的资质要求；- 招标文件的编制要求；- 投标人需要提供的资料；- 评标方法及评标标准；- 合同约定。

2.2 招标方式本次招标采用公开招标的方式进行，欢迎有合适实力和经验的物业管理公司参与投标。

2.3 招标流程- 发布招标公告；- 递交投标文件；- 组织评标；- 中标公示；- 签订合同。

三、投标文件要求3.1 投标文件的组成投标文件应包括以下内容：- 封面，注明投标公司名称；- 技术方案，包括物业管理的具体实施方案；- 商务方案，包括物业管理费用及支付方式；- 公司资质证明及相关证件；- 公司过往的类似项目经验及业绩；- 人员组成及管理团队介绍。

3.2 投标文件递交投标人应将投标文件按规定要求密封，并在指定的截止时间前递交至招标方指定地点。

四、评标方法及评标标准4.1 评标方法本次评标采用综合评分法进行，评标委员会根据投标文件的技术方案、商务方案、公司资质、经验及业绩、管理团队等维度进行评分。

4.2 评标标准评标标准主要包括以下方面：- 技术方案的创新性、可行性及落地实施的可行性；- 商务方案中物业管理费用的合理性及支付方式的灵活性；- 公司资质证明及相关证件的完整性和真实性；- 过往类似项目的业绩及反馈情况；- 管理团队的素质、经验及配备情况。

五、合同约定中标公司需与招标方签订合同，合同约定主要包括以下方面：- 服务内容及标准；- 服务期限及维护责任；- 物业管理费用及支付方式；- 合同履行的违约责任；- 合同变更及解除的程序；- 争议解决方式。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本项目物业管理前期招标有关事项公告如下：1. 招标人：XX房地产开发有限公司2. 项目名称：XX住宅小区3. 招标内容：XX住宅小区物业管理服务4. 招标地点：XX市XX区XX路XX号5. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月15日6. 投标截止时间：2023年3月16日7. 开标时间：2023年3月17日二、项目概况1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，配套商业、地下车库等设施。

4. 项目类型：住宅、商业5. 项目建设进度：已竣工三、招标范围及服务内容1. 招标范围：XX住宅小区物业管理服务2. 服务内容：（1）小区绿化、保洁、秩序维护、消防、安全等工作；（2）小区公共设施设备的管理、维护和保养；（3）小区业主大会和业主委员会的协助与协调；（4）小区内部活动策划与组织；（5）小区内各项服务设施的日常管理；（6）协助政府相关部门做好小区内的各项管理工作。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，二级及以上资质；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良记录；4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项等不良行为；5. 具有较强的物业管理经验和专业团队；6. 具有良好的社会信誉和良好的合作关系。

五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意向的投标人可在规定时间内到招标人处购买招标文件，招标文件售价为人民币500元，售后不退。

2. 投标保证金：投标保证金为人民币10万元，投标人应在投标截止时间前将投标保证金汇入指定账户，未按规定缴纳投标保证金的，其投标文件无效。

六、投标文件递交及开标1. 投标文件递交：投标人应按照招标文件要求，在规定时间内将投标文件递交至招标人处。

2. 开标时间：2023年3月17日3. 开标地点：XX市XX区XX路XX号会议室七、评标标准及方法1. 评标标准：（1）投标人资质、业绩、信誉等方面的综合评分；（2）投标报价合理性；（3）物业管理方案及服务质量；（4）其他评标因素。

前期物业管理招标书(九步流程)一、项目简介项目背景说明项目的来源、业主单位情况、项目所在地的政治、经济和社会环境等。

项目概况说明项目的总建造面积、业态、业主委员会情况、前期物业管理情况等。

二、招标要求投标资格明确投标单位的资格要求，如注册资金、资质等级、经营业绩等。

服务内容明确物业服务的内容，包括但不限于物业安保、清洁绿化、设施设备维护等方面。

服务标准详细说明各项物业服务的服务标准，包括服务的质量、安全、效率等方面。

投标文件要求明确投标文件的组成、格式、提交方式等要求。

投标保证金说明投标保证金的金额、缴纳方式及退还条件。

三、投标评审评审流程说明投标评审的流程，包括资格预审、现场考察、综合评审等环节。

评审标准详细说明各项评审标准的权重及具体内容，包括服务质量、服务价格、服务团队能力等方面。

评审结果公示明确评审结果的公示方式及公示期限。

异议处理说明对投标结果提出异议的方式及处理流程。

四、合同签署合同内容明确合同的组成及主要条款，包括服务范围、服务价格、付款方式等。

合同期限与续约方式说明合同的期限及续约的条件和流程。

违约责任与争议解决方式明确合同违约的责任及争议的解决方式。

签署要求说明合同的签署方及签署流程。

五、物业服务实施服务团队组建与培训说明物业服务团队的组建方式及培训要求。

服务计划与实施方案制定具体的物业服务计划及实施方案。

安全管理措施明确物业服务过程中的安全管理措施，包括消防安全、卫生安全等方面。

一、招标公告招标单位：XXX房地产开发有限公司项目名称：XXX住宅小区项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号招标内容：前期物业服务招标方式：公开招标招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日投标截止时间：2023年X月X日投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号联系人：XXX联系电话：XXX邮箱：XXX二、项目概况1. 项目简介XXX住宅小区位于XXX市XXX区，占地面积XXX亩，总建筑面积XXX万平方米，共计XXX栋住宅楼，XXX个地下停车位。

