关于前期物业管理招投标的若干规定

《西安市前期物业管理招投标管理暂行规定》西安市前期物业管理招投标管理暂行规定一、总则为规范西安市前期物业管理招投标工作，加强招标管理，提高招标效率，保障招标公平公正，制定本暂行规定。

二、适用范围本规定适用于西安市行政辖区内涉及物业管理的招投标活动。

三、招标主体招标主体应当具备以下条件：1. 具有承担物业管理职责的资质和能力；2. 依法设立并具备法人资格；3. 具备独立承担民事责任的能力；4. 具备良好的信誉和健全的财务状况；5. 具备相关物业管理经验。

四、招标程序招标程序包括：招标文件编制、招标公告发布、投标人资格审核、招标文件递交、开标评标、中标候选人确定、成交和公示等环节。

五、招标文件编制招标文件应当包括以下内容：1. 招标公告：包括招标主体名称、、招标范围和期限等信息；2. 投标须知：包括资格要求、技术要求、投标书格式等内容；3. 技术要求：包括物业管理的具体要求，如安全管理、环境卫生等；4. 合同范本：包括物业管理合同的主要条款和格式。

六、招标公告发布招标主体应当在指定媒体上发布招标公告，明确招标范围、截止时间和，公告期限不得少于7天。

七、投标人资格审核投标人应当按照招标文件要求提交资质证明、企业法人营业执照和相关经验证明等材料，招标主体对投标人的资格进行审核。

八、招标文件递交投标人应当按照招标文件要求准备投标书，并按照招标截止时间前将其递交给招标主体。

九、开标评标招标主体应当在招标截止时间后，在招标文件规定的地点和时间进行开标评标工作，评标结果应当及时告知投标人。

十、中标候选人确定招标主体应当根据评标结果确定中标候选人，并与其进行合同谈判，谈判不成功的，可以将中标候选人顺位依次确定为替补候选人。

十一、成交和公示招标主体与中标候选人达成合同后，应当进行成交，并在指定媒体上公示中标结果和合同主要条款。

十二、监督和管理市住建部门应当加强对前期物业管理招投标活动的监督和管理，对违规行为依法给予处罚。

关于加强前期物业管理招标投标管理的通知（二）关于加强前期物业管理招标投标管理的通知（二）尊敬的各相关部门负责人：根据我院关于加强前期物业管理招标投标管理的工作要求，为了确保招标投标工作的透明度、公平性和合规性，特发出本通知，希望各相关部门负责人再次重视该管理工作的重要性，并全面执行。

