18春天大《房地产经济学》在线作业一
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《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物;还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性:供给的价格弹性,它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性,表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的,指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动,从短期来看,房地产景气循环呈波动性,但在一个足够长的发展时期内,这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额,就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同,又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率,是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率,一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有,并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税,但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上,房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态,是房地产市场内外因素共同作用的结果,是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收,是物业税和房地产税的总和。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A: 购买价格建设工程教育网提供B: 容积率及有关设计参数C: 空置率D: 运营费用正确答案:(单选题) 2: 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是()。
A: 随行就市定价法B: 价值定价法C: 应战定价法D: 挑战定价法正确答案:(单选题) 3: 某商业店铺地购买价格为60万元,其中40万为借贷资金,余额由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为()。
A: 17%B: 12.0%C: 13.1%D: 19.1%正确答案:(单选题) 4: 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是()。
A: 7.02%B: 7.04%C: 7.50%D: 7.85%正确答案:(单选题) 5: 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后,于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家提的月还款额减少了()元。
A: 994.37B: 1016.81C: 1255.16D: 1387.24正确答案:(单选题) 6: 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。
A: 观察法B: 实验法C: 讨论法D: 问卷调查法正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 7: 房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。
大工18秋《经济法》在线作业123满分答案大工18秋《经济学》在线作业1范围经济是指一起生产一组产品比分开生产它们的()。
A.费用高B.费用低C.费用为零D.效益低正确答案:B关于市场均衡的说法,正确的是()。
A.市场均衡时商品的需求价格大于供给价格B.市场均衡时商品的需求价格等于供给价格C.市场均衡时商品的需求价格小于供给价格D.市场均衡与商品价格无关正确答案:B等收入线表明在消费者收入与()既定的条件下,消费者所能购买到的两种商品数量最大组合的线。
A.商品价格B.商品数量C.商品质量D.商品产量正确答案:A一般来说,如果一种商品的价格低,则()。
A.需求少B.需求多C.需求量一定D.无需求正确答案:B当边际产量大于零时,总产量()。
A.减少B.稳定C.增加D.先减少再增加正确答案:C下列各项中,属于影响供给因素的是()。
A.商品本身的价格B.生产要素的价格C.预期的未来价格D.技术E.供给者的数量正确答案:ABCDE下列关于边际收益的说法正确的是()。
A.边际收益是贩卖每一单位的产品均匀获得的收入,等于总收益除以产量B.假如增加销量价格稳定,边际收益就等于价格,保持稳定C.如果增加销量会降低市场价格,边际收益递减D.如果增加销量价格不变,边际收益递减E.如果增加销量会降低市场价格,边际收益递增正确答案:BC消耗者均衡的根本假设包括()。
A.消耗者理性B.消费者的收入存在变动C.假设消费者知道自己的效用D.商品的价格变动E.假设消耗者的行为与目标具有一致性正确答案:XXX以下说法正确的选项是()。
A.短期总成本不包括固定成本B.短期平均成本是短期内生产每一单位产品所需要的成本C.短期边际成本与固定成本无关D.短期边际成本是短期内生产一定量产品所需要的成本总和E.短时间均匀本钱是固定本钱与更改本钱之和正确答案:BC下列关于利润和收益的说法中,正确的是()。
A.经济利润是企业的总收益减去企业的显性本钱B.经济利润和会计利润相同C.边际收益是指贩卖每一单位的产品均匀获得的收入D.假如增加销量会下降市场价格,边际收益递减E.如果增加销量价格不变,边际收益就等于价格正确答案:DE边际产量与平均产量间的关系用图形表示时,边际产量曲线穿过平均产量曲线的最高点。
