资产评估学教程 第3版 朱萍 课后答案[1-10章].khda

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500 b 、300 c 、280 d 、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让 b 、企业重组c 、资产抵押d 、资产纳税e 、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据e 、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第10章资产评估准则10.1复习笔记第一节资产评估准则概述一、资产评估准则概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。

二、资产评估准则功能（一）规范执业行为，提升行业公信力；（二）维护评估事务所和资产评估师的合法权益及公共利益；（三）促进行业监管，服务市场经济；（四）促进资产评估经验的国际交流。

三、影响资产评估准则制订的因素（一）经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。

（二）政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。

（三）法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。

（四）文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容。

第二节我国资产评估准则体系一、我国资产评估准则的历史演进（一）探索阶段；（二）准则初步建立阶段；（三）准则发展阶段。

二、我国资产评估准则框架体系我国资产评估准则包括基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次，如图10-1所示。

图10-1我国资产评估准则框架体系（一）资产评估基本准则资产评估基本准则是资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，它是各类资产评估业务都应当遵守的基本规章制度。

（二）资产评估具体准则资产评估具体准则是根据不同的资产类型、不同的评估行为类型分别制定的。

资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。

（三）资产评估指南资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

[暨南大学2013年研]A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

2．从本质上讲，资产评估是一种（）活动。

[中央财经大学2010年研]A．事实判断估算B．价值分析估算C．价格分析确定D．资产保值估算【答案】B3．以产权变动为评估目的的是（）。

[暨南大学2011年研]A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保【答案】B【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位消亡而形成一个新的法人，或是一个原有法人消亡并入另一个法人。

4．资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定()来完成。

A．信息量和信息源的可靠性B．信息源的可靠性C．信息源和资料本身的可靠性D．信息量和信息本身的可靠性【答案】C【解析】资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。

资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。

5．关于成本法的前提，下列各项表述错误的是()。

A．成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B．从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C．采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D．对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估【答案】D【解析】对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。

6．恰当的选择评估基准日，这体现了()。

A．时点原则B．供求原则C．贡献原则D．预期收益原则【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。

第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。

③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。

④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。

⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。

因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。

⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。

（2）房地产评估的一般程序①明确基本事项，签订评估协议；②选择评估方法；③实地勘察，收集资料；④配备人员，制订并实施评估计划；⑤计算、确定评估价格；⑥撰写评估报告书。

2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。

答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。

②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。

③计算公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益④操作步骤：a.若评估对象是新开发土地，那么评估步骤为：估算土地取得费、估算土地开发费、估算投资利息、估算投资利润、估算销售税费、估算土地增值税、最终计算土地价格；b.若评估对象是新建房地产，那么评估步骤为：估算土地取得成本、估算土地开发成本与建筑物建造成本、估算管理费用、估算投资利息、估算销售税费和估算开发利润。

（2）收益法①评估原理：运用收益法来评估资产的价值，即把资产所有者期望的收益转换成现值，这一现值就是购买者未来能得到的利益的价值体现。

练习题答案第一章导论1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

2、（1）c （2）c（3）c（4）d（5）c（6）c （7）a（8）d（9）b（10）b3、（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abd（6）ab4（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资资产评估学教程 5 版）产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的对象。

国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

第一章导论1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab（4）abcde （5）abde （6）ab4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的对象。

