衡阳市商品房预售买卖合同变更登记审批表

衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知衡政办发〔2015〕11号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡阳国省属单位：《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

衡阳市人民政府办公室2015年6月4日衡阳市城区商品房预售资金监管办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城区范围内经批准预售许可的商品房项目，其预售资金的收存、使用和监督管理工作，适用本办法。

第三条商品房预售资金监管，实行专项专存、专户专存、专款专用，采取全程全额的监管方式。

第四条本办法所称商品房预售资金是指房地产开发企业依法将其开发的商品房在办理预售许可证后，由预购人按照合同约定支付的购房资金，包括定金、预付款、首付款、一次性付款、贷款、房价款、预售商品房抵押贷款等。

第五条衡阳市住房与城乡建设局（以下简称住建局）负责本市城区商品房预售资金监督工作，履行下列职责：（一）负责监督本办法的实施、监督、指导；（二）负责建立商品房预售资金监管信息系统，与房地产开发企业、监管银行联网，将预售资金专用账户及其资金进出情况纳入信息管理。

( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改衡阳市商品房买卖合同(示范合同)The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.衡阳市商品房买卖合同(示范合同)合同编号：HY2016______出卖人：_____________买受人：_____________衡阳市住房和城乡建设局监制衡阳市工商行政管理局目录商品房买卖合同说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项商品房买卖合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府办公室•【公布日期】2021.05.31•【字号】衡政办发〔2021〕9号•【施行日期】2021.05.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》的通知各县市区人民政府、市直机关各单位，驻衡国省属企业：《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

衡阳市人民政府办公室2021年5月31日衡阳市城区商品房预售资金监管办法第一条为进一步规范商品房预售资金的监督管理，维护交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规、规章及相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条衡阳市中心城区行政区域内商品房（含安居型商品房）预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将其开发建设的商品房预售给购房人，由购房人按照《商品房买卖合同（预售）》约定支付的全部房价款。

第四条本市商品房预售资金监管遵循政府监管、多方参与、专户储存、专款专用、全程监管、节点控制的原则。

商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证之日起，至取得工程竣工验收备案证明文件之日止。

第五条市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）负责指导和监督本市商品房预售资金监管工作。

市住房保障服务中心（以下简称“市住保中心”）是本市商品房预售资金监管机构，负责商品房预售资金监管工作。

中国人民银行衡阳市中心支行（以下简称“人民银行市中心支行”）和中国银行保险监督管理委员会衡阳监管分局（以下简称“银保监委衡阳监管分局”）负责对商业银行的预售资金监管行为进行监督检查，并与市住保中心建立预售资金监管协调机制。

★规范合同样本合同编号：衡阳市商品房买卖合同湘工商合许字（2002）002号售房单位购房人（单位）衡阳市房产管理局监制衡阳市工商行政管理局衡阳市物价局根据中华人民共和国《物权法》、《合同法》，建设部《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》的规定，为明确买卖双方权利义务，特修订本合同。

商品房买卖合同说明编号：GF-2000-01711、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业词理解不一致的，可向当地房地产行政主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本涉及到的选择必须填写。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国住房与城乡建设部、国家工商行政管理局以及湖南省物价局负责解释。

商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法人代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号【其他】地址：邮政编号：联系电话：【委托代理人】姓名：国籍地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权。

衡阳市商品房买卖合同（预售）（HY2 020______）Sales contract of Hengyang commercial housing (pre sale) (hy2 020)甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01衡阳市商品房买卖合同（预售）（HY2020______）前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

合同编号：HY2016______出卖人：__________买受人：__________衡阳市住房和城乡建设局监制衡阳市工商行政管理局目录商品房买卖合同说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项商品房买卖合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

★规范合同样本合同编号:衡阳市商品房买卖合同湘工商合许字（2002）002号售房单位购房人(单位）衡阳市房产管理局监制衡阳市工商行政管理局衡阳市物价局根据中华人民共和国《物权法》、《合同法》,建设部《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》的规定，为明确买卖双方权利义务,特修订本合同。

商品房买卖合同说明编号：GF-2000—01711、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。

签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业词理解不一致的,可向当地房地产行政主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.4、本合同文本涉及到的选择必须填写。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×,以示删除.6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国住房与城乡建设部、国家工商行政管理局以及湖南省物价局负责解释。