1、5.当期最长不超过1.一个月2.两个月3.三个月4.六个月2、2.下列房地产可以设定抵押权的是1.权属有争议的房地产2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3.权属明确的出租房地产4.已依法公告列入拆迁范围的房地产3、4.以下说法不正确的是1.租赁合同可以提前终止2.任何情况下租赁合同都不可以提前终止3.租赁合同提前终止可由出租人提出4.租赁合同提前终止可由承租人提出4、不同的促销工具对购买者知晓、了解、信任和订货等不同购买准备阶段的作用是不同的,其中在信任阶段,1.广告2.销售促进3.宣传4.人员推销5、某公司在实验设计时,首先选择若干经销商并检查其每周销售情况;然后举办展销会并测量其可能的销售额额相比较,作出最后决策。
这种实验设计是1.简单时间序列实验2.重复时间序列实验3.前后控制组分析4.阶乘设计6、不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是1.销售收入增长率2.流动资金周转率3.流动资金占有率4.自有资金增长率7、从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为1. A. 顾客忠诚度2. B. 顾客选择性3. C. 顾客渗透率4. D. 价格选择性多项选择题8、5.做好延伸服务通常要达到哪些要求1.效果2.态度3.合理4.满意9、4.物业管理投标主体为1.物业服务企业2.业主代表3.业主委员会4.专业管理公司10、1.广义的物业包括哪些含义1.财产2.资产3.拥有物4.房地产11、1.房地产税收与房地产收费的区别在于1.主体不同2.依据不同3.目的不同4.对象不同12、4.当物包括1.动产2.不动产3.财产权利4.争议财产13、3.下列说法正确的是1.房地产抵押合同是主合同2.房地产抵押合同是从合同3.房地产抵押合同生效后,对抵押物没有限制性4.房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性14、1.抵押人对抵押财产仍然享有哪些权利1.占有权2.使用权3.收益权4.处置权15、5.租赁合同的终止包括1.自然终止2.法律终止3.约定终止4.人为终止16、4.对物业价值重新评估的方法有1.市场比较法2.头脑风暴法3.成本法4.收益法17、4.关于时机选择,下面哪些说法是正确的1.房地产周期的上升阶段,是房地产开发的时机切入点2.房地产周期的高峰阶段,是房地产开发的时机切入点3.房地产周期的低谷阶段,是房地产开发的时机切入点4.房地产周期的高峰阶段,是房地产销售的时机切入点判断题18、5.台湾地区在房地产税法执行过程中,优先适用母法,其次适用子法的规定。
(单选题) 1: 当每年计息周期数大于1时,实际利率与名义利率的关系是()。
A: 名义利率大于实际利率B: 名义利率小于实际利率C: 名义利率等于实际利率D: 不确定正确答案:(单选题) 2: 投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。
A: 获取房地产当期收益B: 获取房地产未来收益C: 直接从事房地产开发经营活动D: 间接参与房地产开发经营活动正确答案:(单选题) 3: 下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
A: 比较风险B: 通货膨胀风险C: 时间风险D: 资本价值风险正确答案:(单选题) 4: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中,经营利润与营业外收支净额之和为()。
A: 投资利润B: 税后利润C: 利润总额D: 可分配利润正确答案:(单选题) 5: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的()。
A: 相互影响性B: 适应性C: 不一样性D: 保值性与增值性正确答案:(多选题) 1: 土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括()等。
A: 地块面积B: 土地使用性质C: 建筑密度D: 容积率E: 绿化率正确答案:(多选题) 2: 投资机会选择主要包括()。
A: 投资机会寻找B: 市场分析C: 项目财务评估D: 投资机会筛选正确答案:(多选题) 3: 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中,正确的有()。
A: 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B: 在自然周期的第二个阶段,需求继续上涨,空置率继续下降C: 在房地产周期循环的最高点,空置率最高D: 在房地产周期循环的最低点,空置率最高E: 在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率正确答案:(多选题) 4: 土地的区位特征通常指()等。
A: 土地离市中心的远近程度B: 交通便捷程度C: 配套设施D: 邻里环境正确答案:(多选题) 5: 从房地产开发程度上划分,房地产的类型主要有()。
A: 商住楼B: 土地C: 在建工程D: 写字楼E: 建成后的物业正确答案:(判断题) 1: 问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产?房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
(1)先导性和基础性(2)综合性和关联性(3)资金密集型和高风险性(4)级差收益型和区域性(5)权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位,决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用,主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在:(1) 推动城市开发,促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展,促进经济增长。
