2021年监理工程师考试合同管理高频考点记忆笔记总结

2021年监理工程师考试合同管理高频必考点笔记1、工程建设管理水平提高体现在三控目标上，三控目标水平体现在合同中。

2、建设领域的经济犯罪高因为公开、公平、公正做的不好。

3、招标投标与合同管理是改革开放的两项重要制度；市场经济中招标投标与合同管理两者相辅相成，缺一不可。

4、自然人在我国《民法通则》中使用的是“公民”一词。

5、法律意义上的物：可以为人们控制并具有经济价值的生产资料和消费资料。

6、担保法是调整因担保关系而产生的债权债务关系法律规范总称。

7、担保活动应公平、平等、自愿、诚实信用。

8、经国务院批准为了使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的情况可以作为保证人。

9、抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，应告知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。

10、能留置的仅限于动产；只有因保管合同、运输合同、承揽合同才有可能实现留置。

11、定金不交付不生效，超出合同价20%的部分不属于定金。

12、投标保证金在开标前以有效方式提供。

13、投标保证金不超过招标项目估算价的2%。

14、招标人最迟于书面合同签订后5日内，向未中标人退投标保证金及同期存款利息。

15、保险危险事项有，发生与否、发生时间、发生后果三个不确定性。

16、保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定及时通知保险人，保险人有权要求增加保险费或变更保险合同。

17、保险人除外责任包括：资料、票据及包装物料的损失。

18、建筑工程一切险的保险期限到全部或部分工程签发完工程验收证书或验收合格止，但最长不超过保险合同列明的建筑期保险日。

19、安装工程一切险为整个工期。

一般是保险项目被卸至工地生效，工程竣工验收使用之日止。

20、意外伤害险为开工日到竣工验收合格日。

21、保险决策分为，是否投保、选择保险人。

22、风险决策时考虑因素：期望损失、风险概率、机会成本、费用等。

23、选择保险人决策时考虑，安全、服务、成本。

24、标准施工组卷，1招告投书合评工2图纸3技术标准和要求4投标文件格式。

2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点自己整理的2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点相关文档，希望能对大家有所帮助，谢谢阅读！【第1条】2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点：施工招标概述一.概述国家发展改革委56号文件指出，招标人编制的行业标准施工招标文件、施工招标资格预审文件和施工招标文件应参照《预审文件》中的“申请人须知”(须知前附表除外)、“资格审查办法”(须知前附表除外)、“投标人须知”(须知前附表除外)和“评标办法”不做修改。

二、标准施工招标文件1.文件组成：封面格式，第一卷(投标邀请书、投标人须知、评标方法、合同条款和格式、工程量清单……第1-5章)，第二卷(图纸……第6章)，第三卷(技术标准和要求……第7章)，第四卷(投标文件格式……第8章)。

2、招标公告(招标)1)招标公告：适用于资格预审公开招标，包括招标条件、项目概况及招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的提交、确认及联系方式等。

2)招标：适用于资格审查后的招标，包括被邀请单位名称、投标条件、(同上)3)投标邀请书(代表资格预审通过通知书):适用于资格预审公开招标或邀请招标，以及通过本次资格预审申请的投标人的投标邀请书。

内容包括被邀请单位名称、购买招标文件的时间、售价、投标截止时间、收到邀请函的确认时间及联系方式等。

3.投标人须知：包括前附表、正文和附表格式三部分。

正文包括：总则；.投标文件；.投标文件；投标；开标；评标；合同授予；重新招标，不再招标；纪律和监督；主治和其他。

4.评标方法：分为经评审的最低投标价法和综合评标法。

5.合同条款和格式：一般合同条款、特殊合同条款和合同附件格式。

合同附件格式包括合同协议书、履约保函、预付款保函三种标准格式文件。

6.工程量清单：包括工程量清单说明、投标报价说明、其他说明、工程量清单格式等。

三、简明标准施工招标文件1.共分八章：招标公告(或招标书)、投标人须知、评标方法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准及要求、投标文件格式。

2021 年监理工程师《建设工程合同管理》核心考点整理第一章 建设工程合同管理法律制度1.P2-3 合同计价方式单价合同总价合同2.P7~8 法人： 营利法人 (有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人)； 非营利法人 (事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构)；特别法人 (机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织 法人)。

