2009年温州房地产市场综述

2009年房地产市场回顾2009年，我国的房地产市场可谓是波浪起伏、诡谲变化的一年：在土地供应上，地方政府和开发商大喊，房地产项目供地不足，而国土资源部的调查统计表明，近三年房地产项目尤其是保障性住房用地和小户型住房用地供地充足，部分一线城市出现“烂尾楼”返潮现象，闲置土地已达数百万亩。

在价格上，一方面房地产用地拍卖价格节节攀升，一线城市的“地王”价格不断刷新，地价带动房价的言论甚嚣尘上；另一方面各城市不约而同地出现房地产闲置，房地产商们利用落户口、升学加分、降价打折等方式进行房地产促销。

在房地产开发理念上，政府采取各种措施，加大廉租房、经济适用住房和小户型商品房等三类住房建设，加强住房的保障性功能，力促和谐社会建设；房地产商们则把眼光钉在高消费人群身上，放在高档住房建设上，热衷于建设高档商品房和别墅，注重房地产的收益功能，追求利益的最大化。

在管理政策的引导上，部门之间发生的“地价带动房价还是房价拉动地价”的争论常年不休；是多供地来平抑房价还是地价所占房地产价格的比例小、是地方政府和房地产商拉价的结果，意见纷纭；是通过税费调节还是以政策调节尚未取得完全的一致。

在市场定位上，一些所谓的房地产专业人士和专家教授提出，现在的房价不高，年轻人就该买不起房；政府方面则强化保障性住房建设；老百姓则认为保障性住房面积过小不适用，商品房价格太高，或持币待购，或对当房奴的日子牢骚满腹。

各种意见激烈交锋，各种现象交替出现，使2009年的房地产市场表面上出现一些让人看不清的状况，但究其实质，只有一条：各方利益所在，在社会转型期矛盾激烈，是正常现象。

从目前房地产市场的走向看，已开始出现分化的现象，呈现出以下特点：一是高档房地产的建设和造势集中在东中部一线城市；中档住房的销售热点集中在西部的省会城市和中东部的二线城市；二是房地产市场价格在东部曾一度出现下跌，但已经企稳回升；在中西部出现稳中有升，但上涨的幅度不大。

三是房地产销售出现房地产商自己炒作市场繁荣的假象，少数地方存在有价无市或者市场疲软的情况，市场持币待购的情况比较严重。

温州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的意见文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2009.01.23•【字号】温政发[2009]6号•【施行日期】2009.01.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文温州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的意见（温政发〔2009〕6号）为了进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展，结合温州实际，现提出如下意见。

一、进一步加快住房保障体系建设（一）扩大廉租住房保障范围和提高保障标准。

从2009年7月1日起，市区廉租住房保障范围要扩大到人均收入在低保标准两倍、人均住房建筑面积低于15平方米的城市居民家庭。

廉租住房保障实行货币补贴的，保障面积标准要提高到每户不低于建筑面积45平方米，或者人均建筑面积不低于15平方米，其中低保无房户家庭人口在3人以下的，每月补贴标准从现在的546元提高到675元，人口在3人（含）以上的，每月补贴标准按实际人口计算从现在的每人182元提高到225元。

要加快廉租住房建设步伐，并综合考虑区域、户型、价格等因素，由房管部门购置中低价位的小套型商品房和二手房，多渠道增加廉租住房房源，逐步加大廉租住房实物配租力度，到2010年底前低保家庭廉租住房实物配租比例要达到50%以上。

（二）加快经济适用住房建设和供应。

2008年至2010年，市区每年要开工建设经济适用住房建筑面积20万平方米。

要加快在建市区经济适用住房的建设进度，从2009年起要分期分批组织开展市区经济适用住房的申购工作，实行租售并举的方式供应经济适用住房。

同时，要开展限价商品房供应的试点工作，以解决中等收入家庭住房困难。

（三）鼓励拆迁房货币化安置和外迁安置。

对被拆迁人选择货币化安置和外迁安置的要实行优惠鼓励政策，特别对住宅拆迁在外过渡5年以上未认购安置的被拆迁户，拆迁人应积极调剂外迁房源，视不同的外迁安置地段制订相应的优惠政策鼓励其早日外迁安置。