(3) 增加财政收入,为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件,提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
(1)学习房地产经济学,为学习其他经济学科和管理学科打好基础(2)学习房地产经济学,有助于了解房地产行业的运行机制(3)学习房地产经济学,有助于正确做出个人房地产投资决策(4)学习房地产经济学,有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租?级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的,并最终为土地所有者占有的超额利润,其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额,由于这种地租与土地等级相联系,故称为级差地租。
【奥鹏】[大连理工大学]大工18春《工程经济学》在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,小王将每年领到的200元独生子女费逐年末存进银行,年利率5%,当独生子女10岁时,按复利计算,其本利和为()元。
A、2515.6B、2500.6C、3000D、2100正确答案:A第2题,某固定资产原值为80万元,预计净残值为8万元,使用年限为6年,采用平均年限法计提折旧,则固定资产月折旧额是()万元。
A、13B、12C、1.1D、1正确答案:D第3题,某人有10000元,想存到银行,已知银行年利率是10%,计息周期是半年,复利计息,则其实际利率为()。
A、10%B、10.25%C、11.5%D、20%正确答案:B第4题,某人拟从证券市场购买1年前发行的3年期年利率为5%(单利)、到期一次还本付息、面额为100元的国库券,若此人要求在余下的2年中获得8%(单利)的年利率回报,则其应该以()元买入。
A、106.48B、100C、96.28D、99.14正确答案:D第5题,某人计划5年后从银行取出10万元,如果银行利率为10%,则他现在应存入()元。
A、50000B、62092C、61230D、53000正确答案:B第6题,当采用差额表示法表达经济效果时,技术方案可行的经济界限为()。
A、经济效果大于0B、经济效果小于0C、经济效果不小于0D、劳动耗费小于0正确答案:A第7题,某企业向银行贷款50万元,年利率为12%,采用复利计息,则三年末应归还的本利和为()万元。
A、18B、50C、70.25D、68正确答案:C第8题,在使用规模指数法进行投资额估算时,会用到装置能力指数,该指数的平均值大致在()左右。
A、0.3-0.5B、0.6-0.7C、0.8D、0.6正确答案:D第9题,某企业对过去的生产数据进行分析,得出它的总成本T和产量Q之间的关系如下:T=16.98+0.125Q+0.0439Q2,则其产量为50单位时的边际成本为()。
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性:房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响,因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时,受到内外部环境的影响,房地产市场经济也会发生供需的动态变化,更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租:是一个相对于绝对地租的概念,它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理:房地产经营管理,一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性?答:房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在:(1)先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料,涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业,是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件,处于基础性产业地位。
同时,又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者,因而房地产业也就成为先导性产业(2)综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业,它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素,产业链特别长,产业关联度特别大,与众多产业部门密切相关,又具有高度关联性。
《经济学》在线作业第1次选择题1.下列各项中哪一项会导致一国生产可能性曲线向外移动(C )A. 失业B. 通货膨胀C. 有用性资源增加或者技术进步D. 消费品生产增加,资本物品生产下降2. 经济物品是指(D )A. 有用的物品B. 稀缺的物品C. 要用钱购买的物品D. 有用且稀缺的物品3. 经济学可以定义为(C )A. 政府对市场制度的干预B. 企业取得利润的活动C. 研究如何最合理地配置稀缺资源于诸多用途D. 人民靠收入生活4. 说“资源的稀缺性”是指(B )A. 世界上大多数人生活在贫困中B. 相对于资源的需求而言,资源总是不足的C. 资源必须保留给下一代D. 世界上资源最终将由于生产更多的物品和劳务而消耗殆尽5. 已过生产可能性曲线以内的点表示(B )A. 通货膨胀B. 失业或者说资源没有被充分利用C. 该国可利用的资源减少以及技术水平下降D. 一种生产产品最适度水平6. 生产可能性曲线凹向原点(即向外凸出)反映了(B )A. 资源在所有生产活动中都同样有效率B. 成本递增规律C. 存在政府政策D. 失业率高7. 需求量和价格之所以呈反方向辩护,是因为(C )A. 替代效应的作用B. 收入效应的作用C. 上述两种效应同时发生作用D. 以上均不正确8. 在需求和供给同时减少的情况下(C )A. 均衡价格和均衡交易量都将下降B. 均衡价格将下降,均衡交易量的变化无法确定C. 均衡价格的变化无法确定,均衡交易量将下降D. 均衡价格将上升,均衡交易量将下降9. 