宁夏省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路考试题

宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价的相关规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。

A．资金融出机构的资金来源和财力状况B．资金融出机构的对外形象C．各项融资收费的合理性D．对资金调动和转移的灵活性2、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算．项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％．目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％．假设报酬率为8％．折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为．[2007年号题]A：2281．83万元B：2474．60万元C：3798．30万元D：4119．18万元E：工业用地的监测点评估价格3、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩4、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。

A．初始B．变更C．转移D．他项权利5、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风6、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。

A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单7、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。

2015年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价所评估的是房地产的。

A：交换价值B：使用价值C：成交价格D：咨询价格E：工业用地的监测点评估价格2、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。

A：1．061B：0．061C：0．500D：0．060E：借款合同3、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。

如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。

A．甲B．乙C．丙D．无法确定4、归纳起来，房地产的基本存在形态有。

A：土地、建筑物、房地B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格5、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去6、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42％B：8.11％C：8.13％D：9.54％E：借款合同7、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请__。

A．初始注册B．续期注册C．变更注册D．撤销注册8、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

2015年上半年宁夏省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.有关内燃机492QA的型号，说法错误的是______。

A．汽车用B．直列C．缸径92mmD．“4”表示四冲程2.基础形式和__确定。

A．土质情况B．基础底面积C．基础材料D．地下水位高度3.甲企业为增值税一般纳税人。

2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。

本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。

本月发出材料的计划成本为3750万元。

如果不考虑其他因素的影响，该企业2005年5月末结存原材料的实际成本为（）万元。

A．1862.40B．1977.60C．2004.52D．2070.004.J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。

该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。

2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。

A．0B．219C．231D．1565. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。

A．打桩法B．深层搅拌法C．压实法D．化学处理法6. 某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于__产生的。

A．温度差B．建筑物荷载增大C．建筑物东西两侧沉降D．建筑物中部沉降7. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。

A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程8. 资产评估的基本作用是______。

2015年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价原则的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。

A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师2、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体3、竣工房屋价值一般按__价格计算。

A．概算B．结算C．预算D．决算4、房地产估价师续期注册的有效期为__年。

A．一B．二C．三D．四5、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

A．147B．148C．149D．1506、运用平均增减量法进行估价的条件是__。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。

A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定8、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。

如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。

(2007年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同9、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性10、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。

宁夏省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：求在建工程价值的公式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境2、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立3、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落4、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。

A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格5、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。

A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调6、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值7、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。

A．固定资产投资和流动资产投资B．不动产投资和动产投资C．长期投资和短期投资D．境内投资和境外投资8、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2。

5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。

全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。

则该项目建造成本的利息是万元。

A：755．54B：772．84C：1 400．88D：1 433．90E：借款合同9、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。

宁夏省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价结果试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积2、根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】A：548．19万元B：558．15万元C：567．39万元D：675．40万元E：工业用地的监测点评估价格4、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C．为施工进行的场地平整而发生的费用D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用5、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。

A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。

宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格2、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格3、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。

A．30%B．40%C．50%D．60%4、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A．225.35B．216.75C．230.25D．245.455、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险7、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。

该套住宅每1㎡建筑面积的价格为元／㎡。

A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000E：工业用地的监测点评估价格8、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

2015年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：建设条件书面意见的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地上房屋征收主体是。

A：国务院B：省级人民政府C：市、县级人民政府D：房屋征收部门E：执行层的组织协调2、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。

A．国家B．集体C．个人D．房产管理部门3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。

A．15.0B．15.7C．12.6D．11.64、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。

A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税E：执行层的组织协调5、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

该阶段为__。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。

后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。

A．100B．200C．300D．6007、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同8、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。

A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。

宁夏省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。

A：工会B：职工(代表)大会C：董事会或者股东大会D：监事会或者股东大会E：执行层的组织协调2、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格3、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。

A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调4、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。

A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长5、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A．大青叶B．鱼腥草C．败酱草D．水牛角E．白头翁6、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析7、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2。

5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。

全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。

则该项目建造成本的利息是万元。

A：755．54B：772．84C：1 400．88D：1 433．90E：借款合同8、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

宁夏省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。

A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.52、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。

(2009年试题) A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：房地产估价机构必须加盖公章4、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。

A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格5、不属于影响房地产价格的经济因素是。

A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格6、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。

国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。

A．20%B．30%C．40%D．50%7、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。

A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

2015年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。

A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入2、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%3、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。

A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格4、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为__万元。

A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。

(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。

(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。

(4)．约定一年后一次付清。

(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。

A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格6、估价上的折旧注重的是。

A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格7、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。

宁夏省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，分，6060分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。

、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。

A ：一类用地：一类用地B ：二类用地：二类用地C ：三类用地：三类用地D ：四类用地：四类用地E ：执行层的组织协调：执行层的组织协调2、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A ．-1.33B ．-0.66C ．0.66D ．1.533、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。

于预备费。

A ．不可预见费．不可预见费B ．价差．价差C ．勘查设计费．勘查设计费D ．包干费．包干费4、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】年考题】A ：最低价格：最低价格B ：平均价格：平均价格C ：出让地价：出让地价D ：标定地价：标定地价E ：工业用地的监测点评估价格：工业用地的监测点评估价格5、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。

若改为直接比较判定，将出现的情形。

比较判定，将出现的情形。

A ：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B ：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C ：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D ：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E ：工业用地的监测点评估价格：工业用地的监测点评估价格 6、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

2015年上半年西藏房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。

A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师2、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。

A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场3、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。

求该投资项目的财务内部收益率。

如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。

A.4.00B.4.58C.4.625D.5.164、地租即为土地的。

A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格5、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。

A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图6、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。

A．上一级城市人民政府B．省人民政府C．国务院D．建设部、国家文物局7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。

若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。

A．2139B．2146C．2651D．26598、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838．00万元B：1844．55万元C：1845．87万元D：1850．00万元E：工业用地的监测点评估价格2、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

A．易受政策影响B．依赖专业管理C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．存在效益外溢和转移3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。

A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格4、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店5、经济适用住房采取__的方式进行。

A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让6、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构7、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。

A．土地经济评价B．土地课税C．土地收益测算D．土地定级8、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。

A．半年报B．年报C．季报D．月报9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】A：3275元／㎡B：3287元／㎡C：3402元／㎡D：4375元㎡E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。

2015年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。

A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程3、抵押评估时，__可列入估价范围。

A．违章建筑B．过期的临时建筑C．出让土地上的在建工程D．已列入拆迁范围的房屋4、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。

A．消费信用B．银行信用C．国家信用D．民间信用5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。

假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。

(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。

A．文化B．相似C．适应D．各异7、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30B．45C．60D．908、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。

宁夏省2015年房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现2、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。

A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格4、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。

A．80～100B．80～120C．100～120D．100～1405、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。

A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D．投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等7、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。

宁夏省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%B．20%C．30%D．40%2、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%3、指标属长期偿债能力指标。

A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同4、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。

A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。

该宗房地产的现时单一价为元／㎡。

A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格6、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。

(2005年试题)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同7、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。

2015年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调2、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。

A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章3、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。

A．推行B．实施C．允许D．禁止4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程竣工之日B：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调6、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。

A．投资计划与资金筹措表B．项目总投资估算表C．资金来源与运用表D．借款还本付息估算表7、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A．1/2B．1/3C．1/4D．1/58、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。

A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格9、北京市的城市总体规划报审批。

A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章10、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。