P8 非法人组织： 非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。

(能做合同主体但不是法人)包括 个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构 等。

3.P8 法律关系的客体。

成可本变加单可价变合酬同金合同合同计价 方式固定单价合同 合同签订及履行阶段1、组织做好合同评审工作2、制定完善的合同管理制度和实施计划3、落实细化合同交底工作4、及时进行合同跟踪、诊断和纠偏 5 、灵活规范应对处理合同变更 6、开发和应用信 息化合同管理系统招标采购阶段1、开展项目招标采购的总体策划成本加酬金合同成固本定加单固价定合百同分比酬金合同总价合同成固本定加单固价定合酬同金合同单价合同固定总单价合同可变总单价合同 可变单价合同4. 民事责任包括合同责任与侵权责任。

合同责任包括违约责任与缔约过失责任。

5.P13 我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

6.P17 履约保证的形式有履约担保金(保兑支票、银行汇票或现金支票，10%)、履约银行保函(10%)和履约担保书(30%)三种。

保证有效期起点提交履约保证签订勘察设计合同签订施工合同签订工程总承包合同8.P19~20 建筑工程一切险国外 承包人(施工单位)投保人 合同示范文本：发包人(建设单位)标准施工招标文件：承包人应以发包人和承包人的共同名义被保险人责任范围保险期限自然事件(人力不可抗拒、破坏力大)；意外事故(火灾、爆炸) 开始 自工地动工或材料设备运抵工地(先发生者) 结束期限最长时间 不超过保险单中列明的保险期终止日 9.P20 安装工程一切险 开始：被保险项目被卸至施工地点；结束：工程预计竣工交付使用之日。

【预习进阶班纲要】01 第一部分监理工程师职业前景02 第二部分监理考试新政解析03 第三部分考试解读04 第四部分高效备考建议05 第五部分学习方法分享06 第六部分知识框架梳理监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。

监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。

从1997年起，全国正式举行监理工程师执业资格考试。

第一部分监理工程师职业前景1.监理工程师考试是含金量很高的准入类考试2019年1月17日，人社部发布国家职业资格目录，专业技术人员职业资格共58项，其中准入类35项，水平评价类23项。

监理工程师为准入类资格，含金量高，社会认可度高。

《国家职业资格目录清单》节选职业资格名称实施部门资格类别消防工程师公安部、人力资源社会保障部准入类建筑师全国注册建筑师管理委员会及省级注册建筑师管理委员会准入类监理工程师住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部准入类房地产估价师住房城乡建设部、国土资源部、人力资源社会保障部准入类造价工程师住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部准入类建造师住房城乡建设部、人力资源社会保障部准入类2.市场需求巨大监理工程师是一条稳定的职业发展道路■全国在建工程10万个左右，一般每3万平方米的建筑须有5个以上监理人员，全国各省约需监理人才近60多万人■我国目前各种资质的监理企业共有6200多家，截止2020年2月24日，住建部官方数据显示，全国注册监理工程师总量为194833人。

现场实际注册监理工程师还有很大的缺口3.强化监理个人责任（与国际接轨）个人责任加大住建部印发《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，工程项目设计使用年限内发生质量事故或者严重质量问题时，追究五方项目负责人的终身责任。

2021年监理工程师《建设工程合同管理》学霸笔记第一章建设工程合同管理法律制度考点一：单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种合同计价方式的优缺点及适用范围1、单价合同所谓单价合同，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工作内容的单位价格，实际支付时用每项工作实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。

该合同特点是单价优先，多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以再设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列工程内容报出单价，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。

但采用单价合同，需要在施工过程中协调工作内容，测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。

单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。

固定单价合同对承包商而言，存在较大的报价风险。

一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。

与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价格变动的风险较小。

2、总价合同总价合同，也称总价包干合同，是指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的总价作为业主支付给承包商的款额。

总价合同包括固定总价和可调总价两种形式。

（1）采用固定总价合同，承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等，因此，承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。

对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，有利于投资控制；通过把风险分配给承包商，业主承担的风险较小固定总价合同中也可约定。

在工作范围较之合同规定发生变化、工程变更超过一定幅度等特殊情况下可以对合同价格进行调整固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。

（2）可调总价合同又称变动总价合同。

2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点（2021最新版）作者：______编写日期：2021年__月__日【篇一】2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点：大型设备采购招标方式和基本程序1、招标方式：工程建设机电产品国际招标投标一般应采用公开招标的方式进行。