国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=500÷600×50 000=41666.67元2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52元3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P■ 案例分析题1. 1什么是收益现值法 应用收益现值法的基本前提是什么收益现值法,是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法;收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间;因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提;2收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定 为什么收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致;目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观;3评估该地产现时价值;P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--35%101%211%2%1020232.21万元 4若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值;P=)(250%2%1020万元=-5若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值;P==⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27万元2. 1什么是重置成本法 使用重置成本法有哪些基本前提重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法;在具体运用重置成本法时,还要求具有以下前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性; ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的,不能再生或复制的被评估资产如土地、矿藏不适用重置成本法;③被评估资产必须是随着时间的推移,具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法; ④被评估资产具备可利用的历史资料;2复原重置成本与更新重置成本有何区别更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格,不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异;选择重置成本时,在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本;一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大;3运用功能价值法计算该企业车床的重置成本;被评估资产重置成本=8000÷10000 ×80 000=64000元4成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同新率法,它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值;由于资产在使用中负荷程度的影响,必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限;名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定;实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限;实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资产利用率来调整;5计算该车床的成新率;车床的利用率=10×360×7÷10×360×8 ×100％=87．5％车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%6用重置成本法计算该车床的评估价值;该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40元3. 1什么是现行市价法使用现行市价法的基本前提是什么现行市价法,是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,经过直接比较或类比分析进行对比调整,估算出被评估资产价值的方法;运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场,其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动;2现行市价法与重置成本法都要通过市场寻找参照物,两者有何不同应用市场法的前提条件具体表现为：①该类或该项资产的市场发育相当成熟,参照资产易于搜寻,不存在市场分割,而且资产的市场定价合理；②选择的参照资产已经发生交易活动,且与被评估资产及其资产业务相同或相似；③参照资产的一些技术指标、经验数据易于搜集和处理；④选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过,且与被评估资产及其资产业务相同或相似;3运用现行市价法中的市价折扣法对A企业生产流水线进行评估;P=1000000-1000000-100000×3/10=730000元4若在市场上无法找到与A企业生产流水线完全相同的设备,但有类似的生产流水线,全新价格为1 100 000元,预计残值110 000元,通过比较两者的性能、使用权益、技术水平等因素,确定调整系数为0．9,评估A企业生产流水线的现时价值;P=1100000-1100000-110000×3/10×0.9=722700元第3章流动资产评估■基本训练3.1单选题1.C2.C3.A4.A5.C3.２多选题1. CD2. ABC3. BC4. AB5. AB3．3判段题1.√2.×3.√4.×5.×6.√3．4技能题1. 该在制品评估值=5000 ×10 ×10+5 ×6=650000元2. 该产品的评估值=2000 ×140.4÷1.17×1-3%-2%-20%×25%=216 000元3. 贴现息＝2000×6‰×6＝72万元应收票据评估值＝2000一72＝1928万元■案例分析题1．甲系列在产品评估值应为：甲系列在产品的总成本70 000 000减超过正常范围的成本197 500=250×790减前期漏转成本450 000减材料降价减少的成本4 188 150=70 000 000一197 500×75％×8％加废品残值23 500加工资调整增加的成本837 630=70 000 000-197 500×10%×12%评估值：66 025 480元2．根据题意：A系列产品的总成本为200万元报废的在产品的成本＝150×100＝15000元＝1.5万元价格上涨增加的评估值＝200-1.5×70%×10%＝13.90万元所以计算如下：单位：万元A系列产品的总成本200减：报废的在产品的成本 1.5减：前期漏转的费用 5加：价格上涨增加13.9加：报废的在产品的可收回价值0.35A系列产品的评估值207.75第4章机器设备评估■基本训练4．1 单项选择题1.B2.A3.B4.C5.C6.B7.D4．2 多项选择题1.ABE2.ABD3.ABC4.AC5.BD4．3 判断题1.×2.√3.√4.×4.4 技能题1.①计算营运经济性贬值;A．每台设备的降价损失额100元B．假设所得税税率为25％,则抵减所得税后每台彩电净损失额为：100×1－25％=75元C．假设折现率为10％,则每台彩电在未来3年内总损失额为：75×P／A,10％,5=75×2.4869＝186.52元企业3年内损失额P1为：P1=186.52×10 000=1865200元②计算经济性贬值率;假设生产规模效益指数为0．6,则经济性贬值率P2为：P2=1－7000／100006.0×100%＝1－0．807 ×100%=19.3%元2.第一步,估算设备的复原重置成本;设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限;等效已使用年限=1 079 460÷114 070＝9．5年第四步,计算实体性贬值率;实体性贬值率=9．5÷9．5+8×100％＝54.29％因此,该设备的成新率约为54％;■案例分析题1. 1根据上述资料,提出应采用的评估方法;因为单台设备非现金产出单元,难以预测收益,不易采用收益法;而且也没有市场参照物的资料,不易用市场法,故应选用重置成本法;2计算被评估设备的成新率;第一步,估算设备的复原重置成本;设备复原重置成本估算表第二步,计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表第三步,计算等效已使用年限,即被评估机器设备的已使用年限;等效已使用年限=14 254 100÷1 324 300＝10.76年第四步,计算实体性贬值率;实体性贬值率=5÷10.76+5×100％＝31.73％因此,该设备的成新率约为32％;3计算被评估设备的功能性贬值;功能性贬值=10000×12×1.2-0.8×1-25%×3.7908=136468.8元4计算被评估设备的评估价值;P=1 324 300×32%-136468.8=287307.2元2. 