2009年7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一、新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降1.7%，环比上涨1.2%。

分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，主要城市包括：宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%和西宁4.5%等；同比价格下降的城市有26个，主要城市包括：石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%、桂林-4.4%和丹东-4.0%等。

环比价格上涨的城市有63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等；环比价格下降的城市有3个，包括：兰州-0.4%，沈阳和泉州-0.1%。

二、二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，主要城市包括：深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%、南宁6.3%和温州6.3%等；同比价格下降的城市有25个，主要城市包括：吉林-7.8%、石家庄-7.5%、唐山-7.0%、岳阳-5.5%和济宁-5.2%等。

环比价格上涨的城市有61个，主要城市包括：深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%、厦门2.1%和长沙2.0%等；环比价格下降的城市有4个，包括：南宁-0.8%、石家庄-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。

温州房地产市场综述一、市场概况一级市场:2009年温州市区土地供应量437.91亩(可建设面积在78.95万方左右;明显低于近5年土地出让总量的平均值。

且住宅建设用地的供应量更加匮乏,全年只有256.74亩。

可供应住宅建筑面积33.32万方。

二级市场:2009年温州市区商品房批准预售面积90.42万平方米,销售面积106.83万平方米,销售套数7266套,销售均价22042元/平方米。

较2008年的15477元、2007年的9787元和2006年的8045元,出现了连续三年大幅度的上涨局面,而最近两年的房价涨幅出现了明显加快的势头,其中2009年比2008年每平方米住宅均价上升了6565元,幅度达42.42%。

三级市场:2009年温州主城区二手房成交17217套,与2008年相比增加了两倍有余,比2007年成交高峰也多出了约35%。

二、土地市场2009年全年温州市区土地出让总面积达437.91亩,总体供应量比较匮乏,从数据来看略高于2005年和2006年。

同楼市相比,今年的土地招拍挂的宗数并没有跟上火热的楼市销售步伐,温州市区自上半年集中拍出数块面积有限的住宅用地后,下半年几块呼之欲出的知名地块相继“难产”,只有年底市区供应的几宗住宅建设用地,无不受到地产商疯狂的追捧。

同时竞拍价格也在各位豪强的一轮轮竞拍之下节节走高。

甚至出现“面粉”贵于“面包”的局面。

4月份,温州市区原温州长运集团地块以每平方米楼面地价19607元出让,创下浙江省即时地价新高。

之后,在一级土地市场上,掀起高价抢地风潮。

龙方24亩的围合型地块投出15205元的楼面价,令一直盛传由于楼面地价(15132元/平方米太高而要退地的庄头地块汗颜;之后数月,一级土地市场继续保持前2个月的100%成交的纪录。

更值得关注的是永嘉瓯北、苍南灵溪两块上10万平方米建筑规模的地块,其中永嘉瓯北的商务地块以19亿元成交,其可售物业楼面价创下温州县级土地标王;灵溪地块也以高出底价2倍以上的天价成交。

《2009年房地产市场回顾及展望》09年上半年，全国房地产市场的整体发展态势可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。

09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。

09年上半年，肆虐全球的金融危机方兴未艾，如何应对金融危机带来的挑战成为各国政府的当务之急。

在国际层面，美国政府早在08年就通过了总额为8500亿美元的救市计划；紧随其后，欧盟区的法国、德国、西班牙、荷兰和奥地利政府也提出了总金额高达13000亿欧元的银行拯救计划；作为全球的新兴市场，亚太区的日本、韩国和澳大利亚也不甘落后，纷纷在第一时间公布了相关的经济救援方案。