2、程序：商务部指定专门的招标网站为机电产品国际招标业务提供网络服务。

在招标网上完成招标项目建档、招标文件备案、招标公告或投标邀请书发布、评标专家抽取、评标结果公示、质疑处理等相关程序。

3、必须进行招标的范围：①、国家规定进行国际招标采购的机电产品;②、基础设施项目公用事业项目中进行国际招标采购的机电产品;③、使用国有资金或国家融资资金进行国际招标采购的机电产品;④、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金进行国际招标采购的机电产品;⑤、政府采购项下规定进行国际招标采购的机电产品。

4、可以不进行国际招标机电产品范围：①、国外赠送或无偿援助的机电产品;②、供生产配套或产品维修用的零件及部件;③、旧机电产品;④、一次采购产品合同估算价在100万元人民币以下的;⑤、外商投资企业总额内进口的机电产品;⑥、供生产企业及科研机构研究开发用的样品样机;⑦、产品生产商优惠供货时优惠金额超过产品合同估算价50%的机电产品;⑧、供生产企业生产需要的专用模具; 【篇二】2021监理工程师考试《合同管理》必备知识点：材料设备采购招标一、概述1、采购大宗建筑材料或通用型批量生产的中小型设备属于买卖合同。

订购非批量生产的大型复杂机组设备、特殊用途的大型非标准部件则属于承揽合同。

2、通常情况下，材料和通用型生产的中小型设备追求价格低;大型设备追求价格功能比。

二、材料和通用型设备采购招标文件主要内容1、采购招标条件：1)、项目法人已经依法成立;2)、按照国家有关规定应当履行项目审批、核准或备案手续的已经审批、核准或备案;3)、有相应资金或资金来源已经落实;4)、能够提出货物的使用与技术要求。