1什么是重置成本法重置成本法适用哪些范围重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法;重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗,对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用,它是清产核资中最基本的评估方法;2重置成本法与市价法都要考虑市场价格,两者有什么区别重置成本法是从买方角度而市价法则从卖方角度,即可变现价值方面考虑多一些;3根据上述数据估测该进口设备的重置成本、成新率、功能性贬值及评估价格;①重置成本;CIF价格=30/1.4×7=150万元银行手续费=150×0．8％=1.2万元国内运杂费=150+1.2 ×3％=1.536万元重置成本=150+1.2+1.536 =152.736万元②成新率=5/16=31.25%③功能性贬值20000×1-25%×3.7908=5.08万元④评估价格=152.736×32.25%-5.08=44.08万元3. 1计算被评估设备的重置成本;设备复原重置成本估算表2计算被评估设备的有形损耗率;计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积见下表;设备的复原重置成本与投资年限的乘积表已使用年限=4440500/411500=10.79年有形损耗率=10.79×50%/10.79×50%+5=51.9%3计算被评估设备的功能性贬值;功能性贬值=1000×12×1-25%×3.7908=34117.2元4计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额;由于在未来5年中设备利用能达到设计要求,故经济性贬值率和经济性贬值额为零;5计算被评估设备的评估价值;评估价值=411500×1-51.9%-34117.2=163814.3元第5章房地产评估■基本训练5．1单项选择题1.C2.B3.D4.B5.A6.B7.B5．2多项选择题1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.BC5.ADE6.BE7.ABCDE8.BD5．3判断题1.×2. √3. ×4. ×5. ×6. √7. ×8. √5.4技能题1房地有什么不同房地产的评估为什么要房地分评有什么依据①房产和地产价格的性质不同,房屋价格是房屋这种商品价值的货币体现,而土地不是商品,其价格是土地使用权转让的交易价格；②房屋会折旧,甚至毁损,价值越来越低,而土地则不存在折旧的问题,反而会随着社会经济的发展而升值；③影响房产和地产评估价格的因素不尽相同,土地受市场供求因素及位置、面积、形状的影响较大,而房产主要受其建筑质量和环境因素的影响;这些都导致了评估房产和地产时须采取不同的方法和程序,因此,二者要分离评估;综合计价是因为地价是房价的基础,是构成房价的重要因素,最终通过房价来实现2若采用折现方法,向银行借款的利息应否计入评估价格,为什么在土地评估中,投资者贷款需要向银行偿还贷款利息,因此利息也应计入成本,但若采用收益现值法进行评估,由于折现率确定时已考虑资金成本,贷款支付的利息则不应计入成本中;3什么是收益现值法,应用时应遵循哪些原则收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间;因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提;4运用折现方法,以预期开发法对该待开发的熟地进行评估,计算评估价值; ①总收入=4000×1000×0.8264+2000×6000×0.8164=13224000元 ②总建筑费用=5000000×60%×）（%1015.01++5000000×40%×）（%1015.11+=4593956.11元③专业费用=4593956.11×6%=275637.37④各种税费=13224000×5％=661200元⑤开发商利润=地价+4593956.11+275637.37×20％=地价×20％+973918.7投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值,即已从折现率体现,故不再考虑投资利息了;⑥地价=13224000－4593956.11－275637.37－661200－0．2×地价－973918.7地价=5599406.52元土地单价=5599406.52÷1 000=5599.41元 楼面地价=5599÷7=799.92元第6章 长期投资性资产及其他长期资产评估■ 基本训练 6．1单选题1.B2.D3.D4.C5.C 6．2多选题1. AD2. AC3. BCD4. ACD5. ABC 6．3判段题1.×2.×3.×4.×5.√6．4技能题1．该项长期债权投资的评估估值=1200×120=144000元2．F=50 000×1+10%×4=70 000元P=70 000×1+8%-2=60013.72元 3．P =r A ＝%12%151000100⨯⨯＝125 000元 4．E 公司拥有某一公司非上市交易的普通股票10万股,每股面值1元;在持有期间,每年股利收益率均在15％左右;评估人员经调查分析后认为,该股票前3年可保持15％的收益率；从第4年起,因新型设备的投入使用可收益率提高5％,并将持续下去,折现率为6％,计算该股票的评估值;P ＝前三年收益的折现值＋第四年后收益的折现值＝100 000×1×()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+⨯++++++332%61%6%20%61%15%61%15%61%15 ＝100 000×0.40095+2.7987 ＝100 000×3.1997＝319 970元 ■ 案例分析题P=g r D -1= %16*%40%4%4%12200000-+⨯=1 500 000元第7章 无形资产评估■ 基础训练7.1单项选择题1.D2.A3.B4.B5.A 7.2多项选择题1.ABCD2.BCD3.ABCDE4.AC5.ABC 7.3判断题1.×2.×3.×4.×5.√ 7.4 技能题解：年销售利润=1000×10万×10% =1000万元 年使用费=1000×30%=300万元商标使用权的评估价格=300×1+10%-1+1+10%-2+1+10%-3 =746. 07万元 ■ 案例分析题解：成新率=9/3+9=75%转让成本分摊率=300/700+300=30%该技术重置成本净值=400×1+10%×75%=330万元无形资产最低收费额=重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本 =330 30%+80+20=199万元第8章 企业价值评估■ 基础训练 8.1单项选择题1.B2.D3.B4.D 8.2多项选择题1.BCD2.BD3.BD4.ACD5.ABD8.3判断题1.√2.×3.×4.√5.×8.4 技能题1.解:用分段法公式V=100/1+8%+120/1+8%2+130/1+8%3 +130×1+2%/8%－2%1+8%3=2053.04万元2.解:企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率=4%社会风险报酬率=10%－4%=6%行业风险报酬率= 6%×1.2=7.2%企业评估的折现率=40%×6%+60%×4%+7.2%=9.12%3.解: V=10/1+10%+11/1+10%2+12/1+10%3 +12/1+10%4+13/1+10%5+100/1+10%5=105.56万元■案例分析题1.解：企业所在行业风险报酬率=9%－4%×1.2=6%折现率=6%+4%=10%企业评估值=1001－25%/1+10%+1101－25%/1+10%2+1201－25%/1+10%3+1201－25%/1+10%4+1301－25%/1+10%5+1301－25%1+2%/10%－2%1+10%5=1097.88万元2.解：自有资本要求的报酬率=9%－4%×1.2+4%=10%投资资本的收益率=6%×50%+10%×50%=8%计算前五年的净现值=100+201－25%/1+8%+110+201－25%/1+8%2+120+201－25%/1+8%3 +120+201－25%/1+8%4+130+201－25%/1+8%5=518.73万元将净现值折算成年金：518.73/A/P,8%,5=518.73/3.9927=129.92万元投资资本价值=129.92/8%=1624万元第9章资产评估报告■基础训练9.1单项选择题1.A2.B3.A4.C5.D9.2多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ABCD9.3判断题1.×2.√3.×4.√5.×。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第2章资产评估基本事项一、单项选择题1、某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电机组，按照国家有关产业政策，该火电厂需要关停，发电机组不能异地使用。