一、加强招标投标需求确认在前期物业管理招标投标工作中，需求确认是关键一步，各部门负责人应严格按照招标流程要求，对所需物业服务进行明确、详细的定义。

需求确认应充分考虑实际需求，以确保所拟定的招标文件能够真正满足业务要求。

为了保证需求确认工作的规范性，各相关部门负责人必须亲自参与，并明确需求确认责任人，负责对招标文件中的需求内容进行审核和审定。

二、加强招标文件编制招标文件编制是招标投标工作中的核心环节，必须严守招标流程，确保招标文件的准确、全面和合规。

各相关部门负责人应协同工作，确保招标文件编写内容准确无误、清晰易懂。

1.明确招标范围和服务内容：招标文件应明确物业服务的范围和具体内容，确保投标人能够准确理解和评估所需的工作内容。

2.合理设定评标标准和方法：评标标准和方法应合理、科学，并明确计分权重，以确保评标结果客观公正。

3.明确投标人资格要求：招标文件应明确投标人的资格要求，包括注册资格、信誉记录等，以确保投标人能够满足相关要求。

4.充分保护投标人权益：招标文件应明确投标人权益保护措施，包括保密责任、信息保护等，以保障投标人的利益。

三、加强招标投标过程监督为了确保招标投标工作的公平、公正和透明，各相关部门负责人应加强对招标投标过程的监督和管理。

具体要求如下：1.严格执行招标投标文件：各部门负责人应严格按照招标投标文件的要求行事，不得随意调整招标标准和方法，确保所有投标人公平竞争。

2.加强招标文件公示：招标文件应及时发布，确保广大投标人能够充分了解招标要求，并有充足的参与时间。

3.遵循竞争原则：招标投标过程中，应充分体现竞争原则，不得限定投标人数量或限定特定厂商参与。

佛山市前期物业管理招投标管理规定
佛山市前期物业管理招投标管理规定是一套旨在规范佛山市物业管理
市场，确保物业管理服务招投标过程公正、透明、高效的地方性法规。

以下是该规定可能包含的几个关键点：
1. 招投标程序：明确了物业管理招投标的流程，包括招标公告的发布、投标文件的准备、开标、评标、中标公示等环节。

2. 资质要求：规定了参与投标的物业管理企业必须具备的资质条件，
如注册资本、管理经验、专业人员等。

3. 评标标准：设定了评标委员会的组成原则和评标标准，确保评标过
程的公正性。

4. 投标保证金：要求投标企业提交一定数额的保证金，以保证投标的
严肃性。

5. 合同管理：规定了中标后物业管理企业与业主或业主委员会签订合
同的条款和条件。

6. 违规处理：明确了对违反招投标规定行为的处罚措施，包括取消投
标资格、罚款等。

7. 信息公开：要求招投标过程的信息必须公开透明，接受社会监督。

8. 监管责任：规定了相关政府部门在招投标过程中的监管职责和责任
追究。

9. 争议解决：提供了解决招投标过程中出现的争议的途径和方法。

10. 附则：包括规定生效日期、适用范围等其他补充条款。

请注意，以上内容是根据标题推测的可能包含的内容，实际的《佛山市前期物业管理招投标管理规定》可能会有所不同。

如需获取具体规定内容，建议查阅佛山市相关政府部门发布的正式文件。

前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。

第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。

第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。

第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。

第二章招标第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。

前期物业管理招标由招标人依法组织实施。

招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。

说说前期物业管理招标投标制度前期物业管理招投标的概念和原则；前期物业管理招标投标的意义；前期物业管理招标规则和程序；前期物业管理招标文件的内容；前期物业管理投标规则和程序；前期物业管理投标文件的内容；招标代理机构；开标、评标和中标规则。

《条例》二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

建设部发布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，从创立竞争规则和明确监管职责两个角度着手，进行前期物业管理招标投标活动的制度建设，对于规范前期物业管理活动，实现资源优化配置，促进物业管理市场竞争，具有重要而深远的意义。

一：前期物业管理招标投标概述（一）前期物业管理招标投标的概念物业管理招标投标是指业主或者建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。

（二）前期物业管理招标投标的意义优越性表现在以下两个方面：一方面，建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标。

另一方面，前期物业管理实行招标投标制度，有利于遏制协议选聘物业服务企业中的不正当竞争行为，创造公平的物业管理市场竞争环境，促进物业服务企业提高服务质量，改善服务态度，最大限度地满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。

（三）前期物业管理招标投标的原则规定招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

《招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（以下简称《招投标暂行办法》）的各项内容和程序规定，都是为了保证这一基本原则的实现。

任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业服务企业参与投标，不得以任何形式干涉物业管理招标投标活动。

对于规模较小的住宅物业，由于采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，《条例》规定，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；同时，投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标主体，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

关于前期物业管理招投标的若干规定前期物业管理招投标是一个涉及到大量资金和公共利益的重要环节，为了确保其公正、透明、高效和合法，有必要制定若干规定以规范招投标程序和管理流程。

以下是几条规定：一、公开、公正招投标招投标应当公开、公正、透明，遵守国家法律法规和招投标相关规定，保证所有潜在供应商平等的获取信息和机会，并且消除信息不对称和干扰。

二、明确定义招标要求在招标文件中明确定义招标要求和细节，如技术标准、技术规范、服务范围、质量控制、费用计算等，并且所有招标人员需要签订同等条件下的供应商竞争文件，确保所有参与者都是面对相同标准参与竞争。

三、严格的评估程序严格依照评估程序，将所有招标供应商的相关资料和报价分别进行评估。

评估标准和方法应当确保适用于所有招标人员，并且评估应当依据合同范围，逐项进行比较，对于所有提交的文件和证明材料应当进行充分的审核和核实。

四、采用电子招投标应当建立统一的电子招投标系统，并采用电子招投标方式进行公开招标。

通过互联网、手机短信等方式让有关方面及时了解有关公告、审批、报价、评估等有关流程。

具备网络条件的招标人员应当采用电子招投标，提高效率，节约成本，确保审核规范。

五、确保信息保密所有招投标人员在招标过程中应当维护招标文件的机密性和保密性，尤其是不能利用自己职位和地位等方面的信息和优势干预招标进程。

招标人员应当遵循相关法律和行为准则，自觉维护职业道德和行业信誉。

综上所述，前期物业管理招投标是一个非常重要的环节，应当遵守相关规定、细心严谨，制定详细的政策和流程来确保信息透明、公正、公开，保证供应商能够了解所有细节信息，公平竞争，从而获取该项目的成功管理，以此为楷。