短期内，一个全球携手应对金融危机的格局已初具规模。

国内方面，中国政府出于自身经济发展的需要也在危机爆发后的第一时间公布了40000亿的经济刺激计划和9000亿的保障性住房建设计划。

同时，为缓解实体经济恶劣的生存环境，国务院总理温家宝也反复强调将会实行宽松的货币政策。

除此之外，各地方政府也根据自身的实际情况相继制定了一系列的经济振兴方案，这些都对稳定市场信心产生了积极的影响。

进入09年后，中央政府在年初的“两会”期间明确提出了“保八”的经济增长目标。

在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。

此后，中国经济的表现在全球范围内堪称“一骑绝尘”，其中一季度实现国内生产总值GDP同比增长6.1%，增速较08年同期回落4.5个百分点，比08年四季度回落0.7个百分点，环比虽有下降但经济急剧下滑的势头已得到明显的遏制。

截至6月底，中国宏观经济形势进一步好转，温家宝总理也正式对外宣布“中国经济全面企稳”，这为树立市场信心创造了良好的外部环境。

从房地产行业来看，由于09年中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。

同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。

2009年浙江省房地产业发展报告随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。

与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。

在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。

一、市场形势V型反转1、成交量超强爆发2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。

然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。

从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。

图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。

据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。

2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。

在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。

图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量2、成交价攀上新高2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。

2009年瑞安市房地产市场分析及2010年展望回眸2009年，瑞安楼市可用“疯狂”来概括。

年初，沉寂了一年多的楼市在新楼盘推出后被唤醒，“炒房热”急剧升温，房价屡创新高，市场交易异常活跃，炒返回地红证、炒楼花、投机炒房成了一些市民的热门话题，一级土地市场上掀起高价抢地风潮，诞生一个个地王。

望着无法承受的房价，社会舆论一片质疑之声。

市场“疯狂”气氛一直延续到10月底，随着瑞安市人民政府出台《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》（瑞政发…2009‟138号）的出台，以及中央政府密集出台了一系列楼市调控政策为楼市降温，一系列措施的推行，终于使房地产市场回归疲软状态。

一、2009年我市房地产市场运行状况（一）土地市场据市公共资源交易中心公开的信息统计：2009年我市成功出让商品房住宅建设用地项目15宗，出让土地总面积约29.3万平方米（440亩），建筑规模约68.5万平方米，其中商品住宅约58.8万平方米，成交总金额38.9亿元，出让土地平均楼面地价6207元/平方米。

商品房住宅建设用地出让面积、平均楼面地价较之前两年都有明显的提高。

12月22日，江苏天一瑞安房地产开发有限公司和广瑞集团股份有限公司分别以9亿元和10.6亿元拍得飞云中心区E-36-E-39地块和塘下镇前庄村地块，创造了新“地王”。

飞云中心区E-36-E-39地块更是以9700元/平方米的平均楼面地价创造了我市挂牌出让土地的楼面地价新高，也再次出现“地价比房价高”的事实。

自2007年以来，我市已出让商品房住宅建设用地项目32宗，出让土地总面积约54.8万平方米（822亩），建筑规模约129万平方米（其中商品住宅规模约119万平方米），出让成交总金额67.1亿元，平均楼面地价为5457元/平方米。

地块分布如下：市区可建住宅面积只有12.5万平方米（5宗），仅占10.5%；大部分商品房用地集中在塘下，可建住宅面积约65.6万平方米（14宗），占全部住宅面积的55.1%；莘塍9.9万平方米（3宗）；飞云16.4万平方米（3宗）；汀田7.6万平方米（3宗）；马屿2.6万平方米（3宗）；陶山4.5万平方米（1宗）。

一、房地产开发完成情况2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。

其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。

其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。

其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。

在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。

2009年上半年浙江省房地产业发展报告——周期转换中的困惑与出路浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心受国际金融危机和国家宏观调控政策的双重影响，2008年浙江省房地产市场出现明显调整，特别是下半年成交量严重萎缩。

随着国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策效果的逐步显现，2009年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大，市场变化出乎人们的预料。

2009年上半年浙江省房地产市场的风云变幻，表现出剧烈的周期转换特征。

剖析这一难得的房地产市场周期波动研究“样本”，有利于把握房地产市场的周期波动规律，有助于政府、开发商和购房者在周期转换过程中做出正确的决策。

一、市场需求超强回升2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。

据统计，1-12月，商品房销售面积为2880.3万平方米，销售额为1816.4亿元，同比分别下降36.6%和30.9%。

然而，从2009年初开始，浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅逐渐回升，特别是二季度市场出现快速回暖，如图1所示。