总效用曲线达到顶点时(B )A. 边际效用达到最大点B. 边际效用为零C. 边际效用为正10. 消费者预期某种物品未来价格要上升,则对该物品当前需求会(B )A. 减少B. 增加C. 不变D. 前三种情况都有可能11. 假如生产某种物品所需要原料价格上升了,则这种商品的(B )A. 需求曲线向左方移动B. 供给曲线向左方移动C. 需求曲线向右方移动D. 供给曲线向右方移动12. 某个消费者的无差异曲线图包含无数条无差异曲线,因为(D )A. 收入有时高,有时低B. 欲望是无限的C. 消费者人数是无限的D. 商品的数量是无限的13. 一个商品价格下降对其互补品最直接的影响是(A )A. 互补品的需求曲线向右移动B. 互补品的需求曲线向左移动C. 互补品的供给曲线向右移动D. 互补品的价格上升14. 同一条无差异曲线上的不同点表示(B )A. 效用水平不同,但所消费的两种商品组合比例相同B. 效用水平相同,但所消费的两种商品组合比例不同C. 效用水平不同,两种商品组合比例也不同D. 效用水平相同,两种商品组合比例也相同15. 如果人们收入水平提高,则食物支出在总支出中比重将(C )A. 大大增加B. 稍有增加C. 下降D. 不变16. 保持所有其他因素不变,某种商品的价格不变,将导致(C )A. 需求增加B. 需求减少C. 需求量增加D. 需求量减少17. 社会在其生产可能性曲线上选择一点所回答的问题在下列几点中只有哪一点才不是?(C )A. 如何生产B. 生产什么C. 为谁生产D. 在哪里生产18. 在均衡条件下,消费者购买的商品的总效用一定(B )他所支付的货币的总效用A. 小于B. 等于C. 大于19. 无差异曲线的形状取决于(A )A. 消费者偏好B. 消费者收入C. 所购商品的价格D. 商品效用水平的大小20. 均衡价格随着(D )A. 需求和供给的增加而增加B. 需求和供给的减少而上升C. 需求的减少和供给的增加而上升D. 需求的增加和供给的减少而上升21. 如果某商品富有需求的价格弹性,则该商品价格上升(C )A. 会使销售收益增加B. 该商品销售收益不变C. 会使该商品销售收益下降D. 销售收益可能增加也可能下降22. 消费者剩余是(C )A. 消费过剩的产品B. 消费者得到的总效用C. 消费者购买商品所得到的总效用减去支出的货币的总效用D. 支出的货币的总效用23. 序数效用论认为,商品效用的大小(D )A. 取决于它的使用价值B. 取决于它的价格C. 不可比较D. 可以比较24. 建筑工人工资提高将使(A )A. 新房子供给曲线左移并使房子价格上升B. 新房子供给曲线右移并使房子价格下降C. 新房子需求曲线左移并使房子价格下降D. 新房子需求曲线右移并使房子价格上升25. 如果商品A和商品B是替代品,则A的价格下降将造成(D )A. A的需求曲线向右移动B. A的需求曲线向左移动C. B的需求曲线向右移动D. B的需求曲线向左移动26. 生产可能性曲线说明的基本原来是(B )A. 一国资源总能被充分利用B. 假设所有经济资源能得到充分的有效利用,则只能减少y物品生产才能增加x物品的增加C. 改进技术引起生产可能性曲线向内移动D. 经济能力增长唯一决定于劳动力数量27. 消费者剩余是消费者的(B )A. 实际所得B. 主观感受C. 没有购买的部分D. 消费剩余的部分28. 无差异曲线上任一点上商品X和Y的边际替代率是等于它们的(C )A. 价格之比B. 数量之比C. 边际效用之比D. 边际成本之比29. 经济学分析的一个假设条件是消费者偏好不变,因此,对同一个消费者来说,同样数量的商品总是提供同样的效用。
(单选题) 1: 住宅作为生活必需品,其最基本的功能是()A: 生活资料功能B: 投资功能C: 社会功能D: 资产功能正确答案:(单选题) 2: 马克思认为绝对地租形成的原因是对()的垄断。
A: 土地所有权B: 土地经营权C: 土地使用权D: 土地租赁权正确答案:(单选题) 3: 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行()A: 住房抵押贷款制B: 住房公积金制C: 住房分配货币化D: 住房租售结合制正确答案:(单选题) 4: 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和()带来的风险。
A: 意外事件的发生B: 市场需求的变动C: 自然灾害D: 国家政策的变化正确答案:(单选题) 5: 在我国现阶段房地产需求是()A: 缺乏价格弹性B: 富有收入弹性C: 富有价格弹性D: 富有供给弹性正确答案:(单选题) 6: 房产供给弹性较小是在房地产供给的()A: 市场期B: 特短期C: 短期D: 长期正确答案:(单选题) 7: 房地产供需平衡是指()A: 供需总量平衡B: 供需结构平衡C: 供需总量平衡和结构平衡D: 供需相对平衡和绝对平衡正确答案:(单选题) 8: 两宗房地产的价格完全相同是由于()A: 土地区位级差成本相同B: 建筑结构、装修及设备相同C: 相互具有替代性D: 预期总收益相同正确答案:(单选题) 9: 房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 10: 从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是()周期。
A: 经济B: 基钦C: 现代D: 增长正确答案:(单选题) 11: 企业组织形式中,()能提高管理的灵活性和对环境的适应性,能迅速适应环境的变化。
A: 直线制B: 矩阵制C: 职能制D: 事业部制正确答案:(单选题) 12: 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在()A: 土地市场过度竞争B: 土地买卖价格不合理C: 造成了土地资源的严重浪费D: 土地交易市场无序正确答案:(单选题) 13: 住房供应要区分收入层次,采取不同的政策,对高收入家庭提供()A: 经济适用的高品住房B: 档次较高的市场价商品住房C: 社会保障性的廉租住房D: 由所在企业提供住房正确答案:(单选题) 14: 房地产投资的商业风险是指()。