市房发[2022]236 号各开辟建设单位、物业服务企业：为规范前期物业管理招标、投标活动，维护前期物业管理招标、投标当事人的合法权益，促进物业管理市场健康发展，根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《西安市物业管理条例》等相关规定，结合本市实际，制定了《西安市前期物业管理招投标管理暂行规定》。

现印发给你们，请遵照执行。

二〇一〇年十月十八日第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，维护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》相关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条第三条第四条本市行政区区域内的前期物业管理招标投标活动，合用本规定。

市房屋行政管理部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理工作。

长安区、临潼区、阎良区及市辖县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理工作。

第五条物业管理招标投标应遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

第六条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于 3 个或者物业管理区域规划总建造面积不超过 3 万平方米的，经所在地物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

第七条政府提倡住宅物业以外的其他物业的建设单位通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第八条新建商品物业按照建管分离的原则，建设单位在商品房销售(预售)之前完成，已投入使用物业的招标投标工作，应在原物业管理委托合同到期前完成。

没有按规定签订物业服务合同并在行政主管部门进行合同备案的，商品房预售项目审批部门不予核发《商品房预售许可证》。

第九条任何单位和个人不得限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式干涉物业管理招标投标活动。

第十条本规定所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位。

第十一条物业管理招标由招标人依法组织实施。

前期物业管理招标投标管理暂行办法前期物业管理招标投标管理暂行办法5篇为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

本页是可爱的小编有缘人为大伙儿收集的5篇前期物业管理招标投标管理暂行办法的相关范文，希望大家能够喜欢。

章开标、评标和中标篇一第二十六条开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

第二十七条开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。

开标应当按照下列规定进行：由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。

经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封。

开标过程应当记录，并由招标人存档备查。

第二十八条评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会的专家成员，应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。

第二十九条房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。

省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的`城市的专家名册予以合并或者实行专家名册计算机联网。

房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训，对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。

被取消评标专家资格的人员，不得再参加任何评标活动。

第三十条评标委员会成员应当认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。

评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。

小区前期物业管理招投标文件小区前期物业管理招投标文件1. 项目介绍本招投标文件旨在为小区前期物业管理项目提供相应的规定和标准，以便各供应商根据文件要求进行投标。

小区前期物业管理项目包括但不限于保安管理、绿化养护、维修管理等。

2. 项目背景如今，随着城市规模的不断扩大和楼盘数量的迅速增加，小区物业管理成为一个重要的议题。

一个良好的物业管理能够为居民提供舒适、安全的居住环境，保障小区设施设备的正常运行，提供高效的服务。

因此，小区前期物业管理招投标成为了一个至关重要的环节。

3. 投标条件要求3.1 注册资格- 投标供应商必须是合法注册的公司，并能提供相关证明文件。

- 内资公司必须具有独立法人资格，外资公司必须有合法的进出口权。

3.2 经营范围- 投标供应商的经营范围必须包含小区物业管理相关的业务。

3.3 资质要求- 投标供应商必须具备相关物业管理业务的资质证书，并能提供相应证件。

4. 投标文件的组成4.1 封面在投标文件的第一页上，包含以下内容：- 项目名称- 投标供应商名称- 投标文件编号- 投标截止日期4.2 投标信投标信应包括以下内容：- 投标供应商的承诺- 投标供应商的- 投标币种4.3 投标报价- 投标报价包括总价以及分项报价清单，列明各项服务的具体报价。