监理工程师考点记忆口诀监理工程师考点记忆口诀作为一种有效的学习方法，可以帮助考生快速掌握考试重点，提高学习效率。

以下是一些监理工程师考点记忆口诀及记忆技巧：1.合同管理：合同管理的核心是“三权分立”，即发包人、承包人和监理工程师各自行使各自的权力，相互制约、相互协调。

记忆口诀：三权分立，相互制约，相互协调。

2.工程质量控制：工程质量控制“三部曲”：前期策划、过程控制、竣工验收。

记忆口诀：三部曲，前期策划，过程控制，竣工验收。

3.工程进度控制：工程进度控制的“八字方针”：计划编制、沟通协调、动态监控、调整优化、报告审批、验收总结。

记忆口诀：八字方针，计划编制，沟通协调，动态监控，调整优化，报告审批，验收总结。

4.工程投资控制：工程投资控制的“四大环节”：预算编制、合同管理、造价控制、竣工结算。

记忆口诀：四大环节，预算编制，合同管理，造价控制，竣工结算。

5.施工组织设计：施工组织设计的“五大要素”：施工任务、施工顺序、施工时间、施工空间、施工资源。

记忆口诀：五大要素，施工任务，施工顺序，施工时间，施工空间，施工资源。

6.质量管理体系：质量管理体系的“五大核心要素”：质量方针、质量目标、组织结构、质量手册、持续改进。

记忆口诀：五大核心要素，质量方针，质量目标，组织结构，质量手册，持续改进。

7.安全生产管理：安全生产管理的“六到位”：领导到位、组织到位、制度到位、培训到位、投入到位、检查到位。

记忆口诀：六到位，领导到位，组织到位，制度到位，培训到位，投入到位，检查到位。

8.纠纷处理：纠纷处理的“六大步骤”：协商、调解、仲裁、诉讼、和解、公证。

记忆口诀：六大步骤，协商，调解，仲裁，诉讼，和解，公证。

记忆技巧：1.归纳总结：对教材中的知识点进行归纳总结，形成体系化的思维导图，有助于记忆。

2.制作卡片：将重要知识点制作成卡片，随时随地翻阅，加深记忆。

3.例题演练：通过做历年真题，了解考试重点，检验自己的学习成果。

A《建设工程合同管理》目录第一章建设工程合同管理法律制度 (1)第一节合同管理任务和方法 (1)第二节合同管理相关法律基础 (3)第三节合同担保 (9)第四节工程保险 (14)第二章建设工程勘察设计招标 (19)第一节工程勘察设计招标特征及方式 (19)第二节工程勘察设计招标主要工作内容 (22)第三节工程勘察设计开标和评标 (26)第三章建设工程施工招标及工程总承包招标 (29)第一节工程施工招标方式和程序 (30)第二节投标人资格审查 (35)第三节施工评标办法 (38)第四节工程总承包招标 (41)第四章建设工程材料设备采购招标 (42)第一节材料设备采购招标特点及报价方式 (42)第二节材料采购招标 (44)第三节设备采购招标 (47)第五章建设工程勘察设计合同管理 (50)第一节工程勘察合同订立和履行管理 (51)第二节工程设计合同订立和履行管理 (56)第六章建设工程施工合同管理 (60)第一节施工合同标准文本 (60)第二节施工合同有关各方管理职责 (61)第三节施工合同订立 (62)第四节施工合同履行管理 (66)第七章建设工程总承包合同管理 (83)第一节工程总承包合同特点 (83)第二节工程总承包合同有关各方管理职责 (83)第三节工程总承包合同订立 (84)第四节工程总承包合同履行管理 (88)第八章建设工程材料设备采购合同管理 (98)第一节材料设备采购合同特点及分类 (98)第二节材料采购合同履行管理 (100)第三节设备采购合同履行管理 (102)第九章国际工程常用合同文本 (107)第一节FIDIC施工合同条件 (107)第二节FIDIC设计采购施工（EPC）/交钥匙合同条件 (112)第三节NEC施工合同（ECC）及合作伙伴管理 (116)第四节AIA系列合同及CM和IPD合同模式 (118)第一章建设工程合同管理法律制度第一节合同管理任务和方法建设工程合同管理：包括对勘察、设计、材料设备采购、施工承包、设计施工总承包等多种不同类型合同的管理；涵盖招标采购、合同策划、合同签订、合同履行等多个阶段。

2021年监理工程师考试合同管理高频考点背诵笔记第一章建设工程合同管理法律基础第一节建设工程合同管理概述一、建设工程合同管理相关法律体系：与建设工程合同有直接关系的是1、《中华人民共和国民法通则》，这是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的基本法律。

2、《中华人民共和国合同法》，这是规范我国市场经济财产流转关系的基本法。

3、《中华人民共和国招标投标法》，这是规范建筑市场竞争的主要规律，能够有效地实现建筑市场的公开、公平、公正的竞争。

4、《中华人民共和国建筑法》是规范建筑活动的基本法律，建设工程合同的订立和履行也是一种建筑活动，合同的内容也必须遵守《建筑法》的规定。

另外与建设工程合同管理相关的法律还有《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国仲裁法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等等。

在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。

1999年10月1日实施《中华人民共和国合同法》，此后，建设部与国家工商行政管理总局联合颁发了建设工程施工、勘察、设计、监理合同等示范文本。

但是，我们应当注意，合同示范文本不属于法律法规，它是推荐使用的文本。

第二节合同法律关系（掌握）一、合同法律关系的构成(一)、合同法律关系的概念：合同法律关系是指由合同法律规范所调整的在民事流转过程中所产生的权利义务关系。

合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。

(二)、合同法律关系主体1．自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。

自然人包括：公民，外国人和无国籍人。

自然人要成为民事法律关系主体必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

2．法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

法人应当具备以下条件（记）：(1)、依法成立；设立法人必须经过政府主管机关的批准或者核准登记。

(2)、有必要的财产或者经费；这是法人进行民事活动的物质基础。

2021年监理工程师考试合同管理各章节高频考点汇总建设工程合同管理法律基础一、合同鉴证(一)、合同鉴证的管辖和鉴证审查的内容合同鉴证应当审查以下主要内容：(1)不真实、不合法的合同;(2)有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的;(3)当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的;(4)不能即时鉴证，而当事人又不能等待的;(5)其他依法不能鉴证的。

(二)、合同鉴证的作用(1)经过鉴证审查，可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定，有利于纠正违法合同;(2)经过鉴证审查，可以使合同的内容更加完备，预防和减少合同纠纷;(3)经过鉴证审查，便于合同管理机关了解情况，督促当事人认真履行合同，提高履约率。

(三)、合同公证与鉴证的相同点与区别(1)合同公证与鉴证的相同点原则、内容和范围、目的相同。

合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。

(2)合同公证与鉴证的区别：性质不同、效力不同、适应范围不同二、代理关系以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