(单选题) 1: 城市土地利用的原则是()A: 公平公开B: 出价最高者使用C: 最高最佳使用D: 各行业均衡分配使用正确答案:(单选题) 2: 地产是指()A: 地球表层以上的立体空间B: 房屋建筑物占有的地面C: 土地及地上、地下一定范围的立体空间D: 城市建筑土地正确答案:(单选题) 3: 按照杜能理论的假设,()之和等于一个常数。
A: 成本、运费B: 利润、成本C: 运费、利润D: 价格、利润正确答案:(单选题) 4: 影响城市商业地租的最主要因素是()A: 位置B: 肥力C: 追加投资D: 市场基础设施投入正确答案:(单选题) 5: 绝对地租是指()A: 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B: 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C: 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D: 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租正确答案:(单选题) 6: 下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()A: 社区便民超市B: 税务机关办公楼C: 服务于大众的快餐店D: 别墅正确答案:(单选题) 7: 甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。
2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。
A: 甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B: 原租合同是否有效,就由乙丙协商确定C: 乙应将租金直接支付给丙D: 甲仍有权收取乙的租金正确答案:(单选题) 8: 房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行(),落实施工企业,以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A: 施工保障B: 工程招标C: 工程建设D: 项目管理正确答案:(单选题) 9: 地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。
正确答案:(单选题) 10: 房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反,是一种负相关关系。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 11: 房地产经营微观效益目标的核心是()。
A: 利润目标B: 销售额目标C: 企业发展目标D: 市场占有率目标正确答案:(单选题) 12: 从区域经济角度来看,房地产业是一个()A: 区域差异不大的行业B: 收益较大的行业C: 级差收益明显的行业D: 以区域布局为基础的行业正确答案:(单选题) 13: 绝对地租是()A: 使用优等地支付的地租B: 使用中等地支付的地租C: 使用劣等地支付的地租D: 只要使用地都要支付的地租正确答案:(单选题) 14: 从本质上讲,房地产业是()A: 主要依靠信贷支持的产业B: 主要依靠自有资金的产业C: 主要依靠流动资金的产业D: 主要依靠长期投资的产业正确答案:(单选题) 15: 经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期,一般会经历较短的时间。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 16: 大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 17: 垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 18: 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,(),出租方负有除去或防止义务。
A: 若是由于出租方的原因所致的B: 不论是出租方还是第三方的原因所致的C: 若是由于第三方的原因所致的D: 若是由于承租方的原因所致的正确答案:(单选题) 19: 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,不包括()。
A: 出售D: 赠与正确答案:(单选题) 20: 工业区位理论的主要观点是,通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算,找出工业产品()最低的点作为工业企业的理想区位。
A: 工资B: 地租C: 利润D: 生产成本正确答案:(单选题) 21: 住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 22: 住宅不仅可以自己享用,而且可以作为遗产遗留给后代,体现了住宅的()功能A: 生活资料B: 发展资料C: 社交D: 资产正确答案:(单选题) 23: 在我国,国家征用某一农田,如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。
利息率为2%,则该地块土地价格应为( )万元。
A: 1000B: 10000C: 400D: 无法确定正确答案:(单选题) 24: “炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式A: 消费性B: 生产性C: 生活性D: 投资性正确答案:(单选题) 25: 最能反映土地价格高低的是()A: 土地单价B: 土地总价C: 楼面地价D: 出让底价正确答案:(单选题) 26: 我国城市建筑地块的所有权属于()A: 国家所有B: 社区所有C: 企业所有D: 个人所有正确答案:(单选题) 27: 城市土地规划的依据不包含()。
A: 《宪法》B: 《中华人民共和国土地管理法》C: 《民法通则》D: 《中华人民共和国城市规划法》正确答案:(单选题) 28: 房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。
正确答案:(单选题) 29: 马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 30: 在土地收益不变时,土地价格同利率的关系是()。
