资产评估学教程11章资产评估报告

资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。

但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。

翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。

除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。

为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。

二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第十一章资产评估报告一、单项选择题1．资产评估明细表的基本内容不包括（）。

A．评估结论的效力、使用范围和有效期B．资产及其负债的名称、发生日期、账面价值等C．反映资产及其负债特征的项目D．备注栏目2．资产评估报告的基本要素中，不包括（）。

A．首部、绪言、评估目的和评估基准日B．评估种类与对象、评估原则C．委托方与资产占有方简介D．评估过程与评估结论3．在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（）中单独列示。

A．评估基准日期后重大事项B．特殊事项说明C．评估结论D．评估范围和对象4．关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。

A．评估机构与委托方B．评估机构与资产占有方C．委托方与资产占有方D．委托方、资产占有方和评估机构5．根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）。

A．评估结论B．资产评估明细表C．资产评估报告书分析D．资产评估明细表及相关附件6．资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

A．一B．两C．三D．四7．“资产清查核实情况说明”的基本内容不包括（）。

A．资产及负债清查情况的说明B．实物资产的分布情况与特点C．资产清查核实的内容以及资产清查调整说明D．影响资产清查的事项8．资产评估说明的基本内容中，主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路及实施的评估工作的是（）。

A．“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容B．“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容C．“评估依据的说明”的基本内容D．“评估结论及其分析”的基本内容9．（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。

A．资产评估合同B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议10．经国有资产管理行政主管部门确认的资产评估结果，除国家经济政策发生重大变动或经济行为当事人另有协议外，自评估基准日起（）内有效。

第一章导论1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab（4）abcde （5）abde （6）ab4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的对象。

国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。

周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第1章绪论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章资产评估主体与评估程序2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章流动资产评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章机器设备评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章无形资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章长期投资评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章房地产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章企业价值评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章资产评估报告10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章资产评估的基本准则11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段（一）简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。

具有如下特点：1．直观性；2．非专业性；3．无偿性。

（二）经验评估阶段与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。

资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。

③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。

②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。

比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

第十一章资产评估报告一、单项选择题1．一份资产评估报告书应按（）使用。

[河南财经政法大学2011年研]A．一个用途B．二个用途C．多个用途D．不限用途【答案】A【解析】一份资产评估报告书应该是针对一项经济行为而进行的价值评估，故其用途应该是唯一的。

2．资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

[暨南大学2011年研]A．资产评估准则B．资产评估制度C．资产评估法规D．资产评估规范【答案】A3．整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（）。

[暨南大学2011年研]A．所有者权益B．无形资产C．土地D．递延资产【答案】A4．委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（）。

[江苏大学2011年研] A．根据评估的目的，作为资产业务的作价基础B．作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C．作为企业进行会计记录或调整账项的依据D．作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据【答案】D【解析】D项属于资产评估管理机构对资产评估报告的运用。

5．评估师为了满足某种需要对被评估资产的价值提供咨则出具的报告是（）。

[江苏大学2012年研]A．正常资产评估报告B．评估复核报告C．评估咨询报告D．非常评估报告【答案】C【解析】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

6．在资产评估报告中，注册资产评估师对评估对象的法律权属（）。

[中央财经大学2010年研]A．不得提供保证B．不得提供说明C．不得过多关注D．必须予以鉴定确认【答案】D【解析】法律权属必须要得到明确，产权不清将导致资产无法有效评估。

7．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（）的差额。

[中央财经大学2010年研]A．账面原值B．账面净值C．重置成本D．其他【答案】A8．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。

《资产评估执业准则——资产评估报告》《资产评估执业准则——资产评估报告》一、引言资产评估执业准则是指为保证资产评估工作的科学性、公正性和规范性，制定出来的专门用于指导资产评估工作的规范性文件。

其中，资产评估报告是资产评估工作的重要成果之一，对于保障评估结果的可靠性和透明度具有重要意义。

本文将从规范性、内容要求和报告形式等方面对资产评估报告进行介绍。

二、规范性资产评估执业准则中明确规定了资产评估报告的编写规范和基本要求，以确保资产评估工作的公正性和可信度。

资产评估报告需要按照国家法律、法规和相关规定进行编写，同时还需要遵循评估机构的内部规章制度。

此外，资产评估师还应当遵循评估行业的行为准则和道德规范，确保报告的真实、客观和合法。

三、内容要求资产评估报告应当包含全面、准确、实事求是的信息，以便于用户获取关于被评估资产的详细情况。

报告的内容要求主要包括以下几个方面：1. 评估目的和依据：明确评估的目的，以及所依据的法律、法规、规章和评估标准等。

2. 评估对象描述：详细描述被评估资产的基本情况，包括名称、地址、产权状况、土地使用权类型、建筑物结构、面积等相关信息。

3. 评估方法和程序：详细介绍评估所使用的方法和程序，包括市场比较法、成本法、收益法等方法的选择和具体应用。

4. 数据来源和调查方法：明确评估师获取数据的来源和调查方法，以及对所使用的数据进行核实和验证的情况。

5. 评估结果和价值认定：报告中需明确标明评估结果和对被评估资产的价值认定，同时还要给出评估结论的依据和理由。

6. 风险提示和免责声明：在报告中应当对可能存在的风险和不确定因素进行提示，并明确评估师及评估机构的免责声明。

四、报告形式资产评估报告应当采用规定的格式和形式进行编写，以确保报告的统一性和易读性。

报告应当包括封面、摘要、目录、正文、附表、附件等部分。

其中，封面应明确标示评估报告的名称、编制日期、评估机构的名称和地址等重要信息。

摘要要简明扼要地概述报告的主要内容和评估结论，以方便用户快速了解评估结果。

资产评估学资产评估报告讲义本讲是资产评估第十五讲，主要讲述第11章资产评估，主要内容包括的根本程序、资产评估报告的根本概念及根本、资产评估报告书的制作技能、资产评估报告书的应用。

(一)、资产评估报告的根本概念(了解)1、资产评估报告资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度有关，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的，说明评估过程和结果的书面报告。

资产评估报告应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件(二)、资产评估报告书的根本内容结合学习。

1、资产评估报告书的作用(熟悉)(1)、它为被委托评估的资产提供作价。

(2)、资产评估报告书是反映和表达资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据。

(3)、对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

(4)、资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息。

2、资产评估报告书的种类(熟悉)(1)、按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。

(2)、按评估对象不同划分，资产评估报告书可划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。

(3)按评估报告所提供信息资料的内容和详细程度分，可分为简明评估报告和完整评估报告。

(三)、资产评估报告书的根本要素(掌握)它包括15项，具体内容大家看教材p438页的资产评估报告书的根本内容结合学习。

(四)资产评估报告根本制度1、资产评估报告根本制度的产生和开展该局部了解一下即可。

2、资产评估报告书的根本内容(1)、资产评估报告书正文及相关附件的根本内容(2)、资产评估说明的根本内容(3)、资产评估明细表的根本内容(一)、资产评估报告书的制作步骤(掌握)(1)工作底稿和归集有关资料(2)评估明细表的数字汇总(3)评估初步数据的分析和讨论(4)编写评估报告书(5)资产评估报告书的签发与送交编写评估报告书又可分两步：第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关局部的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估局部资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本工程评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。