指定代理或法定代理关系的终止(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力(2)被代理人或代理人死亡(3)指定代理的人民法院或指定单位撤销指定(4)监护关系消灭三、建筑工程一切险2.投保人与被保险人《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。

应当由发包人投保建设工程一切险。

3.责任范围保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象;(2)意外事故：包括火灾和爆炸。

7.保险期限以先发生者为准，但不早于保险单明细表中列明的建筑期保险开始时间。

终止时间也是，以先发生者为准。

但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。

四、担保关系(一)保证1.保证的概念和方式一般保证，未明确前，可拒绝承担保证责任;连带责任保证，随时在其保证范围内承担保证责任。

第一章建设工程合同管理概述第二章建设工程合同管理法律基本合同法律关系主体合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务自然人、法人和其她组织。

合同法律关系客体重要涉及物、行为、智力成果。

二、合同法律关系产生、变更与消灭可以引起合同法律关系产生、变更和消灭客观现象和事实，就是法律事实。

法律事实涉及事件和行为。

5、代理关系终结注意：委托代理中，被代理人死亡和丧失/恢复民事行为能力都不必然引起代理关系终结。

二、担保方式国内《担保法》规定担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

2、保证方式（1）普通保证：普通保证保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以回绝承担担保责任。

也即：只有当债务人的确不能履行债务时，债权人才可以规定保证人承担保证责任。

【有先后顺序】（2）连带责任保证：在主合同规定债务履行期届满没有履行债务，债权人可以规定债务人履行债务，也可以规定保证人在其保证范畴内承担保证责任。

也即：只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人即可以规定保证人承担保证责任，固然也可以规定债务人履行债务。

【无先后顺序】（3）当事人对保证方式没有商定或者商定不明确，则按照连带责任保证承担保证责任。

5、保证责任（1）保证范畴第一，保证担保范畴涉及主债权及利息、违约金、损害补偿金及实现债权费用。

保证合同另有商定，按照商定。

第二，当事人对保证担保范畴没有商定或者商定不明确，保证人应当对所有债务承担责任。

（2）保证期间：普通保证保证人未商定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

（注意：连带责任保证保证期间规定相似）（3）保证期间债权人与债务人合同变更主合同或者债权人允许债务人转让债务，应当获得保证人书面批准，否则保证人不再承担保证责任。

保证合同另有商定按照商定。

（二）抵押1、抵押概念（1）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有方式提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行担保方式。

2021监理工程师考试《合同管理》知识点归纳自己整理的2021监理工程师考试《合同管理》知识点归纳相关文档，希望能对大家有所帮助，谢谢阅读！【第1条】2021监理工程师考试《合同管理》知识点归纳：违约责任承担方式(一)继续履行：是指违反合同的一方，无论是否承担赔偿或者其他形式的违约责任，都必须按照对方的要求，能够按照自己的条件履行。

继续履行合同未履行的部分。

尤其是金钱债务，违约方必须继续履行，因为金钱是万能等价物，没有替代履行。

当事人一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，另一方也可以请求继续履行。

但下列情形之一的除外： (一)在法律上或者事实上不能履行的；(二)债务标的不适合强制履行或者履行成本过高的；(三)债权人未在合理期限内要求履行。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方应当在支付违约金后继续履行债务。

(二)补救措施：主要是指《民法通则》和《合同法》确定的责任形式，为防止损失发生或扩大，违约方采取修理、更换、再制造、退货、降价或降低报酬等措施。

依照法律规定或者协议，赔偿或者恢复权利人的损失。

主要发生在质量不符合约定的时候。

在建设工程合同中，采取补救措施是建设单位承担违约责任的常用方法。

(三)损失赔偿：损失赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

这种方式是承担违约责任的主要方式。

一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当承担赔偿责任。

一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大。

未采取措施造成损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，一方为防止扩大而发生的合理费用由违约方承担。

(4)违约金的支付：当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿方式。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金过高，造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

2021年监理工程师考试合同管理高频考点知识点笔记第一章建设工程合同管理法律基础1.合同示范文本的效力■合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用2.合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）3.与法人有关的两个易混概念4.法人的四条件■依法成立－不能自然产生，必须依法设立■有必要的财产或者经费－物质基础■有自己的名称，组织机构和场所■能够独立承担民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承担责任5.法人的分类6.法人资格的获得7.其他组织■概念·不具备法人资格，但是可以作为合同的主体■类型·法人的分支机构·不具备法人资格的联营体·合伙企业·个人独资企业【注意】·子公司具有独立法人资格，分公司不具备8.法人资格与签订合同不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担。