4.4 公司资质- 投标供应商需提供公司的营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件。

4.5 项目实施计划- 投标供应商需提供项目实施计划，包括物业管理工作的具体时间安排、工作内容分配等。

5. 投标评标标准5.1 价格- 投标报价的合理性和合理性将成为评标的重要标准。

5.2 经验和能力- 投标供应商的相关经验和能力将成为评标的重要考虑因素。

5.3 项目实施计划- 投标供应商的项目实施计划将被评审，其中时间安排和工作分配的合理性将成为评标的重要指标。

6. 信息披露与保密6.1 信息披露- 投标供应商需提供真实准确的信息，包括但不限于公司资质、项目经验等。

前期物业管理招投标管理暂行办法一、背景介绍物业管理是指专业化的对房地产开发项目的配套设施进行管理的一项工作。

招投标是指为了提高透明度、公平性和竞争性，通过公开竞争性的方式选择适合人员或公司的制度。

为了规范前期物业管理招投标工作，制定前期物业管理招投标管理暂行办法。

二、目的和意义1.确保前期物业管理活动的透明度和公正性。

2.提高前期物业管理招投标的效率。

3.规范前期物业管理招投标的行为。

4.保证前期物业管理招投标的公平竞争性。

三、招投标程序1.投标公告组织招标主体需及时发布招标公告，公告内容需包括项目基本情况、招标文件发售地点和截止时间、投标人资格要求、投标文件内容要求等。

公告需通过官方媒体发布和其他适当的渠道，以确保信息的公开和通知的到位。

2.发布招标文件发布招标文件前，招标主体需制定完整且详细的招标文件，包括项目背景介绍、工作范围、投标人资格条件和评标标准等。

招标文件应在合理范围内充分明确各项要求和要素，以保证投标人理解和按要求进行投标。

3.资格预审在投标截止日期后，招标主体需对投标人进行资格预审。

预审程序应公开、公正，并且按照预审标准进行评估。

只有符合预审标准的投标人才能进入正式投标环节。

4.正式投标招标主体需将通过资格预审的投标人邀请参与正式投标。

投标人应按照要求提交完整的投标文件，并按照规定时间和地点进行投标文件的递交。

5.评标招标主体组织评标委员会对投标文件进行评审，并按照招标文件规定的评分标准进行评分。

评标委员会成员需具备专业知识和评标经验。

评标结果需按照规定程序进行公示。

6.中标与合同签订招标主体根据评标结果确定中标单位，并与中标单位签订正式合同。

合同内容应明确双方责任和权益，确保项目顺利进行。

四、招投标管理主要原则1.公开透明原则招投标过程应以公开透明的原则进行，避免信息不对称和操纵行为，保证投标人公平竞争的机会。

2.公平竞争原则招投标过程中应保持竞争的公平性，不得采取任何有利于某个投标人或不公平竞争的行为。

关于前期物业管理招投标的若干规定关于前期物业管理招投标的若干规定1. 引言前期物业管理招投标是指在开发商完成物业项目的建设后，将物业管理服务交由第三方提供，通过公开招标的方式选择合适的物业管理公司。

为了保证招投标的公平、公正，确保物业管理服务的质量和效益，制定了本文档中的若干规定。

2. 招投标流程2.1 招标公告在进行前期物业管理招投标前，开发商需发布招标公告。

公告内容包括但不限于：项目概况、服务范围、服务期限、评选标准、投标文件要求等。

2.2 投标准备物业管理公司将根据招标公告，编制投标文件，包括但不限于：公司介绍、经营资质、管理经验、服务团队等。

投标文件需按要求装订，并加盖公章。

2.3 开标与评审开标和评审环节需要邀请招标办和经验丰富的评标专家共同参与。

开标时间、地点和评审流程需提前通知所有投标公司。

2.4 中标结果公示经评审确定中标公司后，需公示中标结果。

公示期限不得少于3个工作日，公示内容包括中标公司名称、中标总金额等。

2.5 签订合同中标公司与开发商需在公示结束后15个工作日内签订正式合同，约定服务内容、服务期限、服务费用等。

3. 投标要求3.1 投标资格拟投标的物业管理公司需具备以下条件：具备合法的公司注册资格；具备物业管理服务资质；过去五年内无违规记录。

3.2 投标文件要求投标文件应包括但不限于以下内容：公司概况：包括注册资本、成立时间、公司规模等信息；经营资质：包括营业执照、物业服务资格证书等证明文件；管理经验：提供过去五年内的管理案例和客户推荐信等；服务团队：介绍物业管理公司的核心管理团队和人员配备情况。

3.3 投标保证金为确保投标者的投标真实性和积极性，要求投标公司在投标文件中提供一定的保证金。

保证金金额根据招标文件要求和项目规模而定，需在开标前缴纳，未中标者可申请退还保证金。

4. 评选标准为了公正、公平地评选物业管理公司，制定了以下评选标准：公司资质：评估公司的注册资本、经营资质等是否符合要求；经验和能力：评估公司过去的管理经验和服务能力；服务合同：评估公司对服务内容和服务期限的合理性；服务费用：评估公司的服务费用是否合理。

西安市前期物业管理招投标管理暂行规定第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，维护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》相关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市行政区区域内的前期物业管理招标投标活动，适用本规定。

第三条市房屋行政管理部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理工作。

第四条长安区、临潼区、阎良区及市辖县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理工作。

第五条物业管理招标投标应遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

第六条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者物业管理区域规划总建筑面积不超过3万平方米的，经所在地物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

第七条政府提倡住宅物业以外的其他物业的建设单位通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第八条新建商品物业按照建管分离的原则，建设单位在商品房销售（预售）之前完成，已投入使用物业的招标投标工作，应在原物业管理委托合同到期前完成。