从统计数据看，2009年一季度，浙江省商品房销售面积为707.8万平方米，销售额为449.7亿元，同比增幅分别为13.8%和29.6%；而二季度商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。

图1 浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅变化情况房地产市场的超强回升走势在杭州和宁波表现尤为突出。

在杭州，上半年主城区商品房销售33185套，比去年同期增长152.7%；其中5月份成交10027套，刷新了杭城单月的成交记录；6月份成交9100套，同比增加344.3%。

2009年上半年房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2009年7月7日）2009年1-6月份，我市房地产市场在经历了2008年近乎“冰冻期”以后，逐步走出了次贷危机引发的全球金融海啸的阴影，上半年我市房地产市场总体情况是：商品房成交量大幅增长，房地产市场价格振荡发展，作为象征开发企业投资意愿的指标，如房屋新开工面积、土地购置面积等指标依然呈下降趋势。

一、房地产市场基本情况（一）土地市场1-6月份，我市房地产开发购置土地总面积26.6万平方米，同比下降21.5%。

其中阜阳城区上半年购置土地17.3453公顷，17.33万平方米，同比（2008年上半年）下降32.6%。

与2008年下半年成交1宗，2.5万平方米相比上涨693%。

反映出开发企业对后市预期、信心有所恢复。

（二）房地产投资1-5月份，我市完成房地产开发投资12.4亿元，同比下降17.6%，其中住宅9.05亿元，同比下降19.2%。

具初步估算，1-6月份，我市完成房地产开发投资14.7亿元，同比下降19.6%，其中住宅11.76亿元，同比下降17.8%。

在目前我市房地产市场仍处振荡调整期的情况下，开发企业对市场、对现有项目的投资力度有所下降，房地产开发投资节奏明显放缓，部分开发企业将尚未开工项目的开工时期向后推延。

（三）房地产供给市场1、商品房建设情况：1-6月份，我市商品房施工总面积317.4万平方米，同比下降15.9%，其中新开工面积86.2万平方米，同比下降38.5%，阜城新开工面积41.27万平方米，环比2008年下半年51.2万平方米，下降19.4%，从数据来看，商品房施工总面积虽有下降，但与新开工的面积相比，新开工面积下降的更为厉害，这也说明今年上半年新开工的项目在减少。

2、批准预售和结转可售：1-6月份，我市商品房批准预售总面积51.7万平方米。

阜阳城区27.17万平方米，同比下降30.5%，其中住宅21.93万平方米，同比下降43%。

2009年全国以及重点城市房地产市场回顾：■全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。

■一线城市高端项目成交套数占比显著上升；..除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平；..从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体；..二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。

2009年房价走势：■从全国整体来看，商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高；.. 2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平；..从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看，1998年-2008年年间，全国房价绝对水平创新高，但累计涨幅不及GDP、人均可支配收入；.. 2009年1月至10月，深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。

2010年房地产市场形势展望：■在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。

■在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。

■在价格走势方面，我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。

中国楼市2009年终盘点：房价究竟是怎么涨起来的回顾2009年东莞楼市,可以用“房价在调控中上升”八字概述。

从小阳春到大阳春再到楼市普遍回暖,个别楼盘价格狂飙得令人咋舌,“房价''、"房价''还是"房价”,这应该是2009年的楼市关键词。

楼价怎么不知不觉涨起来呢,到底是什么原因让我们的房价重回高位?本期的年终盘点系列,带读者探索2009年房价上涨的秘密。

说到这一年的房价变化,跟2007年基本形成倒挂,从楼市冷淡期的止跌、到连续成交的“小阳春”,再到持续稳中有升的“大阳春”,楼价越走越高。

楼市在谁也没有想到的情况下,复苏、回暖、上升。

这一切充斥着偶然又似乎有有些必然。

从某个角度上说,政府应对金融危机制定的宽松货币政策让地产商间接收益。

第一阶段:止跌时间:2008年12月—2009年3月关键词:房价反弹楼市均价突破5000元/平方米2009年1—4月,出台的房地产宏观调控政策较少,这段时间主要是对2008年已出台政策的贯彻和落实。