9.法律关系的客体（三客体）■物·货币作为一般等价物也是物（如借款合同）■行为·行为多表现为完成一定的工作·如设计工作、监理工作等■智力成果（主要三类）·知识产权·技术秘密·在特定情况下是公知技术10.合同法律关系的产生、变更与消灭（两类）11.代理的特征■代理人必须在代理权限范围内实施代理■代理人以被代理人名义实施代理■代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志■被代理人对代理行为承担民事责任被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

12.代理的种类（三大类）■委托代理■法定代理■指定代理13.委托代理■内涵·基于委托授权形成的代理关系■来源·委托合同关系·合伙合同关系·工作隶属关系14.委托代理的特点■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托■但代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任15.工程中的主要委托代理形式■项目经理是施工企业的代理人■总监理工程师是监理单位的代理人■工程招标代理机构是发包人的代理人16.越权代理的法律后果■代理人应在授权范围内行使代理权■超出授权范围的行为应由行为人自己承担【原则】谁有错误就由谁承担责任17.授权范围不明确的法律责任应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担（以监理合同为案例）【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则承担连带责任18.法定代理■概念·法律直接规定产生的代理关系·适用于无行为能力和限制行为能力人■案例·根据法律规定，未成年人的代理人是其父母·无需未成年人给其父母下委托书19.指定代理■概念·根据法院或有关单位指定而产生的代理■案例·如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人20.无权代理■无权代理的种类·无权代理·越权代理·代理终止后继续代理■无权代理的处理·被代理人“追认”，即为有权代理·被代理人拒绝，即为无权代理21.关注点本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。

监理工程师合同管理口诀
监理工程师合同管理口诀可以概括为以下几点：
1. 熟悉合同：了解合同内容，包括工程范围、规格、交付时间、付款方式等重要信息。

2. 严格执行：按照合同要求进行监督和管理，确保工程方按照合同的约定执行工作。

3. 检查验收：对工程进行定期检查与验收，确保工程质量符合合同要求。

4. 及时报告：发现任何合同违规或者工程问题，及时向甲方报告，并提出解决方案。

5. 谨慎变更：合同变更时，仔细评估影响和风险，并确保变更符合法律规定和合同条款。

6. 管理成本：控制工程成本，合理分配资源，防止超支或者未经合同批准的额外费用。

7. 完善文件：保留监理工程师合同管理过程中的重要文件，如会议纪要、评估报告、变更记录等。

8. 推动合同：监督乙方按时履行合同义务，促进工程进展和顺利完工。

9. 守法合规：遵守相关法律法规和合同约定，不涉及违法、违规行为。

10. 保持沟通：与甲方、乙方及其他相关方保持良好沟通，协调解决合同管理中出现的问题。

2021年监理工程师考试合同管理核心精华考点总结第一节建设工程合同管理的任务1.建设工程合同管理的目标2.建设工程合同的种类3.建设工程合同的特征4.招标投标与合同的关系1.建设工程合同管理的目标2.建设工程合同的种类分类一：按承发包的不同范围和数量分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同3. 建设工程合同的特征第二节建设工程合同管理的基本方法1.严格执行建设工程合同管理法律法规2.普及相关法律知识，培训合同管理人才3.设立合同管理机构，配备合同管理人员4.建立合同管理目标制度5.推行合同示范文本制度第二章建设工程合同管理法律概述【内容框架】第一节合同法律关系第二节合同担保第三节工程保险第一节合同法律关系第二节合同担保1.担保的概念2.保证3.抵押4.质押5.留置6.定金7.保证在建设工程中的应用1.担保的概念（四主体两合同）【重点难点】担保的方式2.保证2.1 保证的概念2.2 保证的分类2.3 不能作保证人的机构2.4 保证合同的内容2.5 保证的范围2.6 三种特殊情况的处理2.1 保证的概念2.2 保证的分类【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。

1【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（）。

A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任【答案】B【解析】连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任。

参见教材P10。

【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（）。

A.保证方式有一般保证和连带责任保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【答案】ACE【解析】保证方式有一般保证和连带责任保证；当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证；一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行。