没有按规定签订物业服务合同并在行政主管部门进行合同备案的，商品房预售项目审批部门不予核发《商品房预售许可证》。

第九条任何单位和个人不得限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式干涉物业管理招标投标活动。

第二章招标第十条本规定所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位。

第十一条物业管理招标由招标人依法组织实施。

招标人可以直接组织招标，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。

招标人直接组织招标的，应当具有编制招标文件和对投标人进行资格评审、组织评标的能力；具有招标工作经验的人员和相应的专业力量。

第十二条招标人应根据招标项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

招标文件一般应包括以下内容：（一）、招标人或其委托代理机构的基本情况，包括名称、地址、资格、联系方式等;（二）、招标项目基本情况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、总占地面积、总建筑面积、房屋类型、产权性质、房屋幢数、套（间）数、建筑结构及其配套的设施设备、环境条件、投标报件所需的各类技术参数和指标、物业档案、物业总平面图、物业管理用房配置、专项维修资金建立情况等。

一、招标背景随着我国城市化进程的加快，物业管理工作的重要性日益凸显。

为了确保物业管理的规范化和专业化，提高物业服务质量，满足业主需求，现就某小区物业前期管理工作进行公开招标。

二、招标目的1. 通过公开招标，选拔具有专业管理能力、良好信誉和服务质量的物业管理企业，为小区业主提供优质的物业服务。

2. 规范物业管理市场，促进物业管理行业的健康发展。

3. 提高物业管理水平，保障业主的合法权益。

三、招标内容本次招标内容为某小区物业前期管理工作，具体包括但不限于以下方面：1. 小区绿化、环境卫生管理；2. 公共设施设备维护保养；3. 业主服务与沟通；4. 安全保卫；5. 日常维修保养；6. 小区活动策划与组织；7. 其他与物业管理相关的工作。

四、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于100万元；2. 投标人须具备物业管理一级或二级资质；3. 投标人须有良好的社会信誉和业绩，无重大违法违规记录；4. 投标人须具备完善的服务体系和管理制度；5. 投标人须有专业管理团队，具备丰富的物业管理经验；6. 投标人须提供相关资质证书、业绩证明、服务承诺等材料。

五、招标程序1. 发布招标公告：在相关媒体发布招标公告，公告期不少于30天。

2. 投标人报名：投标人根据招标公告要求，提交相关材料进行报名。

3. 资格审查：招标方对投标人的资质、业绩等进行审查，确定合格投标人。

4. 投标文件递交：合格投标人按照招标文件要求，递交投标文件。

5. 开标评标：招标方组织专家对投标文件进行评审，确定中标人。

6. 签订合同：招标方与中标人签订物业管理合同。

六、招标文件1. 招标公告；2. 招标文件：包括招标项目概况、投标须知、投标文件要求、评标标准等内容；3. 投标文件：包括投标人基本情况、资质证书、业绩证明、服务承诺等；4. 其他相关文件。

七、招标时间1. 招标公告时间：自发布之日起30天；2. 投标截止时间：招标公告发布后第20天；3. 开标时间：招标公告发布后第21天。

物业管理必须招投标
的若干意见》，作为规范和解决本市物业管理实际操作问题的过渡性政府文件。

日前，记者就市民关注的一些问题，采访了市房地资源局马云安副局长。

据介绍，新《条例》的一大突破是，首度将住宅前期物业管理条例招投标列入强制执行范围，此次过渡性文件再次阐述了这点。

《若干意见》规定：业主大会成立之前，住宅物业建设单位应当按照房地产开发和物业管理相分离原则，通过招投标方式选聘具有相应资质
的物业管理企业。

原先执掌物业“生死”的业主委员会将把权力交给业主大会，业主大会享有制订和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业的权力，另外还可以决定专项维修资金使用和续筹方案，但必须经三分之二以上、拥有投票权的业主通过才有效。

对于市民关心的物业专项维修资金的筹集、使用和管理，《若干意见》规定，新建非住宅物业出售时应设立维修资金，具体标准和设立方式由物业出售人和物业买受人参照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，在房屋出售合同中约定。

成立业主大会的，维修资金应以业主大会名义存入专户银行，设立专门账户，按幢立账、按户计算。

在前期物业管理期间，维修资金由区县房地产管理部门代为监管；业主大会成立并选聘物业管理企业后，由区县房地产管理部门移交给业主大会。

另外，物业管理人员也需要取得职业资格证书，才能上岗；注册年检制度的实行为提高物业管理从业人员的素质提供了保证。