现需要对该火电厂进行清算目的的评估，应该选择价值类型是（）。

A、在用价值B、市场价值C、投资价值D、残余价值2、下列关于市场价值的说法中，不正确的是（）。

A、市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额B、市场价值的影响因素只有交易标的因素C、当该标的资产将要进行交易的市场，不同的市场可能存在不同的供求关系等因素，对交易标的市场价值产生影响D、影响市场价值的因素都具有客观性，不会受到个别市场参与者个人因素的影响3、如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于（）。

A、现时性评估B、追溯性评估C、预测性评估D、可行性评估4、根据公司法及国家工商行政管理部门颁布的相关法规的规定，下列经济行为不需要评估的是（）。

A、货币资产出资行为B、由有限责任公司变更为股份有限公司C、发行股份购买资产D、企业债权转股权5、实务中最为常见的抵、质押评估目的不包括（）。

A、房地产抵押B、知识产权质押C、珠宝质押D、商誉抵押6、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（）。

A、资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定B、评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的C、非法定业务的评估目的需要符合法律、法规的规定D、法定评估业务的评估目的通常由法律、法规规定7、公司W有两个独立的业务，分别是业务A和业务B，现要将其中的一个业务A转让，需要进行评估，则评估对象是（）。

A、W公司的资产B、W公司的权益C、W公司对业务B的权益D、W公司对业务A的权益二、多项选择题1、无形资产作为一种特殊形态的资产，其评估对象的组成具有自身的特性，无形资产的评估对象组成一般包含（）。

A、无形资产的种类及名称B、无形资产的权利C、无形资产的组成D、无形资产的义务E、无形资产的特殊性2、关于资产评估范围，下列说法正确的有（）。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第一章总论1．什么是资产评估?答：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2．如何理解资产评估与会计计价的关系?答：（1）资产评估与会计计价的区别①两者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