A: 利率下降,土地价格提高B: 利率上升,土地价格提高C: 利率下降,土地价格降低D: 没有关系正确答案:(单选题) 31: 房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是()A: 互相对立的B: 互相制约、互相促进的C: 互不相干的D: 各自为政的正确答案:(单选题) 32: 土地级差生产力是产生级差超额利润的()A: 物质基础B: 自然基础C: 经济基础D: 理论基础正确答案:(单选题) 33: 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前()申请续期。
A: 3个月B: 半年C: 1年D: 2年正确答案:(单选题) 34: 边际理论认为,土地所有者追求最大地租,土地使用者寻求生产过程中的利润最大,从而使地租等于土地()A: 边际剩余价值B: 边际产出价值C: 总剩余价值D: 总产出价值正确答案:(单选题) 35: 由于土地所有权和经营权垄断及其分离,城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为()A: 城市绝对地租B: 城市级差地租IC: 城市级差地租ⅡD: 城市垄断地租正确答案:(单选题) 36: 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼()分析A: 区位质量B: 规模增长C: 集聚效应D: 市场竞争正确答案:B: 第二层次C: 第三层次D: 第四层次正确答案:(单选题) 38: 土地价格()A: 受土地价值影响巨大B: 受供求影响巨大C: 受供给影响巨大D: 受需求影响巨大正确答案:(单选题) 39: 各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为()A: 集中效益B: 集聚效益C: 集成效益D: 集合效益正确答案:(单选题) 40: 建筑密度是指建筑物物底面积与()之比A: 基础面积B: 总用地面积C: 使用面积D: 城市面积正确答案:(单选题) 1: 城市土地利用的原则是()A: 公平公开B: 出价最高者使用C: 最高最佳使用D: 各行业均衡分配使用正确答案:(单选题) 2: 地产是指()A: 地球表层以上的立体空间B: 房屋建筑物占有的地面C: 土地及地上、地下一定范围的立体空间D: 城市建筑土地正确答案:(单选题) 3: 按照杜能理论的假设,()之和等于一个常数。
A: 成本、运费B: 利润、成本C: 运费、利润D: 价格、利润正确答案:(单选题) 4: 影响城市商业地租的最主要因素是()A: 位置B: 肥力C: 追加投资D: 市场基础设施投入正确答案:(单选题) 5: 绝对地租是指()A: 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B: 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C: 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D: 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租A: 社区便民超市B: 税务机关办公楼C: 服务于大众的快餐店D: 别墅正确答案:(单选题) 7: 甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。
2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。
A: 甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B: 原租合同是否有效,就由乙丙协商确定C: 乙应将租金直接支付给丙D: 甲仍有权收取乙的租金正确答案:(单选题) 8: 房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行(),落实施工企业,以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A: 施工保障B: 工程招标C: 工程建设D: 项目管理正确答案:(单选题) 9: 地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 10: 房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反,是一种负相关关系。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 11: 房地产经营微观效益目标的核心是()。
A: 利润目标B: 销售额目标C: 企业发展目标D: 市场占有率目标正确答案:(单选题) 12: 从区域经济角度来看,房地产业是一个()A: 区域差异不大的行业B: 收益较大的行业C: 级差收益明显的行业D: 以区域布局为基础的行业正确答案:(单选题) 13: 绝对地租是()A: 使用优等地支付的地租B: 使用中等地支付的地租C: 使用劣等地支付的地租D: 只要使用地都要支付的地租正确答案:(单选题) 14: 从本质上讲,房地产业是()A: 主要依靠信贷支持的产业B: 主要依靠自有资金的产业C: 主要依靠流动资金的产业D: 主要依靠长期投资的产业正确答案:B: 错误正确答案:(单选题) 16: 大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 17: 垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 18: 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,(),出租方负有除去或防止义务。
A: 若是由于出租方的原因所致的B: 不论是出租方还是第三方的原因所致的C: 若是由于第三方的原因所致的D: 若是由于承租方的原因所致的正确答案:(单选题) 19: 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,不包括()。