商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法人代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人: 地址：邮政编码: 联系电话：委托代理机构: 注册地址:营业执照注册号：法定代表人: 联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名: 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号【其他】地址：邮政编号: 联系电话：【委托代理人】姓名: 国籍地址：邮政编码: 电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权。

在我国房地产市场中，购房合同备案是购房者与开发商之间建立法律关系的必要步骤。

然而，在实际操作中，由于各种原因，购房合同备案后可能会出现更名的情况。

以下是关于预售购房合同备案后更名的流程及注意事项。

一、更名流程1. 准备材料：购房者需准备以下材料：（1）合同备案注销、更名申请书；（2）身份证或户口簿；（3）《商品房买卖合同》；（4）其他相关证明材料。

2. 向开发企业提交申请：购房者将上述材料提交给开发企业，请求其配合签字同意并盖章。

3. 向房产管理部门申请：购房者本人持上述材料及申请书，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

4. 审查与审批：房产管理部门对申请材料进行审查，确认情况属实且符合合同备案注销、更名条件后，出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。

5. 办理备案注销、更名手续：市房地产登记发证中心审批通过后，要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。

市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

6. 更名登记：购房者携带相关材料，到不动产登记中心办理更名登记手续。

二、注意事项1. 合同备案注销、更名理由需充分：在填写申请书时，需详细说明合同备案注销或更名的理由，确保理由充分、合理。

2. 材料准备齐全：申请材料需齐全，避免因材料缺失而影响办理进度。

3. 注意时效性：购房合同备案后，如需更名，应在规定时间内完成办理，以免错过最佳时机。

4. 产权问题：购房合同更名可能会影响到产权证的发放，因此在更名过程中，需确保产权问题得到妥善解决。

5. 法律风险：在更名过程中，购房者需注意相关法律风险，如合同条款变更、税费承担等，确保自身权益不受损害。

6. 遵循规定：购房合同备案后更名，需遵循当地房地产管理部门的相关规定，以免造成不必要的麻烦。

总之，预售购房合同备案后更名是一项复杂而重要的工作。

购房者需在了解相关流程及注意事项的基础上，积极配合相关部门办理，确保自身权益得到保障。

★规范合同样本合同编号：衡阳市商品房买卖合同湘工商合许字（2002）002号售房单位购房人（单位）衡阳市房产管理局监制衡阳市工商行政管理局衡阳市物价局根据中华人民共和国《物权法》、《合同法》，建设部《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》的规定，为明确买卖双方权利义务,特修订本合同。

商品房买卖合同说明编号：GF—2000-01711、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业词理解不一致的,可向当地房地产行政主管部门咨询.2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本涉及到的选择必须填写.5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定.【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件.7、本合同条款由中华人民共和国住房与城乡建设部、国家工商行政管理局以及湖南省物价局负责解释.商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人: 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法人代表人：联系电话：邮政编码:委托代理人: 地址：邮政编码: 联系电话：委托代理机构: 注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话:邮政编码:买受人: 【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号【其他】地址：邮政编号: 联系电话：【委托代理人】姓名：国籍地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于,编号为的地块的土地使用权。

★规范合同样本合同编号：衡阳市商品房买卖合同湘工商合许字（2002）002号售房单位购房人（单位）衡阳市房产管理局监制衡阳市工商行政管理局衡阳市物价局根据中华人民共和国《物权法》、《合同法》，建设部《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》的规定,为明确买卖双方权利义务,特修订本合同。

商品房买卖合同说明编号：GF—2000-01711、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业词理解不一致的，可向当地房地产行政主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.4、本合同文本涉及到的选择必须填写。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国住房与城乡建设部、国家工商行政管理局以及湖南省物价局负责解释。

商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址:营业执照注册号：企业资质证书号：法人代表人：联系电话:邮政编码:委托代理人：地址:邮政编码：联系电话：委托代理机构:注册地址:营业执照注册号：法定代表人: 联系电话:邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名: 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号【其他】地址：邮政编号：联系电话：【委托代理人】姓名: 国籍地址:邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 .该地块土地面积为平方米,规划用途为，土地使用年限自至 .出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 .建设工程规划证号为，施工许可证号为。