②两者的目的不同简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。

同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。

③执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。

资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。

而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。

（2）资产评估与会计计价的联系会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。

研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。

3．如何理解各种资产评估价值类型的定义？答：（1）市场价值，是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

（2）在用价值，是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

（3）投资价值，是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

资产评估学课后答案资产评估学课后答案1. 请说明为什么在资产评估中需要进行相似物比较？在资产评估中，相似物比较是一种常见的评估方法。

具体而言，相似物比较是指通过比较符合特定标准的已知物品与待评估物品的差异，来确定待评估物品的价值。

其目的在于根据已知物品的价格、质量等特征，来推测待评估物品的价值，从而提供一个合理的评估结果。

具体来说，相似物比较在资产评估中的重要性体现在以下几个方面：首先，相似物比较能够通过对已知物品的研究和分析，为评估者提供相关的市场信息。

通过比较已知物品与待评估物品在市场上的销售情况、交易价格等，可以了解到待评估物品的市场行情，更好地把握物品的实际价值。

其次，相似物比较能够提供参考的评估数据。

通过对已知物品的相似点和差异点进行比较，可以将已知物品的评估结果应用于待评估物品，并根据实际情况进行适当的调整。

这种方法能够提供一个相对准确和可靠的评估结果，为资产的价值评估提供参考。

最后，相似物比较能够提高评估的客观性和公正性。

在资产评估中，评估者的主观意识和个人偏见可能会影响评估结果的准确性。

而相似物比较方法则可以将评估结果与市场行情、真实数据对照，基于客观的标准来进行评估，减少主观因素的干扰，提高评估的公正性。

综上所述，相似物比较在资产评估中的重要性不言而喻。

通过比较已知物品与待评估物品的相似点和差异点，可以为评估者提供相关的市场信息和可靠的评估数据，提高评估的客观性和公正性，从而得出一个合理的评估结果。

2. 请说明资产的现值和资产的未来现金流之间的关系。

资产的现值是指资产在当前时间点的价值，也即将来现金流的折现值。

而资产的未来现金流是指资产在未来一段时间内所产生的现金流入量。

资产的现值与资产的未来现金流之间存在密切的关系。

具体而言，资产的现值是通过对资产的未来现金流进行折现计算得出的。

折现计算的基本原理是，未来的现金收益应该以较低的价值计入，因为未来的现金收益存在风险，且具有时间价值。

第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第1章绪论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章资产评估主体与评估程序2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章流动资产评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章机器设备评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章无形资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章长期投资评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章房地产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章企业价值评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章资产评估报告10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章资产评估的基本准则11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段（一）简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。

具有如下特点：1．直观性；2．非专业性；3．无偿性。

（二）经验评估阶段与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。

资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

第十章企业价值与商誉评估1．简述企业价值评估的含义与特点。

答：（1）企业价值评估的含义企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。

企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。

企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。

企业股东全部权益价值即所有者权益价值或净资产价值。

企业股东部分权益价值即企业一部分股权的价值，或股东全部权益价值的一部分。

（2）企业价值评估的特点企业价值评估具有以下特点：①评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；②评估的标的是该综合体的持续获利能力，而非各单项资产价值的加总；③企业价值评估是典型的整体性评估。

2．企业价值整体评估与单项可确指资产评估值加总有何区别?答：企业价值不能简单地等于企业单项可确指资产价值的汇总，具体可以从以下三方面理解两者的区别。

（1）评估对象的内涵不同，企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力；企业单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各要素资产（可确指）的价值总和；（2）评估结果不同，企业价值评估值与企业单项可确指资产评估值加总之间往往存在差额。

如果前者大于后者，就表明被评估企业存在不可确指的无形资产商誉，也就是说，该企业的资产收益率高于企业所在行业的平均水平；如果前者小于后者，就表明被评估企业存在经济性贬值（由要素资产以外的原因所导致），即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。

如果被评估企业的资产收益率与其所在行业的资产收益率相等，则企业价值评估值就应等于企业单项可确指资产评估值加总；（3）评估目的与具体的适用对象不同，以持续经营假设前提下的企业产权变动为评估目的，就需以企业的获利能力为评估标的评估企业价值。

如果以破产清算为假设对企业评估，就需将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。

实用标准文档第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500 b 、300 c 、280 d 、360实用标准文档3、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让 b 、企业重组c 、资产抵押d 、资产纳税e 、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据e 、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。