全国两会政府报告提出促进房地产市场健康发展,相关政策重点也基本上是对此前出台政策的强调。

不过,两会要求的推进房地产税制改革的意见,在5月份得到响应。

此后,央行、银监会从信贷方面提出对房地产市场健康发展的支持,体现了中央政府3月政府报告的政策意旨。

从2008年9月至2009年3月的7个月时间里。

数据显示,这一阶段成交均价为5105元/平方米,其中2009年第一季度成交均价为5129元/平方米,比2008年的后四个月略有上扬,不少业内人士当时指出,东莞楼市已突破5000元/平方米大关,目前5000—5500元/平方米的单价已是市场普遍接受的价格区间,5000元/平方米成了销售稳定线。

谈到价格,供需关系才是影响成交量和市场价格的基础因素。

从2007年与2009年第一季度商品房供需数据不难看出,2007年底供应量达到了最高峰,2009年3月销售面积为56.57万平方米,环比增长71.6%,销售面积更达到2007年8、9月份的平均成交量。

【随笔】瓯江往事（2）：那一年温州房价的大起大落（旧文重发）本文于2016年3月发布于本公共号（原文），因近日房价受到市场高度关注，特此重温，以供参考。

本文只是回顾一段往事，不构成投资建议。

王剑，CFA要点我2015年7月我们发布了研究笔记《瓯江往事》，介绍了温州近几年的经济形势变迁。

本篇是第二篇，主要聚焦于温州近几年的房地产市场变化。

“4万亿”刺激之后，全国经历了一轮房价大涨。

2010年，政府陆续出台了一系列房地产调控政策，其中包括4月17日国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（史称“国十条”），号称十年来最严厉的房地产调控政策。

这些政策尚有争议，因为很多内容实质上不属于市场化调控手段，更像是行政强力干预交易。

但在当时的房价涨势下，这似乎是没有办法的办法。

更市场化的手段，包括房产税等，并没有在全国推行（仅有小范围试点）。

但因为2010年银根虽然有所收紧，但M2、信贷增幅还在高位（同比增20%左右），并且房地产债务不会马上到期，购房需求也仍在，所以房地产调控政策收效尚不明显。

2010年底开始，随着提高存款准备金率不断提高（2010年11月上调两次，12月至2011年6月则每月一提）、房地产信贷逐渐从严，流动性开始趋紧，国内部分反应较为灵敏的城市，房价率先下行。

国家的房地产调控开始取得一定成效。

纯朴的人们开始期盼房价回落，等待着在茫茫都市里有一处自己的房子。

然而，这时的温州房价，却出现了一轮疯涨，最后形成了一个尖锐的A形。

一、尖A 形的左边我们从统计的百城价格指数上看，2011年，浙江省三大城市中，省城杭州和副省级城市宁波，房价均已开始出现松动，而温州经历小段时间的波动后，却突然间拔地而起，掀起了一轮汹涌的涨幅。

平均房价从底部的14000元/平，涨到顶部的21000元/平，涨幅刚好50%。

而且，这还只是百城住宅价格指标所采样的平均价。

如果从媒体报道的一些个案看，有些豪宅房价甚至达到80000元/平，而且还能热销出去！除了80000元/平的极端个案外，50000元/平上下的住宅则更多。

温州市人民政府办公室关于公布2009年上半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格的通知
文章属性
•【制定机关】温州市人民政府
•【公布日期】2008.12.23
•【字号】温政办[2008]169号
•【施行日期】2009.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
温州市人民政府办公室关于公布2009年上半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格的通知
（温政办〔2008〕169号）
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）的规定，市房管局会同市发改委、市财政局、市地税局、市规划局、市统计局、市国土资源局、市工商局等相关部门和鹿城区政府、龙湾区政府、瓯海区政府、温州经济技术开发区管委会对2009年上半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格进行了测算，经市人民政府同意，现予以公布。

上述同级别土地上住房平均交易价格的有效期限为2009年1月1日至2009年6月30日。

二○○八年十二月二十三日。