2. 项目特点（1）地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；（2）绿化率高，环境优美，居住舒适；（3）采用智能化管理，提高居住品质。

三、招标要求1. 投标人资格（1）具有独立法人资格，注册资金不低于XXX万元；（2）具备物业服务企业资质证书，具有二级及以上资质；（3）具有良好的商业信誉和良好的履约能力；（4）无重大违法违规记录。

2. 服务内容（1）小区内公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备维护；（3）小区内安全巡逻、消防管理；（4）业主投诉处理、物业服务投诉处理；（5）小区内社区文化活动组织；（6）配合政府及相关部门开展工作。

3. 服务标准（1）清洁标准：小区内公共区域保持干净、整洁，垃圾日产日清；（2）绿化标准：绿化率达到XXX%，植物生长良好，无病虫害；（3）设施设备维护标准：公共设施设备正常运行，及时维修；（4）安全标准：小区内24小时巡逻，确保业主安全；（5）投诉处理标准：接到投诉后，及时响应，合理解决。

4. 服务期限服务期限为XXX年，自合同签订之日起计算。

四、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本、资质证书副本；（4）近年财务报表；（5）物业服务业绩证明；（6）项目负责人及主要管理人员简历；（7）服务方案及报价；（8）其他相关证明材料。

前期物业管理招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律法规和政策规定，现决定对铂瑞·会昌府邸（铂瑞·会昌府）（项目名称）的前期物业管理服务进行（公开/邀请）招标。

兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明本项目位于赣州市会昌区（市）县红旗大道338 号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：普通住宅（配建商业）。

本项目总用地面积17404.54 平方米。

用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。

本项目总建筑面积平方米。

其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。

本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅幢套）；建筑结构为。

本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%，绿地率为%。

本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。

第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个项目计划于年月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况建筑面积为平方米；坐落位置：。

四、项目总平面图及主要设施设备配置（项目总平面图、主要设施设备配置说明附后）。

五、投标单位资格要求前期物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，并在房地产行政主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案，上年度信用信息记分累计不低于75分，且近三年为无严重失信行为记录的企业。

六、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至赣州市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。

（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。

七、保证金的缴纳1.投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对前期物业服务项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区前期物业服务项目2. 招标单位：XX房地产开发有限公司3. 招标地点：XX市XX区XX街道XX路XX号4. 招标时间：2023年X月X日5. 招标方式：公开招标6. 项目概况：（1）项目名称：XX小区（2）项目地址：XX市XX区XX街道XX路XX号（3）项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX栋，共计XX户（4）项目类型：住宅小区（5）项目总投资：约XX亿元人民币7. 服务内容：（1）小区物业管理（2）小区公共设施设备维护（3）小区绿化养护（4）小区安全防范（5）小区环境卫生（6）小区业主服务（7）其他相关服务8. 招标文件获取：（1）招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日（2）招标文件获取方式：有意向的投标人可至XX房地产开发有限公司办公室领取，或通过电子邮件方式发送至指定邮箱（3）招标文件费用：人民币XX元/份，售后不退9. 投标人资格要求：（1）具有独立法人资格，具备有效的营业执照（2）具备有效的物业服务企业资质证书（3）近三年内无重大违法违规行为（4）具有良好的财务状况和信誉（5）具备承担本项目的专业能力和技术力量10. 投标文件递交：（1）投标文件递交截止时间：2023年X月X日（2）投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX路XX号XX房地产开发有限公司办公室11. 开标时间：2023年X月X日（1）开标时间：上午9:00（2）开标地点：XX市XX区XX街道XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室12. 评标办法：本次招标采用综合评分法，总分100分。

具体评分标准如下：（1）企业资信（20分）（2）项目经验（20分）（3）服务方案（30分）（4）人员配备（15分）（5）投标报价（15分）13. 保证金：（1）投标保证金：人民币XX万元（2）保证金缴纳方式：银行转账（3）保证金缴纳截止时间：2023年X月X日14. 招标文件解释：招标文件如有疑问，请于2023年X月X日前以书面形式向招标单位提出。